リビオタワー品川ってどうですか？

>>4051 マンコミュファンさん
結局は業者さんでしたね（笑）

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80㎡で2億なら十分買えますね。

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>>4051 マンコミュファンさん
同じ広さは厳しいですね。

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WCT民は宣伝に必死だね

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そもそも新築と中古ではもはや勝負にならん。ここがダメなら芝浦か豊海にするから、WCTになることは100%ありえません。

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災害リスクはリビオタワーと豊海ならリビオの方が低いかな？

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プラウドの成約が平均760万なら、プラウドまだまだ上がる余地があるってことだな。リビオの現地見ればわかるけど、プラウドとリビオなら明らかにプラウドのが現地も周辺環境も圧倒的に良いからな。プラウドとリビオは同価値じゃない

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>>4060 名無しさん

あまり変わらない気がする。距離も近いしね。

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このあたりは小児科とかはあまりない感じ？みんな芝浦までいくのかな。

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>>4061 検討板ユーザーさん
いやリビオの現地見ると、プラウド芝浦の現地は高級住宅街に感じるぞ。そのくらい違う

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>>4062 マンション検討中さん
芝浦の人はみんな愛育病院に行く。休日も夜間緊急もやってて替えの効かない存在。
港南は遠いから普段はWCTの小児科じゃない？緊急はみんな愛育が安定

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>>4063 名無しさん

全然変わらんよ。

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WCT民は一生引っ越す気もないのになんでここに張り付いてるの？

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>>4065 通りがかりさん
両方の現地行ったこと無いだろ。行ってからコメントしてくれ

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>>4062 マンション検討中さん

港南の小児派の一番人気はワールドシティの益子クリニック。院長以外は慈恵大病院の先生方が交代で担当しているため、曜日で先生が異なりますが複数の先生がいるけどみんな優しくて当たりが柔らかい。

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年賀状に書くときのアドレスイメージが芝浦の方が断然良いんだよな。芝浦アイランドとか今でも人気高いよね。

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>>4067 マンション検討中さん

プラウド芝浦が良いのは小学校が目の前ってこと。広い海岸通りに面してるのはメリットなのか？ここは、目の前の音響機器のヒビノ本社が物流センターチックで殺風景、北隣も倉庫。小学校はやや遠い。でも、品川駅にシャトルバス出すらしいから、通勤はこっちの方が楽だろう。プラウド芝浦はどんな暴風雨でも歩くしかない。

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>>4069 匿名さん

そんなにどっちも一緒。変わらん。

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>>4070 評判気になるさん
車持ってないの？仮にも港区タワマンに住む人ならタクシーくらい使うだろ

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>>4072 マンション検討中さん

プラウド芝浦は、シャトルバス無いから朝起きて大雨だったら奥さんに車で田町駅まで送ってもらうってこと？みんながそれやったら駐車場の出庫待ちが酷いことになるね。

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>>4073 匿名さん
そもそも通勤する人そんなに住んでるの？
10時くらいに出ればいいじゃん

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>>4062 マンション検討中さん
小児科はシティタワー品川の2階に若田クリニックというところが入ってますね。表向きには一般内科で大人ばかりですが子供も普通に診てくれます。

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>>4075 匿名さん
以前、シティタワー品川に住んでいましたが
あそこは高齢者に優しくて、子供にはあまり…と言われていました。
今は知りませんが。

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リビオの立地なら小児科は愛育しか選択肢はないと思う。ちぃバスで10分ほど。しかも幼児世帯は無料ですね。

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>>4077 通りがかりさん
ちぃバス無料

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芝浦の方が住宅地として上のような気がする。ここは投資向きかな。

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>>4077 通りがかりさん
愛育は遠いんだよね、ちぃバス混んでるとベビーカー乗せられないし、けっこう厳しい。WCTの益子さんが一番行きやすい
もちろん夜間は愛育しかない

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>>4077 通りがかりさん

港南住民ですが、愛育は混んでるからワールドシティ益子クリニックをネット予約して行ったほうがストレスが無いです。

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>>4079 マンコミュファンさん

住環境として、どういう点が芝浦の方が上だと思いますか？

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>>4080 通りがかりさん
そもそもリビオからワールドシティまでどうやって行くんですか？

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9月13日、天王洲にて40周年トランスフォーマー博2024が開幕。

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>>4084 マンション掲示板さん

前回、2014年はパシフィコ横浜　
　　　2024年は天王洲だそうです。

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>>4083 マンコミュファンさん
最寄りは港南小バス停になりますがグルグルしてから行くので時間がかかるうえ降りてからが歩きます。愛育のほうが医療の質はもちろんアクセスは良いです。

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>>4083 マンコミュファンさん
普通に歩けるでしょ徒歩10分も掛からない。愛育は徒歩30分は掛かるから無理

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>>4087 eマンションさん
だったら、町医者よりも、ちぃバスで無料直結の愛育のほうが格段に良いですね。貴重な情報ありがとうございました。

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>>4083 マンコミュファンさん

ワールドシティまで歩いていけばよい。歩けないなら港南小学校まで通学する小学生に笑われる。

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>>4082 評判気になるさん
芝浦中央公園は港南にあるのに芝浦になった。
高輪ゲートウェイ駅も、高輪と港南にあるのに、芝浦駅にという声もあった。

プライドの高さと声の大きさは上だと思う。

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ここは西向きも東向きもそこまで単価変わらず、まともに眺望が望めそうな中層以上70平米以上の部屋は1.6億～。東向き25階は超えるとスッキリとレインボーブリッジビューが臨め、30階超えると更にキレイに見えそう。29階の予定価格坪850万は出てたが、それより上階の価格も気になる。

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レインボー眺望は事前シミュレーション通り。イメージ画像でこれだと実査に窓から見るとかなり近距離できれいに見えそうだ。

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>>4092 さん

こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

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>>4093 マンション掲示板さん
むしろ品川だから800で済んだというべきですね。他のエリアだとそれ以上しますよ。

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>>4094 通りがかりさん

埋立地で坪800は予想以上。プライド芝浦やブランズ芝浦は坪500万円台だったので、行っても坪700と思っていた。

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周辺の中古は値下げだね

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>>4096 匿名さん

何言ってるんだ？こりゃ周辺の中古は上がるだろ。

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>>4097 近隣住民さん
上がったらリビオとほとんど値段変わらなくなるけど？

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>>4098 マンション検討中さん

コスモポリスとかまだ成約の実勢は坪500万円台だよ。上がってもまだまだリビオより安い。

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コスモポリスの成約は平均で坪460万、分譲は坪200万だから2倍をはるかに超えてるが、リビオの価格につられて間違いなく一段高になるな

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>>4099 さん
何を言ってるのかよくわからん

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確かにエリアの中古は値下げを示唆する価格設定でした。

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品川駅からWCTに行くには海岸通りを渡らないといけないんだけど、海岸通りは車道の青が非常に長いので歩行者はかなり待たされる。長いと3分ぐらい待つ。

港南は海岸通りの内側か外側かで住みやすさが全然違う。海岸通りの内側に住めるのはリビオのメリットだと思う。

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>>4092 匿名さん
港南は清掃工場ビューになるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が圧倒的に綺麗だと思うよ。

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Twitterでも周囲は値下げになるという意見が多いですよ

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>>4103 匿名さん

WCT？ここリビオのスレですけど？

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>>4104 口コミ知りたいさん

眺望重視なら港南でしょ。豊洲や有明はあり得ない。

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港南の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

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>>4105 匿名さん

リビオが低層階でも坪700とか800とかが確定してて、なんで周辺が下がるんだよ。

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>>4109 eマンションさん
値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど

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>>4103 匿名さん

海岸通りの信号、そんなに待ちませんよ。せいぜい1分半。

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>>4110 検討板ユーザーさん

だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ？成約レベルで坪500前後なんだから間違いなく上がりますよ。

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リビオタワー品川は思ったよりも安いので、他の中古マンションの買いがより鈍感する可能性すらありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がヒヤヒヤしてそう

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ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ

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>>4112 マンション掲示板さん
チャレンジ価格で売れないから値段を低くすることを、値下げと言うんだけどw

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リビオタワー品川は思ったよりも高いので、他の中古マンションに流れる可能性ありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がますます強気になりそう。

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こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

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>>4116 通りがかりさん
あんた、坪700と予想してる人に値下げネガもっと高いに決まってるとか言ってたよな

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>>4115 評判気になるさん

周辺の中古タワマンはコスポリで坪450－500、WCTで坪500－550。そんななかで、ここが坪700とか800で出て周りが値下げする理由がない。

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>>4119 マンコミュファンさん
それは平均でしょう。強気で出して来た人のことですよ。

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>>4119 マンコミュファンさん
だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの？

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>>4118 評判気になるさん

坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。

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>>4116 通りがかりさん
自分で

だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ？

と言っているのに？笑

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>>4120 名無しさん

強気で出しても、ここの価格帯である坪700－800以下であれば下がらんね。

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>>4122 マンション検討中さん
値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。

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>>4121 口コミ知りたいさん

個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。

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値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。

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シティタワー品川も一段と高くなりそう

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>>4126 評判気になるさん
だからさ、値下げの意味わかる？
売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ

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>>4124 マンコミュファンさん
下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。

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>>4129 eマンションさん

リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。

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上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3－4割も高いんだから。

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中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。

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こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの？w

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築20年が新築の価格になるはずないですね。

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パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。

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エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。

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>>4136 口コミ知りたいさん

その値段を見てリビオは最低坪600～に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。

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>>4136 口コミ知りたいさん
全く信憑性がない自作資料ですね（笑）

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ごく一部で済むのか？
リビオは20階で750マンでしょ
築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね

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ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。

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>>4138 マンション検討中さん
エリアの中古は値下がりするしか無いです

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>>4136 口コミ知りたいさん
いや、これは下がるだろ、、、w
坪675万で買った人後悔してるぞきっと

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強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。

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>>4140 匿名さん

ですね。なので皆さん新築を選びます

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上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない

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>>4145 評判気になるさん
新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。

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新築の完成は先なので今すぐの人は中古になります。

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>>4140 匿名さん

100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450－500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。

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>>4141 通りがかりさん

ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。

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>>4149 マンション掲示板さん
もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
23階が650万売り出し

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>>4151 マンション検討中さん
売り出しは意味ない
レインズのみが正しい数字
このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい

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>>4152 匿名さん
レインズ云々よりもあなたが信じられないです。

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