東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 22:16:43

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 219 マンション検討中さん 2023/08/11 01:25:15

    そんなことも自分で判断できずよくそれだけ稼げますね。

  2. 220 通りがかりさん 2023/08/11 01:45:20

    >>218 マンコミュファンさん

    全然余裕だと思います。3LDKの中層階の価格が1.1億円として、資金を使ってローン9千万円強なら大分生活は余裕あります

  3. 221 匿名さん 2023/08/14 14:55:42

    >>220 通りがかりさん

    35年で返済するなら余裕あるでしょうけど、年収1000万で9000万借りたら
    最終的に返済しきれないと思うよ。まあ、10年後に年収2000万が見えてるなら
    別だけど。

  4. 222 匿名さん 2023/08/21 06:45:20

    仮に現在35歳でボーナス込み年収1000万、手取り850万としよう。月給は手取りで47万、ボーナスは年2回、1回の手取り143万。

    9000万を35年ローン、固定金利1.3%で借りたら、毎月返済18万円で毎月収入は手取り29万円。ボーナス月は返済プラス53万円で差し引きボーナス収入は2回で180万円。

    つまり、ローン返済を除いて手元に残るのは年間手取りで524万円しかない。さて、いま35歳なので25年後の60歳定年時に残りを一括返済するとする。繰り上げ返済しなきゃいけない額は3000万円。退職金は老後資金とすると25年で3000万貯蓄するためには年120万円ずつ貯金しなきゃいけない。そうすると、生活に使えるのは約400万円。生活費、子供の学費、車代、レジャー、、年400万で家族で生活していくのはかなりキツイだろう。

  5. 223 マンション検討中さん 2023/08/21 08:29:43

    細かい計算だな。。貧乏くさい。このタワマンは3流デベの作品にはなるが場所柄、どうみても最低650平均は間違いないよ。その経済レベルの人は郊外行くべし。

  6. 225 匿名さん 2023/08/21 08:34:14

    最悪の時期に竣工しそうですね。せいぜい500万でしょう。

  7. 226 TMショーン 2023/08/21 11:50:45

    >>222 匿名さん

    何で年収が全然上がらない前提なの?35才で年収1,000万円ならまだまだ上がるだろ

  8. 227 マンション検討中さん 2023/08/21 21:33:29

    書き込みが多くて、このマンションの注目度、すごく高いですね。
    私も早く価格帯とか概要が知りたいです。
    いつ頃になるのでしょうね。

  9. 229 eマンションさん 2023/08/23 22:58:58

    ここは年内にホームページできそうですか?早く買いたいです。

  10. 230 マンション検討中さん 2023/08/24 08:36:16

    高輪ゲートウェイが街開き(港南側の通路開通)したら、ここは徒歩何分表記になるのかな?
    わかる人いますか?

  11. 231 マンション検討中さん 2023/08/24 09:47:46

    >>230 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイ駅徒歩10分くらいでしょうね。

  12. 232 マンション検討中さん 2023/08/24 13:46:58

    月島が徒歩4分で坪700万なら、
    ここは高輪ゲートウェイ徒歩10分、品川徒歩15分
    で坪単価いくらになるんだろ。
    個人的に山手線の方がいいけど、不動産的にどっちが高いの?

  13. 233 マンション検討中さん 2023/08/24 14:40:56

    >>232 マンション検討中さん
    500から550がキャップです。

  14. 234 坪単価比較中さん 2023/08/24 15:08:47

    >>232 マンション検討中さん

    基本的に山手線徒歩利用可能+港区アドレスが物を言います。ただし、駅から距離がある分が相殺されて坪550-700のレンジになると予想します。

  15. 235 検討板ユーザーさん 2023/08/24 15:23:31

    >>234 坪単価比較中さん
    港南は港区湾岸の中でもあまり住環境が良くないんだよね。臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が将来性は高そう。

  16. 236 検討板ユーザーさん 2023/08/25 08:14:11

    >>235 検討板ユーザーさん
    いやいや、中央区ならまだしも、江東区って…有明とかまじやばい僻地じゃんw
    しかも臨海地下鉄とか何十年後だよw

  17. 237 口コミ知りたいさん 2023/08/25 09:14:46

    >>236 検討板ユーザーさん
    臨海地下鉄ができれば港南も便利になると思うよ。いずれ有明から港南に延伸してくるかもしれない。

  18. 238 通りがかりさん 2023/08/25 09:18:03

    >>237 口コミ知りたいさん

    多分このスレの人たちは有明興味ないです。
    あと有明から延伸とか現時点で計画ないなら2060年以降じゃないっすか。妄想お疲れ様です

  19. 241 検討板ユーザーさん 2023/08/28 08:32:18

    >>239 通りがかりさん

    というか臨海地下鉄に来られても資産価値に変化ないからどっちでも良い、その証拠に計画発表後も新豊洲も有明も相場に対して上がってないでしょう?
    それより南北線を品川からさらに延伸して港南駅作って欲しい笑

  20. 242 匿名さん 2023/08/28 09:55:54

    臨海地下鉄が通れば港南の資産価値はかなり上がるでしょう。南北線は高輪側だから港南からは使いにくい。地下鉄駅に期待するなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明の方が魅力的かな。

  21. 243 マンション検討中さん 2023/08/28 15:32:40

    港南って港区だけが心の支えなのか江東区物件が出ると拒否感凄いよな
    価格帯近いから検討層被るのに

  22. 244 匿名さん 2023/08/28 16:34:38

    >>243 マンション検討中さん

    拒否感と言うか、港区タワマン買えるのに江東区に買うバカいないからね。
    港区にマンション買おうと思ってる人に江東区連呼しても「はあ?」ってなるだけ。

    たとえて言えばトヨタは良いクルマ作ってるからと言って、BMW買うって
    決めてる人にトヨタのほうが品質も乗り心地も良いですよっていくら言っても無意味
    なのと同じ。

  23. 245 匿名さん 2023/08/28 16:39:31

    資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

    都心にしとけ、港区にしとけみたいなこういう話はよくあるが、
    資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは江東区に買えって話は皆無。

  24. 247 匿名さん 2023/08/29 02:44:49

    >>245 匿名さん

    資産性を考えたら港南一択ですね。豊洲や有明なんかクソ以下。

  25. 248 匿名さん 2023/08/29 07:38:23

    マンション購入時に資産形成を考慮するなら港区を買うべきです。ほぼ同時期に、同じデベロッパーが建てた同じブランドのマンションを港区港南と江東区豊洲で比較すると、同じ湾岸で分譲価格は豊洲のほうが高く、豊洲のほうが駅近、築浅と、資産価値的には圧倒的に豊洲が有利なのに中古取引相場は港南>豊洲となっています。

    1. マンション購入時に資産形成を考慮するなら...
  26. 249 匿名さん 2023/08/29 07:38:51

    タワマンでも同様です

    1. タワマンでも同様です
  27. 250 マンション検討中さん 2023/09/11 08:31:24

    そういや、停電ってなったことないですね。断水もゼロ。
    港区だからなのでしょうか?
    それとも、港南は主要企業や水道局などがあるからなのでしょうか。

  28. 251 通りがかりさん 2023/09/11 08:36:37

    >>248 匿名さん
    その程度の差なら我慢して港南で暮らすより幸せに豊洲で暮らす方が良いと思いませんか?

  29. 252 匿名さん 2023/09/11 09:56:32

    >>250 マンション検討中さん
    23区のほとんどは停電になってないです。断水もないです。が、港南には下水処理場がありますから停電は許されません。

  30. 253 マンション検討中さん 2023/09/11 13:18:09

    >>251 通りがかりさん
    坪70の利益差をその程度と思える財力の人は豊洲には住みません。

  31. 254 マンコミュファンさん 2023/09/24 05:37:53

    ここのことでしょうか?

    1. ここのことでしょうか?
  32. 255 評判気になるさん 2023/09/25 10:34:37

    そうですよ。
    まだ、地下から基礎部分の工事なので時間かかりそうな感じです。

  33. 256 評判気になるさん 2023/09/25 10:45:31

    >>255 評判気になるさん

    駐車場はタワーじゃなく地下になるのか?もしそうなら贅沢な仕様だが。

  34. 257 評判気になるさん 2023/09/25 11:02:32

    >>256 評判気になるさん
    確か前に見た計画図だと、駐車場は建物内部にタワー駐車場設置だったような。
    このマンションは施工業者も考えると余り贅沢な仕様ではない気がします。

  35. 258 匿名さん 2023/09/25 12:22:07

    >>257 評判気になるさん

    やはり、自走で地下駐車場に入って行けるような贅沢仕様の物件はもう出てこないのかねえ。。。

  36. 260 名無しさん 2023/09/27 21:44:36

    >>259 マンション掲示板さん
    WCTじゃなくてコスモポリスも地下に一部自走式ありますよ、しかも月五万程度。

  37. 261 匿名さん 2023/09/27 21:52:48

    ここが完成したらエリアNo.1物件になるのは間違いないですね。

  38. 262 匿名さん 2023/09/28 00:49:33

    >>261 匿名さん

    立地的にナンバーワンにはならないでしょう。駅直結で高坪単価を誇っているVタワーがナンバーワン、眺望が売りで第二位の坪単価を誇っているワールドシティタワーズがナンバーツー。このツートップは動かない。

  39. 263 eマンションさん 2023/09/28 01:15:05

    >>262 匿名さん
    WCTは3棟平均したら港南平均より下ですが。

  40. 264 匿名さん 2023/09/28 01:48:27

    >>263 eマンションさん

    あなたこの辺の相場観まったくわかってないね。コスポリやベイクレと違って、人気のWCTは成約レベルがどんどん上がっているので売り出しも強気のオラついた価格ばかりで、港南平均より下はありえない。データはあるのかね?

  41. 265 匿名さん 2023/09/28 01:55:13

    >>263 eマンションさん

    品川Vタワー

    1. 品川Vタワー
  42. 266 匿名さん 2023/09/28 01:55:45

    >>263 eマンションさん

    ワールドシティタワーズ

    1. ワールドシティタワーズ
  43. 267 匿名さん 2023/09/28 01:56:18

    コスモポリス品川

    1. コスモポリス品川
  44. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 
    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸