東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-19 22:48:30

リビオタワー品川についての情報を希望しています。

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR「品川」駅
敷地面積:約6,820㎡
建築面積:約3,140㎡
建築主:日鉄興和不動産株式会社
階数:地上34階
竣工:2025年度予定

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996


よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説!!
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[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.10m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4001 マンション掲示板さん

    >>3999 さん

    リビオの現地見た人が幻滅して芝浦に来る??なんで?

    1. リビオの現地見た人が幻滅して芝浦に来る?...
  2. 4002 マンション掲示板さん

    >>3998 検討板ユーザーさん
    何度も同じコピペいらんから、頭悪いの

  3. 4003 名無しさん

    >>3997 さん

    レインズは信用できますよ。WCTがどうたら何を発狂しているのかね?

  4. 4004 通りがかりさん

    >>3996 名無しさん
    それをここに貼ったらダメですよ。常識的に。

  5. 4005 口コミ知りたいさん

    >>3992 口コミ知りたいさん

    ワールドシティタワーズと言えば、リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょう。

  6. 4006 マンション掲示板さん

    >>3987 マンコミュファンさん

    小中学校を狙って芝浦二住む人もいないでしょう。

  7. 4011 マンション掲示板さん

    >>3995 匿名さん
    港南のVタワーは資産価値高いけど、港南の他は古いのしか無いし検討対象外です。

  8. 4012 口コミ知りたいさん

    >>3995 匿名さん
    もしここからさらに値上がりするとリビオタワーの値段とほぼ変わらないんだけど

    1. もしここからさらに値上がりするとリビオタ...
  9. 4014 匿名さん

    >>3994 評判気になるさん
    リビオの学童がそこになるんですか?

  10. 4017 名無しさん

    >>3985 通りがかりさん
    番町小学校は天皇陛下が授業参観に来る、序列的にも日本の公立小学校のトップに君臨する小学校であり、それに次ぐあるいは比肩するのが青南小という認識。白金赤羽はどうしても青南小には劣るかな

  11. 4018 マンコミュファンさん

    >>4007 さん

    ちなみにブランズタワー芝浦はこちら。

    1. ちなみにブランズタワー芝浦はこちら。
  12. 4019 マンション掲示板さん

    >>4014 匿名さん

    港南エリアの学童は駅前の繁華街ではなくこちらです。

    1. 港南エリアの学童は駅前の繁華街ではなくこ...
  13. 4020 管理担当

    [NO.4007~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 4021 eマンションさん

    >>4019 マンション掲示板さん
    いいえ。港南2丁目ですよ。

  15. 4022 口コミ知りたいさん

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

    「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。


  16. 4023 口コミ知りたいさん

    >>4018 マンコミュファンさん
    誤情報ですね。芝浦は港南と違って坪1000万近いはずです。

  17. 4024 マンコミュファンさん

    >>4018 マンコミュファンさん
    真偽の検証ができない以上信用できません。

  18. 4025 マンコミュファンさん

    >>4022 口コミ知りたいさん
    同じ資料は全く効果ないですね

  19. 4026 検討板ユーザーさん

    >>4022 口コミ知りたいさん
    同じコピペは必要はありません。いい加減にしてください。

  20. 4027 マンション検討中さん

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749



    1. 【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ラ...
  21. 4028 マンコミュファンさん

    >>4022 口コミ知りたいさん
    小学校に誰も興味がないという結論になってるのになんでまどコピペしてるの?

  22. 4029 匿名さん

    同じ資料を複数回貼ってる人は本当にここを検討してるのか?それとも港南小学校に憧れてるだけなのか?

  23. 4030 名無しさん

    番町と青南は超絶エリートの家系が通える学校という認識だから、大人になっても経歴として伝えると老若男女から「うお、すげー」って言われるけど、全国の他の小学校はどこもどんぐりの背比べで、小学校を比べても大して意味は無いでしょ。
    白金小や浦和の高砂小なら昔は東大に行くエリートコースだったから老人には持て囃されるだろうけど、

  24. 4031 名無しさん

    >>4030 名無しさん
    確かにそうですね。自分の子の教育は自由にさせてほしいですね。

  25. 4032 マンコミュファンさん

    正直築20年のWCTはもはや投資としての価値もないでしょう。狙うのならここでしょう。

  26. 4033 匿名さん

    >>4032 マンコミュファンさん

    リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょう。

  27. 4034 マンション掲示板さん

    >>4029 匿名さん
    マンコミュで有名な迷惑WCT民です、そもそも子供いないから小学校事情なんて何もわかってないよ

  28. 4035 マンション掲示板さん

    >>4023 口コミ知りたいさん

    レインデータ出してるのに、芝浦は坪1000万近いはずですと妄想を書かれても何とも言いようがないですな。

    1. レインデータ出してるのに、芝浦は坪100...
  29. 4036 通りがかりさん

    >>4033 匿名さん
    いやだから築20年の中古には興味がありません。何を言いたいのですか?

  30. 4037 評判気になるさん

    >>4034 マンション掲示板さん

    そもそも検討もしていない有明クソ僻地のオマエが港南中学の話始めたんだろカス。

  31. 4038 名無しさん

    >>4033 匿名さん
    確かに駅から遠いので無料の送迎車は便利ですけど、乗り合いですよね?

  32. 4039 マンション掲示板さん

    >>4036 通りがかりさん

    リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょうと、リビオタワー品川の話を言ってますが日本語読めませんか?

  33. 4040 マンコミュファンさん

    >>4035 マンション掲示板さん
    あなたの出すデータは真偽が確認できない以上
    信用できません。

  34. 4041 マンション検討中さん

    >>4036 通りがかりさん

    「正直築20年のWCTはもはや投資としての価値もないでしょう」という発言に対するレスです。ワールドシティタワーズが話に出たので書きこんだだけです。

  35. 4042 匿名さん

    >>4039 マンション掲示板さん
    だからWCTを持ち出す意味がありませんよね?

  36. 4043 通りがかりさん

    >>4035 マンション掲示板さん
    出典も分からない自作資料はご遠慮ください。レインズだと嘘をつくのはルール違反です。

  37. 4044 通りがかりさん

    >>4041 マンション検討中さん
    だから中古に興味がないと言っているのに、出してくる意味がわかりません。

  38. 4045 マンション掲示板さん

    あと既出コピペはおやめください。検討の邪魔です。

  39. 4046 匿名さん

    >>4041 マンション検討中さん
    WCTの人がこちらに住み替え検討しているのは事実です。

  40. 4047 名無しさん

    今の時代にこれから先の未来も含めて卒業した小学校でマウント取れるのは番町小学校だけでしょ。あそこは日本で序列一番の学校なんだから、私立有名小学校すら凌ぐ特別な存在
    あとは比較するだけ無駄よ

  41. 4048 匿名さん

    >>4035 マンション掲示板さん

    データは信用できます。ちなみに品川Vタワーはこちら。
     

    1. データは信用できます。ちなみに品川Vタワ...
  42. 4049 マンション検討中さん

    >>4046 匿名さん
    WCTを売ってもここは買えないでしょう。

  43. 4050 匿名さん

    >>4048 匿名さん
    いいえできません。

  44. 4051 マンコミュファンさん

    >>4049 マンション検討中さん

    部屋によるでしょうね。グロス的には十分買えるでしょうけど、駅距離も変わらないしわざわざ移住する人はいないでしょう。

    1. 部屋によるでしょうね。グロス的には十分買...
  45. 4052 検討板ユーザーさん

    >>4049 マンション検討中さん

    広さは半分になっちゃいます。

  46. 4053 マンコミュファンさん

    >>4052 検討板ユーザーさん

    半分にはならないでしょう。あまり変わりませんよ。

    1. 半分にはならないでしょう。あまり変わりま...
  47. 4054 通りがかりさん

    >>4051 マンコミュファンさん
    結局は業者さんでしたね(笑)

  48. 4055 eマンションさん



    80㎡で2億なら十分買えますね。

  49. 4056 eマンションさん

    >>4051 マンコミュファンさん
    同じ広さは厳しいですね。

  50. 4057 匿名さん

    WCT民は宣伝に必死だね

  51. 4058 マンション検討中さん

    そもそも新築と中古ではもはや勝負にならん。ここがダメなら芝浦か豊海にするから、WCTになることは100%ありえません。

  52. 4059 口コミ知りたいさん

    災害リスクはリビオタワーと豊海ならリビオの方が低いかな?

  53. 4060 名無しさん

    プラウドの成約が平均760万なら、プラウドまだまだ上がる余地があるってことだな。リビオの現地見ればわかるけど、プラウドとリビオなら明らかにプラウドのが現地も周辺環境も圧倒的に良いからな。プラウドとリビオは同価値じゃない

  54. 4061 検討板ユーザーさん

    >>4060 名無しさん

    あまり変わらない気がする。距離も近いしね。

  55. 4062 マンション検討中さん

    このあたりは小児科とかはあまりない感じ?みんな芝浦までいくのかな。

  56. 4063 名無しさん

    >>4061 検討板ユーザーさん
    いやリビオの現地見ると、プラウド芝浦の現地は高級住宅街に感じるぞ。そのくらい違う

  57. 4064 マンション検討中さん

    >>4062 マンション検討中さん
    芝浦の人はみんな愛育病院に行く。休日も夜間緊急もやってて替えの効かない存在。
    港南は遠いから普段はWCTの小児科じゃない?緊急はみんな愛育が安定

  58. 4065 通りがかりさん

    >>4063 名無しさん

    全然変わらんよ。

  59. 4066 匿名さん

    WCT民は一生引っ越す気もないのになんでここに張り付いてるの?

  60. 4067 マンション検討中さん

    >>4065 通りがかりさん
    両方の現地行ったこと無いだろ。行ってからコメントしてくれ

  61. 4068 マンション検討中さん

    >>4062 マンション検討中さん

    港南の小児派の一番人気はワールドシティの益子クリニック。院長以外は慈恵大病院の先生方が交代で担当しているため、曜日で先生が異なりますが複数の先生がいるけどみんな優しくて当たりが柔らかい。

  62. 4069 匿名さん

    年賀状に書くときのアドレスイメージが芝浦の方が断然良いんだよな。芝浦アイランドとか今でも人気高いよね。

  63. 4070 評判気になるさん

    >>4067 マンション検討中さん

    プラウド芝浦が良いのは小学校が目の前ってこと。広い海岸通りに面してるのはメリットなのか?ここは、目の前の音響機器のヒビノ本社が物流センターチックで殺風景、北隣も倉庫。小学校はやや遠い。でも、品川駅にシャトルバス出すらしいから、通勤はこっちの方が楽だろう。プラウド芝浦はどんな暴風雨でも歩くしかない。

  64. 4071 名無しさん

    >>4069 匿名さん

    そんなにどっちも一緒。変わらん。

  65. 4072 マンション検討中さん

    >>4070 評判気になるさん
    車持ってないの?仮にも港区タワマンに住む人ならタクシーくらい使うだろ

  66. 4073 匿名さん

    >>4072 マンション検討中さん

    プラウド芝浦は、シャトルバス無いから朝起きて大雨だったら奥さんに車で田町駅まで送ってもらうってこと?みんながそれやったら駐車場の出庫待ちが酷いことになるね。

  67. 4074 マンコミュファンさん

    >>4073 匿名さん
    そもそも通勤する人そんなに住んでるの?
    10時くらいに出ればいいじゃん

  68. 4075 匿名さん

    >>4062 マンション検討中さん
    小児科はシティタワー品川の2階に若田クリニックというところが入ってますね。表向きには一般内科で大人ばかりですが子供も普通に診てくれます。

  69. 4076 匿名さん

    >>4075 匿名さん
    以前、シティタワー品川に住んでいましたが
    あそこは高齢者に優しくて、子供にはあまり…と言われていました。
    今は知りませんが。

  70. 4077 通りがかりさん

    リビオの立地なら小児科は愛育しか選択肢はないと思う。ちぃバスで10分ほど。しかも幼児世帯は無料ですね。

  71. 4078 通りがかりさん

    >>4077 通りがかりさん
    ちぃバス無料

  72. 4079 マンコミュファンさん

    芝浦の方が住宅地として上のような気がする。ここは投資向きかな。

  73. 4080 通りがかりさん

    >>4077 通りがかりさん
    愛育は遠いんだよね、ちぃバス混んでるとベビーカー乗せられないし、けっこう厳しい。WCTの益子さんが一番行きやすい
    もちろん夜間は愛育しかない

  74. 4081 検討板ユーザーさん

    >>4077 通りがかりさん

    港南住民ですが、愛育は混んでるからワールドシティ益子クリニックをネット予約して行ったほうがストレスが無いです。

  75. 4082 評判気になるさん

    >>4079 マンコミュファンさん

    住環境として、どういう点が芝浦の方が上だと思いますか?

  76. 4083 マンコミュファンさん

    >>4080 通りがかりさん
    そもそもリビオからワールドシティまでどうやって行くんですか?

  77. 4084 マンション掲示板さん

    9月13日、天王洲にて40周年トランスフォーマー博2024が開幕。

    1. 9月13日、天王洲にて40周年トランスフ...
  78. 4085 匿名さん

    >>4084 マンション掲示板さん

    前回、2014年はパシフィコ横浜 
       2024年は天王洲だそうです。

  79. 4086 口コミ知りたいさん

    >>4083 マンコミュファンさん
    最寄りは港南小バス停になりますがグルグルしてから行くので時間がかかるうえ降りてからが歩きます。愛育のほうが医療の質はもちろんアクセスは良いです。

  80. 4087 eマンションさん

    >>4083 マンコミュファンさん
    普通に歩けるでしょ徒歩10分も掛からない。愛育は徒歩30分は掛かるから無理

  81. 4088 名無しさん

    >>4087 eマンションさん
    だったら、町医者よりも、ちぃバスで無料直結の愛育のほうが格段に良いですね。貴重な情報ありがとうございました。

  82. 4089 マンコミュファンさん

    >>4083 マンコミュファンさん

    ワールドシティまで歩いていけばよい。歩けないなら港南小学校まで通学する小学生に笑われる。

  83. 4090 検討板ユーザーさん

    >>4082 評判気になるさん
    芝浦中央公園は港南にあるのに芝浦になった。
    高輪ゲートウェイ駅も、高輪と港南にあるのに、芝浦駅にという声もあった。

    プライドの高さと声の大きさは上だと思う。

  84. 4091 名無しさん

    ここは西向きも東向きもそこまで単価変わらず、まともに眺望が望めそうな中層以上70平米以上の部屋は1.6億~。東向き25階は超えるとスッキリとレインボーブリッジビューが臨め、30階超えると更にキレイに見えそう。29階の予定価格坪850万は出てたが、それより上階の価格も気になる。

  85. 4092 匿名さん

    レインボー眺望は事前シミュレーション通り。イメージ画像でこれだと実査に窓から見るとかなり近距離できれいに見えそうだ。

    1. レインボー眺望は事前シミュレーション通り...
  86. 4093 マンション掲示板さん

    >>4092 さん

    こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

    1. こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良...
  87. 4094 通りがかりさん

    >>4093 マンション掲示板さん
    むしろ品川だから800で済んだというべきですね。他のエリアだとそれ以上しますよ。

  88. 4095 通りがかりさん

    >>4094 通りがかりさん

    埋立地で坪800は予想以上。プライド芝浦やブランズ芝浦は坪500万円台だったので、行っても坪700と思っていた。

  89. 4096 匿名さん

    周辺の中古は値下げだね

  90. 4097 近隣住民

    >>4096 匿名さん

    何言ってるんだ?こりゃ周辺の中古は上がるだろ。

  91. 4098 マンション検討中さん

    >>4097 近隣住民さん
    上がったらリビオとほとんど値段変わらなくなるけど?

    1. 上がったらリビオとほとんど値段変わらなく...
  92. 4099 マンション検討中さん

    >>4098 マンション検討中さん

    コスモポリスとかまだ成約の実勢は坪500万円台だよ。上がってもまだまだリビオより安い。

  93. 4100 名無しさん

    コスモポリスの成約は平均で坪460万、分譲は坪200万だから2倍をはるかに超えてるが、リビオの価格につられて間違いなく一段高になるな

    1. コスモポリスの成約は平均で坪460万、分...
  94. 4101 マンション検討中さん

    >>4099 さん
    何を言ってるのかよくわからん

  95. 4102 匿名さん

    確かにエリアの中古は値下げを示唆する価格設定でした。

  96. 4103 匿名さん

    品川駅からWCTに行くには海岸通りを渡らないといけないんだけど、海岸通りは車道の青が非常に長いので歩行者はかなり待たされる。長いと3分ぐらい待つ。

    港南は海岸通りの内側か外側かで住みやすさが全然違う。海岸通りの内側に住めるのはリビオのメリットだと思う。

  97. 4104 口コミ知りたいさん

    >>4092 匿名さん
    港南は清掃工場ビューになるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が圧倒的に綺麗だと思うよ。

  98. 4105 匿名さん

    Twitterでも周囲は値下げになるという意見が多いですよ

  99. 4106 マンコミュファンさん

    >>4103 匿名さん

    WCT?ここリビオのスレですけど?

  100. 4107 匿名さん

    >>4104 口コミ知りたいさん

    眺望重視なら港南でしょ。豊洲や有明はあり得ない。

  101. 4108 口コミ知りたいさん

    港南の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。





    なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。


  102. 4109 eマンションさん

    >>4105 匿名さん

    リビオが低層階でも坪700とか800とかが確定してて、なんで周辺が下がるんだよ。

  103. 4110 検討板ユーザーさん

    >>4109 eマンションさん
    値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど

    1. 値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど
  104. 4111 検討板ユーザーさん

    >>4103 匿名さん

    海岸通りの信号、そんなに待ちませんよ。せいぜい1分半。

  105. 4112 マンション掲示板さん

    >>4110 検討板ユーザーさん

    だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ?成約レベルで坪500前後なんだから間違いなく上がりますよ。

    1. だからチャレンジ価格出してもしょうがない...
  106. 4113 マンコミュファンさん

    リビオタワー品川は思ったよりも安いので、他の中古マンションの買いがより鈍感する可能性すらありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がヒヤヒヤしてそう

  107. 4114 eマンションさん

    ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ

    1. ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ
  108. 4115 評判気になるさん

    >>4112 マンション掲示板さん
    チャレンジ価格で売れないから値段を低くすることを、値下げと言うんだけどw

  109. 4116 通りがかりさん



    リビオタワー品川は思ったよりも高いので、他の中古マンションに流れる可能性ありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がますます強気になりそう。


  110. 4117 マンション検討中さん

    こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

    1. こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良...
  111. 4118 評判気になるさん

    >>4116 通りがかりさん
    あんた、坪700と予想してる人に値下げネガもっと高いに決まってるとか言ってたよな

  112. 4119 マンコミュファンさん

    >>4115 評判気になるさん

    周辺の中古タワマンはコスポリで坪450-500、WCTで坪500-550。そんななかで、ここが坪700とか800で出て周りが値下げする理由がない。

  113. 4120 名無しさん

    >>4119 マンコミュファンさん
    それは平均でしょう。強気で出して来た人のことですよ。

  114. 4121 口コミ知りたいさん

    >>4119 マンコミュファンさん
    だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
    すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの?

    1. だからさ、希望価格で売れずに値段を下がる...
  115. 4122 マンション検討中さん

    >>4118 評判気になるさん

    坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。

  116. 4123 通りがかりさん

    >>4116 通りがかりさん
    自分で

    だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ?

    と言っているのに?笑

  117. 4124 マンコミュファンさん

    >>4120 名無しさん

    強気で出しても、ここの価格帯である坪700-800以下であれば下がらんね。

  118. 4125 評判気になるさん

    >>4122 マンション検討中さん
    値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。

  119. 4126 評判気になるさん

    >>4121 口コミ知りたいさん

    個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。

  120. 4127 eマンションさん

    値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。

    1. 値上げするでしょうね。ルビオはこれよりは...
  121. 4128 口コミ知りたいさん

    シティタワー品川も一段と高くなりそう

  122. 4129 eマンションさん

    >>4126 評判気になるさん
    だからさ、値下げの意味わかる?
    売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ

  123. 4130 マンコミュファンさん

    >>4124 マンコミュファンさん
    下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。

  124. 4131 評判気になるさん

    >>4129 eマンションさん

    リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。

  125. 4132 通りがかりさん

    上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3-4割も高いんだから。

  126. 4133 名無しさん

    中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。

  127. 4134 匿名さん

    こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの?w

    1. こいつは前にパークタワーの売り出し価格で...
  128. 4135 匿名さん

    築20年が新築の価格になるはずないですね。

  129. 4136 口コミ知りたいさん

    パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。

    1. パークタワー品川も成約レベルでは坪600...
  130. 4137 匿名さん

    エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。

  131. 4138 マンション検討中さん

    >>4136 口コミ知りたいさん

    その値段を見てリビオは最低坪600~に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。

  132. 4139 通りがかりさん

    >>4136 口コミ知りたいさん
    全く信憑性がない自作資料ですね(笑)

  133. 4140 匿名さん

    ごく一部で済むのか?
    リビオは20階で750マンでしょ
    築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね


    1. ごく一部で済むのか?リビオは20階で75...
  134. 4141 通りがかりさん

    ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。

  135. 4142 マンコミュファンさん

    >>4138 マンション検討中さん
    エリアの中古は値下がりするしか無いです

  136. 4143 eマンションさん

    >>4136 口コミ知りたいさん
    いや、これは下がるだろ、、、w
    坪675万で買った人後悔してるぞきっと

  137. 4144 通りがかりさん

    強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。

  138. 4145 評判気になるさん

    >>4140 匿名さん

    ですね。なので皆さん新築を選びます

  139. 4146 匿名さん

    上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない

  140. 4147 匿名さん

    >>4145 評判気になるさん
    新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。

  141. 4148 匿名さん

    新築の完成は先なので今すぐの人は中古になります。

  142. 4149 マンション掲示板さん

    >>4140 匿名さん

    100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450-500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。

  143. 4150 評判気になるさん

    >>4141 通りがかりさん

    ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。

  144. 4151 マンション検討中さん

    >>4149 マンション掲示板さん
    もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
    23階が650万売り出し

    1. もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一...
  145. 4152 匿名さん

    >>4151 マンション検討中さん
    売り出しは意味ない
    レインズのみが正しい数字
    このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい

  146. 4153 マンコミュファンさん

    >>4152 匿名さん
    レインズ云々よりもあなたが信じられないです。

  147. 4154 検討板ユーザーさん

    >>4150 評判気になるさん
    築20年ですでに当該物件の検討層からみれば論外ですよ。

  148. 4155 検討板ユーザーさん

    >>4135 匿名さん

    このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に少し寄っていく形になるだろう。

  149. 4156 匿名さん

    >>4155 検討板ユーザーさん
    同意です?中古は値下げざるを得ません。

  150. 4157 匿名さん

    港南の中古は20年選手になるな。勇気いる。

  151. 4158 口コミ知りたいさん

    >>4150 評判気になるさん
    バレバレてすよ(笑)

  152. 4159 匿名さん

    今の市況で都心で港区港南の中古のみが値下がるとは思えませんね。
    都心全体、さらに港区さえも値下がり傾向になれば別ですが、港南だけ割安であれば、むしろ投資家含めた買いが入るのではないでしょうか。

    中古もディスポーザがないものなどは好みが分かれますが、リフォームで専有部は相当綺麗になるでしょう。
    また、築十数年前頃の中古タワーは、現在の新築に比べて駐車場の設置率も高く、駐車場マストに人にとっても買いやすいと思います。

  153. 4160 匿名さん

    >>4153 マンコミュファンさん
    不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
    塩撒かれて終わりだろうけど

  154. 4161 マンション検討中さん

    マンションコミュニティには、本当の購入検討者は30%もいないです。
    残りの70%は周辺のマンションポジションセッターで、あり得ない予想価格を連呼して、既成事実化により、含み益最大化を狙っています。
    物件に対して、ポジティブな意見しか認めない為、かなり注意が必要です。
    分かりやすい特徴を持っているので、彼らの発言をまともに受けないようにしましょう。

  155. 4162 マンコミュファンさん

    >>4092 匿名さん

    まぁあまりテンションあがるほど美しい街並みではないね。
    海とレインボーな見れるのはいいけど。
    手前の透き通ったのは高層階以外はかなり邪魔だね。

  156. 4163 評判気になるさん

    >>4121 口コミ知りたいさん

    築19年と比較すんなよ

  157. 4164 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  158. 4165 検討者

    【新築マンション】リビオタワー品川解説!再開発で資産価値上昇!?



    リヒ?オタワー品川の価格や資産価値はどれくらい?品川駅周辺マンションも動画で解説!


    【新築マンション解説】リビオタワー品川の実力とは!?


    【新築マンション】2025年3月に販売延期した『リビオタワー品川』を徹底解説!!品川駅周辺の開発状況はいかに??



  159. 4166 マンコミュファンさん

    >>4155 検討板ユーザーさん
    すぐ横のマンションが成約で600万らしいけど、新築と100万程度しか差がない、この価格差で誰が20年前のマンション買うの?w

  160. 4167 匿名さん

    >>4157 匿名さん
    おばさん女◯のように、せいけいや化粧で誤魔化せても、大規模マンションは20年経てば足元はガタが来てる

  161. 4168 匿名さん

    >>4160 匿名さん
    >不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
    塩撒かれて終わりだろうけど

    こちらが言いたいのは不動産屋さんではなく、あなたが信じられないんですよ。もっと言えばあなたが出すレインズデータが信じられないんです。

    なぜならデータ改竄及びWCTのためにどんなデータでも捻じ曲げるあなたのいい分が信じられないと言っているんですよ。

  162. 4169 4160

    >>4168 匿名さん
    まず私はレインズデータ載せてる者ではない。
    ただ、レインズ見れば彼の載せてるデータが正しいのはわかる。
    それ有益な情報すら信じられない、不動産屋に行って情報すら収集しない、の君の投稿に何の意味があるのだろうかね。
    ちなみに、WCTの件は流石に何かに取り憑かれてるのでは?

  163. 4170 マンション掲示板さん

    >>4168 匿名さん
    WCTの人は自分に都合の良いデータしか貼らないので全く信用できません。資料を加工して印象操作しますのでご注意ください。

  164. 4171 匿名さん

    自称プロって書き込んでた人、予想とかなり外れてたから戻ってこないね。

  165. 4172 評判気になるさん

    >>4171 匿名さん
    あれWCT民だよ

  166. 4173 名無しさん

    >>4166 マンコミュファンさん

    「誰が買うの?」って、現実に買われてるから"売買事例"としてレインズに載ってるってことさえわからないアホなの?

    1. 「誰が買うの?」って、現実に買われてるか...
  167. 4174 評判気になるさん

    >>4167 匿名さん

    大規模マンションが20年くらいで足元にガタが来るなら、どこのタワマンでも20年でガタガタになる新築マンションを1億も2億も出して買えんわ。いい加減なこと言うなよボケ。

  168. 4175 口コミ知りたいさん

    >>4173 名無しさん
    それリビオの発表前だろ、興奮しすぎ

  169. 4176 匿名さん

    アホとかボケとか、リビオ平均900を期待してた周辺住民のストレスはすごそうですね
    Twitterでも中古は値下げになるという意見が多いのですが

  170. 4177 匿名さん

    真面目な話、当初現在の半額以下で販売されて20年経過し古くなってるけど前所有者の利益たっぷり坪600万の中古マンションと、最新の新築マンション坪700なら、後者選ぶだろ、前者を選ぶ人の心理教えてくれ

  171. 4178 評判気になるさん

    >>4162 マンコミュファンさん

    まったく同感です。
    一番良いであろう東側ビューにしても、かなり高層階以外は、正直なところ、微妙ではなくて、残念な景観と言わざるを無いでしょう。公営住宅などの施設が景観を邪魔しています。

    まあ、逆に、高層階ならば、かなり価値はありますね。

    問題は、中低階層しか手が出ない購入者が、それでも、ここを買うモチベが湧くような理由を見つけることが出来るかどうかですね。

    品川駅の再開発は確かに凄いけど、13分も離れた場所なので、そのあたり冷静に勘案すると、やはり、駅など周辺施設に価値を求めるよりも、この建物・居室自体の仕様に、その価値を感じられるかどうかでしょう。


  172. 4179 口コミ知りたいさん

    >>4177 匿名さん

    心理は知らんけど、そんなこと言っても湾岸で前所有者の利益たっぷりの中古タワマン中古は大量に売買されてるわな。

    1. 心理は知らんけど、そんなこと言っても湾岸...
  173. 4180 名無しさん

    >>4176 匿名さん

    このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に近づいていく形になるだろう。

  174. 4181 口コミ知りたいさん

    リビオタワーと豊海マリンはどちらが災害リスク少ない?リビオ?

  175. 4182 匿名さん

    >>4176 匿名さん

    Xでも日経平均が4万円超えた時は、今が買い時と全額NISAにぶっ込んでた人もいたし、6万円になるという人もいたし、まぁ世の中そういう人達が声を大にして発言をしまくるのは世の常。都心じゃないのに坪900で2億3億を誰が買うの?冷静に考えておかしいじゃん。
    まぁ議論して教えてあげるのも無駄。陰で笑っておきましょう。

  176. 4183 マンコミュファンさん

    >>4174 評判気になるさん

    でも東日本大震災の時は結構内部破壊は進んだと思いますよ。
    新宿の揺れまくった高層ビルも次来たら倒壊するってことでオイルダンパー設置したって誰か言ってました。
    しかも根本から揺れたから、根本から破損しちゃってる。やばいよ。

  177. 4184 名無しさん

    >>4181 口コミ知りたいさん

    液状化ならリビオの方が安全でしょう。液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い

    これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
     
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

  178. 4185 マンションファン

    >>4174 評判気になるさん

    ボケはねえだろよ、いいオッサンなんだから分別しねえとな

  179. 4186 匿名さん

    >>4183 マンコミュファンさん

    新宿の揺れまくった高層ビルで次来たら倒壊するってどのビルの事?まさか昭和56年の新耐震前の古いビルの事じゃないよね。またデタラメですか?本当なら客観的な情報よろしく。出せないならデタラメってことで。

    そもそも「オイルダンパー設置した」ってことは制震、免震じゃないビルってですね。そんなぼろいビルと、この周辺のタワマンと一緒くたにされても話になりません。

  180. 4187 口コミ知りたいさん

    >>4184 名無しさん

    東京都の施設がある所は地盤は強いよ。
    例えば芝浦水再生センターなんかは絶対に大丈夫。
    地震で液状化して壊れて東京の下水が処理できなくなったら東京は死ぬから。

    リビオはわからん。
    南は国立の海洋大学があるから大丈夫だとは思うが。
    芝浦水再生センターを守るために犠牲になる可能性あるかもね。

  181. 4188 マンコミュファンさん

    >>4183 さん

    東日本大震災発生後、ワールドシティタワーズは施工した清水建設が徹底的に調査した結果、全く問題なかったそうです。

  182. 4189 eマンションさん

    >>4178 評判気になるさん
    豊海タワーが正面からのレインボーブリッジビュー、富士山ビュー、東京タワービュー、浜離宮ビューなのに1.1億台から3LDKが買える。
    リビオより駅にも近く、新線期待もある。
    豊海買えるなら豊海買うわな。

  183. 4190 検討板ユーザーさん

    >>4187 口コミ知りたいさん

    ここの支持層は地下10mと浅いとこにN値50の強固な地盤があります。なので、隣のコスモポリス品川は杭を打たず直接基礎で立てられています。それくらい地盤がしっかりしています。

  184. 4191 マンションファン

    >>4189 eマンションさん
    まだ間に合う?1期

  185. 4192 通りがかりさん

    >>4190 検討板ユーザーさん
    近隣の20年戦士の書き込み凄いなぁ

  186. 4193 名無しさん

    >>4192 通りがかりさん
    誰も他人が数千回以上したト◯レや、夫◯の営◯の現場、そのような◯が住んだ跡の◯屋なんか買わないな、ここはリビオタワーの書き込みなんだから中古物件の主は邪魔だと思いますな
    新築一択!!!

    もし売ったらまた新築のみ!!!

  187. 4194 匿名さん

    価格発表前の周辺住民の書き込みがこちらです

    1. 価格発表前の周辺住民の書き込みがこちらで...
  188. 4195 匿名さん

    低層角900予想が現実は650
    荒れるのも仕方ない

  189. 4196 マンション検討中さん

    >>4195 匿名さん

    650であんな豪華なマンション住めるなら万々歳だよ。
    多少遠くたっていいじゃない!
    歩けよ、運動したほうがいい。

  190. 4197 マンション掲示板さん

    >>4182 匿名さん
    都心じゃないって、港区が都心じゃなかったらどこが都心になるんだい?

  191. 4198 マンコミュファンさん

    >>4197 マンション掲示板さん
    港区らしさゼロだけど

  192. 4200 検討板ユーザーさん

    >>4197 マンション掲示板さん

    調べたらわかるからあーだこーだ言わないでファクトを突き返すこと

    1. 調べたらわかるからあーだこーだ言わないで...

スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります

スムラボ 2LDK「リビオタワー品川」のレビューもチェック

リビオタワー品川
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.10m2~130.24m2
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66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸