物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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9921
匿名さん 2025/01/25 14:39:50
>>9919 匿名さん
分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。
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9922
匿名さん 2025/01/25 14:42:13
>>9920 匿名さん
芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。
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9923
匿名さん 2025/01/25 14:45:52
>>9920 匿名さん
パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。
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9924
匿名さん 2025/01/25 14:49:16
>>9922 匿名さん
まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか
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9925
匿名さん 2025/01/25 14:51:03
>>9923 匿名さん
てか、思ってたよりさらに安いな
2倍ちょい程度の部屋もあるのでは
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9926
匿名さん 2025/01/25 14:56:41
>>9919 匿名さん
WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍!!分譲に1億5400万オン!
港南の超絶値上がりはとんでもないね。
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9927
匿名さん 2025/01/25 15:01:02
>>9925 匿名さん
2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。
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9928
匿名さん 2025/01/25 15:02:32
32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。
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9930
匿名さん 2025/01/25 15:38:52
>>9929 匿名さん
売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。
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9931
匿名さん 2025/01/25 15:39:51
>>9929 匿名さん
あなたのマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は港南エリアでは起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。
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9932
匿名さん 2025/01/25 15:56:52
仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。
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9933
マンション検討中さん 2025/01/25 16:09:14
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9934
評判気になるさん 2025/01/25 16:36:11
>>9918 匿名さん
いや、老いぼれリーマンがキャッシュで億とか持ってるんなら持ち家で無理するんじゃなくて運用した方が良い。
その年齢でキャッシュ捨ててまで分不相応の家買うのはアホや。
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9936
eマンションさん 2025/01/25 23:14:40
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9937
マンション検討中さん 2025/01/25 23:19:03
パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出ましたね。
結構、このマンションから、武蔵小杉に逃げる人いますか?
こっちは、品川だが13分、向うは、武蔵小杉だが、徒歩3分で、スーパーマーケットもクリニックも入っていて、かつ、こちらよりは、少し安いですね。
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9938
通りがかりさん 2025/01/25 23:26:25
>>9919 匿名さん
確かに新築に2億ならまだしも築20年の中古に2億だすのは勇気入りますが即入居希望の高齢夫婦とかには一定の需要があるみたいです。
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9939
名無しさん 2025/01/25 23:30:07
>>9926 匿名さん
築20年だから別に珍しくないですよ。港区だったらここ3年で2倍以上とかもあります。
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9940
匿名さん 2025/01/25 23:35:50
WCT推しウザイ。そんなに良ければ自分で買えばいいのに。以降中古スレでやって下さい。
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9941
マンション検討中さん 2025/01/25 23:47:41
>>9937 マンション検討中さん
私は武蔵小杉かなり良いと思いました。
正直、品川の港南エリアよりも武蔵小杉の方が住みやすさは断然良さそう。
品川と同様、武蔵小杉も直結で行ける範囲が多く、共働きしやすいエリアですし、商業いろいろありますよね。
資産性も港区という点は良いのかなと思いますが、資産性は安く買えるかも大事なので、武蔵小杉全体の割安さ・底堅さも魅力に感じます。
友人に武蔵小杉タワーに住んでいる人もいて、毎年しっかり値上がりもしているようです。
新築も中古も品川港南より武蔵小杉の方が駅近物件が多いので、比較検討できる物件の多さも良さそうかなと思いました。
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9942
eマンションさん 2025/01/26 00:06:03
>>9923 匿名さん
その通り、2005年から2007年前後に入居したタワマン住民の方には買い替えのタイミングでしょうね。
子育て終えて、部屋狭くても良いから新築タワマン欲しい方は、最後のチャンスかな。
あの時はタワマン選び放題、懐かしい時代です。
20 年後には2025年から2027年にかけても、沢山選べた時代と振り返る時が来るかも知れません。
そういう私も、終の住処に買い替えを狙っています!
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9944
匿名さん 2025/01/26 00:27:13
>>9916 検討板ユーザーさん
年収2000万がずっと続く前提で住宅ローンせいぜい1億承認かなと。
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9945
マンション掲示板さん 2025/01/26 00:43:35
>>9941 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?
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9946
検討板ユーザーさん 2025/01/26 01:17:12
>>9945 マンション掲示板さん
会話の仲間に入りたくて仕方がないんだな(^.^)w
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9948
匿名さん 2025/01/26 01:31:40
武蔵小杉って5年前位に台風でタワマン浸水して
トイレ逆流で阿鼻叫喚じゃなかったっけ?
そういう意味では森ビルの逆流防止扉があるのは安心だな
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9949
匿名さん 2025/01/26 02:26:33
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9950
匿名さん 2025/01/26 02:30:03
>>9941 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいに昔から賑わっていた生活感のある街と、昭和初期まで海だった湾岸エリアは根本的に違いますからね。近所に商店街や大衆飲食店がたくさんあるエリアを好むか好まないかでしょう。品川で言うと、旧東海道北品川商店街が結構、趣があります。天王洲アイルの方が近いですね。
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9951
匿名さん 2025/01/26 02:31:32
>>9937 マンション検討中さん
利便性良いし、割安感あるし、うちも武蔵小杉に心が少し流れてるかなー
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9952
匿名さん 2025/01/26 02:32:40
>>9942 eマンションさん
当時の湾岸タワマンと今のタワマンの違いは、共用部のお金のかけ方と専有部分の面積。当時の湾岸タワマンは埋め立て地に対する偏見も多かったので、共用部を豪華にして客を惹きつけた。部屋も80㎡は当然で100㎡のスタンダード部屋もたくさんあった。コスポリとかWCTとか芝浦アイランドの中古見るとそれが良く分かります。
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9953
マンション検討中さん 2025/01/26 02:37:15
立地的に、実需であれば、品川と武蔵小杉は検討層は一定かぶりそうですよね
どちらかというと関東南側でお探しの方や、新幹線や羽田アクセス重視の方など
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9954
匿名さん 2025/01/26 02:37:51
>>9945 マンション掲示板さん
港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。
港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...
ベスト3(満足な点)は、
・水辺環境(運河、海)が豊かなこと 65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと 65.4%
・治安が良いこと 56.1%
ワースト3(課題点)は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと 2.1%
・歴史や文化に恵まれていること 5.7%
・多数の事業所が集積していること 6.9%
ご参考まで
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9955
匿名さん 2025/01/26 02:40:43
>>9953 マンション検討中さん
交通利便性重視ならこっちでしょうね。品川駅から遠いとはいえ、マンション専用シャトルバスを用意するので、雨の日でも駅まで濡れずに座って移動できます。そして、その駅は新幹線さえ停車し、将来はリニア中央新幹線も始発する都心の大ターミナル品川駅。それはそれで素晴らしいです。
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9956
匿名さん 2025/01/26 02:44:11
>>9935 匿名さん
値上がり額で言えば最低という根拠は何ですか?私の見る限り、値上がり額でも、ものすごい値上がりと思いますけど?例えば、昨日見かけたこれなんか分譲4000万円台で売り出し2億です。
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9957
匿名さん 2025/01/26 02:46:12
>>9938 通りがかりさん
即入居希望なのが高齢夫婦である理由は?若い人でも即入居希望はあるともいますけど?2億出せるのは高齢者に決まってるから?そう考えてるとしたらあなたの知ってる世界で話しているだけ、世の中には若くてもお金持ってる人たくさんいます。
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9958
匿名さん 2025/01/26 02:49:05
>>9947 匿名さん
昨日見かけたWCTの売り物件は4.5倍で、分譲時は坪190万がいまの出し値は坪860万です。
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9959
eマンションさん 2025/01/26 02:49:27
>>9956 匿名さん
個別の部屋の話はしてない
元が安いのだから3倍になったところで
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9960
匿名さん 2025/01/26 02:50:05
>>9932 匿名さん
騒音とか振動とか臭いとかまぁマンション購入を検討する上で周辺環境として避けたいものはいろいろありますけど、そういったものの感じ方や許容限度はそれぞれなので、問題ないと思う人は検討続けるでしょう。
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9961
匿名さん 2025/01/26 02:50:23
>>9933 マンション検討中さん
知らないしどうでもいい。
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9962
匿名さん 2025/01/26 02:53:38
>倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。
ここのとなりと正面は倉庫ですけど?
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9963
匿名さん 2025/01/26 03:02:15
WCTさんは部屋番号誤爆して新築340万で買ってた事がバレたんだよね、1.5倍くらいにはなった?w
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9964
匿名さん 2025/01/26 03:08:28
ChatGPTに港南について説明してもらいました。
東京都港区港南について
港南(こうなん)は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。
1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅(JR各線・京急本線)から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。
2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。
●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。
●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。
3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。
●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。
●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。
4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。
5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。
港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。
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9965
匿名さん 2025/01/26 03:13:27
>>9963 匿名さん
その人WCTを坪340万で買ってるの?これ見たら今じゃ坪800万。
羨ましいな。
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9966
口コミ知りたいさん 2025/01/26 03:14:24
>>9956 匿名さん
確かワールドシティはアクアタワーというとこが共用施設が充実して人気と聞いたことあります。他のタワーはラウンジも無くエントランスも簡素なようです。
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9967
匿名さん 2025/01/26 03:16:11
>>9959 eマンションさん
4000万が2億、1億6000万も値上がりしてれば、他がどうだろうが十分でしょ。
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9968
口コミ知りたいさん 2025/01/26 03:16:21
>>9957 匿名さん
若い人は築20年の物件には手を出さないです。さすがに。
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9969
匿名さん 2025/01/26 03:17:28
>>9966 口コミ知りたいさん
充実しているワールドシティタワーズの共用施設って何があるんですか?
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9970
匿名さん 2025/01/26 03:18:36
港南の築20年物件とか、営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」しか言わないから臭いは覚悟したほうが良いです。
検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1%
2~3
7.1%
4~6
5.4%
7以上
30.4%
56票
スムラボ派出所
2LDK2024-03-30 06:38:46リビオタワー品川
品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
<周辺中古>
・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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