東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-27 21:00:34

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8933 マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52

    >>8929 匿名さん
    >しかし1件も無いことはありません。

    やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

  2. 8935 匿名さん 2025/01/15 23:30:59

    ここって狭い部屋が多いけど
    46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
    そんな部屋ばっかりとか?

  3. 8936 マンション検討中さん 2025/01/16 03:12:20

    60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう

  4. 8937 匿名さん 2025/01/16 05:12:42

    >>8935 匿名さん

    それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。

  5. 8938 検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:56:12

    この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。

  6. 8939 買い替え検討中さん 2025/01/16 09:46:17

    あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
    あの人は滅多に褒めない。
    しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
    高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
    俺は買うよここ。

  7. 8940 匿名さん 2025/01/16 09:49:34

    >>8939 買い替え検討中さん
    マンマニ、立地が悪い割に相場より高いって書いてたと思うぞ。

  8. 8941 評判気になるさん 2025/01/16 09:50:39

    >>8939 買い替え検討中さん
    私もマンションマニアさんの勧める物件を購入しました。
    彼はプロ中のプロですねぇ
    ちなみに含み益あります。

  9. 8942 評判気になるさん 2025/01/16 09:52:52

    俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
    いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
    彼を信じてよかったです(笑)

  10. 8943 匿名さん 2025/01/16 09:54:14

    >>8939 買い替え検討中さん

    ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。

    1. ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部...
  11. 8944 評判気になるさん 2025/01/16 09:55:34

    マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
    過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
    今となっては最高ですね。
    これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
    わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。

  12. 8945 評判気になるさん 2025/01/16 10:00:02

    >>8943 匿名さん
    十分な広さですよ。
    逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
    私ならベッドルーム(1)をなくして広々としたリビングにしますけど。
    アイランド型キッチンはすごく素敵だし。

  13. 8947 eマンションさん 2025/01/16 10:11:03

    >>8937 匿名さん
    56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
    ここの2LDKの主力は45m2だからな。

  14. 8948 匿名さん 2025/01/16 10:53:07

    間取りは良いけど立地の方がキツくないか?

  15. 8949 マンション掲示板さん 2025/01/16 11:33:39

    >>8947 eマンションさん
    マジで?2LDKで45m2が主流??ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか?

    56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども

  16. 8950 匿名さん 2025/01/16 11:37:54

    >>8947 eマンションさん

    45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう?リビング8畳とか?

  17. 8951 検討板ユーザーさん 2025/01/16 12:26:01

    >>8943 匿名さん
    これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね

  18. 8952 マンコミュファンさん 2025/01/16 15:22:10

    >>8949 マンション掲示板さん
    56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
    ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか??

  19. 8953 匿名さん 2025/01/16 15:32:16

    >>8952 マンコミュファンさん

    ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。

  20. 8954 マンション掲示板さん 2025/01/16 15:39:11

    2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー?

  21. 8956 匿名さん 2025/01/16 15:58:33

    >>8943 匿名さん

    角部屋なので廊下長いね。

  22. 8957 匿名さん 2025/01/16 16:10:00

    >>8956 匿名さん
    築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

  23. 8958 匿名さん 2025/01/16 21:16:53

    >>8953 匿名さん

    そんなに需要ありますかね?
    ロイヤルパークス品川で458戸
    高輪ゲートウェイシティレジデンスは約860戸と書いてる人がいる
    まわり中古もいっぱいありますし

    ロイヤルパークスも下のほうの階はそれなりに埋まるかもしれないけど

    とにかく新幹線などうるさいのでうるさいのに耐えられる入居者限定で、賃貸なら引っ越される可能性あり

  24. 8960 名無しさん 2025/01/16 23:03:10

    >>8953 匿名さん
    私も維持はできそうだなと思うんですが、価格が上がった際に低層の売り抜け期待値はどうなのかなと思った次第でした

  25. 8961 口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:07:10

    >>8952 マンコミュファンさん

    駅徒歩10分以内の芝浦中古物件買った方が良いと思う

  26. 8962 検討板ユーザーさん 2025/01/16 23:16:31

    >>8961 口コミ知りたいさん
    田町駅から徒歩10分以内かつ50~60m2の条件でスーモだとブランズタワーの1億6900万か築43年物件しかないので、その坪単価であればリビオタワー品川の55ビューありか低層70m2にしたいなと。

  27. 8966 匿名さん 2025/01/17 01:39:46

    港南は中学校が最悪らしく7割が中学受験しちゃうんだとさ、このスレッドで知った情報だけど

  28. 8967 匿名さん 2025/01/17 01:50:42

    皆さん情報ありがとうございます。
    中学であれば、受験させようかと思っているので、特に影響気にしなくてよさそうですね。

  29. 8968 検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:53:31

    >>8966 匿名さん
    ちなみに、最悪というのはどういった内容だったのでしょう??
    ①中学受験が多い→港南の中学校が最悪。
    ②港南の中学校が最悪→中学受験させる
    では大きく意味が異なってくるなと思いまして。
    ①はシンプルに受験させたい層が多いというだけで、港南の中学校が悪いわけではないのかなと。

  30. 8969 匿名さん 2025/01/17 02:24:30

    以前豊洲の小学生と話す機会がありましたが、クラスはほぼ中学受験(しない子を探すほうが大変)、サピックスは小学1年から選抜テストで入る、
    その子も塾2個掛け持ち、合格発表後の時期はお互いどこに受かったか聞いてはいけないルールが学校内であるそうです。
    自分が中学受験した時とずいぶん違うなぁ(中学受験してる子のほうが断然少ない)
    と思いました。

  31. 8970 匿名さん 2025/01/17 02:27:43

    >>8966 匿名さん

    7割が私立に行くのは相当学力レベルが高い且つ親が裕福と言うことですね。

  32. 8971 匿名さん 2025/01/17 02:32:30

    >>8968 検討板ユーザーさん

    ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタ...
  33. 8972 匿名さん 2025/01/17 05:26:50

    7割私立は普通に異常値
    親が裕福とかそういう問題じゃない
    裕福イコール私立受験なら港区千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる

  34. 8973 匿名さん 2025/01/17 05:36:47

    >>8968 検討板ユーザーさん
    どういった内容の意味がわからないんだけど
    どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね

  35. 8974 口コミ知りたいさん 2025/01/17 05:41:01

    >>8972 匿名さん
    仰る通り裕福な地域はさらに高いようですね。
    軽く調べたら、100%近い小学校もあるみたいです。
    7割が異常なのであれば、港南は一般的に見て裕福な方が多いという指標になりそうですね。

    https://o-uccino.com/front/articles/53301

  36. 8975 検討板ユーザーさん 2025/01/17 05:48:27

    >>8974 口コミ知りたいさん
    ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、

  37. 8976 マンション掲示板さん 2025/01/17 05:51:24

    >>8971 匿名さん
    あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの?
    なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ?w

  38. 8977 匿名さん 2025/01/17 06:29:46

    しかしこのスレやばいな
    スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
    こんな新築スレ初めてだわ

  39. 8978 匿名さん 2025/01/17 07:05:53

    中学受験イコール私立ではないと思うけど。
    国立もあり得る。

  40. 8979 評判気になるさん 2025/01/17 07:41:33

    豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね

  41. 8980 eマンションさん 2025/01/17 07:54:17

    >>8979 評判気になるさん
    当たり前やろ。
    分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。

  42. 8981 匿名さん 2025/01/17 08:15:52

    あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。

  43. 8982 マンション検討中さん 2025/01/17 08:18:33

    >>8979 評判気になるさん
    無料のネット情報ばかりに頼らず
    ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ

  44. 8983 マンション掲示板さん 2025/01/17 10:16:37

    >>8982 マンション検討中さん
    目と足で現地見に行ったら品川も豊海も買いたくなくなるだろう。皮肉だなぁ。

  45. 8984 匿名さん 2025/01/17 10:20:31

    >>8977 匿名さん

    ネガティブな話題ならスルーするけど、ネガティブな話題でも何でもなく、すぐばれる嘘を書いて悪口言ってるので、嘘だと指摘しておちょくってるだけでしょう。

  46. 8985 購入経験者さん 2025/01/17 10:47:49

    現地いったら流石にリビオ>豊海 どっちも倉庫街だけどあっちは郊外すぎた

  47. 8986 マンコミュファンさん 2025/01/17 11:18:03

    >>8984 匿名さん
    すぐバレる嘘ならスルーでいいだろ

  48. 8989 購入経験者さん 2025/01/17 11:59:01

    >>8987 マンコミュファンさん
    はい有明おじさん非表示

  49. 8990 購入経験者さん 2025/01/17 12:00:21

    港南を意地でも認めない有明おじさんが豊海はちゃんと格上とみなしてるのなんか笑っちゃうんだよなw

  50. 8991 匿名さん 2025/01/17 12:03:11

    >>8971 匿名さん

    >港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。

    港南には都営住宅がいくつもあるのは、無視ですか?

  51. 8992 匿名さん 2025/01/17 12:23:33

    52900万???
    ないないなーい!!!

  52. 8993 マンション掲示板さん 2025/01/17 12:31:14

    大雨の後に臭いのは周知の事実。
    https://www.sumu-log.com/archives/35484/

  53. 8994 eマンションさん 2025/01/17 12:31:58

    >>8982 マンション検討中さん
    普通にどっちも周りに何もなかったっすww

  54. 8995 匿名さん 2025/01/17 13:12:57

    外国人は排除しないと大変なことになります。襲撃されますよ。
    https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1880055470679093450?s=61

  55. 8996 匿名さん 2025/01/17 13:15:47

    >>8991 匿名さん

    割合って分かる?港南には1万世帯以上あるのよ。都営はせいぜい1割くらい。

  56. 8997 マンコミュファンさん 2025/01/17 13:43:18

    >>8994 eマンションさん
    >普通にどっちも周りに何もなかったっす

    逆になにを欲しがっているんだい?

  57. 8998 匿名さん 2025/01/17 13:47:51

    >>8993 マンション掲示板さん

    臭くないって書いているね~

  58. 8999 口コミ知りたいさん 2025/01/17 14:37:20

    >>8998 匿名さん
    読解力なさそう

  59. 9000 匿名さん 2025/01/17 16:45:18

    >>8993 マンション掲示板さん

    ご質問の件、湾岸disではないと信じ回答します。が、質問を拝見した10/1当日も雨はおさまったのでドSなGARMIN先生の指示のまま運河ランしたものの、台風16号が東京では心配されたような被害がほとんどなかったこともあってか正直まったく臭いませんでした。

  60. 9001 匿名さん 2025/01/17 16:47:09

    >>8993 マンション掲示板さん

    合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

  61. 9002 匿名さん 2025/01/17 16:48:13

    >>8968 検討板ユーザーさん 

    ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタ...
  62. 9003 匿名さん 2025/01/17 16:49:38

    >>8972 匿名さん

    7割私立は普通に異常値?では白金高輪や文京区の一部など100%のエリアはどうなる?
    https://o-uccino.com/front/articles/53301

  63. 9004 匿名さん 2025/01/17 16:50:51

    >>8976 マンション掲示板さん

    港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

  64. 9005 匿名さん 2025/01/17 16:51:57

    >>8983 マンション掲示板さん

    目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。

    1. 目と足で現地見に行ったら品川は買いたくな...
  65. 9013 匿名さん 2025/01/17 16:58:15

    パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例

    1. パークタワー品川ベイワードの最近の成約事...
  66. 9014 匿名さん 2025/01/17 16:59:47

    築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。

    1. 築20年の中古が1億5000万前後なら、...
  67. 9021 匿名さん 2025/01/17 17:34:37

    タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。

    だからマンションが建った場所には誰も近づかない。

    マンションが建ったら、そこは廃墟。

  68. 9022 eマンションさん 2025/01/17 23:11:48

    いい部屋は30倍か…

  69. 9024 マンション掲示板さん 2025/01/17 23:28:35

    豊海タワーとどちらが資産性上だろうか?

  70. 9025 マンション検討中さん 2025/01/17 23:32:37

    >>9023 匿名さん
    もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…

  71. 9026 匿名さん 2025/01/17 23:58:43

    アンチの数は人気のバロメーター!
    ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。

  72. 9027 マンション掲示板さん 2025/01/18 00:41:14

    倍率を下げたいチンケな投稿の増加

  73. 9028 口コミ知りたいさん 2025/01/18 01:16:36

    >>9000 匿名さん
    実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
    から~そもそもなぜ匂うか?の話をしている文脈理解してます?

    >>9001 匿名さん
    芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう?w
    港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。

  74. 9029 匿名さん 2025/01/18 01:36:39

    >>9028 口コミ知りたいさん

    この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

    なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。


    1. この物件には全く関係ないでしょう。近くの...
  75. 9030 匿名さん 2025/01/18 02:43:20

    WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。

  76. 9031 匿名さん 2025/01/18 02:50:10

    港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?

  77. 9032 マンション検討中さん 2025/01/18 03:21:09

    港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
    なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。

  78. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
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