プラウド草津ってどうですか？

ブランズが滋賀ナンバー1であるのは確かかな。
あのセンターポジションは圧倒的に有利。

大晦日からプラウド草津の営業マンがネット活動で忙しそうですね（笑）

大津京も賑わっているようですがあちらは田舎路線でのため、こちらの方が人気はあるかと思います。

人気あればとっくに完売してる
苦戦しすぎでしょまあ予想通りだけど

みんなグランドパレス待ちましょー。
モデルももうすぐですね。待ったかいがありました。

>>1349 マンション検討中さん
パレス、1番乗り頑張ってください。
応援してます。

グランドパレスってデベと名前が嫌だなぁ…

デベと名前が嫌とかトンチンカンなこと言ってるけど
ちゃんと調べてから書いたほうがいいですよ

>>1352 マンション検討中さん
住まいの名前ってずっと付いて回るものですからネーミングが好みでは無いってのは一つの判断要素ではあると思いますよ(「え？グランドパレス(壮大な宮殿)って名前でこの部屋？」って思われたくないとか)。エスリードがそれなりのマンション供給実績があるのは把握してらっしゃっても、デベもメジャーにこだわる方もそうでない方もいらっしゃるでしょうし、トンチンカンではないのでは？

グランドパレスは滋賀に初上陸だから田舎者にはわからないのも無理はないですね。
近年竣工したグランドパレスを見ればプラウドと比べても引けをとらないのに
ナマエガーとかデベガーなんて的外れもいいところだと指摘したまでです。
プラウド草津が不人気でグランドパレスが即完売なんてなったら嫌な気持ちはわかりますけどね。

話題に上がっているディベロッパーに関するスレがあったので覗いてみました。
営業も含めてやり手な会社の様です。
スレの紹介に以下とあります。

>　ここは完成在庫ゼロをうたってますが、どうなんでしょう？
>　実際には売れ残りをまとめて賃貸などを扱う会社に売りさばいてると聞きました。
>　実際どうなんでしょう？

そんなのエスリードでもやってるし当たり前ですよ。
草津のグランドパレスはまず売れ残らないと思いますけど。

>>1354 マンション検討中さん
そんなにエスリードのグランドパレスにご執心なら、こちらの掲示板にわざわざコメントなさらずにエスリードの方で魅力を語られたら宜しいのに…。

グランドパレスの事業者は、第一交通産業とエスリードですね、割合的には第一交通産業が主でしょう。看板掲示順位から読み取れます。近江八幡のプラウド近江八幡は野村と第一交通産業が事業者でしたが野村が主でした。
第一交通産業はマンションブランド名あるのでしょうか?

ですからグランドパレスがブランド名です

公式サイトの物件概要が更新されたが、第２期の予定最多価格帯が「0.47万円台」ってなってて二度見した。「4,700万円台」(0.47億円台)のつもりで書いちゃったのだろうが、お粗末...。

人気なさすぎてやる気ないんじゃないの？

>>1360 匿名さん
さすがに修正されましたね。

グランドパレス楽しみですね。待ったかいがありました☆

敷地が狭いかな。

>>1363 匿名さん

グランパレス思った以上に規模が小さいし、敷地が狭かった。
残念です。

>>1365 マンション検討中さん
別物件の感想はそっちの板で語ってくださいね。

グランドパレスは敷地は狭いけどコンパクトプラン多そう。こちらとはまた違ったコンセプトでいいですね。

それにしても人気ないな～

1週間も投稿がないって相当人気がないんですね。
そりゃいろいろ理由があるのでわかります。

ここ選ばれる方は掲示板をご覧になる事はあっても投稿はされないようなタイプが多いからでは？もう必要情報は出揃ってますし。

>>1370 マンション検討中さん
そうですね。
他の掲示板で、静かな時期に、引っ越しなど購入後の話題がでて炎上してました。
検討板で引っ越しの話題は、ルール違反だそうです？？
入居時期が近付いたら、早めに住民スレを作っていただいた方がいいかもしれません。

このマンションに関しては十分書き込みもあるし、新しい情報もないしね。真剣な検討者はモデルルームで話聞くほうがいいでしょう。個人的にはプラウドはモデルルームも行ったし情報も十分なので、後はグランドパレスとジオの詳細待ちかな。

陰気な場所ですね

ジオは駅徒歩11分
絶対無い

ジオは広さ的にないかな。58から72平米？ちょっと狭い。

駐車場がネックすぎる。駐車場が敷地内に十分にあれば買ってた。

>>1376 マンション比較中さん

同感

ジオは駅から遠くて、狭すぎますね。

グランドパレスの間取りががっかりだったせいで、
相対的にプラウドの魅力が上がってきてるね。
駐車場はどうにもならんけど、
まあ狭い敷地に無理やり詰め込んでも
渋滞やら止めにくいやらあるし、
周りに割と空きの青空駐車場があるから、そこ借りた方がかえって快適かもという考え方もできる。

>>1379 マンション検討中さん
グランドパレスは価格にもよるけど、間取りだけで見ると買わないかな。アルコーブなし、柱がっつり。安いマンションに思えてしまう。

ここも柱が入り込んでるやん。
ほんまプラウドも含めて安っぽすぎ

ここほんと苦戦してるね
まだまだ空いてる
みんなジオ待ちかな？

待たんやろ

>>1382 マンション検討中さん
ジオは面積狭い、駅から遠い。こちらが上かと思います。

先日、他府県から草津に来まして徒歩で現地見てきました。
歴史のある街だから仕方ないのですが、周りは想像以上に古さを感じました。
商店街の中は寂れてるのに、人やチャリンコが多く行きかい、そこにひっきりなしに車が通ていて、危ない思いもしました。
ここも近くのマンションも宿場町をイメージしているのか、取ってつけたかのように玄関だけ和風になっているのが、意外とマッチしてましたが私には合わない感じです。あまり外食しない私には、飲食店の多さもマイナスです。
よって南草津にしました。

>>1385 マンション検討中さん
好みですので、好きになさってください。

>>1385 マンション検討中さん
南草津と草津は好みは分かれますね。
利便性なら草津、景観の綺麗さなら南草津になります。
私は五分五分でこの2つは甲乙つけがたいです。

同じ草津といえ雰囲気は全然違いますからね。私は南草津より草津派です。南草津はマンションが多い住宅地って感じで、落ち着いた環境が好きな人にはいいですね。休日に周辺でショッピングしたり外食したりが好きなので断然草津が好みです。駅前のガヤガヤした感じも好きです。本陣は駅周辺の商業施設も普段使いできるし、周辺は綺麗な公園もあり静かですので住むにはいいなと思います。

近くに住んでいます。
旧草津川跡公園はとても綺麗でいいですよ。子供も安心して遊ばせられるし、琵琶湖まで約6キロの遊歩道が整備され散歩、ジョギングの方も多く、引っ越して来て良かったと思っています。

>>1389 eマンションさん
草津川跡地は本当にいいなと思います。

本当に環境はいいですよね。惜しい点がいくつもあるのが本当に残念。。。

草津駅周辺は大変便利です。
特に西側はゴミゴミしておらず静かです。

体育館、警察署が整備され、次はプールが建設になります。近くに図書館もあり、西側はかなり住宅地を意識した整備がなされてます。
将来的には草津の上笠、下笠エリアも戸建が多数建設されるため、それらも含めて開発エリアが広域に渡ってます。

一方、南草津は西側はプリウムタウン、東側はかがやき通りを中心に戸建戦略が計画的に進んでいるため、南草津は戸建の巨大エリアが点在すると思います。

どちらも魅力的ですね。

草津駅の利便性ってなにかを考えたら駅周辺に飲食店と大型店が豊富なこと、
新快速停車駅で草津線とのターミナル駅だということですよね。
高速道路は草津駅なら栗東IC、南草津駅なら草津田上ICがあるので互角。

【草津駅】
エイスクエア
近鉄百貨店
エルティ草津
草津警察署
出会い広場

【南草津駅】
フェリエ南草津
西友（24時間営業は強み）
大型医療施設が近い（近江医療センター、滋賀医科大、徳洲会病院）

滋賀でマンション希望なら草津駅から近いマンションを買っておけば安泰なのは間違いないです。
実際に駅近で3年以上住んでみての感想。
とにかく便利に尽きるし、天災も少なく、自然もある。
滋賀でマンションなら草津駅は鉄板だと思います。
後は物件選びだけですね。

この度、大阪市から引っ越し予定なのですが、下見の際に、草津川跡地は整備されていていい感じでした。
トイレも便座は温かいし、感動しました。
駅前は便利で、住む所は少し静かな所がいいので、プラウドかプレサンスくらいが落ち着きます。
後は車があればなんとかなるんでしょうね。

市内では便利なので、車を持たず、いるときはレンタカーで過ごしてきたので、滋賀なら草津がベストかと思っています。

草津民の必死のアピールすごすぎる。
南草津との闘いも笑える。
ほぼ車で買い物や公園に行っているので、
駅前に何があろうと関係ない。
電車通勤、通学なので駅近が一番なだけ。

>>1395 口コミ知りたいさん
私も大阪育ちなのですが、草津駅前は便利ですよ。
滋賀は車社会ですが、草津駅前に住んだら土日車に乗らない日も多々ありますよ。
利便性は全く問題ないと思います。
ただし、草津と南草津以外の駅は滋賀でも利便性が落ちるので要注意です。

私も京都市民でしたが草津はおすすめできますよ。京都の家があるとこは観光地でお土産屋さんばかりでスーパーがなくて不便だったので、草津はぎゅっとまとまってて暮らしやすいです。vs南草津になりやすいのも、実際に街を見るとコンセプトの違いがはっきりしてるので、好みが別れるせいですね。

なんとなく、南草津の方が住んでいる人がセレブが多そうなイメージあります笑

草津を愛する私ですら、そのイメージはわかります。街が新しくて綺麗なのでそう感じるのでしょうね。草津は便利ですがごちゃごちゃしてますので。

>>1400 検討板ユーザーさん
実際、南草津はセレブ多くないですか？？けれど、このマンション買われる方も結構お金持ち多そうです。

草津駅、南草津駅、どちらを選んでも滋賀で住むなら満足度は高いと思いますよ。
大津はもうさびれてダメですからね。
滋賀県民なら皆さん気づいているとは思いますが。

周辺環境は落ち着いて好きなのに肝心の建物が残念すぎる
駅から離れてるから尚更設備は妥協して欲しくなかった

>>1398 検討板ユーザーさん
わかります。たしかに草津駅周辺はコンパクトシティそのものですね。これからの日本は更に人口減になり地方都市は駅周辺に、限られた予算を投資して行きます。草津市はまだ財政に余裕ありますが赤字自治体は郊外には金を振り向けていません。
草津市は2030年まで人口増える計画なので当面郊外にも予算振り向けますが、いずれ駅周辺は更に整備されて行き、郊外はそれなりになって行くでしょう。

>>1403 マンション検討中さん
草津駅前で狙っているなら、今出ている中ではここが一番と言う実態がありますので。

エレベーターを３戸づつ分ける必要あったんでしょうか？
効率よくさばくにはデメリットでしかないし定期点検で
片側だけ停めることもできないので意味が解らない

エレベーターは1箇所に集中して複数台配置が効率が良いです。今、住んでいるマンションは1箇所に3台ありますが、集中しているため、エレベーターの待ち時間が非常に少ないです。

>>1406 マンション検討中さん

ワンフロアー3邸をアピールしたかったのでしょうが・・・。低層マンションならわかるが15階マンションでは階段使用はつらい。

中部屋でも両面バルコニーにして角部屋っぽく使えるようにしたかったんでしょ。メンテナンスの時は片方使えなくて不便ですけど、そんなに頻度はないから、分けてくれた方が他の人とあまり会わなくていいのでありがたいです。

非効率で上層階の人は特に不便なだけだね
通勤通学時間帯とか最悪でしょ

私は40戸でエレベーター1つのマンションに住んでます。通勤時間でもエレベーター待ちってあまりないので大丈夫だと思いますよ。多い時で3人乗り合わせくらいで、ほとんどは１人。そのマンションの人の生活リズムにもよりますが。

60戸で1台とかでも普通やし不便ではないやろ。それより6部屋が廊下共有する方が部屋の前を他人が通る頻度あがってうっとうしい。

それが毎日使うエレベーターですから待ち時間がストレスになります。
2台あれば片方は1階常駐もう片方は7階常駐になることが多いです。
1フロア3邸を1台で使うとなるとおそらくバラバラな階でスタンバイです。
帰ってきて15階にいるのを1階へ降りてくるのを待ったり
人を乗せて上昇して人がおりて扉閉まるの待って1階まで下りてくるのを待つとか最悪です。
知ってる物件だと南草津ジオが１エレベーターで結構ストレスを感じますが
マーメイドシティ草津は３エレベーターなのでストレスありませんね。
戸数が少ないとか以前に１エレベーターってだけで不便ですよ。

そんなに気になる人は低層か戸建買ったらいい

でもエレベーター増やせば増やすほど、入居者一世帯あたりの、管理維持費が高くなるんじゃないでしょうか？

私はエレベーターの数よりもエレベーターに入れる定員の方が気になります。

>>1413 マンション検討中さん

マーメイドシティ草津は207戸ですね、69戸/台です。ここは87戸ですから43戸/台です。戸数が多いのにストレス感じないのはおしゃるように一箇所にエレベーターが集まっているからですね。
集めるメリットは他にもあり建築費用が安くなります。また将来の更新費用も多少安くなるでしょう。
ここは、正面が廊下側になるため見てくれをよくするためこのような配置にしデザイン性を上げたのでしょうね。ワンフロアー3戸はメリットでありデメリットと思います。

1台、43戸なら離れていても全く問題無しですね。
後は何人乗れるサイズなのかだけですね。
デアイ広場に近くよい住環境だとは思います。

設備より住環境、マンション周辺の将来性、子育て環境、そしてハザードマップですね。
最新設備を入れても日々劣化して時代遅れになるだけです。場所、立地重視で決断が基本で失敗は少ないです。

私はエレベーターのことはあまり気にならない。ここより条件悪いとこに住んでるけど混まないし。正面から裏側が見える設計だからアシンメトリーにしたって言ってた。

×アシンメトリー ○シンメトリー かな

話題変えましょう。
ゴミ庫についてですが、私のマンションはタワーによくある各階ゴミ庫がありません。
友人のマンションはタワーでやはりあり、羨ましかったのですが昨日友人が言っていました。12階ですがゴキブリを見たそうです。
いろいろ調べるとどうもエレベーターで上がって来たと言うより、宅配のダンボールに産みつけられた卵が孵化したよう、ダンボールの穴はゴキブリが好むそうですね。最近コロナでアマゾンなど荷物増えているのも原因かも。ダンボールはすぐに部屋から出し一階ゴミ庫に持ち込むのが良さそうです。

戸建からマンションに変わってGを見なくなりました。それだけでもマンションにしてよかったと思ってます。引っ越しの荷物とかダンボールは要注意ですね。
このマンションはゴミ置き場がマンション本体から離れてるので個人的にはいいと思います。一階に併設されてるとそこから臭いとかGが来るんじゃないかと心配になるので。

>>1417 マンション掲示板さん
13人乗りが2台ですね。

>>1423 マンション掲示板さん
十分なサイズですよ。全く問題無しですね。
これで少ないと言っていたら、疑問符つきますね。

>>1423 マンション掲示板さん
エレベーターは通常2台だと9人乗りと13乗りとなります。1台は救急時のストレッチャーが乗らなくてはなりません。
エレベーターを分けたため13人乗り2台となったようですが、エレベーター塔も2箇所造りコストがかかっています。ここは正面がベランダ側なら余計なコストかけず、もっと安く販売できたでしょう。
なんやかやで500万円は高くなっていると感じます。

草津でこの価格帯なら特段高いとは感じませんが、、
適性価格帯ではないでしょうか？
もう3年前とは世の中の相場が変わってます。
良くマンションバブル期と記事が出てますよ。

色々なネタでよくそこまで批判できるなと情報の豊富さに感心する。掲示板だし何言ってもいいのでどうでもいいけど。

>>1426 検討板ユーザーさん
ずっと前からマンションバブルっていわれてますからね。そりゃもっと安い時に買えたらよかったですがタイミングもあることなので仕方ないと思ってます。すぐに下がりそうでもないですし。私は広い部屋は流石に高くてムリですが75平米や78平米なら予算内なので検討中です。

>>1428 匿名さん
もうマンション、戸建の価格は下がらないと思います。
2010年に草津の大規模分譲地が坪単価32万でしたが、
今は坪単価40万以上になってます。
また、職人のなり手が少ないため、人件費が高騰してます。
アルバイトが時給1000円以上の時代ですから、下落を待つより、良い物件探しを続けてゴーが良いですね。

スー○カウンターでこのマンションの相談したことあります。プラウドだから高いのかって聞いたら、今の相場からして特別高い価格設定ではありせんと言われたのを思い出しました…

>>1430 評判気になるさん
草津で75平方メートルで4300万なら高くはないですね。
これで高いと言う方はプラウドクラスを狙うのは厳しい層かと普通に思います。ランクを下げる必要ありますね。

正直、プラウドならもっと値段上げても良いので、
中途半端にコストカットしてほしくなかったです。

物件自体の値段は高くないし、購入できるが、管理費、修繕積立金などの毎月の雑費が高い。
維持していくにはしょうがない経費だが、どんどん上がっていく初期費用から高かったら先がおもいやられ断念した

修繕積み立て費は戸建でも必要。
問題はマンションの場合、管理費と駐車場代にある。
ざっくり見積ると毎月2万は必要。
この支払いに窮していては物件を維持できないですね。

定年し終の住いとしてマンションを買いました。それまでは勤め先の借上げ社宅制度で家賃は安く、転勤もあり家は買いませんでした
。当然購入資金は十分あり現金で買いました。
この年になり子供も巣立ち夫婦二人になると戸建て選択はなく、便利の良い立地にあるマンション一択です。
もし今30歳代で、子育て中で転勤がないなら間違いなく戸建てを買います。駅近の資産性どうのこうのはあまり優先しません。

>>1435 匿名さん

>>もし今30歳代で、子育て中で転勤がないなら間違いなく戸建てを買います。駅近の資産性どうのこうのはあまり優先しません。


それはなぜですか？勉強させてください。
30歳代で育児中、らまさに戸建て、proudで迷っています。戸建てなら、草津は土地がないので駅からかなり遠くなるので…

それでいいと思いますよ。資産価値って難しい話です。自分のほしい物件と資産価値の高さが一致してたらいいけど、そうでないこともよくありますし。そもそも売却しない限りは資産価値とか関係ないし、資産価値が高いからって自分の好みでないとこに住んでも苦痛ですから。まずは自分が住みたいか、資金計画が大丈夫か、とかが大切だと思います。

>>1436 マンション検討中さん
確かに人の意見も気になります。戸建かマンション問題は意見別れます。何を気にしているかにもよります。
匿名さんではないけど、私は転勤の可能性あるならマンション。不動産売買経験ありますが、不動産会社の人が戸建ては売りにくいって言ってました。小さい子供がいると迷惑かけるかなって心配はあるけど、戸建でも騒音問題はあるし、絨毯したり対策とれるならよほどうるさくしない限りは大丈夫だと思ってます。庭がほしいとかなら戸建にします。
戸建だとかなり遠くなるっていうのがどのくらいかにもよります。車じゃないと駅に行けないとかなら私は戸建は無理です。

>>1436 マンション検討中さん
私個人的な意見です。
駅近は、通勤通学の利便性や将来的な資産価値（値上がりしなくとも極端に値下がりリスクも少ない）から考えても選ぶ価値があると思います。しかしそれを戸建てに求めると高価出しそもそも物件がありません。おのずとマンションとなります。1436さんがそれを求めるならプラウドでいいのではないですか。家の購入は何を優先するかです、私が30歳代で子育て中なら戸建てを買うと思うのは、子供を集合住宅でなくのびのびとした環境で育てたい思うからです。と言うとなぜマンションはのびのびしていないのかと突っ込みありそうですが、考え方は人それぞれですから・・
草津に限らず滋賀県なら日常生活で困らない所で
戸建てはあります。

※反論はあろうかと思いますが、真剣に答えました。

金メダルの方は野村不動産の方ですかね？
全ての内容が的確でありがたいです。

うちは、旦那が田舎育ちで戸建て希望。
私は都会育ちでマンション希望。

共働きで、駅までの送り迎えは無理。子どもが自分で行って帰れるだけの距離に自宅があること。後、鍵っ子でも安全か。後はお互いに庭いじりをしないってことで、結局、マンションになりました。
資産価値って、今、買ってすぐに売るわけじゃないから、結局は、住みよいと思うところを選びます。
確かに戸建ては将来、売れにくいですよ。

コロナ渦で戸建ての方が売れてる統計が出てますけど。
以前は、マンションの方が安かったけど、最近は同じぐらいか、戸建ての方が安いかもしれません。メーカー保証もあって20年ぐらい外壁、屋根の交換はいらないので、維持管理費はかかりません。駐車代もいらないし、光熱費も太陽光発電でほぼ0円で、本当に楽です。広いし、トイレ2か所、庭でバーベキュー、車止めてすぐ玄関で最高です。
ただ駅徒歩15分、この寒い季節には応えるので、マンション探してます。

ホ━ムページ更新されていますね。
第二期ニ次販売は3月です。また一期の先着順10戸、二期販売予定9戸でしたから、現時点で先着順14戸と表示されてますので二期では5戸契約されたのでしょうか？

>>1443 検討板ユーザーさん
たぶんそうだと思います。1期からでだいたい半分が埋まったってとこですね。