物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8933
マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52
>>8929 匿名さん
>しかし1件も無いことはありません。
やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。
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8935
匿名さん 2025/01/15 23:30:59
ここって狭い部屋が多いけど
46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
そんな部屋ばっかりとか?
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8936
マンション検討中さん 2025/01/16 03:12:20
60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう
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8937
匿名さん 2025/01/16 05:12:42
>>8935 匿名さん
それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。
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8938
検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:56:12
この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。
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8939
買い替え検討中さん 2025/01/16 09:46:17
あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。
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8940
匿名さん 2025/01/16 09:49:34
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8941
評判気になるさん 2025/01/16 09:50:39
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8942
評判気になるさん 2025/01/16 09:52:52
俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
彼を信じてよかったです(笑)
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8943
匿名さん 2025/01/16 09:54:14
>>8939 買い替え検討中さん
ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。
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8944
評判気になるさん 2025/01/16 09:55:34
マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
今となっては最高ですね。
これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。
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8945
評判気になるさん 2025/01/16 10:00:02
>>8943 匿名さん
十分な広さですよ。
逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
私ならベッドルーム(1)をなくして広々としたリビングにしますけど。
アイランド型キッチンはすごく素敵だし。
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8947
eマンションさん 2025/01/16 10:11:03
>>8937 匿名さん
56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
ここの2LDKの主力は45m2だからな。
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8948
匿名さん 2025/01/16 10:53:07
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8949
マンション掲示板さん 2025/01/16 11:33:39
>>8947 eマンションさん
マジで?2LDKで45m2が主流??ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか?
56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども
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8950
匿名さん 2025/01/16 11:37:54
>>8947 eマンションさん
45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう?リビング8畳とか?
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8951
検討板ユーザーさん 2025/01/16 12:26:01
>>8943 匿名さん
これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね
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8952
マンコミュファンさん 2025/01/16 15:22:10
>>8949 マンション掲示板さん
56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか??
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8953
匿名さん 2025/01/16 15:32:16
>>8952 マンコミュファンさん
ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。
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8954
マンション掲示板さん 2025/01/16 15:39:11
2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー?
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8956
匿名さん 2025/01/16 15:58:33
-
8957
匿名さん 2025/01/16 16:10:00
>>8956 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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8958
匿名さん 2025/01/16 21:16:53
>>8953 匿名さん
そんなに需要ありますかね?
ロイヤルパークス品川で458戸
高輪ゲートウェイシティレジデンスは約860戸と書いてる人がいる
まわり中古もいっぱいありますし
ロイヤルパークスも下のほうの階はそれなりに埋まるかもしれないけど
とにかく新幹線などうるさいのでうるさいのに耐えられる入居者限定で、賃貸なら引っ越される可能性あり
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8960
名無しさん 2025/01/16 23:03:10
>>8953 匿名さん
私も維持はできそうだなと思うんですが、価格が上がった際に低層の売り抜け期待値はどうなのかなと思った次第でした
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8961
口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:07:10
>>8952 マンコミュファンさん
駅徒歩10分以内の芝浦中古物件買った方が良いと思う
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8962
検討板ユーザーさん 2025/01/16 23:16:31
>>8961 口コミ知りたいさん
田町駅から徒歩10分以内かつ50~60m2の条件でスーモだとブランズタワーの1億6900万か築43年物件しかないので、その坪単価であればリビオタワー品川の55ビューありか低層70m2にしたいなと。
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8966
匿名さん 2025/01/17 01:39:46
港南は中学校が最悪らしく7割が中学受験しちゃうんだとさ、このスレッドで知った情報だけど
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8967
匿名さん 2025/01/17 01:50:42
皆さん情報ありがとうございます。
中学であれば、受験させようかと思っているので、特に影響気にしなくてよさそうですね。
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8968
検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:53:31
>>8966 匿名さん
ちなみに、最悪というのはどういった内容だったのでしょう??
①中学受験が多い→港南の中学校が最悪。
②港南の中学校が最悪→中学受験させる
では大きく意味が異なってくるなと思いまして。
①はシンプルに受験させたい層が多いというだけで、港南の中学校が悪いわけではないのかなと。
-
8969
匿名さん 2025/01/17 02:24:30
以前豊洲の小学生と話す機会がありましたが、クラスはほぼ中学受験(しない子を探すほうが大変)、サピックスは小学1年から選抜テストで入る、
その子も塾2個掛け持ち、合格発表後の時期はお互いどこに受かったか聞いてはいけないルールが学校内であるそうです。
自分が中学受験した時とずいぶん違うなぁ(中学受験してる子のほうが断然少ない)
と思いました。
-
8970
匿名さん 2025/01/17 02:27:43
>>8966 匿名さん
7割が私立に行くのは相当学力レベルが高い且つ親が裕福と言うことですね。
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8971
匿名さん 2025/01/17 02:32:30
>>8968 検討板ユーザーさん
①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。
今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
-
-
8972
匿名さん 2025/01/17 05:26:50
7割私立は普通に異常値
親が裕福とかそういう問題じゃない
裕福イコール私立受験なら港区や千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる
-
8973
匿名さん 2025/01/17 05:36:47
>>8968 検討板ユーザーさん
どういった内容の意味がわからないんだけど
どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね
-
8974
口コミ知りたいさん 2025/01/17 05:41:01
-
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8975
検討板ユーザーさん 2025/01/17 05:48:27
>>8974 口コミ知りたいさん
ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、
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8976
マンション掲示板さん 2025/01/17 05:51:24
>>8971 匿名さん
あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの?
なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ?w
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8977
匿名さん 2025/01/17 06:29:46
しかしこのスレやばいな
スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
こんな新築スレ初めてだわ
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8978
匿名さん 2025/01/17 07:05:53
中学受験イコール私立ではないと思うけど。
国立もあり得る。
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8979
評判気になるさん 2025/01/17 07:41:33
豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね
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8980
eマンションさん 2025/01/17 07:54:17
>>8979 評判気になるさん
当たり前やろ。
分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。
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8981
匿名さん 2025/01/17 08:15:52
あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。
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8982
マンション検討中さん 2025/01/17 08:18:33
>>8979 評判気になるさん
無料のネット情報ばかりに頼らず
ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ
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8983
マンション掲示板さん 2025/01/17 10:16:37
>>8982 マンション検討中さん
目と足で現地見に行ったら品川も豊海も買いたくなくなるだろう。皮肉だなぁ。
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8984
匿名さん 2025/01/17 10:20:31
>>8977 匿名さん
ネガティブな話題ならスルーするけど、ネガティブな話題でも何でもなく、すぐばれる嘘を書いて悪口言ってるので、嘘だと指摘しておちょくってるだけでしょう。
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8985
購入経験者さん 2025/01/17 10:47:49
現地いったら流石にリビオ>豊海 どっちも倉庫街だけどあっちは郊外すぎた
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8986
マンコミュファンさん 2025/01/17 11:18:03
-
8989
購入経験者さん 2025/01/17 11:59:01
-
8990
購入経験者さん 2025/01/17 12:00:21
港南を意地でも認めない有明おじさんが豊海はちゃんと格上とみなしてるのなんか笑っちゃうんだよなw
-
8991
匿名さん 2025/01/17 12:03:11
>>8971 匿名さん
>港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。
港南には都営住宅がいくつもあるのは、無視ですか?
-
8992
匿名さん 2025/01/17 12:23:33
-
8993
マンション掲示板さん 2025/01/17 12:31:14
-
8994
eマンションさん 2025/01/17 12:31:58
>>8982 マンション検討中さん
普通にどっちも周りに何もなかったっすww
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8995
匿名さん 2025/01/17 13:12:57
-
8996
匿名さん 2025/01/17 13:15:47
>>8991 匿名さん
割合って分かる?港南には1万世帯以上あるのよ。都営はせいぜい1割くらい。
-
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8997
マンコミュファンさん 2025/01/17 13:43:18
>>8994 eマンションさん
>普通にどっちも周りに何もなかったっす
逆になにを欲しがっているんだい?
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8998
匿名さん 2025/01/17 13:47:51
>>8993 マンション掲示板さん
臭くないって書いているね~
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8999
口コミ知りたいさん 2025/01/17 14:37:20
-
9000
匿名さん 2025/01/17 16:45:18
>>8993 マンション掲示板さん
ご質問の件、湾岸disではないと信じ回答します。が、質問を拝見した10/1当日も雨はおさまったのでドSなGARMIN先生の指示のまま運河ランしたものの、台風16号が東京では心配されたような被害がほとんどなかったこともあってか正直まったく臭いませんでした。
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9001
匿名さん 2025/01/17 16:47:09
>>8993 マンション掲示板さん
合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。
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9002
匿名さん 2025/01/17 16:48:13
>>8968 検討板ユーザーさん
①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。
今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
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-
9003
匿名さん 2025/01/17 16:49:38
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9004
匿名さん 2025/01/17 16:50:51
>>8976 マンション掲示板さん
港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。
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9005
匿名さん 2025/01/17 16:51:57
>>8983 マンション掲示板さん
目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。
-
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9013
匿名さん 2025/01/17 16:58:15
パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例
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9014
匿名さん 2025/01/17 16:59:47
築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。
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9021
匿名さん 2025/01/17 17:34:37
タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。
だからマンションが建った場所には誰も近づかない。
マンションが建ったら、そこは廃墟。
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9022
eマンションさん 2025/01/17 23:11:48
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9024
マンション掲示板さん 2025/01/17 23:28:35
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9025
マンション検討中さん 2025/01/17 23:32:37
>>9023 匿名さん
もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…
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9026
匿名さん 2025/01/17 23:58:43
アンチの数は人気のバロメーター!
ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。
-
9027
マンション掲示板さん 2025/01/18 00:41:14
-
9028
口コミ知りたいさん 2025/01/18 01:16:36
>>9000 匿名さん
実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
から~そもそもなぜ匂うか?の話をしている文脈理解してます?
>>9001 匿名さん
芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう?w
港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。
-
9029
匿名さん 2025/01/18 01:36:39
>>9028 口コミ知りたいさん
この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。
なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。
-
-
9030
匿名さん 2025/01/18 02:43:20
WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。
-
9031
匿名さん 2025/01/18 02:50:10
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?
-
9032
マンション検討中さん 2025/01/18 03:21:09
港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。
検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1%
2~3
7.1%
4~6
5.4%
7以上
30.4%
56票
-
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
-
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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