プラウド草津ってどうですか？

そうなんですね。
草津で近々新築マンションとなると、プレサンスロジェ2件、プラウド、ジオ、グランドパレスという選択肢ですね。個人的には大路や本陣の立地の方が好みで、駅から10分以内がいいからプラウドとグランドパレスの2択ですが、3月販売まで待つとプラウドの買えそうな部屋はなくなってるかもしれないし悩ましいです。

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グランドパレスのこの立地はかなり魅力的
プラウドは買えなくても後悔ないです

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グランドパレス、魅力的！ここはプラウドより値段引き上げてきますかね？

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>>1183 マンション検討中さん
販売はシア━ズですね。第一交通もエスリードも自社で販売せず委託するのはリスク回避ですかね？それだけ事業費大きいと言う事。販売手数料は利益の3パ━セントを通常持って行かれます。それでもこの事業3社でやるのは、この物件かなり高い販売価格と予想されます。

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前から予想されてるように狭い間取りメインかもしれないこと、飲み屋がまわりに多いこととかを考えると実際住むには嫌かなと思うところもあるんですが、立地はとても魅力的です。
値段は高そうですね。エスリードがすぐに売ってくれてたらまだマシだったけど、転売したとすればエスリードが取得した土地価格より第一交通産業は高い価格で買ってるってことですよね。

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なるほどなるほど。私はいまだにプラウドの暗?い街灯が怖いかなと悩んでます…買ってしまいましたが笑

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>>1186 マンション検討中さん
暗い街灯？

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>>1187 検討板ユーザーさん
結構周辺が暗くないですか?横の小道も暗いですし。

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>>1188 マンション検討中さん
確かにトンネルのあたりとかは暗そうですね。昼間の現地確認はよくしましたが夜はしてないです。
プラウドの周りには新しく照明つくと思いますし、ちょっとはマシになりますかね。

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街灯は少ない予算でいつでも更新可能です。住民から要望あれば市も検討するでしょう。と言うか電柱地中化と共に変わるかも。個人的には本陣通りの風情があり今が好みですが。マンション選びを街灯で選ぶて？

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私も本陣の雰囲気は好きですね。街灯が煌々としているのは似合いません。トンネルはちょっと狭いし暗いからそこは改善してほしいです。でもマンションは何回か買いましたが、何回買っても色々不安になります。ちょっとしたことが凄く気になるって気持ちはわかります。

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テレビでやってましたが、日本の電柱地中化は1パ━セントだそうで東京23区では8パ━セントです。フランス100パ━セントを初め先進国は軒並み80パ━セント以上、台湾、インドネシアより低く日本はまだまだですね。ちなみに地中化されると地域の物件相場は通常4━5パ━セント上がるそうですよ。

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>>1192 eマンションさん
電柱地中埋設がデフォに出来るのは経済面に加えて物理的に地震や浸水などの懸念が無い都心部に限定されます。見た目は素晴らしいですが、埋設してしまうと災害時の復旧対応が大幅に遅れるので、一長一短ですね。

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>>1193 匿名さん
私もそう思いましたが、埋設の場合被害に合う確率が電柱に比べ格段に下がるようです。また電柱が倒れ消防、救急が通れないリスクの方が高いそうですよ。考えて見れば他のインフラは地中ですね。ただ津波がきたらアウト。琵琶湖が地震で津波？

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>>1194 eマンションさん
今回の目的は景観の為だろうけど、あの辺りは道も狭いし埋めた方がよさそうだね。ハザードマップも問題ないところだし。マンションできる頃には電柱の工事も終わるのかな？周辺の景観がよく保たれるのは嬉しい。

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ジオ草津も予告広告でましたね。資料とかHPは12月からなのでまだ情報は少ないですが。
徒歩11分、98戸(非分譲3戸)、駐車場62台くらいしかわかりません。間取りが気になります。

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>>237 のなるほど？は、（なるほど?）と書いていたのですが？に変換されてました。訂正できず変な文章になり申し訳ございません。

今度は大丈夫かな？　ダメみたいですね。チルダ、波は、投稿時に、クエスチョンマークに変換されるようです。

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1197、 別の物件と間違えて投稿しました。
申し訳ございませんが削除して下さい。

プラウドの皆様、どうぞお気になさらずに…

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>>1196 検討板ユーザーさん
専有面積58.85m2～72.76m2と出ていますね。
やはり小さめでした。これでスッキリしました。エスリードも第一交通と事業共有のようですし、販売はシア━ズでかなり高い物件になりそうですね。プラウド真剣に検討します。

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>>1199 eマンションさん
思った以上に狭いですね。グランドパレス草津は62.70㎡～81.60㎡ですね。プランは野村が一番広々してそうです。私はジオはその面積なら検討対象外です

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ジオの販売5月からなんですね。とりあえず草津駅の予定されてる新築マンションの情報は大まかには出揃いましたね。私はプラウドの78平米がほしいけどジオとかも待とうと思ってました。でもジオは一番大きい部屋で72平米ですか…グランドパレスでそのくらいの大きさならもっと高い可能性あるし…私もプラウドに決めようと思います。

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立地でいえばグランドパレスのほうが希少性が高いので
高くなるのは仕方ないですが、数百万の違いなら後悔したくないので
グランドパレス草津も十分に検討していきたいです。
高いマンションは住人もそれなりの人が入居するので安心ですし。

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グレイスコートなどはどうでしょうか？低層会4LDKでも4000?ですかね。

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>>1203 買い替え検討中さん
4ＬＤＫ4000万からなら安いと思います。
ところでグランドパレスの間取り、2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）という表記は4ＬＤＫみたいに使えるってことですかね？

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プレサンスロジェ草津グレイスコートが出ましたね。
プライドのような高級感はないですが、近くに病院スーパーがあって、立地はなかなかいいですよね。

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高級感はあっても高級といわけではないです。
コンクリの上にどんな装飾をするかだけの違いで機能面は同じ。
メジャーのブランド戦略は大成功だな。

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確かにプラウドの外観イメージはかっこいいけど設備関係は両方モデルルームみましたけどグレイスコートの方が良かったですけどね。スロップシンクとかキッチン回りとか。とりあえず金額の差ほどはわからなかったですね。
グランドパレスも微妙そうですね。

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プレサンスの方、平和堂とか近鉄近いのは個人的にかなり魅力だな・・・

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今は戸建に住んでいるのですが、今回マンションを検討してます。間取はすぐに気に入ったのがあったのですが、階数を迷っています。検討するにあたってご意見いただければ幸いです。

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>>1209 マンション検討中さん

南東に遮るものが無いので2階以上なら日当たりは問題ないと思います。うちは、ベランダからの目線で電線や電柱が見えない高さが良かったので5階以上、階が高すぎるのは怖い（高所が苦手）ので9階以下と絞り込んで5から9階の間で決めました！
階数が上がっても値段が大きく変わらないので悩ましいですよね。

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すでに書かれている通り日当たりは2階以上なら問題なし、1階でも大して問題はありません。電線もこのマンションはベランダの前にはないですし、地中化の予定もあるので予算と相談して何階でもいいというのが正直なところです。
個人的な意見としては好きなのは最上階と下に部屋がない2階です。最上階は上からの騒音がないことがいいです。見晴らしもいいですね。2階は下への騒音を気にしなくていいことや日常的に階段も使えるので生活しやすそうでいいです。
日当たりが問題ないとすれば間取は一緒ですので眺望にどれだけお金が出せるかという問題です。どういう景色が見えるか、それに価値を感じるかとご自身で考えてみては？
ちなみに自分はマンションの高階層ですが景色を見るのは最初だけで、しばらくすると興味なくなりました。

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やはりプラウドのような高級マンションでも上の騒音は覚悟したほうがいいですか?

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>>1212 職人さん

間取りによっては、ファミリー世帯向けで子供がいる家庭も少なくないと思います。ですので、多少の足音や子供の声などは覚悟しておかれた方が良いと思います。

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>>1209 >>1210 マンション検討中さん
正直言って前の民家との距離がそこまで離れていないので2階以下をきついんでは？と思っていたのですが問題ないのですかね。似たような立地の賃貸マンションに住んでいましたがやはり圧迫感がありました。

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>>1214 販売関係者さん
人によるでしょうけど、実際住むとそんなに景色は見ないと思いますので。戸建だと隣家ともっと引っ付いてることも多いですし、気になるなら戸建とかもムリになりますね

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>>1212 職人さん
マンション住んでますが、普通に暮らす分には音は気にならないですが、住人によります。伝わりやすい音もあります。物を落としたときの衝撃音とか椅子を引きずる音とかは、自分のマンションはわかります。声とかは窓閉めてたらほとんど聞こえないです。一番困るのは子供の走る音ですね。こっちが静かにしてると走ってるなぁくらいはわかります。
子供が走るのは仕方がないとは思いますが、ある程度注意したり、防音マットをひくとか常識的な対応をしてくれる家庭でないと、つらいですね。
今は上の人が変わって小さな子もいますが走る音もせず静かです。ほんと人によります。

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確かに7階くらいからは10万ずつの差ですから選ぶの難しそうですね。
めっちゃ細かいポイントですけど天井高は階数で差がありますし、迷った時の参考にはなるかも？
最上階2600mm＞2階3階2550mm＞4から7階2500mm＞8から14階2450mm
最大15㎝差と考えれば意外と部屋の印象変わるかもしれませんし。

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>>1217 間取りさん
比べれば差は分かりますが、実際に暮らしたら人間の空間認識力は補正されますので気になる方は少ないと思いますよ。

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>>1218 買い替え検討中さん
確かに！他の部屋と実際比べることないですからね。住めばどこでも慣れそうです

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>>1209 マンション検討中さん
建築場所にもよりますが私は中階層が無難と思います。15階建てマンションの場合7階から10階位まで眺望はほとんど一緒ですね、11階から14階になると若干変わりますが、それも誤差の範囲程度でしょうか。ただ最下階と最上階は騒音問題ではプラスですが他階は一緒です。マンション購入のコストパフォ━マンスを考えても7.8階がベストと思いますね。

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>>1215 匿名さん
そうですね、景色というより日当たりが私としては気になります。
戸建てならある程度許容できる部分はあると思うのですが、マンションの利点の一つとして日当たりもあると思うので、せっかくマンションを買うなら、と思った次第です。

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>>1212 職人さん
高いからといって騒音が大丈夫とは限らないので、お互いに気を使った方がいいです。音を気にせず生活する人が近くにいるとうるさいでしょうね。
でもちょっと差別的な考えかもしれないですが、高いマンションには常識的な人がいる可能性は高いと考えてます。金銭的な余裕がある人も多いから管理費の延滞とかもおこりにくいと思います。

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高級だからといって子供がいないわけじゃないですし…お金持ちの方の子供が静か、とかはないでしょうし。けど非常識な時間にウルサイとかはないでしょうけど。

なんだかファミリー連れとしたらちょっと、こういうの見ると萎縮します。

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皆様、様々なご意見ありがとうございます。私は中層ぐらいでいいかと思ってましたが、妻は仕事で昼間家にいることも少ないので、眺望よりも家具や内装にお金をかけたいから低層がいいという考えです。まだまとまってませんが、皆様のご意見は大変勉強になりました。参考にさせていただきます。

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みなさん駐車場はどんな感じですか？抽選あたってますか？

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>>1225 マンション検討中さん
第4希望くらいのが当たりました

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毎日前を通りますがだいぶ積み上がって来ました。販売は順調のようですが何戸ぐらい売れたのでしょうかね。

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>>1227 通りがかりさん
いや全然売れてないがな笑

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最近現地周辺を散歩してたら、本陣の辺りの道路にドリルであけたような穴がいくつもあったんだけど、電柱地中化の調査なのかな？マンションとは関係ない話で申し訳ないけど、ちょっと疑問

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75㎡と78㎡は似たような間取りだけど迷う。部屋の広さとかは大差ないし、75㎡でも収納は十分あるから値段的にも75㎡の方がいいかなぁと思うんだけど…。78㎡はクランクイン玄関、両面バルコニーとか細かいとこ違う。モデルルームは実際の部屋じゃないから想像力がいるね

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