東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 21:20:48

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 3361 匿名さん 2024/08/14 00:26:14

    定借は良いけど港南4アドレスが抵抗ある。3丁目の方が住環境が良い。

  2. 3362 マンション検討中さん 2024/08/14 01:11:03

    >>3351 匿名さん

    ここら辺は地価は10年間で2倍になるくらい急上昇してるから購入後も固定資産税は増えるかもしれませんね。

    https://chika.m47.jp/13/2024/k13103000019.html

  3. 3363 匿名さん 2024/08/14 01:13:28

    >>3361 匿名さん

    3丁目の方が環境が良いとは具体的にどんな点ですか?この物件の周りには、まだ大型輸送車が出入りする物流センターもあってどちらかというと4丁目の方が良い感じがするんですけど。

  4. 3364 匿名さん 2024/08/14 03:15:14

    >>3363 匿名さん
    高速道路脇とか嫌だね

  5. 3365 匿名さん 2024/08/14 04:30:00

    >>3364 匿名さん

    それだけ?3丁目の方が環境が良いという点はないの?なら4丁目の方が良いな。新築無いけど。

    ここ、目の前のヒビノの倉庫と隣の倉庫に囲まれていかにも倉庫街って感じで殺風景。

  6. 3366 eマンションさん 2024/08/14 04:48:37

    >>3365 匿名さん
    港南全部殺風景でしょ

  7. 3367 匿名さん 2024/08/14 05:49:30

    >>3366 eマンションさん

    ここの物件の公式サイト見るとそうでもないというか、かなり環境の良さを思わせる良い風景。駅周辺のオフィスビル街も運河沿いの風景のコントラストが面白い。ただ、使われてる場所はこの物件の周囲ではなく全部3丁目以外。
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img12@2x...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/shinagawa/img10@2...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img01.jp...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img03.jp...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img17.jp...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img20.jp...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img23.jp...
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img30.jp...

  8. 3368 名無しさん 2024/08/14 05:56:18

    >>3367 匿名さん
    そりゃ広告写真は最大限良く撮るだろうけど、現実は港南は全体的に殺風景ですよ

  9. 3369 匿名さん 2024/08/14 08:29:45

    >>3368 名無しさん

    ホームページの中に実際の港南周辺の写真がたくさん使われてる時点で風景が良い証拠。物件ホームページの挿絵なんてイラストやCGや遠景だけで誤魔化してるケースが大半。

  10. 3370 eマンションさん 2024/08/14 10:00:13

    >>3369 匿名さん

    CGで誤魔化してるのが大半?
    例えばどこの物件?

  11. 3372 マンション検討中さん 2024/08/14 10:26:16

    >>3370 eマンションさん

    ほぼCGとイメージイラストの世界
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/?category=city


  12. 3374 検討板ユーザーさん 2024/08/14 10:57:58

    >>3372 マンション検討中さん
    具体的な物件教えてくれって、都心の物件のHPで

  13. 3375 匿名さん 2024/08/14 11:09:26

    >>3372 マンション検討中さん
    例えば、この物件も掲載されてるスーモ新築港区の22件のうち実際の写真を載せてない物件いくつある?
    おれが見る限りほとんどが写真使ってるけどな

  14. 3376 マンション検討中さん 2024/08/15 00:05:24

    現地に行ってみましたが、この物件自体は周囲をマンションや倉庫に囲まれていてやや圧迫感がありました。公式サイトに出てる写真の運河沿いに出るにはパークタワー品川の公開空地を通るしかなさそうです。

  15. 3377 匿名さん 2024/08/15 00:50:04

    >>3322 名無しさん

    過去レスに戻るが、3322のリンク先に書かれている高い中古価格は
    実際の中古価格なのか?
    ってのが疑問です。
    実際に現在売り出されているシティタワー品川の売出価格はもっと安いので。
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

  16. 3378 マンション検討中さん 2024/08/15 01:11:42

    >>3377 匿名さん

    2023年のデータとのことで調べてみましたが、シティタワー品川で2023年に成立した売買は12件、平均成約価格は8557万円でした。シティタワー品川は分譲時は平均3000万切っていたので3倍近い凄い値上がりには間違いありませんが、3322のマーキュリーという会社の資料は盛ってる感じがします。私見ですがこういう無料のネット情報で使えるものはほとんどありません。実際よりも高く表示してるものがほとんどです。

  17. 3379 通りがかりさん 2024/08/15 07:32:10

    >>3369 匿名さん

    宅地建物取引業法 第32条を読んでください。
    そんなことしたら全て契約解除の対象となりますよ。笑

  18. 3380 匿名さん 2024/08/15 12:54:51

    >>3378 マンション検討中さん

    お答えありがとうございます。
    やはりそうですか。

  19. 3381 マンション掲示板さん 2024/08/16 23:26:36

    >>3376 マンション検討中さん

    このデベ酷くないですか?
    わざわざ、現地に足運んでくれる客もいるのに、8月上旬に動画公開すると宣言したまま、自分たちは、盆休みで長期休暇。動画公開なし。

  20. 3382 匿名さん 2024/08/16 23:44:30

    >>3381 マンション掲示板さん

    販売スケジュール延期のお知らせにすべてのスケジュール変更の意味が含まれていると思われる。

  21. 3383 eマンションさん 2024/08/17 02:03:00

    >>3382 匿名さん

    それは、違う。
    販売スケジュールの変更発表がされたと同時に、8月上旬動画公開予定が告知されたから。

  22. 3384 マンション検討中さん 2024/08/17 03:43:44

    動画公開が遅れた程度でデベを誹謗中傷するなら黙って検討対象から外したら?

  23. 3389 管理担当 2024/08/18 04:07:15

    [No.3385~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  24. 3390 匿名さん 2024/08/19 02:18:22

    リビオタワーのCM目立ってるけどここが原因かな。販売開始予定を半年も先送りって、異例。

  25. 3391 名無しさん 2024/08/19 06:00:33

    カスハラやばすぎ
    販売開始したら忙しいんだから夏休みくらいさせてやれよ

  26. 3392 匿名さん 2024/08/19 11:09:02

    お盆休みで情報がないとこんなに荒れるんだね。デベも休んでいるのだからみんなも休めばいいのに

  27. 3393 マンション掲示板さん 2024/08/19 11:18:47

    >>3390 匿名さん

    どこもそうだよ。シティタワー東京田町もシティタワーザレインボーも高輪ゲートウェイシティの華々しい開業に販売開始を合わせて販売延期。高値で売ろうという魂胆。

  28. 3395 匿名さん 2024/08/20 12:05:23

    動画が、しれっと公開されましたね。

    しかし、懸案の仕様詳細追加情報、まさかのゼロ!!

  29. 3397 匿名さん 2024/08/22 13:24:15

    まあ、販売開始が来年3月だから、12月くらいまでは、何ももう動きはないでしょうね。いや、年明け以降かな。
    暫くおやすみなさい。

  30. 3398 販売関係者さん 2024/08/23 16:04:28

    最近も新幹線のところが夜中絶賛工事中でうるさい。
    おそらくそのせいで地面揺れてる。

  31. 3399 匿名さん 2024/08/26 11:55:20

    販売延期だ何だと、熱が冷めてここを含めて
    新築買う気力が段々落ちてきたなあ…

  32. 3400 匿名さん 2024/08/26 12:34:48

    芝浦にいくらでも良い中古あるよね
    目の前下水処理場はちときつい

  33. 3401 口コミ知りたいさん 2024/08/26 12:46:39

    >>3400 匿名さん

    現地確認すれば目の前ではないし、実際、品川シーズンテラスになってるから別に全くきつくはない。
    それよりも品川駅までの距離をどう考えるか?シャトルバスを運行するというが通勤時間帯で何分間隔か?
    この規模でシャトルバスを維持できるのか?

  34. 3402 検討板ユーザーさん 2024/08/26 12:53:27

    >>3401 口コミ知りたいさん
    シーズンテラスになってるからきつくないの意味わからん
    下水処理場のほんの一部なんだけどシーズンテラスは

  35. 3410 匿名さん 2024/08/27 02:20:22

    芝浦中央公園も下水処理場の一部でしょ
    目の前じゃん

  36. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川
      
      品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
      
      品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
      
      品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
      
      公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
      
      ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
      
      港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
      
      <周辺中古>
      ・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
      ・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
      ・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
      ・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
      https://www.sumu-lab.com/consultation/

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

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    2LDK・3LDK

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    3LDK

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    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸