東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 11:28:22

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 5851 通りがかりさん 2024/10/28 15:51:51

    >>5829 マンション検討中さん
    3割なんて上がるわけないわバカだろ
    数年で賃料3割上がったところなんて東京のどこにもないぞ

  2. 5852 匿名さん 2024/10/28 22:06:38

    >>5849 検討板ユーザーさん
    新築だから心配いりませんよ。駅前とかを除いて賃貸は築古になるほど賃料が低下します。

  3. 5853 口コミ知りたいさん 2024/10/28 22:37:33

    >>5850 評判気になるさん
    みんなじゃねーよ勝どき晴海辺りで坪800なんていらねーよ。
    通勤者にとっては不便でしかない。
    安かったから投資家にも人気なだけ。
    根拠もなく同じ話題しかだせないなら晴海や勝どきのマンションの掲示板いけよ。
    何度も同じ話して港南好きすぎるだろw

  4. 5854 通りがかりさん 2024/10/28 23:50:58

    >>5850 評判気になるさん

    勝どき、晴海、豊洲とか、
    ロケーション酷すぎるので
    新築坪500でも住みたくない。

  5. 5855 口コミ知りたいさん 2024/10/29 00:10:24

    >>5851 通りがかりさん
    ロイヤルパークス 70平米 家賃50万

    周辺の分譲タワマンはいま70平米で家賃30万。
    三割上がっても40万だよ。
    ちなみに、周辺の家賃はここ数年で
    25万くらいからすでに二割上がってる。

  6. 5856 匿名さん 2024/10/29 00:11:36

    賃料考えたら、品川駅の海側よりは豊洲や有明の方が高く取れますよ。

  7. 5857 検討板ユーザーさん 2024/10/29 01:53:11

    >>5853 口コミ知りたいさん
    パークタワー勝どきなんて既に坪1000だろ。
    勝どき、晴海は景色が綺麗で街が明るく共用部や公開空地が豪華。スーパーも子育て関連施設も豊富。
    ファミリーにはブッ刺さる。

  8. 5858 口コミ知りたいさん 2024/10/29 03:16:30

    >>5857 検討板ユーザーさん

    そうなんだよなぁ
    ここ港区ってことは魅力なんだけど、駅距離とスーパー、外食施設なさすぎてマジで実需たら悩む

    この辺払拭できる情報持っている人います?

  9. 5859 マンコミュファンさん 2024/10/29 04:29:29

    >>5858 口コミ知りたいさん
    港南には中央区江東区湾岸のららポート豊洲や有明ガーデンみたいな大型商業施設があるわけでもなく、晴海埠頭公園や豊洲公園のように毎週末ファミリーイベントが開かれている大きな芝生公園もない。
    どんよりした港南を払拭するには、ファミリーが住みたい街になるような開発が待たれます。

  10. 5860 匿名さん 2024/10/29 05:13:24

    >>5855 口コミ知りたいさん
    賃貸なら高輪ゲートウェイシティ直結のほうが賃料高いけど立地は抜群です。

  11. 5861 検討板ユーザーさん 2024/10/29 05:21:47

    >>5860 匿名さん
    高輪ゲートウェイレジデンスなら
    外国人富裕層向けだから、
    70平米90万とかもあり得る。

  12. 5862 マンコミュファンさん 2024/10/29 05:43:44

    >>5843 マンコミュファンさん
    EVはここじゃない?高層4低層4の8基っぽい。

    1. EVはここじゃない?高層4低層4の8基っ...
  13. 5863 検討板ユーザーさん 2024/10/29 05:54:43

    >>5860 匿名さん
    これって、晴海フラッグよりPTKの方が勝どき駅直結で賃料高いけど立地は抜群って言ってるぐらい意味のない内容な気がするんだけど、、

  14. 5864 マンション検討中さん 2024/10/29 06:02:31

    >>5859 マンコミュファンさん
    港南にっていうか、品川駅にって話?品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
    公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
    スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

  15. 5865 マンコミュファンさん 2024/10/29 06:26:45

    >>5864 マンション検討中さん
    豊洲公園や晴海埠頭公園に比べたら港南緑水公園は規模が小さくて地味だし、ららポート豊洲や有明ガーデンみたいな常にイベントやってるファミリー向けの大規模商業施設施設はない
    豊洲や晴海とは街としての性質が全然違うこともあってファミリーには魅力が伝わらない、3LDKを分譲していくならもっと街自体をファミリー向けにしても良い、という話しかと

  16. 5866 匿名さん 2024/10/29 06:27:55

    >>5853 口コミ知りたいさん

    勝どき晴海あたりって超大規模タワマン乱立しすぎて、マンションとマンションの距離も近すぎてちょっと不気味ささえ感じる。この物件の周りは公園とかも多くて落ち着いた感じがしますね。

  17. 5867 匿名さん 2024/10/29 06:28:54

    >>5856 匿名さん

    それは無いわ。品川のほうが圧倒的に賃料は高い。

  18. 5868 匿名さん 2024/10/29 06:33:56

    >>5864 マンション検討中さん

    港南3に住んでいる人の日常の食料品とかの買い物のイメージは、ワールドシティタワーズのマルエツで買うのが30%、シティタワーのマルエツプチが30%、車出してシーサイドイオンが20%、その他(品川駅のクイーンズ伊勢丹、その他)が20%って感じが多いようです。

  19. 5869 匿名さん 2024/10/29 06:34:58

    >>5865 マンコミュファンさん

    別に豊洲や晴海を宣伝しなくていいよ。中央区江東区を買う気は1ミリも起きないので。

  20. 5870 名無しさん 2024/10/29 07:10:46

    >>5866 匿名さん
    …この物件って結構囲まれ感強くない?

  21. 5871 匿名さん 2024/10/29 07:51:55

    >>5868 匿名さん
    ワールドシティタワーズのマルエツに自転車が群がっているのはそのためですね。

  22. 5872 匿名さん 2024/10/29 09:06:37

    >>5870 名無しさん

    コスモポリス品川、ロイヤルパークス品川、パークタワー品川ベイワードに囲まれてますね。ただ東西はある程度抜けると思うます。

  23. 5873 口コミ知りたいさん 2024/10/29 11:55:47

    >>5855 口コミ知りたいさん
    周辺て具体的にどこだよ
    教えてくれ

  24. 5874 マンション掲示板さん 2024/10/29 15:45:47

    >>5871 匿名さん

    大抵スーパーには自転車が群がってるだろうよ?

  25. 5875 マンション検討中さん 2024/10/29 15:47:47

    9/25までのアンケートに答えておらずMR予約できてないのですが、一期一次は追加枠あると思いますか?

  26. 5876 匿名さん 2024/10/29 20:38:27

    >>5868 匿名さん
    わざわざ車出してシーサイドのイオン?ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて?

  27. 5877 通りがかりさん 2024/10/29 21:54:31

    >>5862 マンコミュファンさん

    確かにEVぽく見えますが、業務用EVが見当たりませんね。
    EV8個だと、100世帯に一つ未満のEV割合ですが、結構混み合いそうですね。

  28. 5878 評判気になるさん 2024/10/29 23:32:00

    >>5877 通りがかりさん
    このクラスのタワマンで業務用エレベーターがないのは論外中の論外ですからあることを祈ります。

  29. 5879 検討板ユーザーさん 2024/10/29 23:34:29

    >>5877 通りがかりさん
    高層低層で分かれてるだろうし単身世帯も多いだろうから心配いりません。

  30. 5880 通りがかりさん 2024/10/29 23:49:47

    >>5866 匿名さん 
    一般的には逆でしょう
    勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っている
    子供の声が響く噴水も勝どき晴海で3箇所以上

    この物件の周り、港南は薄暗くてなんとも
    古い建物もあるし

  31. 5881 検討板ユーザーさん 2024/10/30 02:58:25

    >>5866 匿名さん
    閉塞感を嫌うならリビオタワー品川は向いてない。
    勝どき晴海はタワマン乱立してるがそれぞれのマンションの公開空地も広く緑も豊かで、運河や海辺、夜景が映える。
    港南は囲まれてて暗いだけ、落ち着いた感じといえば聞こえは良いが。

  32. 5882 匿名さん 2024/10/30 03:13:16

    >>5876 匿名さん

    「わざわざ車出してシーサイドのイオン?ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて?」って言うのは意味わからん。

    どっちもおんなじ商業施設。日常の買い物でシーサイドイオンには無くて、ららぽーと豊洲や有明ガーデンに行かなきゃ買えないものなんか無いだろ?

  33. 5883 匿名さん 2024/10/30 03:21:42

    >>5882 匿名さん
    イオンシーサイド店を調べたけどわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

  34. 5884 匿名さん 2024/10/30 03:25:04

    ワールドシティのマルエツの生鮮品のクオリティが低いんだよ。品川シーサイドのイオンの方が質が高い。

  35. 5885 匿名さん 2024/10/30 03:25:44

    >>5881 検討板ユーザーさん

    >>5881 検討板ユーザーさん

    港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが建て混んでいる感じはある。四丁目に行くと大学や公園が多いので開放感がある。

    1. 港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが...
  36. 5886 匿名さん 2024/10/30 03:26:42

    >>5884 匿名さん

    ワールドシティのマルエツは周辺人口が多くて生鮮品の回転が良いので古いのは置きっぱなしになってることが少ない。

  37. 5887 匿名さん 2024/10/30 03:27:41

    >>5883 匿名さん

    それなら、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンみたいな遠い僻地はなおさらわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

  38. 5888 匿名さん 2024/10/30 03:36:12

    新駅を伴う大開発が近くてこの価格は安いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気悪いし異臭がする

  39. 5889 マンコミュファンさん 2024/10/30 03:38:22

    新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気も良いし
    爽やかな海風が吹いてて気持ちが良い。

    1. 新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思った...
  40. 5890 マンション掲示板さん 2024/10/30 03:56:25

    >>5889 マンコミュファンさん
    なにこの人

  41. 5891 匿名さん 2024/10/30 03:58:08

    >>5887 匿名さん
    高齢者はそうでしょうね。そんなとこ行っても買うもんないですね。

  42. 5892 匿名さん 2024/10/30 04:00:17

    >>5886 匿名さん
    毎日利用するエリアの住民みたいな意見ですね。

  43. 5893 匿名さん 2024/10/30 04:06:50

    >>5884 匿名さん

    当たり前のこといわないで。

  44. 5894 通りがかりさん 2024/10/30 04:07:15

    >>5887 匿名さん
    品川シーサイドのイオンって、江東区湾岸では目立たない東雲イオンのさらに半分以下の規模
    キッザニアや映画館まであるららポート豊洲とか、銭湯やホテルや劇場も備えた有明ガーデンとは比較にならんでしょう
    東湾岸はさらにお台場まであるし、規模が違う

  45. 5895 匿名さん 2024/10/30 04:07:32

    ワールドシティのマルエツって多くの利用者が都営住宅の人じゃない?あと店員もお客さんも中国系の人が多い。

  46. 5896 匿名さん 2024/10/30 04:25:54

    >>5894 通りがかりさん

    ららぽーととか有明ガーデンとか関係ない話はどうでもいいよ。

  47. 5897 匿名さん 2024/10/30 04:28:09

    >>5895 匿名さん

    港南住民のうち都営居住者は1割なので都営住みの人も1割でしょう。ワールドシティタワーズのマルエツは毎日、利用しますが中国人の店員は今まで一度も見たことがありません。

  48. 5898 マンション掲示板さん 2024/10/30 04:31:28

    パークタワー品川天王洲の80-100㎡が多い間取りプランが良すぎて、こちらの狭小部屋だらけの間取りと好対照な感じがする。

    1. パークタワー品川天王洲の80-100㎡が...
  49. 5899 匿名さん 2024/10/30 04:33:02

    >>5894 通りがかりさん

    日常生活における食料品とかの買い物の話でしょ。別にキッザニアや映画館とか銭湯やホテルや劇場なんか毎日行かないから関係ない。

  50. 5900 匿名さん 2024/10/30 04:36:27

    >>5880 通りがかりさん

    良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っているんですか?港南も公園は全部で12カ所で総面積は12ha。天王洲アイルの東品川海上公園も大きいし、かなり充実してると思います。

    1. 良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな...
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
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      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
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      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸