| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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4856
管理担当
[NO.4836～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4857
匿名さん
リビオタワー品川は希少価値のある新築です。もし中古にするにしても築5年以内にしたほうが良いのは理解できました。
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4858
評判気になるさん
>>4857 匿名さん
マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築５年以内に絞ると盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。
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4859
マンション検討中さん
>>4857 匿名さん
ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万－1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。
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4860
名無しさん
高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係
パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです
リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです
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4861
匿名さん
リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。
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4862
eマンションさん
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4863
通りがかりさん
リビオタワー品川
眺望ない低層部屋 坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋 坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋 坪850-900
こんな感じだね。
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4864
匿名さん
>>4857 匿名さん
もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。
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4865
匿名さん
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4866
匿名さん
新築のここは815戸ですね。1年かからず売り切ると思いますが周辺の中古とは桁違いです。
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4867
通りがかりさん
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4869
マンション検討中さん
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4870
評判気になるさん
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4871
匿名さん
リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。
うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。
リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。
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4872
評判気になるさん
ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。
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4873
マンコミュファンさん
>>4870 評判気になるさん
売り出しがなきゃ買われる事もない
安く出せばいくらでも買い手はいるからね
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4874
マンコミュファンさん
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4875
匿名さん
>>4873 マンコミュファンさん
買う人が居なきゃ買われる事もない
高く出してもいくらでも買い手はいるからね
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4876
匿名さん
中古物件で取引数なんてどうでもいいだろ
どれだけ取引が多いかより、どれだけ高いかです
取引数が多いとどんなメリットがあるんでしょ
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4877
匿名さん
それだけ売りたい人が多いということだよね。築20年も経つと共用施設も劣化して臭くなったりするし、建て替えまで古くて汚くて臭い物件に暮らし続けるのはストレスだよ。新築の方が絶対に良いと思う。
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4878
匿名さん
一般的にはマンションで売りが多いのはマイナス要素だけどな
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4879
マンコミュファンさん
>>4876 匿名さん
取引数が多いということはそれだけ港南が人気エリアであることを示しています。人気で需要があるということは資産価値を維持しやすいということです。大いなるメリットがあります。
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4880
マンション検討中さん
>>4877 匿名さん
売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。
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4881
評判気になるさん
>>4878 匿名さん
一般的にはマンションで買いが多いのは超プラス要素。
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4882
名無しさん
リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。
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4883
eマンションさん
>>4877 匿名さん
成約数が港区トップということはそれだけ買いたい人が多いということだよね。築20年経つと、もっと築浅中古もたくさん出てくるから購入希望者は減るのが通常だけど、共用施設がごうっか充実で設備や棟内店舗が整って、隣も公園という好立地だと人気が高い。しかも、管理状態が極めて良好で綺麗な物件に暮らし続けるのは快適だよ。新築もいいけど、価格差が大きければ中古を検討するのもありだと思う。
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4884
マンコミュファンさん
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4885
マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係
パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです
リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです
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4886
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
リビオの価格発表で周り値下がりするんじゃないかってどこで言われてるの？またまた作り話ですね。
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4887
マンション検討中さん
リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。
今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。
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4888
マンション掲示板さん
>>4811 匿名さん
海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。
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4889
マンション掲示板さん
>>4870 評判気になるさん
古いから売りたい人が多いだけですよ。
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4890
通りがかりさん
>>4888 マンション掲示板さん
子育てしたことない人のコメントは面白いです。
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4891
eマンションさん
>>4889 マンション掲示板さん
売りたい人ばかりで、古くてボロボロだから買う人が居なければ年間53戸も買われないってバカだからわからないのかね？
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4893
マンコミュファンさん
>>4879 マンコミュファンさん
安く売り出せばいくらでも買い手いるんだけど
もしかして、中古の取引経験全くない？
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4894
通りがかりさん
>>4889 さん
古くても良い物件なら買いたい人が多いってことですよ。
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4895
マンション掲示板さん
>>4893 マンコミュファンさん
いくらでも買い手がいるってことは人気で需要が高いってことですね。
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4896
マンション検討中さん
>>4883 eマンションさん
ここは新築検討スレなので中古に興味ある人は皆無ですね。
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4897
検討板ユーザーさん
>>4891 eマンションさん
てか、ランキング上位が単純に港区で安くて有名な物件ばかりなんだけど、これが港区の人気順てこと？w
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4898
評判気になるさん
>>4892 評判気になるさん
売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。
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4899
マンコミュファンさん
>>4896 マンション検討中さん
検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。
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4900
匿名さん
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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