リビオタワー品川ってどうですか？

>>718 買い替え検討中さん
発表もされてない新築物件のマンションサロンを覗けるなんてどうすればそれが可能なんですか？もしかして優先案内とかあるんでしょうか？あと新築は35年ローンが基本なので若い世代相手なのはどこでもです。

坪700スタートで値上げして売っていく感じかな。

>>721 匿名さん

日鉄興和は昨年3月に品川にサロンを常設しています。
誰でも訪問できますよ。

https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000286.000001379.html

>>722 名無しさん
それくらい高くても抽選になりそう。

>>724 匿名さん

資産価値的には全く心配ない立地なのであとは価格次第。
坪700までなら検討する。それ以上なら撤退。

皆700までアリなの？すごいな私は550くらいまでかと思ってた、、このエリア好きなんだけど

>>729 マンション検討中さん
築20年、徒歩14分の中古のベイワードが坪550なので坪700は避けられないと思いますよ。
去年まで中古マンションたくさんあったけど、かなり減ってきてる。

>>730 評判気になるさん

700かー、、、、厳し。品川も高くなっちゃったな

マンクラが品川再開発、当物件に言及するようになってきて、気が気ではありません。
世の中に当物件のポテンシャルが知れ渡ってしまって爆騰する前に、坪700で掻っ攫いたいです。

普通はデベが三井や野村じゃなくて日鉄興和なら残念ーってなるんだけど、この立地なら別だわ。

以前も部分的書いたことありますが追記

新幹線が早朝6時台、深夜は0時過ぎまで　通る度に80dB超、最高で87dB（行政はJR任せ。ちなみに夜間の環境基準は55dB）
であったのが、複数の近隣住民の苦情により、レールを削る対策をするものの、一般的な新幹線の騒音規準75dB以下の目標は未だ達成できず。
環境省はその地域の線路は回送線であり（八潮の車両基地に行くまでの線路）、客を乗せている線路ではないので、騒音75dB以下の目標は適用にならないと主張（うるさくてもシラネということ。回送線だと適用外の根拠は特になし。）
今後JR東日本の貨物列車も走るという話があり、さらに列車数は増えると思われる。

新幹線の線路を跨いで、北側の広大な土地は、下水道局が絶賛工事中。
今後10年位かけて徐々に工事していく予定だが、主ポンプ棟が立つ予定。
（下水道管は地中深いところを通っているが、海に流す前に下水をそのまま流せないので多少浄化？処理する必要があり、下水を地表近くに汲み上げるためのポンプ）
現在は芝浦水再生センターの中にあるが、老朽化してきており、新しいのをこちらに立てる予定。
現在は、土壌の入れ替えをしている。（砂みたいな土壌をもう少ししっかりした土に入れ替えている。）
今後10年間位（全体像ははっきりはしていない）、
断続的かもしれないが、ずっと工事しているのではないかと思われる。

港南5丁目の埠頭は深夜も大型トラック何十台も仮眠、休息してアイドリング（サービスエリア状態）　
自治体も注意するのに時間がかかり過ぎるので＆逆ギレされるので、注意も断念。

以下は前回と同じ
ゴミ処理場は24時間焼却炉稼働
下水処理場も24時間稼働
海岸通りは頻繁に何らかの工事
首都高の道路の繋ぎ目はこれ以上狭くできないし、防音壁は設置できない（重みに耐えられない　
近隣の事業所は騒音基準超えてても改善の兆しあまりなし
飛行機は上飛んでる
モノレールも走ってる

様々な騒音を上回るあの辺に住むメリットやしがらみがある人以外はお勧めしない。

(数値等は客観的に専門業者が確認したものになります）

芝浦すみふはHPできたね。こちらもそろそろかな
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

>>734 匿名さん

全く影響のない事ばかり書いてますね。

シティタワー東京芝浦の登場で芝浦も盛り上がってきましたね？港南にも波及必至ですね。

https://dorattara.hatenablog.com/
地震のデータがマップ化されている。
この辺りは震度４で大き目に揺れてるな

311で港南4丁目は液状化したけど、港南３丁目は大丈夫なんだろうか？

>>739 匿名さん

この周辺のタワマンは勝どきと並んで直接基礎または支持層まで20m程度の杭で建設されています。これは湾岸エリアでは最も地盤がしっかりしていることを示していますので心配ないでしょう。液状化などを心配しなければならないのは江東区の東雲や有明などです。

地盤が良いエリアは直接基礎、または20m程度の基礎杭で十分です。

地盤の悪いエリアは40m～70mも杭を打たないと支持層まで到達していません。
こんな長い杭は東日本大震災で損傷していると指摘されていました。
有明などは避けるべきでしょう。

ボーリング試験では本物件用地はｎ値30＜の支持層が地下11ｍと浅い所にあります。これは直接基礎構造も可能な湾岸としてはしっかりした地盤です。

タワマンで地盤がとか言ってる人、本当に笑えるね。タワマンが倒壊するとでも思ってるのだろうか？

>>744 匿名さん

まったく同感で倒壊などするはずもなく、液状化もすぐに復旧できるので大した問題ではない。ただ、現実的な脅威として俺が心配するのは直下型地震で起きる地盤の隆起や沈降だ。能登では一瞬に4mも隆起した。全体的に同じ高さが隆起すればよいが、もし場所によって隆起の量が違えば建物自体が傾いて修復不能になる。

さらに怖いのが沈降。海抜3－4mしかない土地が4m沈降したらどうなる？建物は海の中、ジャッキアップするわけにもいかないだろう。可能性は小さいものの、これは現実に起こり得ると思ってる。
　

>>745 匿名さん
そのレベルだと、水没してない地域も終わってる気はする

とは言え瞬間的な水没はありえるから、周辺だとブランズ（長谷工だけど）が配電設備や非常用発電を地下に設置するなど大失態を犯したので、その辺は反省してしっかりやってもらいたいもんだ
排水もポンプじゃなく重力排水にして貰わないと

城東エリアは海抜マイナス2メートル地帯とかありますけど
気にしだしたらキリないですよね

誰も倒壊するなんて言ってないのに
関東大震災の時は何度も何度も大型の地震が頻発したんだろ
タワマンは未だ経験してないからな

>>745 匿名さん
まあそんなん気にし始めたら住むとこがなくなりますよ。武蔵小杉みたいに台風の水害のほうが可能性ありそう。まあすぐに復旧してたけどね。

完成後の高輪ゲートウェイ駅の乗降人数は、1日当たり13万人と見込まれています。
（現在の14倍）
高輪ゲートウェイ・品川エリアは、今後も大型の開発が続き、これからの?本の成?を牽引する国際交流拠点となる街です。
街開きに合わせて販売するリビオは、坪単価が700万ないし800万という噂です。
港区アドレス、山手線駅、かつ大規模開発ということで、注目度は高いです。

>>750 マンション検討中さん

坪単価が700万ないし800万という噂？マジ？
港南の中古買っといたほうがいいか？

同じ値段なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いでしょう。港南アドレスはリセール厳しいと思う。

>>751 さん
ここ数ヶ月、港南の中古の売れ行きは良いですね。
都心で公園が多くて、歩道が整備されていて、職住近接。
子育て共働き層には圧倒的に住みやすいですからね。
需要はあるし、成長も確実なエリアだから、全国区で話題になる前の今がチャンスかもしれません。

>>752 匿名さん

三井不動産発行、東京ベイエリアオーナーズクラブ情報誌より引用。
　

>>753 評判気になるさん

コスモポリス品川とか、出ればすぐ売れてしまうのでネットに掲載されないね。ワールドシティタワーズも2100戸もあるから以前は常に40戸くらい売りに出てたのに、いまは10戸くらいしか出てない。高輪ゲートウェイ効果。

港南WCT坪５００程度、豊洲PCT坪600程度で売ってるね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
https://www.stepon.co.jp/premier/parkcity-toyosu/

リビオタワー品川きた

デザイン微妙だな。下水処理場近いから坪単価500くらいか？

海岸通りの内側なのはメリット。海岸通りは歩行者死亡事故多いから渡るのが危ない。

これは疑う余地なく港南エリアNo.1物件だね。周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないし。

>>743 匿名さん
支持層が▲11mで地盤が良いと自慢するユニークさｗ
そうとうおもしろいですｗｗ

プレミアムの130平米、考えてもいいなあ。投資用の小さな部屋でもありかなあ・・・大和の賃貸がいくらで貸すのかなあ

公式URL、上に貼ってもらえませんかね。
https://www.livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

こんな図を書いた奴は許せない!!!

港区湾岸民全員で開示請求します!!!

内陸中央区江東区は全員○ね!!!

HP公開されましたね。
エントリーの予算の選択肢から勝手に予想。

坪単価580から950。
平均800。

>>765 マンション検討中さん

月島より高いなんてあり得ない。

>>765 マンション検討中さん

それくらいで出ればいいね。

>>766 マンション掲示板さん

月島より港南の方がポテンシャル高いでしょ。なんせ品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩。
　

もんじゃ好きなら月島もいいね。
このマンションの店舗は何になるか知ってる人いない？
スーパーが欲しい。

>>764 WCT民さん

かなり悪意を感じるな。品川の発展がよっぽど憎たらしいのだろう。

これが三井や三菱だったら良かったのにって思う時点でダメかな？リビオは三流ブランドイメージなんだよね

>>771 評判気になるさん

たしかにね。でも余裕を持たせた間取りはなかなか本気を感じる。

>>769 マンション検討中さん

このマンション低層に店舗入るんですか？

港南は四方を運河に囲まれてるから通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くのだが開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。公園からも運河が見える。天気の良い日は最高で、歩いているだけで幸福感が増していく。特に素晴らしいのはTYハーバー対岸、海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道など。

特に晴れた日に運河がキラキラしているところや、夜に夜景が映り込んでいる時は素晴らしいものがある。ぱっと見、すごく都会的でキラキラしているのに、実は空地が多く人が少なく、のんびりとした場所というのが気に入っている。一方、活気ある繁華街や歴史が古い文化的な街が好きな人には向かない。　

>>756 匿名さん

もうほとんど億ションしか無いね。

>>758 そらまめさん

坪単価500で出たら瞬間蒸発でしょう。

>>760 匿名さん

港南エリアナンバーワンは品川Vタワー、ナンバーツーはワールドシティタワーズ、
これは不変。

>>761 匿名さん

湾岸としては相当地盤が良いでしょう。ここの隣のコスポリなんか直接基礎です。

>>773 匿名さん
総戸数815戸（他に店舗1区画）
すぐそばのダイワハウスの新築賃貸にも店舗が入る予定。

何が入るのか知りたい

>>780 検討板ユーザーさん

多分コンビニかな？

>>781 匿名さん
コンビニはもういらないよー

>>778 匿名さん

ワンとツーの間にかなり差がある。
駅から遠い物件はキツイ。

駅遠だけど、そのおかげで港区なのに驚くぐらい夜なんかは静かで暮らしやすい。
公式HPがめちゃくちゃ重かったけど早速エントリーしました。

>>778 匿名さん

どうかな～
ここ、間取りの良さだけではなく相当仕様も上げてきそうだけど。
Vタワーは外廊下、WCTは元々低仕様だし、北東角高層階の絶対的眺望以外にも売りは色々有りそうで、もう少し詳細情報を見たいところ。

>>785 マンション検討中さん

坪700-800中心？

3LDK買いたいのですが、抽選になるでしょうか？

>>786 マンション掲示板さん

1億円台半ばが中心？！じゃあスーペリアの>>772なんか
2億になっちゃうのか？坪800万？？？

>>787 アヌスさん

値段に寄るけど、港南は湾岸初期で築20年選手しかないなかで
目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む港南の新築マンションは希少だからねえ、、、

港南エリアのマンションはもともと安かったせいもあってタワマンながらどこもグレードが低いですからね。ここに期待は大きいと思います。

>>790 匿名さん

壁面にも床面にも天然石張りのこれでグレードが低いならこれでもいいけどね。
安く買えた人が羨ましいわ。これがグレードが低いと言えるような豪華マンション
になると良いね。

現地周辺歩いてみた。徒歩圏内に公園が複数。港南緑水公園、港南和楽公園、港南3丁目遊び場。高浜運河沿い緑地の遊歩道がジョギングや散歩に最適。カモメやカルガモに癒される。

運河に囲まれている分、建物が密集しないので視界が開けている。海岸通り、高速道路、モノレール、JR線から離れているため、近接している他マンションに比べ騒音なども少なめ。あと、飛行機の音は気にするほどではなかった。

ただ、品川駅までが遠い。徒歩13分はかかる。高輪ゲートウェイ駅までの橋が架かっても徒歩10分以上は確実。目の前にバスが停車するわけでもなく、ちいバスは本数が少なく運行経路的に使い物にならない。その辺をどう考えるか。

この辺の運河は正直あまりきれいではないです。高浜水門に下水処理場の未処理下水を放流する放流口があって、雨の日は下水臭が強くなりますよ。悪天時に現地周辺を見てみた方が良いです。

>>793 匿名さん

現地見ましたが私が歩いた時にはきれいで風が気持ち良かったです。悪天なんてそんなにないでしょうから気にしません。

>>793 匿名さん

むしろ運河の存在はポジティブポイントでしょう。

>>789 匿名さん

リビオって大手じゃないし、3流ブランドじゃない？それでも3LDKで1億円からくらいするか？

>>796 マンション検討中さん

1億円からじゃなく1億円台半ばのようです。

>>793 匿名さん
芝浦の駅付近の運河の方が、細いから流れが悪くて汚いけど、港南だけ色々言われるのなぜなの
実際、港南側はジェットスキーしてる人をたまに見るし

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

>>799 買い替え検討中さん
デザインや造りがすごい昔のマンションですね。ちなみにどちらですか？

>>791 匿名さん
昭和のデパートのエレベーターみたいですね。

>>803 匿名さん

ワールドシティタワーズですね。３階まで吹き抜けなんて
贅沢な設計はもう二度と出ないでしょう。

>>804 匿名さん

デパートのエレベーター並みに豪華と言うことですね

>>804 匿名さん

ちなみに有明あたりの安い地域になると、エレベータ壁も単なる壁紙、床は塩ビ、それ以上にチープなのがエレベーター本体が防犯用の窓がついている団地仕様の量産品になることです。

>>805 匿名さん
確かアクアタワーだけが気合い入れた作りで他の２棟は残念な低コスト仕様だったのは有名な話ですね。