物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8883
マンション検討中さん 2025/01/15 03:50:49
>>8870 中古マンション検討中さん
そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。
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8884
通りがかりさん 2025/01/15 03:52:17
>>8871 eマンションさん
一生引っ越せないって何?私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます?
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8885
名無しさん 2025/01/15 03:55:17
>>8868 マンコミュファンさん
あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか?病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。
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8886
名無しさん 2025/01/15 03:56:18
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8887
匿名さん 2025/01/15 04:33:46
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8889
匿名さん 2025/01/15 04:38:46
>>8887 匿名さん
あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。
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8890
匿名さん 2025/01/15 04:41:36
普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。
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8891
匿名さん 2025/01/15 04:44:46
結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示&削除依頼推奨。
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8892
匿名さん 2025/01/15 04:45:32
初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
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8893
匿名さん 2025/01/15 04:51:29
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8894
匿名さん 2025/01/15 05:02:32
実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
なんで売らないのにそんなに必死になるの
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8896
中古マンション検討中さん 2025/01/15 06:38:19
>>8880 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う
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8897
eマンションさん 2025/01/15 07:14:02
>>8896 中古マンション検討中さん
資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な
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8898
マンション検討中さん 2025/01/15 07:26:33
>>8897 eマンションさん
じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。
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8899
匿名さん 2025/01/15 08:16:54
>>8893 匿名さん
そこに載ってるワールドシティタワーズ アクアタワー
販売価格 2億7500万円
専有面積 94.02m2(28.44坪)
これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。
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8900
マンコミュファンさん 2025/01/15 08:19:52
>>8893 匿名さん
毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が1億円程度なので、やはり安物ですね。
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8901
匿名さん 2025/01/15 08:22:51
>>8900 マンコミュファンさん
1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。
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8902
匿名さん 2025/01/15 08:23:46
>>8900 マンコミュファンさん
毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。
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8903
匿名さん 2025/01/15 08:25:10
港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。
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8904
マンコミュファンさん 2025/01/15 08:25:45
>>8885 名無しさん
その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが?
それとも身に覚えでもあるんですかね?笑
もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。
良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。
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8905
マンコミュファンさん 2025/01/15 08:31:29
>>8902 匿名さん
それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。2億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。
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8906
マンコミュファンさん 2025/01/15 08:33:19
>>8901 匿名さん
では
売り出し価格も成約価格も21600万~27000万
ではないということですね。
それにあなたが提示したのは
売り出し価格であり、成約価格ではありません。
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8907
名無しさん 2025/01/15 08:45:16
>>8893 匿名さん
このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど?
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8908
名無しさん 2025/01/15 09:50:14
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8909
マンコミュファンさん 2025/01/15 09:55:06
>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。
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8911
匿名さん 2025/01/15 12:39:27
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8912
匿名さん 2025/01/15 12:41:21
>>8910 匿名さん
隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの?それはどういう理由で?理由を述べて欲しいね。
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8913
匿名さん 2025/01/15 12:43:03
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8914
匿名さん 2025/01/15 12:58:59
>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550-700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から3.0倍になってる。
レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593~668万円、平均で
坪638万円です(50㎡台の1LDKは除く)。
平均分譲価格が220~240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。
港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。
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8915
匿名さん 2025/01/15 13:03:41
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8916
匿名さん 2025/01/15 13:06:26
こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524~591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180~220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。
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8917
マンション検討中さん 2025/01/15 13:06:45
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8918
匿名さん 2025/01/15 13:07:39
この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。
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8919
匿名さん 2025/01/15 13:09:03
築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。
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8920
匿名さん 2025/01/15 13:11:48
てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお
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8921
マンション検討中さん 2025/01/15 13:36:23
>>8914 匿名さん
データの真偽はともかく
21600万~27000万という成約は一件のありませんよね。
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8922
匿名さん 2025/01/15 13:41:58
>>8913 匿名さん
その格下にも負けるような資産は
安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、
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8923
匿名さん 2025/01/15 14:26:23
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8924
匿名さん 2025/01/15 14:30:59
結局みなさん
WCTの話
好きなんじゃん( ^∀^)w
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8925
匿名さん 2025/01/15 14:33:16
>>8923 匿名さん
そーいう思ってもないこと言わないよんW
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8926
通りがかりさん 2025/01/15 14:44:26
>>8925 匿名さん
いや、まじの話で
マンション価格は殆ど変わらないし
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8929
匿名さん 2025/01/15 16:48:50
>>8921 マンション検討中さん
1億円台は腐るほどありますが、さすがに2億超えると年に1~2事例ですね。
しかし1件も無いことはありません。こちらもレインズデータです。
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8930
名無しさん 2025/01/15 17:48:31
>>8918 匿名さん
近隣中古マンションが1億5000万前後で普通にバンバン売買が成立してるんだったら、新築がこの値段だと割安って感じもしますよね。
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8931
検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:47:34
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8932
匿名さん 2025/01/15 19:13:19
2014年中古価格 千代田区ワテラス坪300、東京ツインパークス坪400
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8933
マンコミュファンさん 2025/01/15 21:42:52
>>8929 匿名さん
>しかし1件も無いことはありません。
やっぱりほとんどないんですね。21600万~27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。
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8935
匿名さん 2025/01/15 23:30:59
ここって狭い部屋が多いけど
46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの?
そんな部屋ばっかりとか?
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8936
マンション検討中さん 2025/01/16 03:12:20
60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう
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8937
匿名さん 2025/01/16 05:12:42
>>8935 匿名さん
それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。
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8938
検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:56:12
この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。
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8939
買い替え検討中さん 2025/01/16 09:46:17
あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。
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8940
匿名さん 2025/01/16 09:49:34
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8941
評判気になるさん 2025/01/16 09:50:39
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8942
評判気になるさん 2025/01/16 09:52:52
俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
彼を信じてよかったです(笑)
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8943
匿名さん 2025/01/16 09:54:14
>>8939 買い替え検討中さん
ここ間取り良いですか?一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。
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8944
評判気になるさん 2025/01/16 09:55:34
マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
今となっては最高ですね。
これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。
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8945
評判気になるさん 2025/01/16 10:00:02
>>8943 匿名さん
十分な広さですよ。
逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
私ならベッドルーム(1)をなくして広々としたリビングにしますけど。
アイランド型キッチンはすごく素敵だし。
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8947
eマンションさん 2025/01/16 10:11:03
>>8937 匿名さん
56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
ここの2LDKの主力は45m2だからな。
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8948
匿名さん 2025/01/16 10:53:07
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8949
マンション掲示板さん 2025/01/16 11:33:39
>>8947 eマンションさん
マジで?2LDKで45m2が主流??ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか?
56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども
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8950
匿名さん 2025/01/16 11:37:54
>>8947 eマンションさん
45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう?リビング8畳とか?
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8951
検討板ユーザーさん 2025/01/16 12:26:01
>>8943 匿名さん
これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね
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8952
マンコミュファンさん 2025/01/16 15:22:10
>>8949 マンション掲示板さん
56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか??
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8953
匿名さん 2025/01/16 15:32:16
>>8952 マンコミュファンさん
ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。
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8954
マンション掲示板さん 2025/01/16 15:39:11
2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー?
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8956
匿名さん 2025/01/16 15:58:33
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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8957
匿名さん 2025/01/16 16:10:00
>>8956 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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8958
匿名さん 2025/01/16 21:16:53
>>8953 匿名さん
そんなに需要ありますかね?
ロイヤルパークス品川で458戸
高輪ゲートウェイシティレジデンスは約860戸と書いてる人がいる
まわり中古もいっぱいありますし
ロイヤルパークスも下のほうの階はそれなりに埋まるかもしれないけど
とにかく新幹線などうるさいのでうるさいのに耐えられる入居者限定で、賃貸なら引っ越される可能性あり
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8960
名無しさん 2025/01/16 23:03:10
>>8953 匿名さん
私も維持はできそうだなと思うんですが、価格が上がった際に低層の売り抜け期待値はどうなのかなと思った次第でした
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8961
口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:07:10
>>8952 マンコミュファンさん
駅徒歩10分以内の芝浦中古物件買った方が良いと思う
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8962
検討板ユーザーさん 2025/01/16 23:16:31
>>8961 口コミ知りたいさん
田町駅から徒歩10分以内かつ50~60m2の条件でスーモだとブランズタワーの1億6900万か築43年物件しかないので、その坪単価であればリビオタワー品川の55ビューありか低層70m2にしたいなと。
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8966
匿名さん 2025/01/17 01:39:46
港南は中学校が最悪らしく7割が中学受験しちゃうんだとさ、このスレッドで知った情報だけど
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8967
匿名さん 2025/01/17 01:50:42
皆さん情報ありがとうございます。
中学であれば、受験させようかと思っているので、特に影響気にしなくてよさそうですね。
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8968
検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:53:31
>>8966 匿名さん
ちなみに、最悪というのはどういった内容だったのでしょう??
①中学受験が多い→港南の中学校が最悪。
②港南の中学校が最悪→中学受験させる
では大きく意味が異なってくるなと思いまして。
①はシンプルに受験させたい層が多いというだけで、港南の中学校が悪いわけではないのかなと。
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8969
匿名さん 2025/01/17 02:24:30
以前豊洲の小学生と話す機会がありましたが、クラスはほぼ中学受験(しない子を探すほうが大変)、サピックスは小学1年から選抜テストで入る、
その子も塾2個掛け持ち、合格発表後の時期はお互いどこに受かったか聞いてはいけないルールが学校内であるそうです。
自分が中学受験した時とずいぶん違うなぁ(中学受験してる子のほうが断然少ない)
と思いました。
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8970
匿名さん 2025/01/17 02:27:43
>>8966 匿名さん
7割が私立に行くのは相当学力レベルが高い且つ親が裕福と言うことですね。
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8971
匿名さん 2025/01/17 02:32:30
>>8968 検討板ユーザーさん
①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。
今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
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8972
匿名さん 2025/01/17 05:26:50
7割私立は普通に異常値
親が裕福とかそういう問題じゃない
裕福イコール私立受験なら港区や千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる
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8973
匿名さん 2025/01/17 05:36:47
>>8968 検討板ユーザーさん
どういった内容の意味がわからないんだけど
どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね
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8974
口コミ知りたいさん 2025/01/17 05:41:01
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8975
検討板ユーザーさん 2025/01/17 05:48:27
>>8974 口コミ知りたいさん
ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、
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8976
マンション掲示板さん 2025/01/17 05:51:24
>>8971 匿名さん
あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの?
なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ?w
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8977
匿名さん 2025/01/17 06:29:46
しかしこのスレやばいな
スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
こんな新築スレ初めてだわ
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8978
匿名さん 2025/01/17 07:05:53
中学受験イコール私立ではないと思うけど。
国立もあり得る。
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8979
評判気になるさん 2025/01/17 07:41:33
豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8980
eマンションさん 2025/01/17 07:54:17
>>8979 評判気になるさん
当たり前やろ。
分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8981
匿名さん 2025/01/17 08:15:52
あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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8982
マンション検討中さん 2025/01/17 08:18:33
>>8979 評判気になるさん
無料のネット情報ばかりに頼らず
ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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