リビオタワー品川ってどうですか？

ここなら生活圏内は高輪ゲートウェイか品川でしょう。天王洲アイルとか有明はどうなろうと関係がない。

天王洲アイルは１回行けば十分だから、別スレでアピールして下さい。

芝浦って駅から遠くても何気に飲食店とかあるんだよな

港南は何もないだけで環境が良いという感じではない、唯一この港南三丁目だけは居住地域ぽい雰囲気がある

チャットGPTに聞いた『天王洲アイルってどんなところですか？』



天王洲アイル（てんのうずアイル）は、東京都品川区に位置するウォーターフロント地区です。以下は天王洲アイルの主な特徴です：

ビジネスエリア：天王洲アイルは、多くの企業のオフィスが集まるビジネスエリアとして知られています。特にIT企業やクリエイティブ産業の拠点が多くあります。

商業施設：飲食店、カフェ、ショッピングモールなどの商業施設が充実しており、働く人々や訪れる観光客に人気です。

文化施設：アートギャラリーや劇場などの文化施設もあり、さまざまなイベントや展示が開催されています。寺田倉庫が運営する「天王洲アイル」アートギャラリーは特に有名です。

交通の便：天王洲アイル駅は東京モノレールとりんかい線が利用でき、羽田空港や品川駅へのアクセスが便利です。また、水上バスも利用でき、東京湾を巡るクルーズも楽しめます。

ウォーターフロント：天王洲アイルは運河に囲まれたエリアで、美しい景観が広がっています。運河沿いには散策路やベンチがあり、リラックスしたひとときを過ごせます。

開発プロジェクト：近年では再開発が進み、さらに魅力的なエリアとして成長しています。新しい商業施設やオフィスビルが建設され、地域の魅力が増しています。

これらの特徴から、天王洲アイルはビジネス、ショッピング、文化、リラクゼーションの全てを楽しめるエリアとして多くの人々に愛されています。

>>2729 通りがかりさん

寂れるというか人が多すぎないのが穴場感があって天王洲アイルの良い所。知る人ぞ知ると下位のリゾートって感じが保たれてて、間違いなくこの周辺地域の魅力になっていますね。

>>2734 匿名さん

港南は用途地域を大きく分けるのでしたら、港南１・２丁目が大企業が軒を連ねる商業地域、３・４丁目が環境の良い都市型住居地域、港南５丁目（品川埠頭）は準工業でここには清掃工場などもありますが幅１００mの京浜運河で分断されていて、港南に住むうえで品川埠頭はまったく違う地域と言って良く、気にする必要がありません。港南の住居地域に住んでいる人が品川埠頭に行く必要は全くないので、生活環境への悪影響は全くございません。逆に、京浜運河の存在のおかげで敷地に開放感があるうえに、東京港側の眺望を遮る目障りなお見合い建築物が少ないのがメリット。さらに港湾施設地域と住居地域が京浜運河で分断されているのはポジティブポイントでもあります。

＞単純に天王洲アイルにおいて飲食店も種類・数共に限られており、単純に選択肢が少ないからだろ。

天王洲アイル、意外と良いお店あるんだと知らないのか。。。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

>>2729 通りがかりさん

むしろ高輪ゲートウェイ開発で東西の行き来がしやすくなると天王洲アイルにも人が増えてしまうんじゃないかと心配です。少し行きにくい場所にあるからインスタ映えする静かな雰囲気でおしゃれさが保たれているのが魅力なのに。それを寂れているというならそのまま方が良いですね。

天王洲アイルか。もうワイにはリビオ品川は買えないだろうからなぁ。報知新聞跡地のワールドシティタワーズのコバンザメは嫌だし、海洋大は定借だし。ワンチャン三井天王洲だけど販売時期が…

>>2734 匿名さん

港南3丁目の居住地域っぽい雰囲気とは具体的にはどういう点？

>>2742 匿名さん

運河沿い神立地の天王洲三井タワー
リビオタワーが坪800万円なら坪700万円ぐらい？
リビオタワー品川と三井不の天王洲タワマンで
周辺マンション相場が一段高になりそう

とても魅力ある立地かつ、運河デッキ沿いの土地は
二度と出ないから買えるなら買いたい。お金ないけど。

>>2740 通りがかりさん
何言ってんのこいつw
天王洲アイルの宣伝業者？

>>2743 マンコミュファンさん
スーパーあって、飲食店あって、習い事する場所あって、地元民が行き交ってる感じかな

>>2746 eマンションさん

港南三丁目のスーパーや飲食店、習い事ってどこ？シティタワー品川一階のスーパー『マルエツプチ』は港南四丁目、近くのまともな飲食店は高浜運河沿いのイタリアン『ダイニング鷹』だけどそれも港南四丁目。学区の『港南小学校』も港南四丁目。近隣の大きい公園は『品川シーズンテラス』は港南二丁目、『港南緑水公園』は港南四丁目。一番近いクリニックは港南四丁目の『ワールドシティ益子クリニック』。港南三丁目は、それらの施設が徒歩圏にあって住環境は良いけど、三丁目自体には何も無くない？

>>2745 eマンションさん

あなたこそ何言ってんの？

>>2746 eマンションさん

港南三丁目で住宅建物以外にあるのは、第2東運ビル（物流倉庫）、ヒビノ本社ビル（オフィス）、ダイワハウスデータセンター（建設中）、東京港自動車整備事業協同組合ビル。三丁目にはスーパーも飲食店も習い事する場所もありません。

>>2747 匿名さん
いや別にどの施設が何丁目にあるとかは全然どうでもいいけど、単純にシティタワーやコスモポリスのあたりは人が住む雰囲気だよねってだけの話
何をそんなに興奮してるのかよくわからない

>>2749 マンコミュファンさん
普通にこの物件の周囲に飲食店とかあるだろ、それが三丁目ではないとかどうでもいいのだが、こいつやばくない？

ちなみにおれは三丁目全体が居住地域で、四丁目がだめと言ってるわけではない
三丁目交差点の辺りが居住地域ぽい雰囲気があると言ってる
何が気に入らなかったのか興奮して三丁目にある施設調べ上げてるけど、完全にズレてるよ

チャットGPTに聞いた港南や天王洲アイルの資料をあちこちに貼り付けてスレを荒らしてる迷惑な人いますね。

>>2740 通りがかりさん
高輪ゲートウェイシティの経済効果が天王洲アイルまで広がることはまずありません。

>>2740 通りがかりさん
ホテルが潰れて廃墟になってのを寂れてると言わないの？それが魅力なの？

>>2739 口コミ知りたいさん
リビオ品川住民が銀座に食事しにいくというのなら理解できるがなぜあえて微妙な天王洲アイルで食事する必要があるのかよく分からない。

近所に行きつけの焼肉店があって家族で毎月訪れるとかいうのなら理解できるけどね。

利上げでここが坪900から800に、
さらに来年3月の利上げで坪700になると見ています。
日鉄さんの延期は今年最大の誤算

リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。

>>2757 匿名さん

天王洲アイルは運河に囲まれてて水辺のオフィス街と公園やレストラン群、またモノレールやJALやJTBなど空や海とのつながりを感じる立地、港南は、品川駅とオフィス街、その外側にタワマンエリアと公園、大学や小中学校。高輪ゲートウェイ開発も至近。港南は都会の便利さと快適な生活環境のバランスが取れているエリア。

>>2760 マンション掲示板さん
何もない港南で15年間生活してきた人たちの時間は取り戻せないけどね

>>2751 口コミ知りたいさん

この物件の周囲に飲食店？どこにあるの？無いよ。

>>2761 マンション掲示板さん
同じ港南でも寂れた天王洲最寄とこれからの高ゲー最寄では差があるので一概には言えないです

>>2760 マンション掲示板さん
山手線内側なら良かったんですけどね。ここは外側ですね。

>>2764 マンコミュファンさん

ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成したら、徒歩10分ちょっとで歩いて行ける距離に日本中から注目される巨大開発高輪ゲートウェイシティのメインタワー『リンクピラーⅠ』が完成間近。ますます盛り上がりそうだ。

>>2762 口コミ知りたいさん

何もないって何言ってるの？港南には10000㎡から20000㎡クラスの大きな公園が複数、天王洲アイルには水辺のレストラン、カフェ、近所に小中学校、保育園、図書館、ドッグラン。駅前は日本を代表する企業が本社を置く超都心。品川駅は東海道新幹線含めて7路線が集中するターミナル駅で駅構内にも食料品店などが充実、さらに品川駅ではリニア中央新幹線新駅計画、品川駅構内、品川駅前、高輪ゲートウェイ駅前で巨大な商業施設を含む再開発計画が進行中。いろいろありすぎて申し訳ない。

>>2767 マンション掲示板さん
何もないから港区最安エリアなのですよ

カフェwww

>>2767 マンション掲示板さん
そこで天王洲を出すのは港南には何もないと認めてるようなものですよね、、、

つまり、小中学校、保育園、図書館、ドッグランとオフィスしかないと、、、

利上げで投資目的購入は剥落して実需だけになるかな。昔からの生活圏ではない地域の巨大タワマンは価値なくなるだろう。坪450程度の価値。大井町駅近のタワマンとは雲泥の差となる

>>2759 eマンションさん

金利上昇傾向だからと言ってそんな簡単に下げられるかな？下がるなら嬉しいけどね。

港南は最低限生活に必要なものはあるよ

>>2771 匿名さん

スーパーと公園も複数ある。ＪＲ都心ターミナル駅もある。巨大再開発もある。駅周辺には飲食店多数。それで十分。

>>2775 匿名さん
品川駅まで何分かかるんですか？
駅近大井町の方が価値ありますね
品川駅まで3分です

>>2776 検討板ユーザーさん
大崎の駅直結物件だって3分で品川。バス便5分よりはるかに便利だわ。

>>2775 匿名さん
巨大再開発は高輪ですね(笑)

>>2775 匿名さん
スーパーはいいけど、公園複数必要？
公園で何するの？

>>2775 さん
十分じゃないから格安エリアになってるんだよ
あなたがいくらこじつけしようとそれが答え

>>2777 匿名さん
大崎と大井町の駅近の利便性は良いですね
おまけに大森も
さらにおまけに蒲田も
その次に品川の湾岸エリアでしょう

>>2779 通りがかりさん
確かにタワマン住んでたら公園なんて必要と思ったことないけどね。借景にするならまだしも。

公園はまあ必要だけど、そんなに「数」はいらないかな笑

なぜかここのポジは絶対に公園の数だけをこれでもかと挙げて来るんだよねw

>>2736 通りがかりさん
>寂れるというか人が多すぎないのが穴場感があって天王洲アイルの良い所。

そうかそうか
では永遠に永久に穴場になってください。
人にバレないように、ここで変にアピールしない方がいいでしょう笑

>>2739 口コミ知りたいさん
その程度か？

下水処理場のおかげで公園があるからむしろ下水処理場がないと困るとか言ってたからねw
複数あるなら一つくらいなくなっていいだろw

港南の公園は、ハエとかGとかネズミとか多くてかなり不潔ですよ。

>>2784 マンション検討中さん
笑う、その通りだわ

>>2740 通りがかりさん
>むしろ高輪ゲートウェイ開発で東西の行き来がしやすくなると天王洲アイルにも人が増えてしまうんじゃないかと心配です

そうかそうか確かに心配だよね。

三幸エステート チーフアナリスト　今関豊和さん
「2023年、供給量が増えますので、そこをマーケットが懸念しているのは間違いない。当然既存のビルなのでコロナへの対応という意味では新築ビルに比べるとやはり条件が劣ってきますので、新築ビルに移転した後のテナントが抜けた『2次空室』の方がこれからマーケットで増えてくるだろうと」

「2023年問題」が意外な形で影響を及ぼすエリアがあります。数多くのオフィスがひしめく品川エリアです。

貸しビル業を営む秋山正利さんは、長年商店街会長を務めてきました。働き方の変化や新しいビルへの移転により、周辺オフィスの空室が増加。商店街の利用客が減っているのです。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4737/

年賀状に港南アドレスを書くのは抵抗ある人多いのでは？有明の方が印象が良い。

これは真理

>>2778 匿名さん

高輪ゲートウェイはもともと港南だったんだから住居表記が変わっただけで港南の目の前、本物件からも楽勝で歩いて行けるんだよ。
しかし高輪ゲートウェイは本物件に関係ないということにしたいのは高輪ゲートウェイが素晴らしい再開発だと思ってるんだね。

>>2779 通りがかりさん

公園はあればあっただけ良いね。子供と遊んだり。公園で何するか知りたかったら
一回、テントがたくさん張って賑わってる港南の公園に来てみると良い。

>>2789 名無しさん

駅前の商店街は何にも関係ないね。スレ趣旨逸脱で削除依頼しときますね。

>>2751 口コミ知りたいさん

この物件の周囲に飲食店？どこにある？なんていう店？

>>2794 検討板ユーザーさん
来てみなよじゃなくて、たくさんの公園であんたが何してるのか教えてくれよ

>>2780 匿名さん

港南は格安エリア？築20年の中古がこの値段で？ここはいくらで出ると思ってるの？

>>2794 検討板ユーザーさん
そもそも公園なんて行かないわ

>>2798 マンコミュファンさん
築20年の中古は安くても要りません

>>2799 匿名さん

行かないなら公園の無いとこに住めばいいんじゃない？

>>2798 マンコミュファンさん
それがどこの物件なのかもわからないけど、頭悪いな

>>2802 名無しさん

ここのお隣のパークタワー品川ベイワード

>>2799 匿名さん

港南なんていらないという人はそういうとこ選べばいいのでは？でも、国交省の意識調査によると子育て世代では7割もの人が公園などは欲しいと言っています。

>>2789 名無しさん

オフィスビルの話でしょ？マンションの検討に何も関係ないじゃん。

>>2804 口コミ知りたいさん
子育て世代以外は公園なんて要らないよ。たた公園の公衆便所なら使うかもね。

>>2804 口コミ知りたいさん
見事に合致してないじゃん。
わざと言ってる？
規模の小さな街区公園って書いてあるじゃん。
あんなドデカイの不要。
そしてその上の2つの要素のほうが大事なのにほぼ合致してないんだよ。

>>2798 マンコミュファンさん
売れてない売り出し中を出されてもね、、

>>2801 マンコミュファンさん
駅前とか？

>>2804 口コミ知りたいさん
小さな公園って書いてる上に、これどこの地域のアンケート？
ど田舎含めたデータじゃないよね？

>>2803 評判気になるさん
マンション全体の中古販売価格で言うと坪600前後だけど、都心でこれより安いタワマンある？

>>2810 名無しさん

東京23区って書いてあるじゃん

>>2805 マンコミュファンさん
あなたはこのマンションの周りは何なのかを理解していますか？

一番最近売れたやつ

成約日 金額 専有面積 階数 間取り 坪単価
2024/6/24 16,880万円 82.5㎡ 31 ２ＬＤＫ 675万円
2024/7/1 20,000万円 80.0㎡ 21 ３ＬＤＫ 825万円

>>2814 口コミ知りたいさん

コスモポリス品川、大和ハウス賃貸マンション、パークタワー品川ベイワード、ダイワハウスデータセンター。ヒビノ本社。だからなんなん？

>>2795 eマンションさん
>駅前の商店街は何にも関係ないね。スレ趣旨逸脱で削除依頼しときますね。

なんで最寄り駅前の商店街は関係がないと言い切れんだろうか？このバカは。

駅前の商店街が普通に考えれば住環境の要素に該当するし、住環境の一部なのに、スレ主旨逸脱と言われる筋合いはない。

むしろ削除に関するあなたの投稿の方が削除対象です。

金利が上がるのでマンション価格も下がるなんてしたり顔の投稿も見えますけど、年率0.25%の利上げなんて港区のマンション買おうって人には全く関係ないんっすよね。

>>2824 マンション掲示板さん
外◯が円高になり撤退する方が値下がりが起きリスクがある
東京都心は一円でも儲けたい外◯人が引っ掻き回してんからな

>>2821 名無しさん

このマンションの周辺がオフィスビルだらけ？？？どこかと勘違いしてる？
むしろマンションに囲まれ感がある。

>>2825 eマンションさん

確かに最近のマンションの高騰をけん引してるのは円安をいいことにマンションを買いあさってる外国人だろうという気はしますね。特に中華系。

この周辺、どこも高輪ゲートウェイシティ開業に
販売開始をぶつけようと販売遅らせてる

25年3月→高輪GWシティ開業
25年3月→リビオタワー品川1期
25年4月→シティタワー東京田町1期
25年4月→シティタワーザレインボー1期
25年4月→ブランズシティ品川ルネ

第三次湾岸戦争の気配

リビオタワー品川とブランズシティ品川ルネキャナルは、販売開始時期が2025年3月上旬とガチ被り
タワマンの一期一次は、人気を演出するためにパンダ価格を設定するもの
加えて、ライバル物件があると悪条件部屋などは戦略的に安することがあるが、どうなるか？