リビオタワー品川ってどうですか？

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

>>799 買い替え検討中さん
デザインや造りがすごい昔のマンションですね。ちなみにどちらですか？

>>791 匿名さん
昭和のデパートのエレベーターみたいですね。

>>803 匿名さん

ワールドシティタワーズですね。３階まで吹き抜けなんて
贅沢な設計はもう二度と出ないでしょう。

>>804 匿名さん

デパートのエレベーター並みに豪華と言うことですね

>>804 匿名さん

ちなみに有明あたりの安い地域になると、エレベータ壁も単なる壁紙、床は塩ビ、それ以上にチープなのがエレベーター本体が防犯用の窓がついている団地仕様の量産品になることです。

>>805 匿名さん
確かアクアタワーだけが気合い入れた作りで他の２棟は残念な低コスト仕様だったのは有名な話ですね。

>>791 匿名さん
今は石造りならこんなデザインが多いですね。

>>827 匿名さん

安もんだな

この時代のほうが豪華だった

>>824 マンション検討中さん
リビオから天王洲アイルはかなり距離あるよ。そっち行くなら高輪ゲートウェイシティ行くでしょうね。

>>830 匿名さん
デザインが古すぎるんですよ（笑）

>>831 匿名さん

リビオから天王洲アイルなんてノンビリ気持ち良く歩いていけばすぐですよ

>>832 匿名さん

そりゃ築20年近いから当たり前

>>830 匿名さん

カッコよ(笑)

>>830 匿名さん
どこが豪華なん？

ワールドシティタワーズのエレベーターはコストダウンのため高層、中層、低層で分かれていないのは有名な話ですね。ペントハウスを利用する人がかわいそうです。

石造りでも最近のデザインはこんな感じですね

>>843 匿名さん

タワマンじゃないのかな？

>>843 匿名さん

WCTはエレベーター設置台数が多く、且つ分速180mの高速エレベーターを全機採用していることから階層を分ける必要が無いそうです。

>>766 マンション掲示板さん
月島もんじゃと品川駅比べるな、意味わかって書いてますか？(失笑)

いくら港区でも品川より月島の方が高いんじゃない？向こうはすみふだし

>>856 購入経験者さん

品川のほうが高いに決まっとる。どういう感覚してんだ？
山手線ターミナル駅徒歩圏と月島じゃ勝負にならん。

1ldkの間取り好き

>>857 匿名さん
最寄り駅だけで見たらそうだけど、マンションのブランドや眺望、住環境とかGCTTに全部負けてるじゃん

長谷工っていうのがなんとも

デベの豊海とここの違いがすごい。
ゼネコンもスーゼネと長谷工の差笑。

>>859 ご近所さん

あっちはグランドとついてるのに
シティテラス並みの中身だけどな

>>786 マンション掲示板さん
この１億円台半ばが中心（予定）っていうのはいつの情報なのでしょうか？
調べてもソースに辿り着けず、良かったら教えてください。

>>863 マンション掲示板さん

786さんではありませんが、2日前のワールドビジネスサテライトです。
うまくリンクできてますかね？

https://datazoo.jp/n/%E6%A0%AA%E9%AB%98+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3...

>>864 マンション検討中さん

どうも有難うございます！

「スカイラウンジ、サウナ付きゲストルーム、植栽など落ち着ける空間にこだわったワークラウンジ、ファミリーラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、コンシェルジュサービスなど、規模を活かした豊富な共用施設・サービス提供を計画」とありますから、高いんでしょうね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000346.000001379.html

>>863 マンション掲示板さん

こちらです。2/22ワールドビジネスサテライト。

現地行ってみたが、この近くは公園が豊富にあって良い。
本物件の北側、浜路橋のところ（赤枠）では芝浦水再生センターの
貯留槽が建設中だが地下施設であり、完成後はここも公園になるそうだ。
本物件完成後にますます環境が良くなると思われる。

>>868 匿名さん
公園はいつ頃できるのですか？

>>869 評判気になるさん

恐らく、令和10年くらいになると思いますね。

芝浦1丁目在住だけど公園多いから港南はいいよね。価格によってはここ狙いたいけど坪800とかなら手が出ないなぁ。もうそろそろマンション高騰も落ち着いてほしいね。

>>868 匿名さん

赤枠に向かう橋から赤枠あたり、無茶苦茶臭いよね。
サイクリングでウワッなんだこれ！！と逃げたことがある。

>>868 匿名さん

貯水槽って、要は糞尿まみれの汚雨水でしょ。
その上に公園つくっても、普通の人は気分は晴れないよね。

>>861 マンコミュファンさん

月島勝どき場600-700の相場だから

次は800が当然の雰囲気だけど

港南は有明並みの400台だから

コストはかけられない

高値で売るノウハウもブランドもない

>>871 マンション検討中さん

中古になった時、徒歩13分を1億2,000万以上で売るのは厳しいんだよね。
ここは、港区って感じでもないしな。

芝浦や有明の方が公園豊富だし清潔なんだよね。この辺の海に近い公園はネズミがよく徘徊していて不衛生なのよ。

>>873 評判気になるさん

地下施設なので、地下に埋まっちゃえば地上への影響は無いないでしょう。

>>876 匿名さん

ネズミなんかいないよ。デタラメなこと言わないように。

今日散歩がてら現地で行ってみました。整地工事が終わってもうすぐ杭打ちが始まりそうな感じでしたね。てかこの辺は地盤がいいから、直接基礎も可能だと思うけど、杭打つんかな？

>>875 匿名さん

将来はリニア中央新幹線の始発駅として東京の玄関ターミナルとなる品川なら話は別。

>>876 匿名さん

有明なんかもう興津が不便すぎる時点でどうでもいいけど
有明に公園なんかあったか？

>>876 匿名さん

ネズミと言えば豊洲の市場のそばだろ。景色がいいからと誘われて夜に行ったら猫みたいにデカいドブネズミが大量に這いずり回ってて気持ち悪いことこの上ない。二度と行かねーって思ったわ。

>>874 検討板ユーザーさん

ここが坪400って何言ってんの？

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

70㎡で15000万とすりゃ坪700か。まあ妥当だな。

>>883 匿名さん

最多価格帯1億円台半ばなら坪700－800ってとこですな。

6,800㎡に815戸って、ずいぶん狭苦しいですね。
狭い部屋が多いのでしょうか。

>>886 匿名さん

これなんか良い間取りだと思うけど、スーペリアフロアだから？

>>887 匿名さん
そうでしょうね。多分最多価格帯は50～60平米のところでしょうか。階数は分かりませんが。
まぁ販売開始は未だ先みたいなので、落ち着いて待つしかないですね！

品川駅＋高輪ゲートウェイ駅（再開発シティ）徒歩圏最後のタワマン、
こりゃかなりの人気になりそう。しかし、すぐ隣のパークタワー品川なんて
分譲時坪200だったのに、ここは坪700とか800とか一体どんだけー？

概要を見ると　42.10㎡～130.24㎡とありますから広い部屋もそれなりにありそうですね。

ただ、建築面積3,189㎡　34階建て815戸なので、ワンフロアあたり25戸。
報道はちと怪しい。
小さな部屋が多いと推測されますね。

>>890 匿名さん
最多価格帯が一億半ばってこととあわせると
60平米で15000万だと、
坪825
55平米だと
坪900
50平米だと
坪990
まさかね

>>883 匿名さん

港南はvタワー以外全部450万以下笑
港区ターミナル駅大企業集積地なのに涙

勝どきや芝浦ならそのくらい上がるかもしれないけど、リビオの立地では無理ですよ。

ここ長谷工物件ですよね？？

>>883 さん

港南は東湾岸なら20位30位ぐらい、有明東雲レベルなのよー
お値打ちが売りなのよー

>>892 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの東側や北側部屋なんか坪600でも買えるかどうか。角部屋なら坪700当たり前。

>>893 匿名さん

最多価格帯1億5000万って時点で既に上がってる

>>897 匿名さん

いまだにお値打ち価格ですねー

>>898 マンション掲示板さん

まだまだ割安感があるから、今からでも買ったら儲かりそうですね

>>898 マンション掲示板さん

軒並み2倍以上ってすごいな！それどこの資料？
タワマンで買った価格の2倍になるなんて定期借地の
シティータワーだけかと思ってたら、港南は軒並み
全部2倍以上になってんじゃん！

この辺の中古マンション分譲で買った人は全員6000万～8000万くらいで買って、いまは1億4000万とか2億になってるってことですよ。買わなかった人悔やまれますね。

以前は富裕層じゃなくても買えましたね

>>901 匿名さん
新築好きな人へのプレミアムもあるでしょうから、中古が同じレベルの坪単価になるというわけではないと思いますが、言うても相場の上昇トレンドで、中古成約の可能性、販売単価の上昇に繋がりますね。

この辺は株とほぼ同じで、『昔は安かったのに。』なんていう泣き言は全く考慮されないのが残念ですが、落ち着いて今の経済状況で納得出来るところを見つけるしかないですね。行動しないで後悔するも、行動して後悔するも自己責任なので。

詳細条件にもよりますが、リビオは坪850万くらいなら検討したいと思ってます。

>>903 マンション掲示板さん
65㎡で15000万
平均、坪760くらいと予想します。
850なら条件の良い部屋が買えそうな気がします。

この辺は周辺環境が良くないし、豊海よりは安いんじゃないかな？同じ値段なら豊海を選ぶと思う。

>>905 匿名さん
眺望でいったら豊海でしょうけど、立地で言ったらこちらだと思います。
価格は立地が全てなので

>>903 マンション掲示板さん

坪450の街で壁ドン駅遠に坪850って自殺行為ー
75平米なら2億ー
3A中心にこの辺りを買えるのにどしてわざわざ港南w?

>>898 マンション掲示板さん

築20年選手がこの感じだと、いよいよここが坪500で出るのは望み薄だ。

>>905 匿名さん

ここは山手線徒歩＋港区。豊海と同じ値段では出ないと思うよ。

>>908 匿名さん

500って、いつの時代からタイムスリップしてきたの？笑

>>902 マンション検討中さん

芝浦港南の初期、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズの時代は普通のサラリーマンでも港区に100㎡の部屋が買えるってのが売り文句でした。今は昔。

>>904 名無しさん

そんなに高いと売れ残るよ

マンションマニアでUPされましたね
動画内でも豊海よりも1割高い坪700と予想されてました

>>913 匿名さん

なかなか素直な間取りで好感が持てますね。こういう標準的なやつで1億5000万だとすると坪単690万ですか。さすが港南エリアですね。

>>914 匿名さん

安いですね。
いまだに安さが売りのエリアなんですね。

>>914 匿名さん

中央区アドレスで勝どき駅徒歩10分のザ豊海タワーが平均坪単価約620万円(予定)、それに対して港区アドレスで品川駅徒歩13分のリビオタワー品川が平均坪単価700万円ほどとなれば丁度良いくらいの差という印象ですがどうなるでしょうか。

もしもリビオタワー品川が平均坪単価620万円ほどであれば豊海タワーが高く感じますし、もしもリビオタワー品川が平均坪単価800万円に近づいてしまうと豊海タワーが安く感じるという方も少なくないのではないでしょうか。もちろんこの2物件は近いようでそこまで近くないため比べるべきは港南の中古ではあるもののそれらと比べてしまうと築年数差も大きいため単価差が大きくなってしまうことは当然のことでしょう。

>>916 通りがかりさん

豊海も港南もかったらダメダメ案件ー

２路線駅直結CGPとほぼ同じ値段の豊海10分物件
近隣より65%高いマイナーデベの港南12分物件

アカンー
港南は特にアカンー

>>918 マンション検討中さん

リビオは、マイナーじゃないでしょ。立地厳選で、値上り率１位デべだったりしたこともある。

品川駅の港南側は駅前に大企業の本社が集まってるビジネス街があるからマンションはどうしても駅から徒歩10分前後になるな。ただ、このエリアを却下せず検討する人はそんなこと100も承知だから検討するわけで、駅から遠い煽りは検討者にとって邪魔なだけ。

>>919 検討板ユーザーさん

タワーなんか板橋とハザコクの郊外2本しか経験ないからね。
坪200万円台と300万円台の庶民向け。
足を踏み入れたことすらない謎の土地笑。

そんなデベに港区のタワーなんかとても無理よ。
買ってくれる顧客リストもないし、ニーズを拾ったこともないし、作るノウハウもない。
ないない尽くしですわ。

長谷工はいわれたことをやるだけ。

中身も発表されてないし契約者もいないのに、今から何を必死に期待してるの?
大東亜帝国に早慶レベルの期待をするのは酷よ?

リビオ板は謎の信者多いんよ…誰かな笑?

>>921 マンコミュファンさん

リビオのタワーってこれだけ?
これはアカン。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000070543/

>>920 匿名さん

嘘はよくないなぁ。

運河沿いは中小企業と下水施設ばかりだし、
駅寄りは屠殺場と下水施設と雑居ビルが半分。

運河を渡ってもマイナー大学と公団が半分さ。

現地行ってみましたが、ここは目の前にちいバスのバス停が
ありますね（175．190）。

ただ、品川駅港南口まで18分もかかるし運行本数が少ないのですが。

田町には10分で着きますが、1時間に1本なのでこのマンションに入居すると
混雑するかもしれませんね。

ちいバスに期待しない方がイイヨ。たまに使う程度ならいいけど。ルートが遠回りしててイライラする。

>>926 匿名さん
20分に一本ありますよ。
大人100円です。田町に行くときによく使います。

ちぃばすはめちゃ便利です。品川駅は駅ホームまで遠いので田町駅までちぃバスの方が楽ですね。

なんかブランズタワー豊洲の時に似てる。
あの時も、東急は湾岸経験か無いから失敗確実！とか、ニーズを把握してない等ボロクソ言われてた。
それが今ではあの様だし。
ここも新しい品川のランドマークになりますよ。
近隣からの買い替えもかなりあるでは？

4丁目から芝浦寄りの3丁目に引っ越したい人は多そう。

>>931 匿名さん

ここが品川駅近ならそれもあるかもしれないが、品川駅徒歩13分では引っ越す意味も無し。増して、マンション住民専用品川駅行きシャトルバス15分毎運行ワールドシティタワーズから、ここに引っ越す意味はないだろ。

>>930 匿名さん

東急はJVで死ぬほど湾岸やってるよ。
ブランズと名がなくても実質東急物件多数あるよ。
キャピタルマークなんかその典型。

日鉄興和は湾岸もタワーも何もやってないよ。
板橋だけ笑。

南砂町のリビオシティもで大コケして、このご時世に値下げしまくってる。

江東区の端の定借とはいえ駅近い大規模でコケるのに、港区の大規模駅距離ありなんて無理でしょう。

文京区の大規模の定借も悲惨極まるな間取りだし、心底面倒くさい文京区民の心を掴むノウハウもなさそうだから、あれも大コケしそう。

正直コンパクトだけやってて、すっこんでてほしい。街に迷惑。

>>930 さん

ランドマークになるわけないよ。

囲まれすぎて外から見えないし、そもそもこんなところまで誰もこないから。

新港南橋まできてもコスモポリスと大和の賃貸タワーでほぼ見えないはず。

勝どきで700万円/坪
豊海で600万円/坪
品川は800万円/坪では。
10月販売開始だから、
半年は楽しめますね。

>>940 マンション検討中さん

ここが800なら白金買うね

>>856 購入経験者さん

地方の方ですかね？トンチなこと言うと恥ずかしいですよ(笑)

周辺住民が価格の釣り上げしようとしてるけど、この立地だとちょっと弱いかな

芝浦アドレスなら良かったんだけどね。アドレスイメージはリセールに影響するから。

マンション名に港南をつけないんだね。
不動産業界が港南という町名に後ろ向きなのがわかるね。

>>943 匿名さん

つり上げとかつり下げとか以前にこのTVニュースでだいたい分かった。

>>944 匿名さん

そうだね。リセール気にするなら江東区などは選ばないことです。

>>945 匿名さん

新宿区下落合は目白、港区三田は恵比寿、品川区上大崎は目黒、港区港南は品川。不動産業界が港南という町名に後ろ向きってバカですか？普通は駅名付けますね。
それ言うなら町名も駅名も付けてもらえずド僻地のくせに「東京」付けちゃったシティタワーズ東京ベイとか言う恥ずいクソマンがありますね。　

白金と比べないとな、坪単価半額とまではいかないが３/5くらいじゃないか？

港南ってどんだけ広いか知ってるの?こんなに広いのに港南名の駅がない。高輪ＧＷでも港南名付けて貰えなかったんだろ。港南にあっても天王州名付けてる物件あるのに。

>>950 匿名さん

そりゃそうだよ。あなた全く無知ですね。品川駅は明治5年に開業した日本最古の駅です。なので、町名より遥か昔の明治維新直後に先に品川という駅名があったわけで、駅名に港南がつかないのは当たり前です

>>950 匿名さん

駅名の方が通りが良い場合には、駅名をつけるのが当然なので当たり前でしょう。というかなんで天王洲アイルまで持ち出してんのここはリビオタワー品川のスレですけど。

>>949 匿名さん

なぜ、白金と比べる必要がある？

>>936 匿名さん

1億値上がりでリセールよくないってどういうオツムしてんだ？

白金と比較するの都合悪いんですか？
山手線の東側と西側比べても問題ないと思いますけど。

もう、日本人の実需なんて眼中ないよ。中国人、台湾人が買うから。

なんだかんだWCTからの買い替え多そうだな
周辺中古相場も上がりそう

>>957 匿名さん

周辺中古マンションからの買替はあるかもしれないけれど、ワールドシティタワーズからはないと思います。なぜなら、ワールドシティタワーズはここと同じ品川駅徒歩13分でモノレール駅徒歩4分の上に品川駅までは専用シャトルバスが出ています。

ここは単純に徒歩13分だけで、専用シャトルバスもサブ駅もありません。しかもあちらはプール付きの超豪華設備マンション。わざわざこちらに引っ越す意味が全くないでしょう。

>>955 匿名さん

なぜ芝浦じゃなくて、高輪でもなくて、白金と比べんの？何を比べんの？値段がどうこう言うんだったら、白金の方が高いのは当たり前で全く意味がないんだが。

坪単価800とか書いてるから白金と比較してもいいんじゃね。それとも800は嘘なの？

>>960 匿名さん

いや、白金で新築タワマンがこれから出るとしたら坪800で済むわけねーだろ。笑
何にも知らないで無意味に荒らすなよ。

もう価格はほぼ決まってるんだから、大人しくしとけって。

>>961 匿名さん

おっしゃる通り、芝浦港南新築が坪700－800まで来たら、白金に新築出たら
1000だわな。いちいち議論するまでもない。

品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション「リビオタワー品川」
2/26(月) 13:16配信


日鉄興和不動産は22日、「リビオタワー品川」と「リビオシティ文京小石川」の2物件のエントリー受付を開始した。いずれも竣工は2026年を予定している。「リビオタワー品川」は、地上34階建て・総戸数815戸の超高層 大規模タワーマンションで、JR品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給となる。

どう考えても700以下だろ。周辺住民夢見過ぎ

>>もう価格はほぼ決まってるんだから

へーもう決まってるんだ？　どうしてわかるんだろう？
購入者なら安く買いたいはずなのに。販売業者の方？
ここ下水処理場のそばというネガティブ要素あるんだけど

坪単600だろうが700だろうが億ションに違いない。

>>965 匿名さん

もはやネガ要素ではなくポジティブ要素だろう

芝浦水再生センターの上部公園施設はさらに拡大、商業施設なども検討されています。

>>967 匿名さん
色々と写真貼ってるけど全然相手されてないやんw

>>968 匿名さん

芝浦中央公園はまだ右側に拡張されるんだね。素晴らしい。

徒歩13分か。。。
毎日遠足ですね。
特に夏場は大変だ。

この公園の入口辺り、臭いを消すために甘い消毒薬みたいなの使ってるよね。
改善したんだろうか？　一度出向いて気持ち悪くなった。

>>972 さん

徒歩13分って、最低1km強も歩くのか

港南エリアの公園緑地

>>975 匿名さん

WCTは専用シャトルバスがあるからめっちゃ良いね

隣のパークタワー品川ベイワードの中古、とうとう700万円/坪で出てきたね。
去年まで450万円だったのに。

>>982 マンション検討中さん

分譲の時、坪単200万だったんだから3倍以上？？？すげー！

>>982 マンション検討中さん

レインズで最近の売買成約事例を確認すると、件数自体は少ないですが、坪500万超えをコンスタントに連発しています。坪200万で分譲された築20年マンションなのに驚異的と言って良い値上がりでしょう。これでは新築のここは坪700でも何らおかしくありませんね。

500万円じゃん、また嘘書いてる

WCTの中古は有明より安いですよ。

坪単価500だと、港区平均以下じゃね？

中古も急に減ったね。
リビオタワー待ちだね。

＠500前後ならまあ常識的ですね。今のうちかな。。
ついこの間出てた＠700超えのGFT東向きがもう売れてた。眺望その他条件の良し悪しで大分差が出てきてる感じがする。いくら安くたって売れないやつはいつまでも売れてないし。

ここは周辺囲まれてるから、眺望抜けてる一部以外は安いかもな

>>990 匿名さん

東西の上3分の1の住戸が極端に高くなるんでしょうね。＠850ぐらいかな？

>>990 匿名さん

あなたの安いってのは、具体的にいくらくらいのことを言うのかね？
　

>>986 匿名さん

ワールドシティタワーズと同時期の中古だとオリガレか。
都内最安タワマンのオリガレより安いわけがない、デタラメだな。

毎年新築物件の供給減ってるよな
晴海フラッグにこれから4200戸も入居するんだぜ
大量に中古物件が出回り始めると・・・

リビオのCMに、リビオタワー品川の文字が！

ここはどういう販売スケジュールですか？いつMR見学できますでしょうか？買いたいです

>>996 マンション掲示板さん

まずは公式ホームページからエントリーしましょう。
いろんな情報が送られてくるはずです。

https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html

芝浦にできるスミフのシティタワーと悩む、、、

ここのモデルルーム、販売はいつからになりそうでしょうか？

ここと豊海マリンアンドスカイ、どちらが資産性上でしょうか？