プレミスト浦添港川ってどうですか？

>>391 匿名さん
理解ある理事長さんなら、その日だけ時間延長などの提案をしてくれますよ。

浦添以外になるけど最近販売開始した新築マンション価格見ているとこちらのマンションもそんなに高くない気がしてきた。
物価高以降に着手する県内デベの新築マンション価格はどうなるのか
さすがに3000万台には抑えてくるか

最近開始したマンションは売り出し価格に限度あること考えると
どれだけコストカットするつもりなのかが怖いよね

実は今一番いいのは完成後しばらく売れ残ってるやつがコスパ良かったりする
ギリギリ物価高騰前に滑り込めてるから値段もその時期のまま
ただ売れ残りなネガティブなイメージはあるから、
それが嫌なら次点でこのプレミストみたいに建築中のを確保したほうが絶対いい

資産価値「だけ」で考えると人気の築浅物件でしょ
広さ間取りや階数を選べないのがネックだけど

いや違うよ
人気の築浅マンションは、その人気と築浅の分が乗った値段になってるわけだから適正価格

売れ残り新築マンションは数年前の建築コストで計算した値段が固定されたままだから、今から開始するマンションと比べてコスパは確実にいい

ただまあ売れ残った事実だけで買われにくいよねって話
これがかなり大きいんだけどさ

認識は合ってると思いますが、言葉の使い方にズレがあるようです
私のいう資産価値は、その適正価格で売れる所までを指しています
安く買える所は、売ろうとすると更に安くしないと売れませんから
万が一の時に残債割れしないのって大事ですよ

買い値が安くなる物件を良コスパとするか、買い値と売り値の差が少ない物件を良コスパとするか
考え方の違いですね

去年公式サイトを見た時は、モデルルームのリビングの写真が大きく載ってたような気がしたんですが、いまどこにも載ってないですかね？
キッチンや設備の写真は載ってるんですけど、リビングの写真が一番かっこよかったので、部屋のイメージ写真を親に共有したいんですが、気のせいだったのでしょうか？
覚えてる方いませんか～？

営業によると契約済は半分くらいらしいです。2月初旬の話ですが

販売戸数が70戸ぐらいだと丁度良かったのかもしれませんね
そうすると単価が更に上がるので悩ましいか

まだ半分くらいなんですね。
ま、大手は完売まで2年はかけるって話もあるぐらいだから別に売れ残ってるわけでもないのかも。戸数も多いですし。
とりあえず完成が楽しみ。

大和の提携ローンの変動で40年0.49%ってあるらしいけど凄くないですか？
琉銀、沖銀の金利って0.7とかじゃなかったけ？

安いっちゃ安いけど
ネット銀行だと0.3%とか狙えるからなあ

ココ買える属性の人はネット銀行の審査も通るからね
それと沖縄でも住宅ローン最多はネット銀行みたいよ

沖縄でもネット銀行多いんですね。
なんか意外。
ま、金利は低いのが正義だし、団信もネットの方が充実してますもんね。
私も琉銀、沖銀はそもそも検討対象に入ってなかったや笑

地銀とネット銀行は役割が違いますから
手堅い属性に安い金利で貸すのがネット銀行、自営業や個人事業主の方にも金利調整して貸すのが地銀です
あと不測の事態で相談しやすいのも地銀なので、ライフスタイルや性格に合わせて選択しましょう

個人事業主はローン組むの大変みたいですね。
ローン組む時はサラリーマンで良かったって思う数少ない時笑。

24時間ゴミ出し自由のマンションのゴミの分別ってどうなってるんもんでしょうか？
燃える燃えないゴミなどはゴミ袋で出せばいいと思いますが、ペットボトルなどの資源ゴミの捨て方がら気になります。
各自でペットボトル入れる用のゴミ箱とか用意してる感じです？

場所によるけど
各自でゴミ箱を用意するってのはどういうこと？

業者に任せてるタイプは燃えるゴミでも何でも指定ゴミ袋要らずで適当な袋にいれればok
管理人が毎朝その日のゴミを一時置き場から取り出してくれるタイプは、一般家庭と同じ捨て方をする

24時間ゴミ出し自由のマンションのゴミの分別ってどうなってるんもんでしょうか？
燃える燃えないゴミなどはゴミ袋で出せばいいと思いますが、ペットボトルなどの資源ゴミの捨て方がら気になります。
各自でペットボトル入れる用のゴミ箱とか用意してる感じです？

浦添市の資源ごみは少し特殊で「カゴ・バケツ」で出す必要ありますからね
私の所はゴミ置き場に大きなポリバケツが複数あり、各自その中にペットボトルや缶を入れるスタイルです

なら資源ゴミ用ゴミ箱などをマンション管理側で用意してるとかですかね。

浦添市の捨て方が特殊なんだ笑
分別細かい地域もありますし、地域やマンションごとでも捨て方いろいろありますよね。
私も県外いた時はペットボトルも燃えるゴミで出せるのは衝撃でした

浦添市はゴミ厳しいです。
ペットボトルなどは各自で用意したカゴで出すマンションと管理組合で大きなカゴを置いてるところも。ペットボトルはラベルを剥がさないと取らずに置いていきます。また燃えないゴミに資源ゴミが１つでも混入してると置いていかれます。ダンボールも紐で縛らない取ってくれませんでした。

浦添市住みですが上記、全て経験済み笑

てかマンションと関係ないですが、ペットボトルのラベル分別は最近厳しくなりましたよね。
コンビニやガソスタなどで捨てようとするときにラベル、キャップの分別のお願いって強めにアピールされてる

ゴミの出し方は自治体で個性ありますよね
例えば名護市だと分別かなり厳しいです
スナック菓子袋すらアルミ箔なので燃えるゴミじゃないとか初見だと無理！

浦添市厳しいんですね。
現在那覇のマンションに住んでいますが、住み替えでこれから浦添市民になるので
とても参考になりました。

オーシャンフロント側でも窓開けたら排気ガス凄いですかね。大通り沿いに住んだことが無いので布団干せるか真剣に悩み中です・・・

東京での体験ですが、ある程度の高さがあれば幹線道路沿いでも反対側は粉塵大丈夫でした

>>419 匿名さん
布団乾燥機買えばいいですよ。
一万ちょいで売ってますよ。

沖縄だと湿気もすごいので干すより布団乾燥機の方が良いと思う

>>419 匿名さん
国道側は排気も騒音もかなり。
オーシャン側は比較的静かで排気も気にならない程度だと思います。

窓を開けないで、空気清浄機買うとかですかね。

外観が見えてきましたね

プレミスト浦添港川を購入したいと思っています。
角部屋の中層階か、中部屋の高層階か迷っています。金額はほぼ同じです。
ご意見・アドバイスよろしくお願いいたします。

家族の要望を第一優先に選ぶのが間違いないです

それだけではアレなので
急がないのであれば完成後に部屋を見せてもらうのも手のひとつです

たしかにここまで来たら現物見せてもらった方がいい
周りに建物あるから中階層は好みがかなり分かれそう

角部屋と中部屋なら部屋の大きさも違うでしょうし、私も完成した部屋を見てから決めるかな。

家族は角部屋の中層階、私は後々売却に備えて中部屋の高層階を希望しています。
そうですね。完成まであと残り僅かなので、もう少し待ちたいと思います。
アドバイスありがとうございました^^

来月には完成予定だけどどれぐらい売れたのかな。
恐らく半分くらいだから完成後も1年ぐらいは夜は真っ暗な感じになるのと予想。

大手だから想定内だろうけど

最近の大手はどこもこんなもんだよ
１～２年かけてゆっくり売ってる

やばいんじゃないのって思ってたけど、それでも次々同じ売り方で新しく建てるからまあそんなものなのかなと

内覧会行きましたが、ラウンジやエレベーター乗り場までの雰囲気とか屋上の景色とか全体的に良かったですね

屋上までエレベーターで上がれるのですか？

>>433 匿名さん
15階で降りて、階段で屋上にあがります

>>429 口コミ知りたいさん
中部屋と角部屋では、角部屋が断然良いと思います。
高層階と中層階では、高層階の方がメリット多いけど
エレベーターが使えない時のダメージが大きいので
この条件では、角部屋中層階が良いのがなぁ。

角部屋はもちろんいいけどエレベーター遠くなるのはちょっと面倒くさそう

>>436 マンコミュファンさん
エレベーター近くは便利だけど、人通りが常にあって気になりました。

東京までDMが来たけどまだ売れないんだぁ？

最近の(沖縄にしては)高価格帯マンションはそんなもんです
大手は急いで売らなくなりました

ここのホームページ上は35戸販売になってるからまだまだ空いてるね、ここに友達住んでて前見に行ったけど、ロビーとか屋上がめちゃくちゃ綺麗だったな

共用空間、ほんとすごいですね。ユイラウンジの天井なんですか？？？照明なのかな？アートですね～
屋上デッキテラス、とても素敵だと思います。海が見えるのは最高ですし、カウンター、ウッドデッキ、椅子、人工芝かな？というとてもシンプルな空間なので、維持もしやすそうですし寛いだり多様な目的で利用できそうに思います。ぼんやり寛ぐにも良さそう。

たまたまマンションのサイトにたどり着き、ゆいまーるとは何だろうと思い調べてみたところ「助け合う」「共同作業」「一緒にがんばろう」といった人と人との絆を表す意味だそうです。
1階共用部はガジュマルをモチーフにした天井装飾や壁面緑化だそうなのでユイラウンジの天井はガジュマルですかね！

なるほど、天井のうねうねはガジュマルのイメージでしたか。

各種サービスも充実しているように思います。
宅配ボックス・カート置場。カートがあるのって隣がスーパーの時だけかと思ってましたが、宅配の荷物用だそうで、とても親切。
共用部はフリーWi-Fiが使えるのもありがたいですし、雑誌・漫画が読めるサービスも気になりました。
管理費が高いのかと思ったけれど、それほど高いというわけでもないかな。