東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 港南
  8. リビオタワー品川ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 19:55:35

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説!!
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが!リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
~シン・日本の玄関口~リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/
リビオタワー品川 モデルルーム訪問レポート/前編【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/109563/

リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8932 匿名さん 2025/01/15 19:13:19

    2014年中古価格 千代田区ワテラス坪300、東京ツインパークス坪400

  2. 8933 マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52

    >>8929 匿名さん
    >しかし1件も無いことはありません。

    やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

  3. 8935 匿名さん 2025/01/15 23:30:59

    ここって狭い部屋が多いけど
    46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
    そんな部屋ばっかりとか?

  4. 8936 マンション検討中さん 2025/01/16 03:12:20

    60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう

  5. 8937 匿名さん 2025/01/16 05:12:42

    >>8935 匿名さん

    それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。

  6. 8938 検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:56:12

    この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。

  7. 8939 買い替え検討中さん 2025/01/16 09:46:17

    あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
    あの人は滅多に褒めない。
    しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
    高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
    俺は買うよここ。

  8. 8940 匿名さん 2025/01/16 09:49:34

    >>8939 買い替え検討中さん
    マンマニ、立地が悪い割に相場より高いって書いてたと思うぞ。

  9. 8941 評判気になるさん 2025/01/16 09:50:39

    >>8939 買い替え検討中さん
    私もマンションマニアさんの勧める物件を購入しました。
    彼はプロ中のプロですねぇ
    ちなみに含み益あります。

  10. 8942 評判気になるさん 2025/01/16 09:52:52

    俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
    いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
    彼を信じてよかったです(笑)

  11. 8943 匿名さん 2025/01/16 09:54:14

    >>8939 買い替え検討中さん

    ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。

    1. ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部...
  12. 8944 評判気になるさん 2025/01/16 09:55:34

    マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
    過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
    今となっては最高ですね。
    これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
    わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。

  13. 8945 評判気になるさん 2025/01/16 10:00:02

    >>8943 匿名さん
    十分な広さですよ。
    逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
    私ならベッドルーム(1)をなくして広々としたリビングにしますけど。
    アイランド型キッチンはすごく素敵だし。

  14. 8947 eマンションさん 2025/01/16 10:11:03

    >>8937 匿名さん
    56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
    ここの2LDKの主力は45m2だからな。

  15. 8948 匿名さん 2025/01/16 10:53:07

    間取りは良いけど立地の方がキツくないか?

  16. 8949 マンション掲示板さん 2025/01/16 11:33:39

    >>8947 eマンションさん
    マジで?2LDKで45m2が主流??ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか?

    56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども

  17. 8950 匿名さん 2025/01/16 11:37:54

    >>8947 eマンションさん

    45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう?リビング8畳とか?

  18. 8951 検討板ユーザーさん 2025/01/16 12:26:01

    >>8943 匿名さん
    これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね

  19. 8952 マンコミュファンさん 2025/01/16 15:22:10

    >>8949 マンション掲示板さん
    56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
    ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか??

  20. 8953 匿名さん 2025/01/16 15:32:16

    >>8952 マンコミュファンさん

    ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。

  21. 8954 マンション掲示板さん 2025/01/16 15:39:11

    2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー?

  22. 8956 匿名さん 2025/01/16 15:58:33

    >>8943 匿名さん

    角部屋なので廊下長いね。

  23. 8957 匿名さん 2025/01/16 16:10:00

    >>8956 匿名さん
    築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

  24. 8958 匿名さん 2025/01/16 21:16:53

    >>8953 匿名さん

    そんなに需要ありますかね?
    ロイヤルパークス品川で458戸
    高輪ゲートウェイシティレジデンスは約860戸と書いてる人がいる
    まわり中古もいっぱいありますし

    ロイヤルパークスも下のほうの階はそれなりに埋まるかもしれないけど

    とにかく新幹線などうるさいのでうるさいのに耐えられる入居者限定で、賃貸なら引っ越される可能性あり

  25. 8960 名無しさん 2025/01/16 23:03:10

    >>8953 匿名さん
    私も維持はできそうだなと思うんですが、価格が上がった際に低層の売り抜け期待値はどうなのかなと思った次第でした

  26. 8961 口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:07:10

    >>8952 マンコミュファンさん

    駅徒歩10分以内の芝浦中古物件買った方が良いと思う

  27. 8962 検討板ユーザーさん 2025/01/16 23:16:31

    >>8961 口コミ知りたいさん
    田町駅から徒歩10分以内かつ50~60m2の条件でスーモだとブランズタワーの1億6900万か築43年物件しかないので、その坪単価であればリビオタワー品川の55ビューありか低層70m2にしたいなと。

  28. 8966 匿名さん 2025/01/17 01:39:46

    港南は中学校が最悪らしく7割が中学受験しちゃうんだとさ、このスレッドで知った情報だけど

  29. 8967 匿名さん 2025/01/17 01:50:42

    皆さん情報ありがとうございます。
    中学であれば、受験させようかと思っているので、特に影響気にしなくてよさそうですね。

  30. 8968 検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:53:31

    >>8966 匿名さん
    ちなみに、最悪というのはどういった内容だったのでしょう??
    ①中学受験が多い→港南の中学校が最悪。
    ②港南の中学校が最悪→中学受験させる
    では大きく意味が異なってくるなと思いまして。
    ①はシンプルに受験させたい層が多いというだけで、港南の中学校が悪いわけではないのかなと。

  31. 8969 匿名さん 2025/01/17 02:24:30

    以前豊洲の小学生と話す機会がありましたが、クラスはほぼ中学受験(しない子を探すほうが大変)、サピックスは小学1年から選抜テストで入る、
    その子も塾2個掛け持ち、合格発表後の時期はお互いどこに受かったか聞いてはいけないルールが学校内であるそうです。
    自分が中学受験した時とずいぶん違うなぁ(中学受験してる子のほうが断然少ない)
    と思いました。

  32. 8970 匿名さん 2025/01/17 02:27:43

    >>8966 匿名さん

    7割が私立に行くのは相当学力レベルが高い且つ親が裕福と言うことですね。

  33. 8971 匿名さん 2025/01/17 02:32:30

    >>8968 検討板ユーザーさん

    ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタ...
  34. 8972 匿名さん 2025/01/17 05:26:50

    7割私立は普通に異常値
    親が裕福とかそういう問題じゃない
    裕福イコール私立受験なら港区千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる

  35. 8973 匿名さん 2025/01/17 05:36:47

    >>8968 検討板ユーザーさん
    どういった内容の意味がわからないんだけど
    どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね

  36. 8974 口コミ知りたいさん 2025/01/17 05:41:01

    >>8972 匿名さん
    仰る通り裕福な地域はさらに高いようですね。
    軽く調べたら、100%近い小学校もあるみたいです。
    7割が異常なのであれば、港南は一般的に見て裕福な方が多いという指標になりそうですね。

    https://o-uccino.com/front/articles/53301

  37. 8975 検討板ユーザーさん 2025/01/17 05:48:27

    >>8974 口コミ知りたいさん
    ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、

  38. 8976 マンション掲示板さん 2025/01/17 05:51:24

    >>8971 匿名さん
    あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの?
    なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ?w

  39. 8977 匿名さん 2025/01/17 06:29:46

    しかしこのスレやばいな
    スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
    こんな新築スレ初めてだわ

  40. 8978 匿名さん 2025/01/17 07:05:53

    中学受験イコール私立ではないと思うけど。
    国立もあり得る。

  41. 8979 評判気になるさん 2025/01/17 07:41:33

    豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね

  42. 8980 eマンションさん 2025/01/17 07:54:17

    >>8979 評判気になるさん
    当たり前やろ。
    分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。

  43. 8981 匿名さん 2025/01/17 08:15:52

    あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。

  44. 8982 マンション検討中さん 2025/01/17 08:18:33

    >>8979 評判気になるさん
    無料のネット情報ばかりに頼らず
    ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ

  45. 8983 マンション掲示板さん 2025/01/17 10:16:37

    >>8982 マンション検討中さん
    目と足で現地見に行ったら品川も豊海も買いたくなくなるだろう。皮肉だなぁ。

  46. 8984 匿名さん 2025/01/17 10:20:31

    >>8977 匿名さん

    ネガティブな話題ならスルーするけど、ネガティブな話題でも何でもなく、すぐばれる嘘を書いて悪口言ってるので、嘘だと指摘しておちょくってるだけでしょう。

  47. 8985 購入経験者さん 2025/01/17 10:47:49

    現地いったら流石にリビオ>豊海 どっちも倉庫街だけどあっちは郊外すぎた

  48. 8986 マンコミュファンさん 2025/01/17 11:18:03

    >>8984 匿名さん
    すぐバレる嘘ならスルーでいいだろ

  49. 8989 購入経験者さん 2025/01/17 11:59:01

    >>8987 マンコミュファンさん
    はい有明おじさん非表示

  50. 8990 購入経験者さん 2025/01/17 12:00:21

    港南を意地でも認めない有明おじさんが豊海はちゃんと格上とみなしてるのなんか笑っちゃうんだよなw

  51. 8991 匿名さん 2025/01/17 12:03:11

    >>8971 匿名さん

    >港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。

    港南には都営住宅がいくつもあるのは、無視ですか?

  52. 8992 匿名さん 2025/01/17 12:23:33

    52900万???
    ないないなーい!!!

  53. 8993 マンション掲示板さん 2025/01/17 12:31:14

    大雨の後に臭いのは周知の事実。
    https://www.sumu-log.com/archives/35484/

  54. 8994 eマンションさん 2025/01/17 12:31:58

    >>8982 マンション検討中さん
    普通にどっちも周りに何もなかったっすww

  55. 8995 匿名さん 2025/01/17 13:12:57

    外国人は排除しないと大変なことになります。襲撃されますよ。
    https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1880055470679093450?s=61

  56. 8996 匿名さん 2025/01/17 13:15:47

    >>8991 匿名さん

    割合って分かる?港南には1万世帯以上あるのよ。都営はせいぜい1割くらい。

  57. 8997 マンコミュファンさん 2025/01/17 13:43:18

    >>8994 eマンションさん
    >普通にどっちも周りに何もなかったっす

    逆になにを欲しがっているんだい?

  58. 8998 匿名さん 2025/01/17 13:47:51

    >>8993 マンション掲示板さん

    臭くないって書いているね~

  59. 8999 口コミ知りたいさん 2025/01/17 14:37:20

    >>8998 匿名さん
    読解力なさそう

  60. 9000 匿名さん 2025/01/17 16:45:18

    >>8993 マンション掲示板さん

    ご質問の件、湾岸disではないと信じ回答します。が、質問を拝見した10/1当日も雨はおさまったのでドSなGARMIN先生の指示のまま運河ランしたものの、台風16号が東京では心配されたような被害がほとんどなかったこともあってか正直まったく臭いませんでした。

  61. 9001 匿名さん 2025/01/17 16:47:09

    >>8993 マンション掲示板さん

    合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

  62. 9002 匿名さん 2025/01/17 16:48:13

    >>8968 検討板ユーザーさん 

    ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. ①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタ...
  63. 9003 匿名さん 2025/01/17 16:49:38

    >>8972 匿名さん

    7割私立は普通に異常値?では白金高輪や文京区の一部など100%のエリアはどうなる?
    https://o-uccino.com/front/articles/53301

  64. 9004 匿名さん 2025/01/17 16:50:51

    >>8976 マンション掲示板さん

    港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

  65. 9005 匿名さん 2025/01/17 16:51:57

    >>8983 マンション掲示板さん

    目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。

    1. 目と足で現地見に行ったら品川は買いたくな...
  66. 9013 匿名さん 2025/01/17 16:58:15

    パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例

    1. パークタワー品川ベイワードの最近の成約事...
  67. 9014 匿名さん 2025/01/17 16:59:47

    築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。

    1. 築20年の中古が1億5000万前後なら、...
  68. 9021 匿名さん 2025/01/17 17:34:37

    タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。

    だからマンションが建った場所には誰も近づかない。

    マンションが建ったら、そこは廃墟。

  69. 9022 eマンションさん 2025/01/17 23:11:48

    いい部屋は30倍か…

  70. 9024 マンション掲示板さん 2025/01/17 23:28:35

    豊海タワーとどちらが資産性上だろうか?

  71. 9025 マンション検討中さん 2025/01/17 23:32:37

    >>9023 匿名さん
    もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…

  72. 9026 匿名さん 2025/01/17 23:58:43

    アンチの数は人気のバロメーター!
    ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。

  73. 9027 マンション掲示板さん 2025/01/18 00:41:14

    倍率を下げたいチンケな投稿の増加

  74. 9028 口コミ知りたいさん 2025/01/18 01:16:36

    >>9000 匿名さん
    実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
    から~そもそもなぜ匂うか?の話をしている文脈理解してます?

    >>9001 匿名さん
    芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう?w
    港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。

  75. 9029 匿名さん 2025/01/18 01:36:39

    >>9028 口コミ知りたいさん

    この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

    なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。


    1. この物件には全く関係ないでしょう。近くの...
  76. 9030 匿名さん 2025/01/18 02:43:20

    WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。

  77. 9031 匿名さん 2025/01/18 02:50:10

    港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?

  78. 9032 マンション検討中さん 2025/01/18 03:21:09

    港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
    なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。

  79. 9033 匿名さん 2025/01/18 03:31:44

    >>9022 eマンションさん

    いい部屋は100倍くらいになるって話もありますから、もはや宝くじ。

  80. 9034 匿名さん 2025/01/18 03:42:52

    >>9030 匿名さん

    品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2-3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

    WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


    早稲田アカデミー 品川校
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
    東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

    日能研品川校
    https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
    東京都港区高輪4-22-8


    ハイ論破。

  81. 9035 匿名さん 2025/01/18 03:44:35

    港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの?

    1. 港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理...
  82. 9036 匿名さん 2025/01/18 03:48:24

    >>9032 マンション検討中さん
    住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

  83. 9037 マンコミュファンさん 2025/01/18 03:59:51

    前に港南小学校の生徒の6割がWCTの子って書いてたけど、そんなこと実際ありえる?

  84. 9038 マンション掲示板さん 2025/01/18 04:05:12

    >>9034 匿名さん
    SAPIXは?

  85. 9039 匿名さん 2025/01/18 04:10:34

    >>9037 マンコミュファンさん

    港南人口の3割はWCT住民ですから、マンションへの子育て世代の集中考えれば、あり得るでしょう。小学校のパンフレットがマンション付属小学校みたいな表紙。

    1. 港南人口の3割はWCT住民ですから、マン...
  86. 9040 匿名さん 2025/01/18 04:15:48

    >>9038 マンション掲示板さん

    SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。

  87. 9041 マンション検討中さん 2025/01/18 04:30:09

    >>9040 匿名さん
    港南にはないんだ笑

  88. 9042 eマンションさん 2025/01/18 04:35:19

    >>9041 マンション検討中さん
    それがなにか?

  89. 9043 マンション検討中さん 2025/01/18 04:37:29
  90. 9044 匿名さん 2025/01/18 04:40:12

    港南で子育ては無理ゲーすぎる。PTAで都営住宅の親と付き合うとか考えるだけできつい。

  91. 9045 通りがかりさん 2025/01/18 04:49:05

    >>9044 匿名さん

    必要最低限だけで付き合わなければ良いだけの話。
    都営住宅と言っても港区だから他の区より民度は高いでしょう。

  92. 9046 匿名さん 2025/01/18 04:50:33

    港南で子育ては最高すぎる。PTAはほとんどタワマン居住者のみと考えるだけで良さげ。

    1. 港南で子育ては最高すぎる。PTAはほとん...
  93. 9047 匿名さん 2025/01/18 04:55:59

    >>9044 匿名さん

    そもそも都営住宅にお住まいなのは年金暮らしの高齢夫婦か単身者がほとんど。子連れで住んでる人なんてほぼいません。都営住宅に入居できるのは夫婦+子の家族3人なら所得303万円以下の人。

    実際はその年収で子育ては出来ませんから。子育てできるくらい収入があるのなら、都営には入居できません。港南小学校の内情知ってれば分かりますけど、都営住宅から通ってる子なんていませんよ。

  94. 9048 検討板ユーザーさん 2025/01/18 04:56:14

    えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高い(自称)って言ってるのにSAPIXがないのw
    それって教育レベルが高いとは言えないんじゃない

  95. 9049 マンション検討中さん 2025/01/18 04:59:22

    >>9048 検討板ユーザーさん
    SAPIX命のひとですか?

  96. 9050 匿名さん 2025/01/18 05:02:38

    >>9048 検討板ユーザーさん

    SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。どうしてもSAPIXが良いなら通わせればよろしい。徒歩数分にSAPIXがあるのが良いならそういうエリア選んでください。さようなら。

    1. SAPIXは通いたければ大井町校 白金高...
  97. 9051 匿名さん 2025/01/18 05:04:16

    港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。 

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. 港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み...
  98. 9052 匿名さん 2025/01/18 05:05:00

    >>9048 検討板ユーザーさん

    港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

  99. 9053 匿名さん 2025/01/18 05:05:54

    >>9048 検討板ユーザーさん

    品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2-3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

    WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


    早稲田アカデミー 品川校
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
    東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

    日能研品川校
    https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
    東京都港区高輪4-22-8


    ハイ論破。

  100. 9054 匿名さん 2025/01/18 05:06:11

    港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの?

  101. 9055 匿名さん 2025/01/18 05:06:15

    >>9045 通りがかりさん
    港南の都営住宅は周辺環境の劣悪さもあって家賃も23区で最低レベル。民度も一番低いですよ。

  102. 9056 匿名さん 2025/01/18 05:07:59

    >>9048 検討板ユーザーさん

    徒歩圏にSAPIXがないことが教育レベルが低いなんてことにはならないのはサルでもわかる。

  103. 9057 匿名さん 2025/01/18 05:09:05

    >>9055 匿名さん

    港南の都営住宅は周辺環境の優良さもあって家賃も23区で最高レベル。民度も一番高いですよ。

    1. 港南の都営住宅は周辺環境の優良さもあって...
  104. 9058 匿名さん 2025/01/18 05:09:37

    >>9055 匿名さん

    都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

    ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

  105. 9059 マンション掲示板さん 2025/01/18 05:11:00

    wctに住んでますが、お金なさすぎて修繕も中途半端だし、シャトルバス減便です、、、

  106. 9060 匿名さん 2025/01/18 05:11:42

    えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高いから学習塾も豊富にあるんだね。それって教育レベルが高いとは言えるんじゃない。

  107. 9061 匿名さん 2025/01/18 05:12:30

    WCTに住んでますが、お金ありすぎて修繕も完璧だし、シャトルバス増便です!

  108. 9062 匿名さん 2025/01/18 05:15:27

    シャトルバスと言えばWCTは2台体制で頻繁に走ってて、管理費も潤沢だから都バス並みに走行位置をスマホで把握できるシステムも入ったけど、ここはシャトルバスはどういう体制になるのか。使用台数や時刻表知りたいね。
    https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

  109. 9063 匿名さん 2025/01/18 05:19:52

    築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

  110. 9064 通りがかりさん 2025/01/18 05:20:19

    >>9062 匿名さん
    位置情報サービスは便利そうですね。ぜひ採用していただきたい。

  111. 9065 マンション検討中さん 2025/01/18 05:21:12

    >>9063 匿名さん
    リビオタワー品川は新築ですよ

  112. 9066 匿名さん 2025/01/18 05:21:50

    WCT住民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

  113. 9067 匿名さん 2025/01/18 05:22:12

    >>9063 匿名さん

    築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

  114. 9068 eマンションさん 2025/01/18 05:22:38

    >>9066 匿名さん
    おまえもな

  115. 9069 匿名さん 2025/01/18 05:22:42

    江東僻地民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

  116. 9070 匿名さん 2025/01/18 05:25:22

    >>9055 匿名さん

    港南の都営住宅タワーは家賃も23区で最高レベルです。

  117. 9071 匿名さん 2025/01/18 05:28:04

    住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

  118. 9072 通りがかりさん 2025/01/18 05:30:55

    >>9071 匿名さん
    江東のかまってちゃん
    正直めんどくさい

  119. 9073 匿名さん 2025/01/18 05:31:55

    >>9072 通りがかりさん

    削除依頼&非表示で

  120. 9074 匿名さん 2025/01/18 05:33:53

    >>9030 匿名さん 

    品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2-3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

    WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


    早稲田アカデミー 品川校
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
    東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

    日能研品川校
    https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
    東京都港区高輪4-22-8


    ハイ論破。

  121. 9075 マンション検討中さん 2025/01/18 05:34:25

    越谷のボロアパートに住むコシガヤン、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

  122. 9076 匿名さん 2025/01/18 05:34:33

    >>9066 匿名さん

    港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの?

    1. 港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理...
  123. 9077 匿名さん 2025/01/18 05:36:00

    臭いとかこの物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。



    なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

    1. 臭いとかこの物件には全く関係ないでしょう...
  124. 9078 匿名さん 2025/01/18 05:39:04

    住環境を考えたら緑の濃さも交通利便性も高い港南が断然良いし、港区蹴ってあえてチョー不便で都心から遠く隔離された東京湾の埋め立て人工島のアルカトラズ刑務所みたいなタワマンを選ぶのはあり得ないと思うんだよね。

    1. 住環境を考えたら緑の濃さも交通利便性も高...
  125. 9079 匿名さん 2025/01/18 05:40:18

    WCTの方、そういうの山手線スレでやって頂けますか? 迷惑なんですけど

  126. 9080 匿名さん 2025/01/18 05:41:34

    >>9063 匿名さん

    吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。都内のタワマンはほぼすべて『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

  127. 9081 匿名さん 2025/01/18 05:43:06

    >>9063 匿名さん

    あなたの有明のマンションが築20年くらいで劣化して建て替えも視野に入ってきてるなら、完全な問題建築です。違法建築や手抜き工事の可能性もあります。やはり港区にすべきでしょう。

  128. 9082 匿名さん 2025/01/18 05:44:04

    >>9079 匿名さん

    WCTの話を最初に出した人に言いましょう。

  129. 9083 通りがかりさん 2025/01/18 06:29:01

    >>9082 匿名さん
    あんたがいちいち反応しなければいいんだよ。ここの検討者にとっても迷惑だし、あんた以外のWCTに住んでる人にとっても迷惑なんだよ。WCT管理組合に苦情を入れるぞ。

  130. 9084 匿名さん 2025/01/18 06:37:25

    >>9080 匿名さん
    吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

  131. 9085 匿名さん 2025/01/18 08:40:22

    来週日銀利上げしてきますね

  132. 9086 匿名さん 2025/01/18 09:14:16

    >WCT管理組合に苦情を入れるぞ

    入れてください。

  133. 9087 匿名さん 2025/01/18 09:14:50

    >>9084 匿名さん

    吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

  134. 9088 匿名さん 2025/01/18 09:16:13

    >>9084 匿名さん

    最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

    タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。またタイル貼ってなくても建物寿命には影響ありません。

    1. 最近は低層小規模マンション以外のマンショ...
  135. 9089 匿名さん 2025/01/18 09:18:27

    >WCT管理組合に苦情を入れるぞ

    WCT住民でもないあなたが、どうやって苦情を入れるの?どういうルートで管理組合理事にコンタクトを取って、どのような苦情を入れるのか、是非教えて!興味あります。

  136. 9090 匿名さん 2025/01/18 10:40:21

    仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

  137. 9091 匿名さん 2025/01/18 10:48:15

    >>9090 匿名さん

    隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの?それはどういう理由で?


    1. 隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸...
  138. 9092 匿名さん 2025/01/18 10:49:58

    >>9090 匿名さん

    ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは隣は公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅もWCTは品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4-5分にある。こっちは品川駅徒歩13分より近い駅は無い。

  139. 9093 匿名さん 2025/01/18 11:00:11

    WCTは15年の大規模修繕前に雨漏りしたんだろ。選択肢に入らんわ。中古の宣伝ウザイ。

  140. 9094 匿名さん 2025/01/18 11:00:17

    北側のwarehouseもいずれマンションとかになるかもね

  141. 9095 匿名さん 2025/01/18 11:04:19

    WCT周辺の港南4丁目は液状化しましたが、リビオ周辺の港南3丁目は問題ありませんでした。

  142. 9096 名無しさん 2025/01/18 11:04:45

    >>9094 匿名さん

    実はもう決まっているのだが

  143. 9097 評判気になるさん 2025/01/18 11:05:32

    >>9077 匿名さん
    >なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

    いいえ。WCT前の運河にも流れますよ。

    1. いいえ。WCT前の運河にも流れますよ。
  144. 9098 マンション検討中さん 2025/01/18 11:07:12

    >>9095 匿名さん
    おまえはいつまで言ってるんだ?
    かまって欲しいだけだろ
    気色悪いな

  145. 9099 通りがかりさん 2025/01/18 11:09:35

    >>9097 評判気になるさん

    無知の恥さらしw

  146. 9100 検討板ユーザーさん 2025/01/18 11:14:50

    >>9091 匿名さん
    > 隣が公園と運河のWCTの立地

    これも事実に反します。

    1. これも事実に反します。
  147. 9101 匿名さん 2025/01/18 11:18:10

    >>9094 匿名さん

    それは考慮しておいた方が良い事項。前と隣がタワマンになったら完全に包囲される。

  148. 9102 匿名さん 2025/01/18 11:19:00

    >>9095 匿名さん

    まだ液状化の話続いてるんですか?ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南3-4丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【地下ボーリング柱状図確認サイト】
    東京の地盤(GIS版)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

    港区津波ハザードマップ】
    津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

    東京都高潮浸水想定区域図[想定最大規模]】
    高潮浸水想定区域図[想定最大規模](浸水深色違い)
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

    【地震に関する地域危険度測定調査】
    地域危険度一覧表(区市町別)港区
    https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

    港区洪水ハザードマップ】
    大雨による洪水エリア確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

    結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

  149. 9103 匿名さん 2025/01/18 11:20:07

    >>9095 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所について、国...
  150. 9104 匿名さん 2025/01/18 11:20:34

    311の時、港区で液状化したのは港南4丁目だけですよ。

  151. 9105 匿名さん 2025/01/18 11:20:58

    >>9097 評判気になるさん

    港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...



    1. 港区の最新の調査結果によると、京浜運河の...
  152. 9106 匿名さん 2025/01/18 11:21:45

    > 隣が公園と運河のWCTの立地

    これは事実です。

    1. これは事実です。
  153. 9107 匿名さん 2025/01/18 11:22:40

    >>9104 匿名さん

    311の時、港区で液状化はしておりません。国のデータでは液状化したエリアはこちら。

    1. 311の時、港区で液状化はしておりません...
  154. 9108 匿名さん 2025/01/18 11:23:04

    実際に港南4丁目が液状化したのは隠せないです。中古の宣伝に来るの止めて下さい。

  155. 9109 匿名さん 2025/01/18 11:23:15

    >>9084 匿名さん
      
    最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

    タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

    それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。またタイル貼ってなくても建物寿命には影響ありません。

    1.   最近は低層小規模マンション以外のマン...
  156. 9110 匿名さん 2025/01/18 11:23:31

    >WCT管理組合に苦情を入れるぞ

    WCT住民でもないあなたが、どうやって苦情を入れるの?どういうルートで管理組合理事にコンタクトを取って、どのような苦情を入れるのか、是非教えて!興味あります。

  157. 9111 匿名さん 2025/01/18 11:24:07

    >>9100 検討板ユーザーさん

    ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは隣は公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅もWCTは品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4-5分にある。こっちは品川駅徒歩13分より近い駅は無い。

  158. 9112 匿名さん 2025/01/18 11:24:59

    >>9093 匿名さん

    大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

  159. 9113 匿名さん 2025/01/18 11:27:06

    >>9094 匿名さん

    北側のwarehouseもいずれマンションとかになるとかなり囲まれ感出ますね。

    1. 北側のwarehouseもいずれマンショ...
  160. 9114 匿名さん 2025/01/18 11:28:09

    中古のWCTがいいのならそちらのスレ行けばいいのに。あなた何しにこの新築スレ来てるの?

  161. 9115 匿名さん 2025/01/18 11:28:22

    >>9100 検討板ユーザーさん

    全然WCTのとなりじゃないじゃんwww

  162. 9116 匿名さん 2025/01/18 11:28:56

    >>9063 匿名さん
     
    築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

  163. 9117 匿名さん 2025/01/18 11:29:19

    またWCT住民の嫌がらせが始まった

  164. 9118 匿名さん 2025/01/18 11:29:34

    >>9097 評判気になるさん

    関係ない画像貼って荒らすなよ

  165. 9119 匿名さん 2025/01/18 11:30:06

    >>9100 検討板ユーザーさん

    無知の恥さらしw

  166. 9120 匿名さん 2025/01/18 11:30:33

    またWCTを妬む有明民の嫌がらせが始まった

  167. 9121 匿名さん 2025/01/18 11:32:21

    >>9095 匿名さん

    なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

  168. 9122 匿名さん 2025/01/18 11:35:29

    >>9108 匿名さん

    中古の宣伝など一切しておりません、あなたが、WCTや港南四丁目の話題を出してデタラメ書いてるので訂正したまでです。

  169. 9123 匿名さん 2025/01/18 11:37:59

    311の時、港区で液状化したのはWCT周辺の港南4丁目だけです。リビオ周辺の港南3丁目は問題ありませんでした。事実は変えられません。

  170. 9124 口コミ知りたいさん 2025/01/18 11:52:29

    >>9115 匿名さん
    これは事実です。

    1. これは事実です。
  171. 9125 評判気になるさん 2025/01/18 11:54:33

    >>9119 匿名さん
    無知の恥さらしはあなたです。

    1. 無知の恥さらしはあなたです。
  172. 9126 匿名さん 2025/01/18 11:58:42

    >>9125 評判気になるさん

    無知の恥さらしはあなたです。

    1. 無知の恥さらしはあなたです。
  173. 9127 匿名さん 2025/01/18 11:59:32

    >>9125 評判気になるさん

    ひたすら人が住んでない品川埠頭の写真ペタペタ貼ってどうしたの?
    まったく関係ないね。

  174. 9128 匿名さん 2025/01/18 12:00:21

    >>9124 口コミ知りたいさん

    それの何が事実なんですか?

    1. それの何が事実なんですか?
  175. 9129 匿名さん 2025/01/18 12:01:09

    >>9123 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所について、国...
  176. 9130 匿名さん 2025/01/18 12:02:06

    >>9124 口コミ知りたいさん

    こちらが良く分かります

    1. こちらが良く分かります
  177. 9131 匿名さん 2025/01/18 12:02:35

    >>9124 口コミ知りたいさん

    こちらもわかりやすいですね

    1. こちらもわかりやすいですね
  178. リビオタワー品川
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

    投票アンケート (3件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
    [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 本物件と周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    未定/総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸