プラウド草津ってどうですか？

>>1000 匿名さん

すみません、理解力不足なのか意味わかりません。

>>999 マンション検討中さん
あまり引っ張ると不人気告知となりますよね。

検討レスが1,000超えましたね、すごい。。。(笑)
草津駅最寄のみで私は物件探しましたが、草津駅ではプラウドさんがNO.1だと感じました。シンプルに広い間取り検討なら、ここしかないのでは。

>>1003 評判気になるさん
なんだかんだ言いながらも注目物件ですね。

>>998 周辺住民さん
9月頭くらいに聞いたから確定してないけどそれでよければ。
A管理費16500、修繕11300。
BE管理費13700、修繕9400。
CD管理費14400、修繕9800。
F管理費15800、修繕10800。
8月に提示されたのより管理費はマイナス1000円くらいに見直し。修繕は高めで設定してるらしい。

なんかこのスレッド、やたら初心者マークいますよね。申し訳ないが業者臭く感じる。

初心者マーク付いてると業者なの？私は時々名前変えるからよく初心者マーク付くよ。
掲示板全体に言えるけど、いい意見だと営業、悪い意見だと他社の営業って言われるけど、確かめようないから無駄な意見だなぁって思っちゃう。

業者臭く感じるとおっしゃる方がだいたい業者さんって事もありますからね。

>>1005 マンション掲示板さん
確かに管理費は8月頭に私が聞いた時より下がってますね。管理費183円/m2, 修繕積立金125円/m2って事ですから管理費は駐車場収入が少なくディスポーザ無しと考えればこの程度で仕方ないかもですね。ただ、修繕積立金は全然足らないですね。ここに限らず板マンでも最終的には250円/m2程度にはしないと大規模修繕に耐えられないですから経年値上げ計画で進める体裁なのでしょうが、値上げがスンナリ進まなかったりして積み立て不足になると地獄を見るのは住民なので、デベの責任としてせめて入居時から200円/m2程度には設定しておいてほしい。

>>1009 坪単価比較中さん
修繕金積立は住民のお金だから売主は幾ら下げても痛くも痒くもないからね。販売時に安く設定しとけば何も勉強してない検討者は喜んでくれるけど、苦労するのは購入後の住人。

>>1009 坪単価比較中さん
ここは5年ごとに値上げ予定の大規模修繕計画で内容は厳しめの設定らしい。
6年198円/平米、11年273円/平米、16年347円/平米、21年以降384円/平米。
そんなにしなくてもいい修繕とかも入れて、高めの想定してるらしいから、実際は予定程上がらないこともあるって言ってた。段階値上げよりも、最初からもっと高くして均等にしてほしいと個人的には思うな。管理費は大体価格変動ないから、ここは頑張ってコストカットしてほしいけど、ちゃんと管理もしてほしいっていう葛藤。

>>1011 マンション掲示板さん
やっぱり修繕積立金の初期設定は安くし過ぎですよね。個人的には1-10年目200円、11-20年目230円、21年目以降250円...くらいで賄える計画が理想的かと思ってます。

>>1012 坪単価比較中さん
どこも大体そう。安い方が見栄えいいし売りやすいし。今住んでるマンションなんて、大規模修繕計画の説明なかったし、修繕費もめっちゃ安いし値上げしないとヤバい。最初に説明なくて住人が教育されてないから値上げに抵抗感もありそう。
ここはまだ、最初からここまで高くなるかもっていう予定の修繕費も見せてるし、ある程度納得して皆買うだろうからまだマシかなと思う。

>>1013 マンション掲示板さん
野村の管理会社が理想とするマンション維持管理には必要な金額なのでしょうね。（管理会社の利益と住民の満足度の両方？）。
最初に高くふっかけておけば、覚悟するので予測に反し安くなれば、少々高い大規模修繕でも住民は喜ぶ。うまい!

やはりエスリードは、小ぶりの部屋のようですね。
ワンフロアー8戸。

>>1015 通りがかりさん
情報でたんですか？

>>1016 マンション検討中さん
現地。

大手だから安心、大手だから高い、と都合のいい言葉ですね。
中堅でもエスリードの物件の立地の方が良いので金額安いことを願っておきます。

修繕費を高めに設定しているという言い方は微妙、高めになっちゃってるが正解。

こんなに工事は進んでも情報は出ない不思議さ

>>1017 通りがかりさん
柱数からフロアあたり８戸、しかも間隔からかなり小ぶり部屋割ですね。
ファミリーにはちょっと狭いかな、以前投稿ありましたがジオも建物建築面積から同じようなもんでしょう。となるとプラウドしかない。

広告宣伝費、、、相当使ってますねー。

>>1021 研究さん
立地は最高なんですけどねー。狭いのは無理。残念。

>>1020 マンション検討中さん
最近のエスリードはかなり遅いですよ。
近江八幡駅前にもエスリードが建つ予定(来年4月竣工予定)で、
もう既に建物自体もかなり形となってきてますが、
先週やっとＨＰで発表となりました。
しかしまだ価格は公表されてません。
なので、こちらも竣工予定半年前ぐらいにならないと公表しないのかも。

>>1024 マンコミュファンさん
ホントだ。来年4月にできるマンションのHPがやっと出来て、販売開始が12月…。しかも工事進んでるのに間取りも載ってない。プラン変更とかも出来ないし、買う方からしたらメリットないなぁ。
エスリードが本命でプラウドが次点で、もう少し待ったら比較検討できるかと思ってたけど、草津も相当遅くなりそうだなぁ。エスリード待つとしたらプラウドの希望の部屋は諦めないといけなくなりそう。

エスリードは投資家を相手にするから内蔵が安っぽい。見てくれだけ良くて中は全然。床も壁も水回りも安く感じる。プラウドはそんなことないと思うよ。

最近のメジャーセブン物件も目に見えるところをコストカットしてますよ。
20年前のマンションと比べて見えないところはかなり仕様を落としているはずです。

>>1026 マンション検討中さん

築浅の区分幾つか所有してるけど残念ながら中身もそんな変わらないよ
勝ってるのはネームバリューくらいだわ

15年ほど前のエスリードは本当酷かった
最近のはマシだね
どこの物件買っても内装あまり変わらないわ

今週販売開始発表かな？

10月上旬に延びとるやないかーい！

入居時期（誤）2023年3月上旬　　→　（正）2023年3月下旬

1年以上先なのに、今から変更通知って、こんなものなのでしょうか？
地中から何か出たわけでもないでしょうし。
グリーン住宅ポイント対応の設計変更が大きかったとか？
関係者ではないのでわかりませんが。

>>1032 匿名さん
工事の関係で竣工時期が多少ずれる事ありますよ。わかった段階で早めにアナウンスしないと、間際になり言うといろいろ問題が出ます。（引っ越しとかそれぞれの都合）。
ちなみに早めるよりいいです、その場合は手を抜き早めたのかと心配になりますよ。

>>1031 マンション検討中さん

要望書が相当少なかったんでしょうね。
やはり人気ないのでしょうか

こんなに書き込みもあるし、注目度は高いので結局は売れるんでしょうね。値段と駐車場とかで無理な人もいるでしょうけど、もし要望少ないならそれはそれで買いやすくていいです。

全然人気ないですね、販売時期伸びすぎです。
最初からもっと先に決めといて欲しいです。
変更ばっかりしてると要望がすくないのがばれます。
購入したのに人気ないとか微妙なので頑張ってください。
もっと金額設定見直さないと売れないんじゃないかな、、

>>1035 名無しさん

注目度と人気は比例しませんし、購入数とも比例しません。
草津という立地とプラウドというブランドで注目度は高いと思いますが、興味のある層が多くいるのに購入に結びついていないのであれば、限られた層にしか売れない物件なのかなといった印象をうけます。

たしかに要望が少なければ、欲しい方からすれば、
要求する部屋を取りやすくなるのでメリットはあると思います。
私の場合、購入したマンションが売れ行き微妙だとモヤモヤした気持ちになるので、ある程度売れてはほしいなと思います。それと駐車場も少ないといった背景から、ある程度年配の方が住まれることが想定されるので、この段階で人気がないと将来的に空室が増えそうで心配です。

>>1037 マンション検討中さん
最終的には価格見直し含めて埋まるのでしょうし、個人的にはこの規模なら将来的に空室が出るなら音問題とかエレベーター利用面からラッキーだと思います。ただ、管理修繕金や固定資産税払って空き部屋にしておく方は少ないと思いますので、自己居住しない場合でも賃貸で埋まっちゃう気がします。

個人的な想像です。いわゆる関係者ではありません。

子育て世代：広さと学区を重視
シニア：駅近など便利さは重視するが、広さ重視しない。
車：毎日通勤で使わなければ、敷地の内外は重視されない。近所で借りれればよい。
駅：JR草津は、人気上昇、価格アップ

と考えると、全戸75m2以上と広いため子育て世代がメインターゲット
駅までの距離は微妙だが、価格アップしており、子育て世代では予算オーバー
シニアには、広すぎる。

帯に短し襷に長しで、ぴったりくる方が意外と少ない？

>>1038 匿名さん
今は販売価格と賃貸相場の乖離が大きいので中々思うようにはいかないと思います。

>>1039 匿名さん
私もそんな感じかなと推測していますが、シニア層が75m2程度で広すぎると感じるかは微妙だと思います。それなりの資金力もある方も多いと思いますし、立地が気にいれば80m2前後でのんびり暮らしたいと思うかも・・・。

皆さん想像力が豊富で、色々な書き込みしておりますが、売れるマンションだと思います。かまかけて申込住戸探りましたが、結構要望入ってました。販売時期も契約書類準備で、社内調整入っているとのことでした。私は他物件のプラウド購入したことありますが、完璧主義なくらい細かな訂正まで出してくるので調整に時間がかかるのでしょう。

>>1041 評判気になるさん
そう思います。
特定のニーズが大きいことはなく、子育て世代ばかり、シニアばかりにはならないと思ってます。

>>1043 匿名さん

>>1043 匿名さん
私は、今65歳で仕事も完全リタイアし嫁と二人でのんびり暮らています。息子夫婦がたまにきますので85m2程度のマンションに住んでいます。ファミリー層が多く小さなお子さんを見ていていると何となくほっこりします。プラウド草津もそんな感じかと思います。

9月頭にモデルルーム行った時から10月契約っていわれてたので最初から10月上旬販売予定なんだと思ってました。10月には契約する予定なのでグリーン住宅ポイントはギリギリ間に合いそうです。
私は欲しい部屋が限られてるのですぐ契約するつもりですが、最初に契約すると売れ行きとかわからないし、ドキドキしそうです。

>>1044 通りすがりさん
我が家も現役ですが夫婦2人で3LDKのCタイプに要望入れました。メインバルコニー側の洋室ウォールドアは常時開放して2LDK使いの予定です。通勤先は高槻駅そばでアクセスも良いのと、自然環境面で大阪エリアより恵まれている点で夫婦の意見一致しました。現状の評判は分かりませんが、第1期の時点で抽選が避けられるならそれはそれでラッキーだと思ってます。

>>1046 匿名さん
通勤が高槻なら、南草津ブランズのほうが便利なんじゃない？

>>1047 なしさん
ブランズシティも検討しましたが、規模や立地でこちらよりも若い世代の方が多そうなのと街の雰囲気でちょっと我が家の希望と違うと感じました。通勤もコロナのおかげで終息後も在宅勤務継続が決定されたので駅距離の多少の違いも気にならないと思ってます。

10月中旬に延びとるやないかーい！

>>1042 マンション検討中さん
完璧主義なんでしたら開始時期の提示も
是非、スケジュール感を持って
完璧主義になって頂きたいものですね！

なんなのこの企業
小刻みに延期するなら余裕見てもいいから明確な販売時期を示してほしい

メジャー大手というわりにやることが小者感たっぷりで興覚めしますね

11月になると、住宅ポイントが絡むので何とかしたいのでしょうね。

結局、価格と管理修繕費はあれ以上は下がらなかったですね。もうちょっと下げてくれたら嬉しかったです。
10月は契約であと4回くらいモデルルーム行かないといけないので忙しいですね。

>>1054 eマンションさん
管理費はともかく、修繕積立金は以前にもコメントされてましたがせめて平米200円くらいには上げて設定して欲しかったですね。平米125円ってプラウドのブランド付けてるのに無責任すぎる。管理費と修繕積立金の違いも理解しないで「毎月の支払い安くて良い！」って購入者が多かったら10年後には管理組合が修羅場になるよ。。。

>>1055 マンション検討中さん
新築で平米200円なんてしてるマンションあるのですか？
関西圏であるなら教えてください！

>>1055 マンション検討中さん
もう確定したのですか？

>>1056 匿名さん
本来必要な修繕積立が出来ておらず廃墟に向かって一直線ってマンションが溢れ返って問題になってるので先月に国土交通省の修繕積立ガイドラインの改訂も為されてますよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
で、これに関するスムログのブロガー記事も上がってますのでご一読されては如何でしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/

タワマンの話なんであんまり参考にならなかったです。
こちらは高くてもまた話は違うと思います。

販売時期はこれ以上のびないですね。
ポイント使えるようにお金かけたので契約期限ぎりぎりです。
売り止め住戸等つくり工夫されておりました。

>>1058 マンション検討中さん
知り合いで古いマンション住んでる人いますけど、修繕費安いし、値上げも一時金も一度もないってました。実態がどうなってるかわかりませんが、安いにこしたことはないので羨ましいと思ってしまいますね。古いマンションでもここの初期の修繕費より安かったりしますよね。でもこの資料を読むと全体的に値上げ方向なんでしょうか。
管理適正評価の話、モデルルームで説明ありましたがわすれました。プラウド草津はAかSのどっちの予定でしたっけ？

>>1060 マンション検討中さん
売り止め住戸って何ですか？

草津駅直結のエルティマンションは築30年以上ですけど
修繕費の単価ここよりずっと安いですよ。
ここはっきり言って高すぎます

長期修繕積立計画がいい加減なせいで、修繕積立金が少なく、一時金の徴収も難しい老朽化したマンションが増えてきたため、
国まで絡んで今回の積立金見直しと評価制度導入になったわけだから、
そういう批判は的外れというか、完全に批判する相手が逆。

現状ではマンションは30年を過ぎると大規模な修繕が必要にも関わらず、
住民の理解が得られず、積立金がつみあがっていないマンションがほとんど。
住民の高齢化で一時金の徴収を全員から行うのもほぼ不可能。
現状では目先の積立金の安さに釣られて問題の認知がされておらず
これから築40年、50年経っても老朽化したまま放置されたマンションが次々に出てきます。
決して修繕積立金安いからいいなんてこと、あるはずがないです

恐ろしいと思うのは、修繕積立金に関する投稿見ても、「安い方がいい！」と言うのが普通に存在しちゃうこと。結局管理組合で理事になって大規模修繕の段に向き合った事でもない限り、そんな人が普通に今でもマンション購入しちゃうんですよね。。。これが恐ろしいからデベには販売時に適切な修繕積立金の初期設定(出来れば均等型)にしといて欲しい。2回目の大規模修繕の頃には住民の30%くらいが年金生活になっててもおかしくないので、その時に地獄になる。

いやいや、高いのは事実なんだよ
このマンションは一般庶民はお断りってことです

>>1067 匿名さん
買わないなら掲示板に来ないでください。何のための書き込みなのか、目的が分かりません。

皆が当たり前にその時に必要な修繕積立金の見直しに合意してくれるのなら別に心配無いけど、実際には…、だからね。日本人の特性なのかも知れないけど、購入するのには金払うけど、メンテ費用になると途端に渋るからねぇ。

最初からもっと高くていいから均等がよかったです。

販売開始がまた遅れるかもしれない。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1071 匿名さん
入居時期が変わらないのであれば販売時期が遅れても別に構わないです。販売時期遅れでクレーム書いてる方は何が問題って仰ってるんでしょう？

>>1071 匿名さん
受付期間の延長で、あくまでも契約は10月31日までにする必要があります。

>>1073 通りすがりさん

そもそも、いつまでに契約しなければいけないとの制限はありませんよ。
申請期限が10/31から11/30オンラインで12/15に延長になったものです。
エビデンスが添付されているのですから、ちゃんと見たうえで反論お願いします。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1074 匿名さん
1073さんの言う通りですが、、、
今回の対応は申請期限が延長になっただけで、
そもそもの物件の対象要件として
契約期限は10月31日ですよ。
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

>>1074 匿名さん

ご自身が添付頂いているエビデンスの
トップページにも赤字で
間違っちゃだめよ?
って注意書きされてますよ。。。笑笑

>>1075 匿名さん
失礼しました。
延長のページを見ていたので誤解していました。
契約期限は変わりませんね。

グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分ですから、その為に何千万の契約をあせる必要はないかな。契約決めてる人にとっては、クーラーとか色々買えるから役立ちそう。

>>1078 eマンションさん
商品交換申込期限は'22/2/15なので、クーラーなど設置が必要なものは難しいのでは？。
クーラーはマンション引き渡しまで個人で保管もサイズ的に難しいでしょうし。
冷蔵庫、洗濯機類の前倒し買替や、必須ではないロボット掃除機の類、
でなければ、ふるさと納税よろしく、食品とかになるのかなと思ってました。

新価格表が届きました。これで決定ですね。全戸入っていませんが全体の感じからして、かなり要望書入っていそうです。特にA.Fは価格高めで強気設定からして人気が高そうです。

>>グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分
もし、30万円の値引きがあったらグリーン住宅ポイントと相殺されますよね。そう考えると、そこまで急がなくてもいいのかもしれません。

>>新価格表が届きました。
価格高めなんですね。希望の部屋があったら10月末までに契約して30万円もらった方がいいでしょうか。

>>1081 匿名さん
希望の部屋があるのであれば30万円もらって契約をした方が得だと思います。
30万円あれば、色々買えますし。同じ価格で後半時期に買うよりシンプルにお得でしょう。どこのマンションにしても、床の色は後半になると選べないですし。

希望の部屋があるなら、私ならグリーン住宅ポイントあるうちに契約します。値引きはあまりに売れなかったりとか、販売終盤とかでないとされないので、初期では値引きは期待できなさそうですから。

草津駅周辺の新築マンションで検討してます。今出てるのはプラウド草津とプレサンスロジェ草津シエルで、直近で出てきそうなのはエスリード草津大路邸と本陣のジオ、若竹町のプレサンスだけですかね？

来週から販売開始!

1期の販売戸数は40戸。価格は4098万から6198万ですね。

第一期40戸ですと、駐車場を希望すればほぼ全員に割り当て可能ですね。ただそうなると残りの戸数は売りにくくなりますね？まあ竣工まで、まだまだですのでじっくり売るのでしょう。

>>1087 検討板ユーザーさん
ここは敷地内と敷地外の駐車場合わせて80％あります。例えば1期で戸数の50％販売するとすれば、駐車場も50％解放されます。1期で買った人でも敷地内が当たる人、敷地外が当たる人、どっちも当たらない人もいます。どの期で買っても当たる確率は平等になってます。

昨日建築現場の前を通りました。段々積み上がってきましたね。楽しみです!

いよいよ本陣通りの電柱地中化工事始まるのでしょうか？市の担当者らしき人が何やら道路の測量していました。

>>1089 購入予定さん
周りが綺麗になるのは嬉しいので、ぜひ地中化進めてほしいですね。

今日は1回目の登録締切日ですね。購入者が確定します。重要事項説明会、契約会、オプション説明会と一気に忙しくなります。

グリーン住宅ポイントの申請状況の資料を見つけました。
申請を焦る必要はありませんが、あまりのんびりしない方が良さそうです。

一期でどれぐらい売れたのでしょうか？
即日完売？

即日完売ってどういうのを言うのでしょうね？スペースの問題で契約も日と時間帯を分けてしてますから。合同の契約会やりつつ、その時間以外で新規顧客案内しつつで、なかなか大変そうです。1期の40戸はほぼ要望先みたいでしたので完売はすると思います。

ホ━ムページ更新されました。第一期2次　11月中旬販売予定だそうです。
一期完売御礼とかでないですね。この出し方だと40戸売れたのか残ったのか、わからないですね。完売ならバ━ンと出した方が、以降の集客できると思うのですが・・・。

この前あったのは合同の重要事項説明会です。手付金振込と契約会がまだですので、今の次点で正式にはだれも契約してないので完売とは出せないでしょう。

二期ももう締め切り終わってますか？

まだだと思う。

エスリードやクレヴィアが一期でほぼ売れていたのに対して、プラウドは半分に満たない感じですか。時勢を考慮しても、少し強気に行き過ぎたという事ですかね。

こういうマンションつて、もし売れ行き不振で値下げしたら、
先に買った人も同様に安くなるものなんですか？
契約書かあるからもうムリ?

NEXTパス10って入りますか？

>>1098 購入経験者さん
メジャーデベ物件で全戸1期で販売した物件なんて近年聞いたこと無いのですが。早く販売してもデベの売上になるのは1年半後の引渡し時なので、この物件に限らずデベとしては販売活動費を考慮しても時期をズラして適切価格で販売出来るメリットの方が大きいって判断じゃないですかね。

>>1099 マンション検討中さん
基本的にそんなムシの良い話しは無いです。価格が妥当だと判断されたからこそ決断されたのでしょうし、早い段階で決断されたからこそ条件の良いお部屋を選べたと考えられた方が精神衛生上宜しいかと。売れ残りなど杞憂だとは思いますが、仮に数百万値引きしてもらって本来選択された部屋から売れ残り部屋に変更してもらえるとなった場合、あなたは変更希望しますか？私ならそんなの嫌ですね。

最近は竣工までに売れたら上々でしょう。即完売なんて値段設定安くしすぎたなと思う。値下げもイメージ悪いし、体力もあるプラウドがすぐにするとは思えない。
今回値段の出た部屋が要望でてるとすれば、高めのAやFもよく売れてる印象。BCも売れてるけどDEはほとんど売ってない。故意にDEを残してる感じ？

>>1103 検討板ユーザーさん
どこでAFが売れてるって分かるのですか？
要望があったところだけ販売しているのですかね？
単純に知りたいだけなのですが…

>>1104 マンション検討中さん
モデルルームでお話聞かれる際に第1期の販売対象戸とその時点での要望書がそれぞれ入っているかどうか見せてくれますよ。要望書は基本的に購入意思表明なので入っていれば売れる見込み理解して良いかと。もちろん甘い資金計画で申し込み後にローン審査に落ちるような方もゼロでは無いので多少の差は出るでしょうが。

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件出てきましたね。
同じ徒歩9分で金額はどうなんでしょー。比較したいです。

>>1106 マンション検討中さん
https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/
これですよね？　同じ駅距離だし比較できそうですね！

早くエスリードとジオも解禁してほしいですね

>>1107 マンション比較中さん

現地見てきました。戸建住宅地に入り込んだ所にありました。道路も狭く用地接道部も短い。マンション用地としてどうなんでしょうね？

同じ徒歩9分とはいえ本陣と若竹町では雰囲気違いますね。de愛広場使える本陣ほうが私は好みです。値段が安いなら嬉しいけどシエルよりは高いと営業さんは言ってました。シエル売りたいから言ってるだけかもしれませんが。63から78平米とプランは狭め？

プラウド草津も販売までかなりひっぱった
割には売れて無いですね。

第1期も40戸だして結局申込になったのは
28戸みたいですね。

単純に高いから一旦様子見でしょうね。
他の物件情報が出揃ってから検討する人が多いと思います。

若竹町のプレサンスは同じ徒歩9分でも立地として微妙です。
駅からの導線に近鉄とフレンドマートがあります。
古い戸建てエリア内部に建つので車の出入りは難ありですが慣れれば問題なし。
プラウド草津前は昼間一方通行なのでここも不便ですが。
若竹のもうこういう土地にもマンション業者が手を出すようになったのかという感想。

草津駅周辺のマンション建設も今後は駅から徒歩9━12分ぐらいに広まっていくのてしょうね。プレサンスのテラスは12分でしたし、一号線から駅の間に広げないと用地確保は難しいのでしょう。

新築だと土地がなかなかないから10分越える物件も増えるでしょうね。スー○カウンターの人も大阪の方だと15分圏内でも普通と言ってましたが。

マンションのメリットの便利な立地でなくなると、値下がりリスクは高そうです。
駅遠だと戸建ても検討対象になってきますしね。

>>1116 匿名さん

それだったら草津駅近の中古マンションもありかな。

>>1117 検討中さん
そうですね。
個人的には9分は十分駅前とは思いますが、人に拠りますからね。

>>1107 マンション比較中さん
金額比較ならプレサンスでしょう！若竹エリアはそもそもの土地値が安いですし、、、逆に同じ値段だったら驚きです。

>>1118 匿名さん
私も数年後には売るので中古を検討していますが、物件毎の当たり外れが大きいなあという感覚と、草津駅周辺の中古も管理修繕の滞納等が発生していました。。築年数などを考慮すると、駅近中古は強気だなあという印象です。
実際に住むことを考えたら新築はまだ買いだと個人的には思います。
投資目線なら草津で買うのはやめた方が良いと思いました。

>>1117 検討中さん
新築にこだわりが無ければ価格が相場に収斂されてる中古の方がコスト面だけ考えれば合理的ですよね。まあ、実際にはそうじゃない方が多いから新築マンションがこれだけ建ってデベの業績も良いわけですが。

>>1119 マンション比較中さん
プレサンスの営業マンはシェルより高くなると言っていたそうですよ。

ここの　10年設備類の保証（一括25万円必要）　NEXT PASS10はどうなんでしょう？また毎月管理費とは別に払うenecoQ利用もお得感あまりないような感じしますが皆さんいかがですか?

>>1123 eマンションさん
enecoQはマンション一括で入るネット契約ですよね？個人でネット契約するともう少し高くなるのでめっちゃお得とまではいかなくても個人契約よりはいいと思います。最近のマンションはネット料金も込のところ結構ありますね。
NEXTパス10は入るか入らないかは自由ですが、床暖房とか浴室乾燥、換気システム、食洗機とかの設備の保証を10年してくれるし、一回でも何かあればもとをとれるかなと。24時間相談できるし困った時は便利そうです。15年まで延長できるけど、入れるのは契約の時だけで後付け不可なので、私は入ろうかなと思ってます。

>>1119 マンション比較中さん
若竹エリアは土地値安いってなんの情報ですか？
当方は戸建ても含めて草津駅15分圏内くらいで土地も見ているのですが
若竹と草津市草津エリアの土地の値段の差特にないと感じています。

>>1125 評判気になるさん

ただのプライドだと思いますよ。

ただのプラウド

>>1127 匿名さん

あー営業さんということですか。
お返事ありがとうございます。

>>1124 マンション検討中さん
私は25万円は正直高いかなと。
大阪ガスも新築購入は、床暖、給湯器、浴室乾燥機なんかは、無料で10年保証してくれるみたいですね。ただ他のメ━カ━が取り付いていたらダメでしょうけど。人それぞれですが私はその他設備もそうそう壊れないと踏んでいますので入らない方向で考えています。

>>1129 eマンションさん
もちろん入らなくてもいいと思います。壊れない可能性もありますからね。保険と一緒です。私は例え10年何もなくて25万損したとしても、10年前に払った25万のことあまり覚えてなさそうなので(笑)むしろ10年以内に何かあったらあの時入っておいたらよかったと思うタイプです。途中で引っ越しとかしちゃったら損ですし、入らないのもいい選択だと思います。

アトラスタワー7階73.42m2の３SLDKの売りが出てきた。
駅徒歩3分で4980万円だし築浅中古も検討に入れてみては？

>>1131 職人さん
中古を検討対象に出来る方ならハナから今の相場で新築検討しないでしょう。あとは中古だと新築の販売開始初期のように部屋位置を選べないですからそこら辺が上手く合う出物があれば良いですね。

私はNEXTPASS10はいりました。

>>1125 評判気になるさん
私は若竹はハザードが気になって見送りました。ここをどうするか、、迷っています。エスリードの駅前はプラウドよりも高そうですよね、、？

>>1134 マンション検討中さん
もう迷うくらい時間ありましたっけ？汗
こちらも迷っていますが78平米などは全部埋まったのかと。

どこも同じだと思いますが、角部屋とか間取りや方角の良い部屋は販売初期で埋まってしまいますよね。「売れてない」「まだたくさん残ってる」とか書かれてても、一生に何度もする買い物でも無いでしょうし、決めるならその物件の販売開始から早い時期に決断出来る準備をしておくべきかと。

立地だけでいうならエスリードは高いかもしれませんね。南草津の物件もけっこう高かったみたいですし。立地はすごくいいんですけどプランが寝室にがっつり柱が入ってることも多くていつも気に入らないことが多いです。あと周りが飲み屋だらけっていうのも騒音や匂いの問題が心配なのでプラウドにしました。
78平米はあと3件くらいは残ってるみたいです。2期にはDが販売されるのでまだしばらくは時間あるのではと思います。

>>1137 マンション検討中さん

飲み屋があるの気になるの、わかります。75平米の中層階、もしくは低層は即完売だったんですかね？？

>>1138 マンション検討中さん
昼間の現地確認はよくしてたんですけど夜は行く機会がなくて、エスリードは夜の雰囲気も調べたほうがよさそうですよね。客引きもよくあるエリアと聞きますし、コロナが落ち着いてくるともっとうるさいかなと心配です。
75平米の進捗は聞いてないのでわからないです。モデルルームに1回でも行ってたら担当が教えてくれると思います。安くはないマンションなので、少しでも安い低層や中層は売れやすいかもしれませんね。78平米の残りも高層が多かったですし。

マンション用鉄筋メ━カ━また値上げです。
建築資材は鉄筋、木材とどんどん値上がりしています。新築マンションは手が出なくなってくる。かっと言って中古も買いやすいかと言えばそうではなく連れ高となる。

（10月26日工業新聞電子版より）
共英製鋼は異形棒鋼の１１月度販売価格について、全事業所で現状価格からトン当たり３０００円引き上げ、同９万６０００円に設定する。製造コストが急伸する状況下、安定供給の責任を果たすには一段の価格是正が急務と判断した。製品値上げは２カ月連続。

　世界の鉄鋼需要はアフターコロナへ向けた経済活性を映し堅調に推移。一方、電炉メーカーの主原料である鉄スクラップや副資材、燃料費などの価格が騰勢を強めている。同社では「今後、原料価格の動向次第ではオファー止めや追加値上げによる対応を検討する」

スタグフレーションってやつですね。
収入が増えてないのに物価だけ上昇する最悪なやつ

アトラスタワーとかエスリードの現地あたりは居酒屋さんというより…何と言ったらいいか、女性の逆引きみたいな人も結構います。一人暮らしや夫婦は問題ないけど、小さいお子様のいるファミリーには向かない場所かもです。

>>1142 匿名さん
プラウドはまだ静かというかゆったりした空気が流れていますよね。
プラウドはやはりファミリーばかりなのですかね？？お友達になれたらいいなぁ。

>>1143 マンション検討中さん
モデルルームに何回か行った感じだと30代くらいのファミリーが多かった印象です。あとは50、60代くらいの夫婦。

>>1144 マンション検討中さん
30代ってことは幼稚園?小学生のファミリーでしたか？
私が行った際はなせか毎回60代くらいのご夫婦がたくさんでした。

>>1145 マンション検討中さん

購入しました、63才です。
子供も巣立ち嫁と2人で住みます。
年齢的にも終の住まいでしょう。
これからはのんびりと蓄えたお金と年金で十分暮せますので、ロ━ンはなしで現金で購入しました。
ただ、上階の騒音が心配なので最上階を買おうと思いましたが抽選に外れました。これもめぐり合わせと諦め結局南東の角の上層階にしました。

私も購入させていただきました。現金一括とはすごいですね。最上階はやはり抽選になりましたか。周りは静かな環境ですし、近くに綺麗な公園もありますので永住するにはいいマンションかと思います。購入者の方々はどうぞよろしくお願いいたします。

>>1145 マンション検討中さん
これから小学生かなってくらいですね。子供連れてない人も30代くらいの夫婦が多かったですよ。

我が家も購入いたしました。
あいにく敷地内駐車場は外れ敷地外でしたが毎日使う訳ではないので仕方ないかと諦めました。
住み始める年にちょうど小学生になる子供がいます。同じような方がいらっしゃれば仲良くなりたいです。住環境は良さそうですし生活するのが楽しみです。

>>1149 マンション検討中さん
よろしくお願いします。あの周辺は小さい駐車場けっこうあります。空きありってとこもありますし、タイミングあえば近くで借りれると思います。
子供はいませんが犬でも飼ってきれいな公園で散歩したいです。駅からマンションの間に近鉄、平和堂、阪急オアシスと色々帰り道に揃えられるのがうれしいです。

>>1149 マンション検討中さん
うちは多分一つ下ですが近いです！草津小通われる予定ですか？

>>1150 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、駐車場の抽選に両方外れご自身で月極を契約された方もいらっしゃると聞きました。実際見に行ったのですがマンションからぐるっと回らないといけませんが広くて停めやすそうだったので安心しました。
そうですね、お買い物も困らずに出来そうでありがたいです。居住者の集まりが開催されると良いですね。

>>1151 マンション検討中さん
はい、学区も問題ないようなので通います。制服なのも嬉しいです。家から近いし、目の前に学童もあるのでありがたいなと。もう一人子供がいますが近くに幼稚園もあるので子育て環境も私の条件ぴったりでした。
お子様がいる方同士で情報交換したいですよね。

ここは和やかなやり取りが多いですね。それなりの価格なのでそれなりの方々が集まってくるのでしょう。

それなりですよね。
滋賀じゃ高額なほうですが所詮は「滋賀では」です。
間違っても京都や大阪で自慢して笑われないようお気を付けください。

最近は誹謗中傷する掲示板も多い中、建設的な情報のやり取りがされていて素晴らしいです！購入者の方々にとってもいいコミュニケーションの場になればいいですね。

とりあえず契約している方はまだ少なそうなので引き渡しまでに完売してくれたらいいですね。
住み始めてからマンション敷地に幕や広告が付いてるほど最悪な事はないですからね。
購入したからには人気の物件で買って良かったと思えるようにお願いします。

>>1153 マンション検討中さん
学区も問題ないのですか！治安もよいんですかね？
情報交換したいですよね、解ります。

>>1146 購入者さん
かっこいいですね。まだお若いのに、そんな裕福に暮らせて。
少しでも近づける様に頑張りたいです。

このマンション第1期さんざん引っ張って
30戸も売れてへんがな。
やっぱプラウドのブランド力でもこの価格じゃきついんやろなー！まぁ竣工後もゆっくり売って
この値段に見合った人だけ住んでもらうのもありやなー　わしも別のプラウド住んどるが入居人の質はええさかいな。ただ管理、修繕費は覚悟せなごっつあがるぞー

ここは、庶民はお呼びではない感じでしょうか…肩身狭いですかね。一応買えるは買えるんですが…

>>1161 マンション検討中さん
京都や大阪の8000万円?のようなマンションではないんだから、気にするだけ無駄ですね。肩身狭いって。笑
シンプルに4000万円台で3LDKプラウド買えるの羨ましいです。気に入ったなら買っても大火傷しない金額なのでは？むしろ毎日の生活ならありかと。
京都大阪兵庫のプラウドは同価格で1LDKしか買えない。通りがかりの意見ですのでお気になさらず

肩身狭いとかそんなこと全然ないですよ。4000万円台も多いし、そんなに金持ちでなくてもある程度収入安定してたら買えると思います。タワーマンションみたいに価格差が1億とかになると格差感じそうですけど。
そもそもフルローン、親援助バリバリで6000万の部屋買ってるかもしれないし、お金に余裕ある人が4000万の部屋を買ってるかもしれない。他の人のこと気にする必要なしです。資金的に問題ないならご自身の判断で決めたらいいですよ。

自分は平均的な収入のサラリーマンですが、
副業と株式投資で稼いだお金でここを購入しました。
サラリーマンの収入だけなら、絶対買ってないです。
今の時代、社会的ステータスと収入は一致しないものだと身を持って実感しています。

>>1164さん
副業、株式投資、とても大切と思います。
コロナ禍で、どうしても収入が減ってしまうので、そんな中、副収入があるのは強いと感じます。

あとは滋賀県内だと親御さんの収入や資産も大事と思います。
昔ながらの良家だとお金があるイメージがします。

住民同士、いいコミュニティが築けるといいですよね。

都道府県別の年間収入ランキングという記事が出てました。
滋賀県は全国6位で兵庫20位、奈良25位、京都29位、大阪34位。
家賃ランキングという記事もあって大阪4位、京都7位、奈良11位、滋賀14位。
都市は格差がすごくて滋賀は中間層が多いということでしょう。

滋賀県6位とは以外と高いんですね。私は平均的なサラリーマンですが、購入しました。気に入った間取りがあったけど値段が高かったので階数を低くすることで予算内に納めました。100％気に入る家はないですね。どこを妥協するかが大切だなと感じました。

1階買われた方、日当たり懸念されてますか？建ってみなければわかりませんが、心配になってきました。

モデルルームで日影図？みたいなの見せてくれますよ。周りの建物とかの影響でどれくらい日影になるかという図です。
このマンションは2階以上は日当たりに問題ありません。1階は確か冬至？の時に少し影ができると言われた気がします。年を通してなら1階でも日当たりにほとんど問題ないですけど冬の日の短い時期は一時的に日照時間が短くなったはずです。詳しくは担当に聞いた方がいいですが、私は気にはならないレベルでしたね。

>>1169 契約者さん
なるほど！ありがとうございます。防犯的にも大丈夫ですかね。言い出したらキリないですが…

1階は危ないと言われることもありますが、そもそもマンションはセキュリティ強いですよ。ドアもベランダの窓もセキュリティをオンにしたら侵入されたら警報鳴るしALSOK来ます。油断は禁物ですが。
大きい買い物ですから色々不安になりますね。私も契約後は本当にこれでよかったのかと不安になりました。今は新生活が楽しみです。

正面がお寺なのもいいですよね。
後から隣にマンションが建って
日照条件が変わる心配が少ない。
どんなに駅近でも日当たり悪いと一気に資産価値下がりますから

この辺りは戸建が多いエリアだから、わざわざ防犯カメラとか警備ついてるマンションを狙う人はいなさそう。

ここって、治安悪いですか？

別に悪くないと思います

>>1174 マンション検討中さん

まぁ確かにトンネルの向こうは夜のお店ありますよね。

治安が悪いと思ったことはないけど、トンネル越えるか越えないかで雰囲気違うのは確かだね

お子さんの通学はどうされるんでしょう。公立の草津小でも結構細い道。私立に通う方が駅方面に行くにしてもなかなか車がスレスレ。

草津駅徒歩4分、112戸のマンションの予告広告が出ましたね。ずっとプラウドと比較検討したかったエスリード草津大路邸でしたが、グランドパレス草津という名前に変更して来年3月から販売みたいです。広告では間取りとかほとんど情報出てないですね。売主は第一交通産業。エスリードも名前は出てますね。工事は進んでいるのになかなか販売に至らなかったのは転売したからということ？
グランドパレスも第一交通産業も始めて聞きました。しかし3月からとなるとより比較が難しくなりそうです。ジオの方が早く売り出されそうかな。

第一交通産業は全国展開するタクシー・介護のほか不動産業もおこなってる会社。
タクシーは「第一」と提灯をつけた車両が滋賀県内にも走っています。
不動産は九州・関西・東海・関東を主戦場としてる大きな会社です。
大阪兵庫京都ではすでに実績がありますが、滋賀では初の物件となるようですね。

そうなんですね。
草津で近々新築マンションとなると、プレサンスロジェ2件、プラウド、ジオ、グランドパレスという選択肢ですね。個人的には大路や本陣の立地の方が好みで、駅から10分以内がいいからプラウドとグランドパレスの2択ですが、3月販売まで待つとプラウドの買えそうな部屋はなくなってるかもしれないし悩ましいです。

グランドパレスのこの立地はかなり魅力的
プラウドは買えなくても後悔ないです

グランドパレス、魅力的！ここはプラウドより値段引き上げてきますかね？

>>1183 マンション検討中さん
販売はシア━ズですね。第一交通もエスリードも自社で販売せず委託するのはリスク回避ですかね？それだけ事業費大きいと言う事。販売手数料は利益の3パ━セントを通常持って行かれます。それでもこの事業3社でやるのは、この物件かなり高い販売価格と予想されます。

前から予想されてるように狭い間取りメインかもしれないこと、飲み屋がまわりに多いこととかを考えると実際住むには嫌かなと思うところもあるんですが、立地はとても魅力的です。
値段は高そうですね。エスリードがすぐに売ってくれてたらまだマシだったけど、転売したとすればエスリードが取得した土地価格より第一交通産業は高い価格で買ってるってことですよね。

なるほどなるほど。私はいまだにプラウドの暗?い街灯が怖いかなと悩んでます…買ってしまいましたが笑

>>1186 マンション検討中さん
暗い街灯？

>>1187 検討板ユーザーさん
結構周辺が暗くないですか?横の小道も暗いですし。

>>1188 マンション検討中さん
確かにトンネルのあたりとかは暗そうですね。昼間の現地確認はよくしましたが夜はしてないです。
プラウドの周りには新しく照明つくと思いますし、ちょっとはマシになりますかね。

街灯は少ない予算でいつでも更新可能です。住民から要望あれば市も検討するでしょう。と言うか電柱地中化と共に変わるかも。個人的には本陣通りの風情があり今が好みですが。マンション選びを街灯で選ぶて？

私も本陣の雰囲気は好きですね。街灯が煌々としているのは似合いません。トンネルはちょっと狭いし暗いからそこは改善してほしいです。でもマンションは何回か買いましたが、何回買っても色々不安になります。ちょっとしたことが凄く気になるって気持ちはわかります。

テレビでやってましたが、日本の電柱地中化は1パ━セントだそうで東京23区では8パ━セントです。フランス100パ━セントを初め先進国は軒並み80パ━セント以上、台湾、インドネシアより低く日本はまだまだですね。ちなみに地中化されると地域の物件相場は通常4━5パ━セント上がるそうですよ。

>>1192 eマンションさん
電柱地中埋設がデフォに出来るのは経済面に加えて物理的に地震や浸水などの懸念が無い都心部に限定されます。見た目は素晴らしいですが、埋設してしまうと災害時の復旧対応が大幅に遅れるので、一長一短ですね。

>>1193 匿名さん
私もそう思いましたが、埋設の場合被害に合う確率が電柱に比べ格段に下がるようです。また電柱が倒れ消防、救急が通れないリスクの方が高いそうですよ。考えて見れば他のインフラは地中ですね。ただ津波がきたらアウト。琵琶湖が地震で津波？

>>1194 eマンションさん
今回の目的は景観の為だろうけど、あの辺りは道も狭いし埋めた方がよさそうだね。ハザードマップも問題ないところだし。マンションできる頃には電柱の工事も終わるのかな？周辺の景観がよく保たれるのは嬉しい。

ジオ草津も予告広告でましたね。資料とかHPは12月からなのでまだ情報は少ないですが。
徒歩11分、98戸(非分譲3戸)、駐車場62台くらいしかわかりません。間取りが気になります。

>>237 のなるほど？は、（なるほど?）と書いていたのですが？に変換されてました。訂正できず変な文章になり申し訳ございません。

今度は大丈夫かな？　ダメみたいですね。チルダ、波は、投稿時に、クエスチョンマークに変換されるようです。

1197、 別の物件と間違えて投稿しました。
申し訳ございませんが削除して下さい。

プラウドの皆様、どうぞお気になさらずに…

>>1196 検討板ユーザーさん
専有面積58.85m2～72.76m2と出ていますね。
やはり小さめでした。これでスッキリしました。エスリードも第一交通と事業共有のようですし、販売はシア━ズでかなり高い物件になりそうですね。プラウド真剣に検討します。

>>1199 eマンションさん
思った以上に狭いですね。グランドパレス草津は62.70㎡～81.60㎡ですね。プランは野村が一番広々してそうです。私はジオはその面積なら検討対象外です