プレミスト浦添港川ってどうですか？

ココを投資物件として保有するのであれば、長期保有する事が前提だと考えます。
キンザー返還後の発展プレミアが乗った販売価格になっていますので、逆に言うと早期の売り抜けは厳しいと感じます。
眺望の良い部屋ならば、いちおう早期売り抜けでもチャンスはあります。
私が買うのであれば賃貸物件として保有しておき、周辺が発展した上で好景気の時に売り抜けますね。

キンザー返還後の発展見込みだとして、
キンザーってマンション群予定のエリア無かったっけ？
もしマンション沢山建つなら古くなったここでどこまで闘えるかは気になる

新都心とその周辺(真嘉比や古島)見てると大丈夫だと思うのです。
世の中に絶対は無いですけど。

何もなかった新都市時代と比べるの酷くない？

>>101 eマンションさん
キンザーの返還って確実なんですかね？
不勉強ですみません。

ネットで調べたレベルでの理解になっちゃいますが、普天間みたいに時期が有耶無耶になったら、返還後のプレミアに期待出来ないというか、時期ズレしちゃうかなと。

当たり前ですが、デベも政治リスクは担保しない言い回しなんですけど。

皆様、どう見られてますか？

普天間は飛行場の移設が必要だったんだけど、移設先がゴネはじめてグダグダしてるから
キンザーは特に何も起こらなければ普通に返還されるよ

ただ返還後すぐ発展するわけじゃないのは注意
まあ巨大更地の状態だと急いでマンション建てたり土地売ったりしたくないしね
発展してからの方が高く売れるし

キンザー返還自体はほぼ確実です。
ただしその後の開発でコケる可能性は多少なりともあります。
最近も浦西駅周辺の開発でグダっていますからね。

浦西駅の周りスッカスカですよね
イオン計画も縮小したし

駅の周りが更地って初めてな気がするから
内地の駅前みたいになるの期待してたのに
なんでだろ

58号線沿いの角部屋はどうなんだろう。
バルコニー出て何かするってことは幹線道路沿いだとしなさそうだから中住居の方が良いのかな

大和さんのプレミストシリーズはちょっと高いけど、建築時の検査も厳しいらしくて、またアフターが大手だけにしっかりしてるみたいなので、リセールは期待出来そうですよ。

メイクマンあたりの道はすごく混むのが気になります。
またこのマンションが建つと余計混むのではないか不安です。

この辺りもいずれ片側４車線になるのでしょうか。

この辺りを４車線にしようとすると
せっかく建てたこのマンション壊さないといけない気が。。。

自分は朝このマンションから那覇に向かうときのルートが気になってます
セブン横の細い道一択になるのでしょうか
朝大丈夫なのかな

>>112 マンション検討中さん
マンション裏の住宅地を抜けるかヤマダ電機前でUターンする方法も一応あります。
あまりオススメ出来ませんが。
やがて近くのラブホが廃業するとマンションになる可能性が高いので、セブン横の道が改善する事は望み薄です。

道路側は国道が、海側はマンションがあり、上層階でないと眺望は楽しめないし駐車場は機械だし、価値と値段が合うかどうか。

高層階だけ売れてもしょうがないからね。
曙プレミストのように中低層階だけ売れ残りそう。

曙と浦添のプレミストはターゲット層が異なるから比べるの難しいかも。
浦添に住みたくて4000万、5000万を買う層がどれだけいるかってのが読めない。

移住者って浦添相撲って考えるのか疑問

4000万以上払うなら県内デベのマンションなら最上階、高層階に住めるから悩みますね。
品質はプレミストが高いとは思うけど

同程度の広さで上層階4000万のとこあります？

>>118 マンション検討中さん

そうか、ここ基本的にどの部屋も広めでしたね。
そ　平米単価で考えるとプレミストの方がお得って考え方も出来ますね。

あとプレミストは大和の提携ローンが使用できるから金利も抑えられるので結果的に安くなるってこともあるかも。

マンション購入は難しいですなー

大和の提携ローン使えば変動金利40年、0.49%で組めるから世帯所得650万でも購入出来るかも。
あと金利0.7ぐらいになるけど50年ローンもあるみたいだから共働きなら買える。
ま、月々の支払いはキツいと思うけどw

2馬力で月々の支払いキツくなる人は固定金利の方がいいと思う。
金利上昇した時に繰り上げ返済出来ないだろうし大変よ。

2馬力で50年ローン組む人はそもそも家買ったらだめな人たちかと。

途中で売却する気なら50年ローンでも良いと思いますけどね。
現在の不動産状況で考えると20年後ぐらいに売却したらローン残債残らないと思うし。
ま、先のことは誰も分からないけど

>>122 口コミ知りたいさん
2馬力で50年ローン組みましたが、何がダメなのでしょうか。

50年で組んだ分貯蓄に回せているので、住宅ローン控除期間が終わって、繰り上げ返済をし年数を徐々に短くしようと思っています。手数料ではなく保証料で組んだので、繰り上げ返済でその分もどってくるので、悪くないと思ったのですが。
実家を継ぐので、途中で売却もしくは賃貸も考えています。

>>124 マンション比較中さん
あなたのようにしっかりリスクも考えてローン組むなら35年、50年、変動、固定でも問題ないと思います。

特に何も考えずに毎月払える住宅ローンだから大丈夫って安易にローン組む人が危ないんだと思います。

あ、でも50年ローンにしないと購入できないって人が買うのはやめた方がいいと思う。
35年ローンでも返済出来る人がローンを長期にするのは低金利の時代なら賢い選択

>>124 マンション比較中さん
そのローンの組み方であれば何も問題ないと思います。とはいえ、50年ローンは35年ローンと比べるとやっぱり元金の減り方は遅いので、定期的にローン残債と中古市場の価格チェックは行ってた方が良いと思います。
あなたと違ってペアローン50年で組まないと返済できない人たちが非常に危ないです。

35年でも全然払えるけど色々考えて50年で組む人、夫婦で50年じゃないと払えない人。後者は二人で50年でカツカツなのでどちらかが仕事辞めたりとかちょっとした収入減が響きますからね。あえて50年にして貯蓄や運用で老後に備えていずれ繰上返済なら良いけど、なんとか払えて備える余裕ない夫婦見ると老後は払えないんだろうなって未来しか見えない。

修繕積立金は20年後には2万円、30年後は3万ぐらいらしいけど、機械式駐車場あったらそんなもんなのかな。
戸数多いからもう少し低いと思ってた。

2馬力50年ローンを馬鹿にされて怒ってるけど、
どう考えても普通じゃないからね
一人だと100年かけて返すって話だし

戻し保証料なんてガンガン減額されてくの知ってるのかな

>>130 マンション検討中さん
100年ローン組めたら組むけどな。
団信あればもう安心じゃん。
ま、金利はエグいことになりそうだけど

>>129 匿名さん
機械式駐車場の更改費用は1パレット100万円程度といいますし、段階的に値上げする場合は妥当な線だと思います。
1度目の修繕積立金値上げで均等積立に変更すればマシになります。
管理内容を見直せば更に下げれますが、その知識と情熱がある人が居ないと厳しいかな。

月々払えそうな金額だったけど、小さい字で50年払いと書いてあった　汗
今から50年後はこの辺もどうなってるか分からないね。

東京からの移住で沖縄3年めです。
最初は那覇に住みましたが、子供が生まれて浦添に引っ越したらすごく住みやすくて、この辺りでマンション探し中です。浦添どこも高いですね！中古も高くてびっくりです。

こちらのマンション、あとどのくらい残ってるか知ってる方いますか？
予算が4,500万台なので、モデルルームに行って、そのお値段で買える部屋はもうありませんってなりそうで...チーン

３年ぐらい待ったら中古で売りに出ないかな...と少し期待してますが、あまり値下がりしなさそうなので、今買うか迷います。

>>134 ご近所さん
物件価格だけで4500万なら全然あると思いますよ。
もちろん広さや階層は制限されると思いますが。
先月モデルルーム見た時は半分契約したって段階でしたし、4500万以下のもありましたよ。
多分、完成までに完売はしないと思うので完成まで待ってみてもいいかもですね。
とりあえずモデルルーム行ってみては

このマンション検討していましたがマンションのすぐ隣に9階か10階建てのビルが建つとのことでやめました。
ショールームができるようなので人の出入りもあるビルということで廊下側ですがマンション内が丸見えになることは避けられなそうです。

>>134 ご近所さん
某所で価格表見ると、オーシャンコートの7階66㎡が約4,300万、5階72㎡が4,400万、ティーダコートの5階74㎡が約4,300万でありますね。
80㎡超える部屋以外は㎡単価50万から60万くらいのようです。
この価格帯のマンション買える層は県内にそんなにいないので、竣工までは残っていると思いますが、中古価格もご自身がおっしゃっているように3年程度では値下がりしないと思います。
①モデルルーム行ってみて、納得できれば購入。②そもそもできるか不明ですが竣工後値引きを狙う。
で良いんじゃないですかね。

>>135 eマンションさん
>>137 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！！
70㎡の広さある部屋もまだ残ってるんですね
予算内の部屋がありそうなので、モデルルーム行く勇気出ました笑
ありがとうございます
やはり３年ぐらいじゃ値下がりは夢の話ですよね

ショールームのビルの話も聞いてみます
立地的にかっこいいショールームが立つなら、全然ウェルカムなんですけどね～

ショールームは道路向きなのでマンション丸見えにはならないのでは？

ショールームは4階から上は倉庫としての利用だったような気がします。
なんで人の目線より日当たりとかに影響しそうですが、こちらも方角的にはほとんど影響無いと思う。
10階なら実際できると圧迫感感じたりするかもですが

137です。
>>138 ご近所さん
価格表がいつ時点の情報かわからないので、今時点で予算内の70㎡前後の部屋が残ってるかは不明です。
今の建築相場考えると3年後の値下がりを期待するより、3年早くローン返済始めた方が良いと思います。子供もいらっしゃるようですのでなおさら。

国道58号沿いの商業地ですから同じ高さの建物が直ぐ側に立つのは当たり前だと思うので、中低層階買う人はあまり気にしない方が良いと思います。

機械式とタワーパーキングってどっちが良さそうですかね。
入庫・出庫が早い方が良いのですがそれなら機械式？
タワーパーキングは雨風から車が守れるメリットがある感じですかね。
分かる方いらっしゃるなら教えて欲しいです

早い方がって気持ちが少しでもあるなら
どっちだとしてもストレス溜まっていくからやめた方がいいと思う

>>143 マンション検討中さん
ストレス溜まらないようにタワーと通常の機械式ならどっちが早いか聞いてみただけですよ。
平置きの方がいいのは百も承知ですが、平置き駐車場かどうかでマンション探してない

だから平置き諦めてる時点で誤差だと思うよって
時間だけじゃなく、車から降りて機械操作して乗せてまた機械操作してとかもストレスある

時間に限って言うなら、停めてる場所で全然変わってくる
機械式の一階と四階でも違うし、タワー式はぐるぐる回って一番上に行ったりするし

>>145 マンション検討中さん
そういうコメント待ってましたー
どうもありがとうございます

同じマンションなら見分け方は簡単で、入出庫の早い便利な場所は駐車場代の高い所です。
同一サイズの場合より便利な場所を高く値付けします。
地上型だと1段目が普通は高いですね。

今はスマホで時間潰せるから機械式の待ち時間はそんなデメリットじゃないと思う

一度使えばわかるんだけど、キツいのは降りてくるまでの待ち時間じゃないんだよね

帰ってきて、車から降りて機械操作して、車乗って狭い機械に乗せて、また機械を操作して戻す
人が待ってたら荷物を急いで出して降りないといけない
ボタンは安全のため動いている間押しっぱなしにする必要があるから大雨とか真夏だと最悪

昔の規制が少ない時代のタイプだと押しっぱなし不用だったり、ゲート無くて一階はそのまま乗せるだけとかで楽なんだけどね

単純な待ち時間でも、出勤時の取り出しが被った時の順番待ちは最悪でかなり待つし、急いでいたらスマホ見てればいいって話ではない

お金出してでも平置き確保するべき

149さん

私も同じ意見です！高い買い物して駐車場でストレス溜めたくない。お金出しても平置き駐車場確保したいけど少ないんですよね。機械式駐車場は、将来メンテの時に揉めそうです。