東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 19:55:35

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 9101 匿名さん 2025/01/18 11:18:10

    >>9094 匿名さん

    それは考慮しておいた方が良い事項。前と隣がタワマンになったら完全に包囲される。

  2. 9102 匿名さん 2025/01/18 11:19:00

    >>9095 匿名さん

    まだ液状化の話続いてるんですか?ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南3-4丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【地下ボーリング柱状図確認サイト】
    東京の地盤(GIS版)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

    港区津波ハザードマップ】
    津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

    東京都高潮浸水想定区域図[想定最大規模]】
    高潮浸水想定区域図[想定最大規模](浸水深色違い)
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

    【地震に関する地域危険度測定調査】
    地域危険度一覧表(区市町別)港区
    https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

    港区洪水ハザードマップ】
    大雨による洪水エリア確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

    結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

  3. 9103 匿名さん 2025/01/18 11:20:07

    >>9095 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所について、国...
  4. 9104 匿名さん 2025/01/18 11:20:34

    311の時、港区で液状化したのは港南4丁目だけですよ。

  5. 9105 匿名さん 2025/01/18 11:20:58

    >>9097 評判気になるさん

    港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...



    1. 港区の最新の調査結果によると、京浜運河の...
  6. 9106 匿名さん 2025/01/18 11:21:45

    > 隣が公園と運河のWCTの立地

    これは事実です。

    1. これは事実です。
  7. 9107 匿名さん 2025/01/18 11:22:40

    >>9104 匿名さん

    311の時、港区で液状化はしておりません。国のデータでは液状化したエリアはこちら。

    1. 311の時、港区で液状化はしておりません...
  8. 9108 匿名さん 2025/01/18 11:23:04

    実際に港南4丁目が液状化したのは隠せないです。中古の宣伝に来るの止めて下さい。

  9. 9109 匿名さん 2025/01/18 11:23:15

    >>9084 匿名さん
      
    最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

    タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。またタイル貼ってなくても建物寿命には影響ありません。

    1.   最近は低層小規模マンション以外のマン...
  10. 9110 匿名さん 2025/01/18 11:23:31

    >WCT管理組合に苦情を入れるぞ

    WCT住民でもないあなたが、どうやって苦情を入れるの?どういうルートで管理組合理事にコンタクトを取って、どのような苦情を入れるのか、是非教えて!興味あります。

  11. 9111 匿名さん 2025/01/18 11:24:07

    >>9100 検討板ユーザーさん

    ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは隣は公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅もWCTは品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4-5分にある。こっちは品川駅徒歩13分より近い駅は無い。

  12. 9112 匿名さん 2025/01/18 11:24:59

    >>9093 匿名さん

    大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

  13. 9113 匿名さん 2025/01/18 11:27:06

    >>9094 匿名さん

    北側のwarehouseもいずれマンションとかになるとかなり囲まれ感出ますね。

    1. 北側のwarehouseもいずれマンショ...
  14. 9114 匿名さん 2025/01/18 11:28:09

    中古のWCTがいいのならそちらのスレ行けばいいのに。あなた何しにこの新築スレ来てるの?

  15. 9115 匿名さん 2025/01/18 11:28:22

    >>9100 検討板ユーザーさん

    全然WCTのとなりじゃないじゃんwww

  16. 9116 匿名さん 2025/01/18 11:28:56

    >>9063 匿名さん
     
    築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

  17. 9117 匿名さん 2025/01/18 11:29:19

    またWCT住民の嫌がらせが始まった

  18. 9118 匿名さん 2025/01/18 11:29:34

    >>9097 評判気になるさん

    関係ない画像貼って荒らすなよ

  19. 9119 匿名さん 2025/01/18 11:30:06

    >>9100 検討板ユーザーさん

    無知の恥さらしw

  20. 9120 匿名さん 2025/01/18 11:30:33

    またWCTを妬む有明民の嫌がらせが始まった

  21. 9121 匿名さん 2025/01/18 11:32:21

    >>9095 匿名さん

    なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

  22. 9122 匿名さん 2025/01/18 11:35:29

    >>9108 匿名さん

    中古の宣伝など一切しておりません、あなたが、WCTや港南四丁目の話題を出してデタラメ書いてるので訂正したまでです。

  23. 9123 匿名さん 2025/01/18 11:37:59

    311の時、港区で液状化したのはWCT周辺の港南4丁目だけです。リビオ周辺の港南3丁目は問題ありませんでした。事実は変えられません。

  24. 9124 口コミ知りたいさん 2025/01/18 11:52:29

    >>9115 匿名さん
    これは事実です。

    1. これは事実です。
  25. 9125 評判気になるさん 2025/01/18 11:54:33

    >>9119 匿名さん
    無知の恥さらしはあなたです。

    1. 無知の恥さらしはあなたです。
  26. 9126 匿名さん 2025/01/18 11:58:42

    >>9125 評判気になるさん

    無知の恥さらしはあなたです。

    1. 無知の恥さらしはあなたです。
  27. 9127 匿名さん 2025/01/18 11:59:32

    >>9125 評判気になるさん

    ひたすら人が住んでない品川埠頭の写真ペタペタ貼ってどうしたの?
    まったく関係ないね。

  28. 9128 匿名さん 2025/01/18 12:00:21

    >>9124 口コミ知りたいさん

    それの何が事実なんですか?

    1. それの何が事実なんですか?
  29. 9129 匿名さん 2025/01/18 12:01:09

    >>9123 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所について、国...
  30. 9130 匿名さん 2025/01/18 12:02:06

    >>9124 口コミ知りたいさん

    こちらが良く分かります

    1. こちらが良く分かります
  31. 9131 匿名さん 2025/01/18 12:02:35

    >>9124 口コミ知りたいさん

    こちらもわかりやすいですね

    1. こちらもわかりやすいですね
  32. 9132 匿名さん 2025/01/18 12:05:33

    >>9125 評判気になるさん

    品川埠頭とこことどんな関係が?

  33. 9133 匿名さん 2025/01/18 12:06:50

    >>9123 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
     
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...


    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...
  34. 9134 匿名さん 2025/01/18 12:07:47

    ここはビュー無し部屋でも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できるでしょうね。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。

  35. 9135 匿名さん 2025/01/18 12:08:40

    >>8968 検討板ユーザーさん

    港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. 港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み...
  36. 9136 検討板ユーザーさん 2025/01/18 12:10:15

    >>9124 口コミ知りたいさん

    関係ない写真貼るな。

  37. リビオタワー品川
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      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
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    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸