ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

この坪単価なら武蔵小山のタワマンの方がいいよね

あの超駅遠の等々力８丁目のパークホームズですら完売しましたから、ファミリー層はいるでしょう。用賀一丁目はまだ残ってますが。
ピアース狙いは、ライフスタイルも含めて、客層が違うでしょうね。

等々力８丁目も用賀一丁目も、期待外れ。若林のピアースは、世田谷線をのぞけば、正解だったかも？

>>317 匿名さん
自分の意見に少しでも反論されると、
否定する証明ができないない営業認定に逃げると…
大人気ないですねぇ
あまりこの掲示板には向いていないかと思います。

>>320 マンション検討中さん
都心、都心近接、郊外、田舎w
個人の主観にしか寄らない問題なので、ここは郊外エリア！とツッコミを入れるのはスマートじゃないですね。

ご近所に住んでいてここを検討している方が、ここは都心に近い！郊外ではない！って思って反応すれば掲示板が荒れます(笑)

>>323 匿名さん
若林も瞬間蒸発でしたよね
世田谷線or三軒茶屋まで徒歩15分のデメリットがありましたが
渋谷までの距離と坪単価が同じような物件が他に出ないかな、と探してます。

>>321 匿名さん
武蔵小山はとっても好きなので自分もチェックしていますが、こちらに興味ある方はタワマン派ではないような気もします。武蔵小山で1つだけ気がかりなのは駅、このままタワマン住民が増えていくと通勤時の駅の混み具合がどうなるか。

>>314 匿名さん
そのままお返しします。

モリモトの板、また荒れてきた。どっちもどっちですね。

>>317 匿名さん
何かと営業さん扱いがお好きですね。どうぞ貴方の予算内でいい物件をご購入
ください。多分、城南以外だと思いますが。

よほど、ご立派な方ですね。文章力はまったくいただけませんが…。

また、新たに玉川台１丁目でモリモトの工事が始まりましたね。
駅２分。尾山台はパス。用賀のほうが断然いい！

>>318、319 さん
既に聞いたことがあるようなコメント。。この掲示板に向いているとは思えないのですが。

>332 職人さん

興味があるので用賀（玉川台一丁目）のどのあたりか教えて頂けると助かります。首都高付近でしょうか？立地が静かめの住宅街だと嬉しいのてすが。

>>318 周辺住民さん

奥沢は賃貸レベルでしたか。でも、デザイン監修が異なり内廊下設計でもないので、尾山台レジデンスとは外観の印象が異なるかもしれませんね。

同じ組み合わせでは、ピアース東北沢。現物をみましたが賃貸レベルとは思いませんでした。同じくディアナコート用賀と比べてしまうと、さすがに重厚感が劣ると感じましたが。営業さんの話も加味して、尾山台レジデンスは両者の間くらいの見栄えになると予想しています。

用賀にはディアナコートが三つもあり、分譲時期が違うので、一概にいえませんが、「雅壇」クラスのような規模感のものは、今後そうそう出てこないかと。
いまはピアース花盛り。コロナ禍で、モリモトが方針転換でもしているのか。
グレードはそこそこ、都心型コンパクトサイズのマンションで、高い価格設定でも一定需要を見込めるんでしょうね。別の板をみると、渋谷は値付けに問題があったそうですが。。

ディアナコート駒場（「翠景」ではないほう）の中古を希望していますが、まったく売りに出ません。同じモリモトでもいまの新築ピアースは、“落差”が大きすぎて。三井や野村も同様ですが、５，６年ぐらい前までの物件は、モノがよかったと思います。

自由が丘のピアースはそんなに微妙なんですか？

最近のピアースについて、勝手な格付け順。異論・反論は、ご勘弁してください笑

１、若林
２、用賀（玉川台）
３、上野毛
4、都立大（緑が丘）
５、奥沢
尾山台は、若林と用賀の間ですかね

>>337 匿名さん

今じゃあの広さをあの価格じゃ買えないから持ってる人は手放さないかと...。

てもディアナコート駒場って当時、販売苦戦してたような気がするんだけど、
当時は購入検討はしなかったの？

ディアナコート駒場といい、プラウド駒場といい、新築時に買った人は、いまや手放さないでしょうね。とくに、プラウドの相場は信じがたい急騰ぶり。
ショボい駒場東大前、池尻大橋駅から“地獄”の急坂。周辺の生活環境を考えると、高い台はむしろマイナス要素でも、渋谷に近いことや超文教地区は大きな強みなのか。
その点、尾山台はフラット・駅近。商店街も充実してるし、老いて足腰弱くなっても、不安はない！？　ただ、坪単、高いですね。

金額は普通と思う。残念ながら。

上野毛も残り1戸。同じようにこの立地なら簡単に欲しい人35人集まると思う。

他社と差別化するため、立地、総戸数を絞り、そこそこプチ高級感を漂わせたデザイン演出で、城南志向のディンクス層らをくすぐる“ニッチ戦略”。一方、超然として、＠６００万で売れ残ってもロングランセールを貫き、マイペースのス●フ。対極の２社だと思います。

いろいろ皆様ご意見あるようですが、このマンションを見学された方は他のマンションはどちらを見学、比較されてますか？
見学して私なりに良印象でしたが、見比べたい気もありますが見当たりません。
参考に教えてくださいませ。

>>345 匿名さん

城南エリアで色々見てますが、武蔵小山が良いですね。日本最大級のアーケード商店街と大規模公園があるので合理的に考えて同じ位の金額なら武蔵小山が良いなと思ってます。

>>345 匿名さん
自分は比較のために武蔵小山と二子玉川を見学しました。武蔵小山は、タワーの見た目と高所という点が自分には向いておりませんでしたが、買い物には不便しないのは良いと感じました。今後は二子玉川みたいな街になるとも説明されましたが…二子玉川はトランクルームがあるのと各戸の玄関がオートロックなのは良かったですが、車道に面しているのとお値段が…他の物件の感想を失礼しました。

「ハッピーロード」は、石畳と街路樹が続いて、一見雰囲気はあるんだけど、踏切もあって、いかにもローカル線の商店街。でも、上野毛駅や等々力駅に比べれば活気はあるので、あまり贅沢は言えませんが。街力や駅力での評価と、物件そのものの評価は、これまた人によって違うかもしれませんね。ただ、武蔵小山と比較しちゃうと.....

尾山台は駅周辺しか散策したことがないので、高級住宅街かの議論にビンと来なかったのですが、物件周辺の尾山台3丁目ではなく、環８を越えた尾山台1丁目?2丁目に豪邸が並んでいるんですね。YouTubeにひたすら尾山台の豪邸を映し出す動画がありました、笑。ちなみに過去の尾山台のアド街もアップされていました。2016年放送なので移転、閉店した店も含まれますが、ハッピーロードを中心に大半は今も営業されているお店が紹介されていました。ほっこりする内容です。ご参考まで。

トラブル続きの某大手銀の支店が近くにあるのでまだいいですが、世田谷も、主要金融機関があるエリアは限られ、閉店してしまったケースも。ＡＴＭだけでは困る方には不便かと。大手書店、大手ディスカウントスーパー、大手家電、総合病院、有名進学塾などなど、それらが徒歩やチャリの圏内はおのずと、絞られます。

ディンクス、ネット派、マイカー派、それぞれのライフスタイルで、そうした不便を気にされない場合は、ローカルな駅周辺でもいいかもしれません。

モリモトは、もともと東急沿線の地場企業だから、どうしても城南に住みたい層のために、駅近を中心に、心憎いほど、用地、規模を絞り、早期完売につなげていると思います。願わくば、ピアースではなく、以前のように“普通に買える”ディアナコートの発表を期待したいのですが、今の相場では当分、無理でしょうね。

私も、目黒とは言わず、世田谷でディアナコートを待望していますが、悲観的です。自由が丘３丁目の“成功体験”を得て、次も満を持してディアナを売り出すでしょうから、普通の給与所得者には相当厳しいかと。結局、またピアースが売れる笑

尾山台の価格は高いようですが、玉川台のある用賀エリアは便利で住みやすいですよ。駅近でも静かですし。

わたしには田舎臭さも残るがいいお店が多い尾山台はなんかジャストに感じました。
いい感じでです。
私はオールハウス中延を見学しましたが、こじんには品川区の商店街が苦手でした。
やはりモリモト上野毛も見ましたが決めきれず。。
二子玉川と自由が丘が近い沿線がいいです。
あと田園都市線の地下のイメージは、やや苦手です。

大手町通勤なので、田都のほうがいいですが、物件が一長一短。小田急は、縁遠いいし。

路線ありきか、物件ありきか。持ち家の場合、判断が難しいときはありますね。「ハッピーロード」は、学芸大学や祖師谷の商店街のような、活気や面白みはないし。サンチャとなると、あの猥雑さは、人によって好みは分かれるでしょう。

ピアース奥沢は場所がいい。　尾山台も最高なので、人によって評価が割れると思うが、自由が丘までフラットアプローチ、かつ浄真寺の緑も身近に感じられる。
夏休みに浄真寺で子供とラジオ体操ってなんか憧れる。　

ピアースもいろいろあれど、奥沢は外観といい周囲といい......

同じ駅近なら、玉川台１丁目の新規計画のほうが楽しみです。発表が待ち遠しい。

用賀で分譲されたモリモトのマンションは、どれもよかったからね。

>>340さん
>>337さん

気になって、分譲時のディアナコート駒場の板を読んでみました。
当時から評判良く、南向き 380～400/坪と書かれていましたが、「高い、高値掴み、リセールはダメだ、天カセがLDしかない」とけなし、数年後の暴落予告。
2012年の分譲ですから、10年近く昔の話。

駅徒歩5分のディアナコート都立大は平均465/坪だった。
当然「たかが都立大で高過ぎ」と批判されながら、今春には70㎡で1千万以上の上乗せ広告が短期で消えた。 分譲時期は2017年。
その半年後竣工の坂上徒歩7分のザ・パークハウス アーバンス目黒平町は70㎡ 12千万を切った価格で売り出し見たけど、新築時は9千万位だった。
どこも驚きの上昇。

場所やデベを貶し文句ばかり言っている内に価格は上昇し続け、品物（建物）の質は下がり続けています。
変わらないのは板の不平・批判と暴落期待。　
上がり過ぎれば、何時かは下がります。　でも待っている間に年を取り、家族環境も変わります。
どこかで決断しなければなりませんね。

玉川台一丁目はどうなのか。。ピアース用賀から目と鼻の先でまたピアース作るんですかね？

駅近なのはいいんですが右横が消防署、左には高速道路で音がとにかくうるさそうで。ディアナ向けの立地では無さそうだからピアースなのかな？

ザ・パークハウス アーバンス目黒平町は、もろ「環七」沿いとうのがねえ。低層のパークハウスではないので、グレード感もなく、都立大駅から坂道。いま中古が出てるけど、高掴みになりそう。DC都立大学は、入居後の気になる投稿があった....

都立大学のエントランスは、傾斜地のエントランスで、豪雨のとき、どうなのかな。あと、管理はどうなのでしょう。

ディアナコート用賀翠景は、近所の銭湯の煙突からの煙が、風にのって、マンションにかかってくるのをよく見かけます。八雲のディアナコートはGSのそばだったかと。周辺環境は気になりますね。

坂の途中にあるディアナコートって、結構ありますね。
成城翠邸、自由が丘レジデンス、櫻町雅壇。
車の往来が結構ある点も共通している感じ。

坪単価500万以下で買おうとすると、
尾山台は駅10分以上でなければ新築は難しいです。特にグレーシア世田谷尾山台は痺れますね。
今の時代駅近くで良いものにお金をかけるか、色々妥協して価格重視でダメなマンションにすするかの2択ではないでしょうか。近い場所で用賀のパークホームズは見に行きましたが、価格安いだけあって中のスペックはとても低かったですね。不動産は仮に今後値段が一瞬下がるとしても結果的に市況は年々あがっている。そんなこんなで私は買い替え、買い増しを4度してありがたい感じになっています。今回の尾山台のピアースはグレード、立地ともに良さそうで非常に今後の売れ行きが楽しみですね。応援しております。

とうとう、妄想の買い替えマニアさんまで、ご登場。
それにしても、坪単価の話ばかり。肝心の物件評価は、ほぼスルーですね。

あまり聞かない施工会社なので、マンコミの板を調べたら、不安になりました。

ウィキペディアにある同名の会社は、、、

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

500万程度なら駅距離、環境、エリア、外観、内装、間取りからして即完売じゃない。
残念ながらピアース尾山台レジデンス以上に良いマンションが私には見当たりません。個人的感想ですので。

>>372 匿名さん
いまいま購入できる物件に絞ると、同感です。個人的な要件を満たし、対抗馬となる物件が他にないです。

会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件に疑問符がつきます。

ここの内装の仕様は少し前に売り出されていた若林/用賀と全く同じですかね？3つともアーキサイトメビウスですがどこか違う点はあるのかな。

奥沢も同時期に売りに出されてましたが、デザイン監修違う会社で外廊下ディスポーザー無しなど、ワンランク落としていた印象でした。

平たく言えば、３回倒産してるわけか。なぜ、そこへ工事を発注しているのか。
デザインがどうのこうの以前に、そっちが気になりますね。

都内マンション価格はバブル期より高騰し一流デベロッパーでさえ少しでも利幅が欲しい状況です。そこで、中堅どころなどに施工を依頼する場合があります。
　会社更生法により再建した経緯があるため、とにかく施工実績が欲しいので利益度外しで必死に実績作りをしています。デベとしては都合がいいわけです。
地価や建設資材、人件費などの高騰で、大手デべでも建設費の圧縮に必死。安く提示されれれば、五流ゼネコンでも使わざるを得ないのが現実。欠陥マンションなど少なからずある訳で、売ってしまったらそれで終わりがデべの基本。

世田谷区内の人気エリアで分譲されたDとP。同じ施工会社は、とうの昔に倒産しています。そのゼネコンはバブル崩壊後に1回目の民事再生申請。その後、リーマンショック、東日本大震災を経て、２回目の民事再生申請。Ｐの中古が売り出されたとき、大手仲介会社に「施工会社が潰れているマンションを買っても大丈夫ですか」と尋ねたら、営業マンいわく「売主（デべ）がしっかりしているので、心配ありませんよ」。デべも仲介会社も、いったん売ってしまったら、終わりと思い、見送りました。

売って終わりは確かにそうだなー

使う資材の品質チェックもしないし、特に見えないところとかって買主が証明しないといけなくって状況証拠だけだと知らん振りで逃げられる。

大手でも施工不良はあるんだろうけど、何かあったら対応するのが大手で、逃げるのが中堅ってイメージがある。

「ゼネコン名　and 欠陥」でヤフーを検索すると、業界の闇の話が出てきますね。

>>379 匿名さん
LaLa横浜みたいなことが万一起こったらモリモトは逃げるだろうってことですか？そういう可能性が大きいなら、買うのは怖いですね。

会社更生法で生き返った施工会社が気になるなら、購入検討物件から外せばいいです。
同法適用のJALが嫌なら乗らなければよい。

生き返った？　ものはいいようですね。天下のJALと比較しても意味がないし。

>>383 職人さん
会社更生法で公平に条件をクリアして事業を再開している訳ですからね。天下のJALでさえ一度倒産。そこから再生、まさに生き返ったのですよ。

あるDCのケース、１度倒産した施工会社に発注したけど、販売・引き渡し後、結局また倒産して、ゼネコンそのものが消滅。

>>385 評判気になるさん

お詳しいですね。こうした危険性を感じる施工会社の新築マンションは、候補から除外すればいいですね。各人の総合的判断です。

>>384 買い替え検討中さん
3回も繰り返すという事は…
信用の問題ですし、懐が深い方なんですね。

ネガティヴキャンペーン
こんな小さな個数の物件なのに。
お客さん500件以上来ているらしいね。
なんだかな

>>387 匿名さん
同じ方に答えているような気がします。本物件を気に入っておりますので
購入したいと思っています。

まだ販売開始数日ですが、6割くらいは希望で埋まっていましたよ、、。南向きの高層階は人気なようですね。何かしらの疑問が残るようであれば購入しなければよいし、本当にみなさんの判断次第ですよね。ただ、情報を共有して、事前にしっておくのは良いことですよね。

ピアース東北沢も同じデザイン監修、施工会社の組合せですが、今のところは問題なさそうです。構造部分に欠陥があれば、一般的に５年もすれば顕在化してくるそうなので今は何とも。信じるかはさておき、営業さんは設計書どおりに施工するのは得意な会社と言っておりました。ネットで施工会社に対する噂レベルのマイナス情報は出てくるものの、実際に欠陥で裁判沙汰になっている情報は見当たりませんでした。あとはモリモトが１０年瑕疵担保責任から逃げない会社かどうかですが、住宅瑕疵担保責任保険に加入されるので、倒産リスク含めて何とかなると信じたいです。

気になる人がいるのであれば、施工会社に対する不安について、数人から意見が出れば少しは良い方向にいくよう、モリモト サイドも動いてくれるのではないでしょうか。
皆さんマイナス面で気になっているのは施工会社のところなのでしょうか？

おい、完売間近じゃないか！
6割どころか…
沢山人来ていたけど対策平気？

戦略的ディスり来てますね。池田山公園もこうやって友の会枠はあっという間に埋まっていった。

一般販売は、月曜スタートで、火水休みなので、木、金と今日でまだ3日目ですよね、、！

全戸完売するんじゃない。
特段驚きはない。

地元だけど建設地に営業さんとお客さんらしき人が沢山いるけどコロナ対策平気？
尋常じゃないほど営業マンさんとお客さんらしき人歩いているぞ。

現地・ＭＲの見学に参加しましたが、コロナ対策は大手デベと変わらないレベルで、しっかり対応されていましたよ。

壁の厚みや天井高って、分譲としてはどのレベルなんでしょう？？

この近くで三菱地所やるよ。中町。
概ね等々力5-6分

>>401 名無しさん
ああ、だから変なネガティヴキャンペーンやってる人が湧いてるんだ。。。

>>402 マンション検討中さん
確かにやたらネガなコメントが最近多いですよね。
嫌な感じです。

ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「３９１さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる！」とは到底思えません。

いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。

世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね？2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。

大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷５丁目計画」（２０２３年３月３１日完成予定）
三不レジの「用賀３丁目計画」（２０２３年９月下旬完成予定）
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。

ピーアス上野毛レジデンスは、完売ですね。

上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い！？

ピアース祐天寺の中古（１LDK・４２㎡、最上階）が、＠５４８
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。

高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南＆東急沿線＆駅近の新築となると、アシが速いですね。

モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。

このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。

上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか？

中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。

>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたｗ

>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。

主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。

単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。

中町と自由が丘では、比較にならないですね。

ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ

大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。

用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。

いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄？

ちょっ早で完売ですね。
次は白金かな。