東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-22 02:13:06

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 9880 匿名さん 2025/01/25 02:46:31

    毎日同じことを連投する癖があるようです

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/?q=%E8%87%AD%E3%81%8F%E3...

  2. 9881 匿名さん 2025/01/25 02:47:57

    このマンションの周囲の事ですが、既に南側の緑色の部分はダイワハウスのデータセンターが完成していますが、実際このマンション検討するなら、図の黄色と赤の部分には将来、同じくらいの高さのタワマンが建って囲まれる可能性が高いことは覚悟しておいた方が良いと思います。

    1. このマンションの周囲の事ですが、既に南側...
  3. 9882 匿名さん 2025/01/25 02:50:31

    >>9873 名無しさん

    あなたはこことパークタワー品川天王洲ならどっち選びますか?

  4. 9883 匿名さん 2025/01/25 02:51:22

    >>9878 匿名さん
    山手線スレだけで一日に500回書き込みしてたからね、痴呆はありえる

  5. 9884 匿名さん 2025/01/25 02:52:50

    >>9852 評判気になるさん

    この周辺が臭くて汚いことはありません。
    『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような
    魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で


    ベスト3(満足な点)は、
    ・水辺環境(運河、海)が豊かなこと      65.4%
    ・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと    65.4%
    ・治安が良いこと               56.1%

    ワースト3(課題点)は
    ・地域コミュニティの活動が盛んなこと     2.1%
    ・歴史や文化に恵まれていること        5.7%
    ・多数の事業所が集積していること       6.9%

    ご参考まで

    1. この周辺が臭くて汚いことはありません。『...
  6. 9885 マンション検討中さん 2025/01/25 03:19:17

    >>9741 匿名さん

    赤のところ、賃貸タワー建つとリビオの営業さん言ってましたよ

  7. 9886 マンション検討中さん 2025/01/25 03:29:53

    このテニスコートとフットサルのところと水再生センターを再開発してつなぐ計画はいつ頃になるのでしょうか
    浜路橋渡って階段登ったら、安全に駅に行けると思うので早く着工して頂きたいです

    1. このテニスコートとフットサルのところと水...
  8. 9888 匿名さん 2025/01/25 04:38:49

    海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

  9. 9890 管理担当 2025/01/25 05:34:48

    [No.9887~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 9891 匿名さん 2025/01/25 07:56:26

    >>9886 マンション検討中さん

    現状、公園部分は緑意図の所が公園として供用されています。青い部分を拡張してすべてを公園として整備するのは令和17年までとされています。あと11年くらいは赤りそうですね。

    1. 現状、公園部分は緑意図の所が公園として供...
  11. 9892 匿名さん 2025/01/25 07:57:05

    失礼   緑意図 → 緑色

  12. 9893 eマンションさん 2025/01/25 07:58:31

    >>9888 匿名さん

    今日は天気良かったので、周辺を散歩がてら歩いてきました。歩きましたけど、あなたの言うように臭いことなんて一切なかったですよ。

  13. 9894 名無しさん 2025/01/25 08:01:31

    港南小学校のところから建設現場を見てみました。直線距離は意外と近いです。でも途中横断歩道がなくて歩道橋になっているので最短距離を歩こうとすると歩道橋を渡らないといけませんでした。

    1. 港南小学校のところから建設現場を見てみま...
  14. 9895 匿名さん 2025/01/25 08:06:08

    >>9888 匿名さん

    港南緑水公園にも行ってみました。休みの日だったからだと思いますが、ものすごくたくさんお子さんたちがいましたよ。見たところ、小学校就学前と小学生位の年齢の子を中心に50-60人はいましたね。ベビーカーををしたお母さんたちもいました。とても良い雰囲気でしたよ。梅の花が咲いてました。

    1. 港南緑水公園にも行ってみました。休みの日...
  15. 9896 匿名さん 2025/01/25 08:41:03

    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  16. 9897 管理担当 2025/01/25 08:44:41

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  17. 9898 マンション掲示板さん 2025/01/25 09:03:35

    国際競争力を高める~とか言うオフィスのテナント、インターは愚か近隣に住めないようなJTCばっかで笑った。

  18. 9899 匿名さん 2025/01/25 09:58:21

    >>9881 匿名さん
    西側な黄色いところはマンションのハーバーテラス品川があるから
    建替えは早々にはない気がします

    最近だと思ってましたが、2015年竣工だから10年か、、、早いな

  19. 9900 匿名さん 2025/01/25 10:04:54

    >>9898 マンション掲示板さん
    トヨタだって平均年収900万(平均年齢40歳位)だもんね
    ここ買える人はあまり居ないはず

    品川駅港南口コンコースを毎朝ゾロゾロインターシティへとか歩いている人達みたいな感じでしょう

  20. 9901 匿名さん 2025/01/25 10:06:42

    さすがにトヨタの社員は運河に未処理下水が放流されている港南には住まないのでは。

  21. 9902 匿名さん 2025/01/25 12:59:41

    >>9900 匿名さん

    確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチロ、神戸製鋼+????が一気に品川に移転してくると、職住近接を求めて周辺のマンションに住むことを検討する人も一定程度出て来そうです。

    1. 確定しているトヨタ、KDDI、マルハニチ...
  22. 9903 匿名さん 2025/01/25 13:01:59

    >>9896 匿名さん

    品川はこれから13もの巨大プロジェクトが進んでいきます。
    それに比べたら足元にも及ばない豊洲や有明は変わろうか変わるまいが
    どうでもいいので江東区に帰ってください。

    1. 品川はこれから13もの巨大プロジェクトが...
  23. 9904 マンコミュファンさん 2025/01/25 13:06:34

    トヨタで給料高いのは豊田通商とwovenだけですからね。
    品川であと高給はMSFTくらいでしょう。

  24. 9905 匿名さん 2025/01/25 13:07:33

    >>9904 マンコミュファンさん

    トヨタでも上級管理職は2000万くらい貰ってるでしょう。

  25. 9906 匿名さん 2025/01/25 13:49:27

    しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり弱いの、便利なのに

  26. 9907 マンコミュファンさん 2025/01/25 13:57:25

    >>9904 マンコミュファンさん
    ソニーとNTTもいれたげて

  27. 9908 口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:10:56

    >>9906 匿名さん
    大規模新築タワマンが久しぶりというのも相場が上がりにくかった要因かなと思っています。

  28. 9909 匿名さん 2025/01/25 14:12:18

    地歴が良くないのが一番の問題だと思う。湾岸なら富裕層は品川よりも有明とかに流れてしまう。都営住宅が多いのもマイナスポイント。

  29. 9910 名無しさん 2025/01/25 14:12:18

    >>9908 口コミ知りたいさん
    昔はマンションが増えない方が既存物件が値上がりしやすいと言われてたのに、実際は完全に逆でしたよね

  30. 9911 匿名さん 2025/01/25 14:13:45

    >>9910 名無しさん
    立地が良ければ値上がりするから開発が進むとも言える。立地が悪いと開発が進まない。

  31. 9912 匿名さん 2025/01/25 14:28:06

    しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がりすごいの?

    1. しかしなんで品川周辺ってこんなに値上がり...
  32. 9913 匿名さん 2025/01/25 14:29:15

    立地が良ければ開発が進むから値上がりするとも言える。

    1. 立地が良ければ開発が進むから値上がりする...
  33. 9914 匿名さん 2025/01/25 14:29:32

    立地が悪いとこのような開発が進まない。

    1. 立地が悪いとこのような開発が進まない。
  34. 9915 匿名さん 2025/01/25 14:31:46

    地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾岸なら富裕層は品川とか芝浦に集まってしまう。工場や倉庫や物流センターなどが少なくて都営住宅が多いのもプラスポイント。

    1. 地歴が良いのが一番のポイントだと思う。湾...
  35. 9916 検討板ユーザーさん 2025/01/25 14:32:42

    >>9905 匿名さん
    そんな50代でやっと2000万でも老い先短いので買えないっすよw

  36. 9917 匿名さん 2025/01/25 14:33:33

    湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れてしまう。
    港南地域の住民の平均年収は有明地域の住民の1.6倍、平均で1.6倍!
    同じ湾岸でも格差は広がりつつある。

    1. 湾岸なら富裕層は有明よりも港南とかに流れ...
  37. 9918 匿名さん 2025/01/25 14:34:11

    >>9916 検討板ユーザーさん

    それまでにたんまり貯めてれば買えるっしょ。

  38. 9919 匿名さん 2025/01/25 14:37:20

    >>9912 匿名さん

    今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワールドシティタワーズのオープンハウスやってました。なんと築20年なのに76平米で2億!冷やかしに見学してきましたけど、フルリノベーション済みということで、室内は新築と全く変わらない雰囲気でした。でも、さすがに2億は出せません。

    1. 今日、この辺の周辺散策しましたけど、ワー...
  39. 9920 匿名さん 2025/01/25 14:37:52

    例えばさ、同じブランドのパークタワーで比較するとパークタワー芝公園が分譲400万で3倍で取り引きされてるんだけど、パークタワー品川は分譲がその半額くらい?
    その安さで値上がり率が同じくらいっておかしいんだよね
    品川は港区内でも明らかに値上がりが弱い

  40. 9921 匿名さん 2025/01/25 14:39:50

    >>9919 匿名さん

    分譲当時なら最上階でももっと安かった。2億あれば最上階の100㎡買えたよ。

  41. 9922 匿名さん 2025/01/25 14:42:13

    >>9920 匿名さん

    芝公園の駅近と埋め立て地の港南の超駅遠駅徒歩15分が、値上がり率が同じくらいなら港南はとんでもない値上がりをしていると言える。

  42. 9923 匿名さん 2025/01/25 14:45:52

    >>9920 匿名さん

    パークタワー品川で、最近、所有権移転があった物件の一覧。ザっと見たところ分譲の3倍前後になってる。購入者はホクホクだろうね。グロスもリビオと大して変わらんし、リビオに住み替える人も出てくるかもしれんね。

    1. パークタワー品川で、最近、所有権移転があ...
  43. 9924 匿名さん 2025/01/25 14:49:16

    >>9922 匿名さん
    まあやっぱ単純に利便性悪すぎるからなんかな
    あとマンション周囲の雰囲気の悪さとか

  44. 9925 匿名さん 2025/01/25 14:51:03

    >>9923 匿名さん
    てか、思ってたよりさらに安いな
    2倍ちょい程度の部屋もあるのでは

  45. 9926 匿名さん 2025/01/25 14:56:41

    >>9919 匿名さん

    WCTのアクア23階の76.67㎡、それ、分譲の時いくらか調べたらなんと
    たった4390万、つまり1億9800万は分譲価格の4.5倍!!分譲に1億5400万オン!
    港南の超絶値上がりはとんでもないね。

    1. WCTのアクア23階の76.67㎡、それ...
  46. 9927 匿名さん 2025/01/25 15:01:02

    >>9925 匿名さん

    2倍ではとどまってないよ。例えば23階84.32㎡14980万は分譲時は5650万で2.65倍。

  47. 9928 匿名さん 2025/01/25 15:02:32

    32階85.76㎡、18000万は分譲時6000万で3倍だね。

  48. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
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    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

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    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

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    未定

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    東京都荒川区西尾久7丁目

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    1DK~3LDK

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

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    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

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    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

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    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸