福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦添港川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-06 17:29:19

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね!

所在地:沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6(地番)
交通:琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分(那覇方面)
間取:2LDK~3LDK
面積:66.00平米~83.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15

プレミスト浦添港川  [第1期1次~第5期(最終期)]
所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
価格:3,898万円~6,198万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.00m2~83.37m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 168戸
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プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判

  1. 321 評判気になるさん

    10階以上の海側なら眺望は見込めるけど、バリ高の値段でしょうね。
    低中層階はマンションやら周囲にホンダやスズキやらに囲まれてますね。

  2. 322 名無しさん

    浦添でお店やってますが、港川は今後ブランド地になっていく期待あります。
    港川外人住宅もここ数年で知名度があがり、観光地になりましたし、
    完成間近のゆがふBizタワー浦添港川も、リゾートビジネスを目指した未来的な集合施設で、わくわく感あります。
    建設現場通るたびに、こんなところに?と思う場所ですが、パルコも噂してる間にポンと完成して、数年後は58から海沿いエリアはすごく変わって行くだろうなと思います。
    参考までに。
    2022年12月沖縄県浦添市港川に「HOTEL Ala COOJU OKINAWA」を開業
    https://hubokinawa.jp/archives/13700

  3. 323 マンション検討中さん

    このマンション隣のハッピータウン?
    あそこもうちょっと便利になって欲しい。
    まあ具体的にどうなって欲しいって希望はないのだけど笑
    現状、建物の規模感、テナントの店とかなんか中途半端。

  4. 324 口コミ知りたいさん

    >>323 マンション検討中さん

    ケンタッキーとやっぱりステーキは人気ですね。
    ケンタッキーはクリスマスは行列になってました。
    バス停も近くて便利な立地ですが、もう少し値段がなんとかならないのかな?

  5. 325 マンション検討中さん

    プレミスト、県内なら上位のブランドになると思いますが、ミルコマンション、プレミアムコートなど県内デベのマンションと価格がここまで変わる理由って1番はなんなんでしょうかね。
    使ってるもののグレードの違い?
    それともネームバリュー?

  6. 326 eマンションさん

    >>325 マンション検討中さん
    好立地の取得費用は高い(地場デベの立地は一歩落ちる)
    共有部、専有部のグレードや各種高寿命対応のコスト
    人件費(地場デベとの給与差、間接部門の多さ)

    パッと思いつくのはこんな所ですかね。

  7. 327 通りがかりさん

    海が見えない階は本土の方は買わないし、地元民はたった200万300万の値引きじゃ、士業か資産家でないと買えないし、士業や資産家はわざわざ海の見えない買わないかと。

    完成後更なる値引きがあるのでは?
    そうでないと大謝名のように、完売が遠い感じになるかと。

    港川の将来に期待、みたいなこと書いていらっしゃる方がいたけど、この値段からのスタートであれば、プレ値なんてついても微々たるものかと。

    それに将来にベットして跳ねなかった場合、ベットする金額にしてはデカすぎ。

    等々という私見で見送った人間です。お目汚しすみません

  8. 328 マンション検討中さん

    最近のプレミストは完成後も売り続けてるのが基本だけど、それでも新規でガンガン建ててるから元からそんな計画なのかも
    それなら売れ行きはあまり気にしないでよさそう

    ただキンザー変換後のマップを見ると、
    マンションエリアがあったり、新58号線を作るかららここは旧58号線になったりするんですね
    それでも価値維持して欲しいとは思いますがどうなるか

  9. 329 通りがかりさん

    >>328 マンション検討中さん
    新58号なんて計画あるんです?

  10. 330 名無しさん

    こちらのマンションに期待してるという意味ではなく、港川というアドレスに期待してるという話ですよ~

    浦添で10年以上経営していますが、ここ数年で一気にエリアがにぎわってきて、最初はメイクマン漫画倉庫など地元ターゲットの建物ばかり建って那覇のベッドタウン的な感じでしたが、西海岸のパルコ以降、観光スポットとしてのイメージも付きつつあり、家賃の値上がりや観光客の流入を体感、さらに大手企業の進出もあって、今後もっと港川の価値が高まりそうと期待して、那覇への引っ越しやめました。

    こちらのリゾートマンションが、更に街の景観のグレードをあげてくれるはず~と楽しみにしてますが、売れのこっちゃうのはいささか厳しいですね。
    港川の立地の魅力まだまだですかね~

    ハッピータウンは、狭い店舗でも家賃45~50万だったので、体力ありそうな回転寿司も数年で入れ替わりました。今後もチェーン店しか難しいかと。

  11. 331 匿名さん

    私も高い高いプレミストは絶対無理と思ってたのですが、意外と手の届く価格の部屋もあったので気になってる方は一度行ってみるのもおすすめです

  12. 332 マンション検討中さん

    港川は確かに魅力ですね。
    地名も有名になってきてますね。
    今ここを5千万で買っても、数年後中古で6千万で売れるとは思えないしマイナスにならなければいいって感じかな。

  13. 333 通りがかりさん

    外人住宅街のお陰で市外の人にも地名は有名になってる感ありますよね。
    サンエーマチナトも港川に変わる日が来るかも笑

  14. 334 通りがかりさん

    港川外国住宅が訴求点だと弱いなぁ。インパクトのある何かをダイワさんが誘致してくれないかなぁ、近くに。
    頼んます。

  15. 335 マンション検討中さん

    今月末時点のここの契約済戸数分かる方いたら教えてください。

  16. 336 買い替え検討中さん

    >>136 マンション掲示板さん
    >>138 ご近所さん
    >>140 評判気になるさん
    ADVANさんのショールーム+物流倉庫は、オーシャンコートの東側・ティーダコートの北側の真前で、高さ約36mで、プレミスト浦添の約12階の高さのビルになります。言われたように、人の目線だけでなく、13-15階以下各階の日当たりは確実に影響が出ると思います。
    この辺、購入検討する上で、ネックの一つになってしまいmす。

  17. 337 買い替え検討中さん

    正に窪んでいる所に建つショールーム+物流倉庫は、高さ約36mで、プレミストの12階の高さになります。人の目線だけでなく、13-15階以下各階の日当たりは確実に影響が出ると思います。この辺気になります。

  18. 338 口コミ知りたいさん

    >>337 買い替え検討中さん
    玄関側だし北向けなので日当たりについては特に気に無しなくても良さそう。
    むしろ建物の圧迫感のほうが気になる

  19. 339 マンション検討中さん

    タワー型駐車場とそのモデルルームの
    細い長い建物が二つ目の前に建つってこと?

    圧迫感ありそうだけど、玄関側だから目隠しになって逆にいいと思えるかも

  20. 340 匿名さん

    >>336 買い替え検討中さん
    こういうの言い出すのって難癖つけたいだけの人なんだしょうね
    真面目に検討もしてないから建物の構造も把握していない

  21. 341 マンション検討中さん

    安い買い物じゃないから、圧迫感や日当たり等そのへんも把握して納得して購入するならいいですね。
    住み始めてからこんなはずじゃなかったってことにならなければいいと思います。

  22. 342 買い替え検討中さん

    >>338 口コミ知りたいさん
    ショールームはオーシャンコートにとっては東側なので、日当たりは気になります。
    通路を除き敷地一杯12階までの高さで、圧迫感は避けられないと思います。

  23. 343 買い替え検討中さん

    >>341 マンション検討中さん
    そう言うことです。真剣に検討しているだけに。
    (決して難癖付けるつもりありませんし、着眼点それぞれ違うだけと思います。)

  24. 344 口コミ知りたいさん

    >>343 買い替え検討中さん

    通路側の日当たりを気にされていたんですね、すみません。
    窓側だと思っているのかと勘違いしてました。

    個人的には通路側が58号線に露出してるほうが微妙なので、建物があるのは気になりませんでした。防音にもなりますし。

  25. 345 マンション検討中さん

    入居まで半年以上ありますが購入された方は入居までインテリアとかを考えているのですかね?
    私は新しく購入する家具家電など特にないので入居までの楽しみが少ない…
    契約時の住宅ローンも気になるし完全にマイホームブルーですね笑

  26. 346 マンション検討中さん

    部屋タイプによって違うかと思いますが、このプレミストの固定資産税(年額)は大抵いくら位か、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

  27. 347 マンション検討中さん

    >>346 マンション検討中さん
    12~13万って説明受けた記憶があります

  28. 348 マンション検討中さん

    >>347 マンション検討中さん
    ありがとうございます!参考になりました。

  29. 349 匿名さん

    固定資産税とは別に、プレミスト浦添の不動産取得税はどれ位かご存知の方いらっしゃれば、教えてください。よろしくお願いします。

  30. 350 買い替え検討中さん

    >>349 匿名さん
    このマンションなら控除内になると思うので不動産所得税はかからないと思いますよ!

  31. 351 マンション比較中さん

    浦添は渋滞する場所で海からも遠いので私ならカフェが多いおしゃれ感のある北谷の方が良いかと

  32. 352 匿名さん

    おしゃれな街に住みたいなら浦添より北谷でしょうね。
    浦添は那覇・宜野湾への交通のアクセスが良いってのが強みなので北谷とは比較対象にならない気がする

  33. 353 マンション検討中さん

    さすがに浦添と北谷は
    比較するには位置が違いすぎる

  34. 354 匿名さん

    >>350 買い替え検討中さん
    ありがとうございました。

  35. 355 マンション検討中さん

    >>351 マンション比較中さん

    浦添より北谷が渋滞しているイメージがありますが、違うかな?

  36. 356 匿名さん

    明日の駐車場の抽選会行く方いるのかな?
    提出した用紙的にディベさん達が裏でいくらでも操作できそうな感じしたけど、公平に抽選されるのかな?

  37. 357 名無しさん

    例えばどのような操作ですか?

    売れてない住居分はデベ側が抽選会に参加すると思うので変な操作はしないと思いますよ。
    ま、デベ側も参加するってのはなんか変だなって気はしますね、、先に契約した人にメリットがないですし

  38. 358 購入経験者さん

    今日駐車場の抽選会参加しました。

    事前のアンケートを出していたので、自分が第一希望にあげてた「平置き」が、アンケート結果で倍率どのくらいかを聞けると思ってたんですが、そういった説明はなく、

    30束くらいの封筒を1枚ひいて、その中に番号が入ってて、「では後日、結果を連絡します」で抽選会おわりました。
    これって、確かにデベさん側でいくらでも操作できるんじゃ...

  39. 359 マンション検討中さん

    売れてない住戸分をデベが抽選に参加するって、
    もう部屋ごとに駐車場固定しちゃうんですか?

    高い部屋に安い駐車場当たったり
    安い部屋に高い駐車場当たると売るの厳しくなりそう
    1500~29000円ってめちゃくちゃ幅ありますよね

  40. 360 名無しさん

    部屋ごとの固定はしてないと思いますけど、デベ側で残り住居分の駐車場は確保してるはずです。平置きも含めて。
    だから平置きが20台置けたとしても今回で全部が決まることはないかと。
    デベ側にも平置きは割り当てられるはずです。
    それを何台にするのかはデベ側でいくらでもコントロールできるのが既に契約した人からしたら不満なところでしょうね。
    ま、駐車場は抽選になることを分かって契約してるはずなのでいい場所が取れなくても諦めるしかないでしょうね

  41. 361 eマンションさん

    平置き駐車場が余っていないと今後の売れ行きに悪影響あるからね
    仕方ないね
    竣工前に完売しない限り公平にならない

  42. 362 マンション掲示板さん

    高層階の高い部屋を買った人から、ある程度希望が通るのではないのですか?平置きか、機械式か、など。ブランシエラは希望通りましたが(平置きの中での抽選はありましたが)。

    高い部屋買っても、機械式だったら凹むなー。

  43. 363 匿名さん

    15,14階は駐車場の優先権あったかと思います。
    あと平置き駐車場じゃないと契約しないって人に優先的に回すとかも出来なくはないです。
    もちろん、大和さんがそのようなことをやっているかは不明です

  44. 364 検討板ユーザーさん

    現時点で100戸くらい売れてるのかな?
    最近の情報知ってる方いたら教えて欲しいです!

  45. 365 匿名さん

    >>363 匿名さん

    そのぐらい、金持ちはやってもいいと思う。それだけ高いもの買うのだから。

  46. 366 マンション検討中さん

    金持ちならそんなインチキする相談しないで
    ちゃんとした権利の高層階買えばいいじゃん。。。

    デベが抽選に参加してあまりの部屋分を確保してるってことは
    今から買った人はその中から好きな駐車場選べるよね多分

  47. 367 マンコミュファンさん

    >>366 マンション検討中さん
    誰もインチキする相談はしていないと思いますよ。金持ちコンプこじらせすぎです

  48. 368 マンション検討中さん

    >>367
    365に対してだよ
    金持ちは裏でこっそり平置き回して貰ってもいいっていってるから
    そんなことしないで普通に高階層買えよと

  49. 369 eマンションさん

    YCC見直しで固定金利選んだ人は割高になりそう

  50. 370 マンション検討中さん

    まあ今ならまだ変動に変えれるでしょ

    信用なくてフラットしか選べなくてギリギリで見積もってた人は。。。
    仕方ないねもう

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