物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
まさにご指摘の通りでして、上で示した実際の地価上昇率との乖離がやばいんです。つまるところ局地バブル化してるわけで暴落必須と言えます、、
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355
匿名さん
>>346 匿名さん
港南小学校は非常に評判が高い
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356
匿名さん
港南小学校は本当は分割しないといけない規模なんだけど、予算不足で議会の反対もあって(港南地区に人口を増やすべきではないとか)作れなかったんですよね。
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357
名無しさん
>>356 匿名さん
本当ラッキーとしか言いようがないですよね。そうした理由でマンモス校のまま維持されてくれれば(先生方は大変でしょうが)必然多様性も確保されるので、子供は色んなことに自由に挑戦できる土壌が育ちます。分割されて少人数化されると先生は楽でしょうがどうしてもムラ化してしまうんで、、
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358
マンコミュファンさん
>>357 名無しさん
人数が多いと教育効果が低くなるんですよ。文科省の推奨は1学年3クラス以下なのですが、港南小は一時期10クラス近くあって学級崩壊に近い時期もありましたよね。教育重視なら東品川か芝浦の方が良いですよ。
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359
匿名さん
>>358 マンコミュファンさん
教育効果とは、、?教育効果の定義、学級崩壊の定義と、それのクラス数との関連の統計を説明してください。
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360
匿名さん
最近の港南小は最盛期より人数は減って来てるけど、代わりに外国籍の子供が増えていてこれはこれで大変そう。日本語微妙な子とかもいるから、先生にも子供達にも負荷がかかる。
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361
名無しさん
>>360 匿名さん
本当ですか?!本来、異文化異言語に触れる大変さや苦労経験はお金を払ってさせてもらう負荷体験ですが、ここなら公立でそれが可能なんですね。是非ともリビオタワーか高くて買えなかったとしても周辺の物件に住みたくなりました。
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362
マンション掲示板さん
>>361 名無しさん
外国籍といっても中韓東南アジアですよ。
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363
評判気になるさん
>>362 マンション掲示板さん
まさにこれからの国々ではないですか!韓国は分かりませんが中国東南アジア諸国はビジネス視点で今後ますます重要性が増していく国々でしょう。無論、欲を言えば欧米系の子供達も同様に増えて欲しいですがどちらかを選ぶなら確実にアジア系文化圏との交流が望ましいのは間違いありません。
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364
匿名さん
>>362 マンション掲示板さん
欧米だけかと思ったら中韓東南アジア!グローバル時代ですから
幼いうちからいろんな文化言語に触れることはますます良いことです。
ちなみに港南小学校は1300人中、50人くらいが外国人だそうです。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
てかWCTのキチは消えてくれよ
このスレッドになんの関係もないだろ
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367
マンション検討中さん
これだけ品川再開発の情報が出てしまいましたからね。坪550超は避けられないでしょう。
それでもなお、伸び代のある、スペシャルな立地です。
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368
匿名さん
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370
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
坪550、、、やっぱりそれくらい行っちゃいますよね。70㎡で1億1000万なんて完全に予算オーバー、低層でもいいからワンチャン坪450で出て欲しい。
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372
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
品川はものすごい勢いを感じるから、デベロッパーもかなり強気で来そうですね。
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373
検討板ユーザーさん
>>372 匿名さん
すでに地価は下がってますけど・・・
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374
匿名さん
周辺のマンションはみるみる値上がりしてますね。
中古リノベで坪550でも売れちゃってるので新築は坪600はいきそうですね
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375
匿名さん
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377
名無しさん
足立区民いわく、港南には嫌悪施設があって臭くて不潔、底辺らしいです。
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378
eマンションさん
>>377 名無しさん
普段、足立区から出ない方なのかな?
一度港南にいらっしゃれば、臭い、騒音いずれも問題なし、ただ品川駅周辺を中心に凄まじい再開発が行われているだけの地域とわかるはずですが。
浜松町~芝浦~高輪ゲートウェイ~品川~北品川まで、再開発のルートがすごいです。
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379
匿名さん
>>378 eマンションさん
浜松町から品川にかけてはイメージが悪くて再開発が最後の最後に回された地域です。
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380
検討者さん
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381
匿名さん
>>379 匿名さん
イメージが悪くて、の根拠となる客観的データは提示できますか?
あと、あなたはどちらにお住まいなんですか?
いずれにせよ、最後の最後、すなわち最新の大規模再開発ですね。
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382
匿名さん
>>373 検討板ユーザーさん
港南3丁目の地価は爆上げしてますよ。
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385
匿名さん
>>382 匿名さん
2024年の地価公示の話です
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389
評判気になるさん
残念ながら本件は600万はかたいです。
販売時期になった700以上も違和感なくなってしまうんでしょうね。
それだけ品川エリアの再開発のボリューム感は異常です。
リニアや道路の拡張もありますしね。
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390
評判気になるさん
品川駅は都心から遠いんだよね。高輪GWや田町に近いのがリビオのメリット。
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391
口コミ知りたいさん
>>390 さん
今後は品川駅が都心になって、今の「都心」が都心から遠いと言われるようになるんだよね
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393
評判気になるさん
>>390 評判気になるさん
大企業本社がたくさんあり、新幹線も停車する品川駅港南口をご覧になった上で、品川駅が都心から遠いとおっしゃるならばなんとも言えませんね。。
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398
名無しさん
合流式下水道の仕組みは調べた方が良いですね。五輪のトライアスロン競技で問題になっていたのは合流式下水道が原因です。
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400
匿名さん
いつ頃公式HP開設なのでしょうか?
こんな有望物件、喉から手が出るほど欲しいです。
坪850未満なら迷わず要望を出します。
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402
マンション検討中さん
港南は久しぶりの新築タワーなので、周りの中古も値上がりしそうですね。
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
高輪GWに近い港南3は上がりそうだけど、住環境の悪い港南4はどうだろう?
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404
マンション検討中さん
>>403 マンション検討中さん
港南四丁目の方が若干綺麗ですし、シティタワー品川の足元とか店舗もありので便利じゃないですか?
いずれにせよ高輪ゲートウェイ、品川の超大規模再開発から見れば誤差というか、共に値上がりするでしょうね。
今が安すぎますから。
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405
管理担当
[No.369~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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407
口コミ知りたいさん
>>406 名無しさん
港南3にお住まいなのかもしれませんから申し訳ありませんが、港南3の方が駅から遠く、スーパーもなく、工事中の下水処理施設もあり、高架からは近く騒音があるといった感じですよね。
ですが>>404さんのとおり、誤差じゃないですか。
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409
匿名さん
港南3・4丁目は道路挟んでお隣ですし、同じ扱いでしょう。ただ、羽田線越えると話は変わります。
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416
周辺住民さん
>>407 口コミ知りたいさん
どちらかと言えば東京海洋大学や港南緑水公園があって、すぐ南側が天王洲アイルの景観エリアだから四丁目のほうが住環境はやや良い感じがするな。三丁目はまだ倉庫とか残るし緑が少ない。
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417
匿名さん
緑だったらリビオタワーからの広大な芝浦中央公園の方が断然緑も多く大規模、高輪ゲートウェイシティの壮観なシティビューも見れるようになり、またシティへのアクセスは日常使いできる徒歩圏内。WCTから高輪ゲートウェイシティの距離は日常使いできる徒歩圏ではないよ。バスが車からタクシーか電車使っていくしかないでしょ。
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418
周辺住民さん
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419
周辺住民さん
>>417 匿名さん
港南三丁目、この物件の北側にはまだ倉庫が残るし、頭上をモノレールや新幹線引き込み線が通ってて、下水処理場の貯留タンクも工事中だから、いまいまはあまり景観が良くないと指摘されていた。
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420
検討板ユーザーさん
>>419 周辺住民さん
まとめてくださりありがとうございます。
周辺住人は誰も気にしていませんが、港南三丁目>四丁目を根拠なく主張する方が1名程いらっしゃったので、これで静かになるでしょう。
いずれにせよ本物件は品川の将来性や、リビオならではの低価格への期待から、買いだと思います。
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423
マンション検討中さん
現場ではだいぶ高さが出来てきましたね。今は10階くらいでしょうか。
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425
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
こちらはまだ基礎工事中ですよ。ようやくクレーンが一台立ったばかりです。
斜め向かいの賃貸と間違えてますね
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427
匿名さん
よくも悪くもヒエラルキーなんてないですよね。笑
もしかしたら賃貸とか都営住宅の方なのかな。
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436
管理担当
[No.421~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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437
マンション検討中さん
HP公開は来年ですかね。
品川再開発+港南で久しぶりの新築とあって、とても楽しみです。
ぜひ買いたい!
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438
匿名さん
新幹線が早朝6時台、深夜は0時過ぎまで 通る度に80dB超、最高で87dB(行政はJR任せ。ちなみに夜間の環境基準は55dB)今後JR東日本の貨物列車も走るかも
港南5丁目の埠頭は深夜も大型トラック20台弱が仮眠、休息してアイドリング(サービスエリア状態)
ゴミ処理場は24時間焼却炉稼働
下水処理場も24時間稼働
海岸通りは頻繁に何らかの工事
首都高の道路の繋ぎ目はこれ以上狭くできないし、防音壁は設置できない(重みに耐えられない
近隣の事業所は騒音基準超えてても改善の兆しあまりなし
飛行機は上飛んでる
モノレールも走ってる
様々な騒音を上回るあの辺に住むメリットやしがらみがある人以外はお勧めしない。
(数値等は客観的に第三者が確認したものになります)
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439
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
データセンターと間違えていました。
しばらく新築がなかった港南で、大きな工事がいくつも同時進行していて、品川駅や芝浦も開発されていて、ウキウキしますね。
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440
マンション検討中さん
港南は高浜水門とか運河の近くだと下水臭が結構気になるけど、このあたりは比較的住みやすいですね。
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441
匿名さん
>>440 マンション検討中さん
この辺のマンションは運河沿いのほうが人気が高いし、同じマンション内でも運河に面した側のほうが値段が高いって知らないのか?運河に下水臭なんかねえよ。そういう意味ではダイワハウスの賃貸マンション建設中の場所が最高だわ。
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442
購入経験者さん
>>440 マンション検討中さん
そもそも「高浜水門と運河の近く云々」というのは何を言いたいのか分からない。潮の匂いが嫌いなの?だったら海近くには住めないね。それともそのあたりは下水臭がするとでも言いたいのかな?でも芝浦排水処理センターの排水溝は新港南橋の下だから、まさにダイワハウスの賃貸マンションの目の前、ここの近くですよ。
にもかかわらず、>>441 匿名さんも言うとおり、きれいで温かい排水にスズキやボラなどが集まってきたりカルガモやゆりかもなど飛んでくるなどむしろ自然再生に役立ってるというのが事実。
ネガでもポジでも良いけど事実に基づいた投稿をしてね。
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443
マンション検討中さん
>>442 購入経験者さん
同意、東京都内には目黒川とか神田川などの河川が流れていて、周辺の下水が直接流れ込んでいる問題がある。しかし、高浜運河や天王洲運河は処理されて綺麗になった水が常時放流されているので、むしろ水質浄化に一役買っている面がある。
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447
匿名さん
>>442 購入経験者さん
きれいな排水に魚が集まるわけないでしょうに・・・・
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448
マンション検討中さん
良い感じだよ
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450
検討板ユーザーさん
現地に行きましたが、都心なのに静かで水も近くて、公園も複数あって、子育てには最高の環境ですね。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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