リビオタワー品川ってどうですか？

本物件とは利害関係はないけれど、品川再開発、高ゲー開発、白金高輪?品川地下鉄延伸、川勝退陣によるリニア追風を考えれば、港南エリアにとって異次元の値付けになっても売れてしまいそうな気がするけどね。

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>>1352 マンション掲示板さん

パンダ部屋で坪600、最高坪800と予想します。

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港南の風は南南東しかないとか嘘言ってる奴がいるが、秋冬は基本北風が主、夏は南風が主。風が一方向しか吹かないとか、いい加減なことばっかり言うな。別に清掃工場の煙突から有害物質出てないって自分で言うなら風向きまで嘘付く根性が意味不明。少なくても、都内最大級のゴミ処理場がほぼ目の前のFLAGやPT勝鬨より煙突からは離れてるから、よっぽど空気はいいからそれで十分だろ。

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>>1363 マンション検討中さん

風向きは季節や時間によって変わるのはその通りですが昼間の風は南南東が最も多いから、それを前提に高輪ゲートウェイシティなどを作るときにヒートアイランド対策で風の道が作られているのです。一定の根拠はあるので、そんなに激怒するような話でもないでしょう。

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>>1354 匿名さん

港区の公式資料で、港南が朝から晩まで1日中暑いって出てたね。新橋より暑いってなんか凄いと思う。

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イメージ図に騙されないようにしないと。暑い理由は、羽田の方からの熱せられた空気が流れ込むからって書かれてたね。

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ここのところの色々な投稿を「へぇ～」という感じで参考にさせていただいております。
ただ自身の中で購入することはすでに確定しており、購入動機に与える影響はゼロ、どうでもいい感じではあります。
早く売って欲しいなぁ、、、

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>>1372 マンション検討中さん

同じく！もう品川徒歩圏で新築タワマン買える最後のチャンス。
これ逃したら、もう二度とないでしょう。多分、人気の部屋は
抽選になるでしょうけど、当たるといいですね。

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建物が立方体ではないので変な間取りが多いんじゃないかと心配してたんだけど、ここの間取り図見たらイイ！アウトフレームではないのに、柱の処理が絶妙で部屋への食い込みが最小限に抑えられてる。

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そう思います。

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内廊下のタワマンにありがちな行燈部屋が無いのがgood

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現在こちらの建設予定地のすぐ近くに住んでる者です。
この辺に住んでいて一番嫌だなと思うのが、屠殺場が近いので毎日牛や豚をのせたトラックがひっきりなしに走ってます。臭いもそうですが、屠殺前の動物と毎日遭遇するのは精神的にキツイものがあります、、もちろん命をいただいている立場なのでこんなこと言うのもただの綺麗事ですが。。あとは下水処理施設があるのでカルキのような臭いも気になる方は気になるかも知れません。
それ以外は静かな場所ですしスーパーも近いですし綺麗な公園もいくつかありますし、なにより品川駅に徒歩圏内なので良い場所だと思います。
どなたかのご参考になればと思い書き込みしました。

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>>1377 名無しさん

こういうのステネガとでもいうんでしょうか？逆ステマ？

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新日鉄興和が御殿山の旧ソニー本社（２号館？）跡地にマンション建てるみたいですね
分譲なんでしょうか？

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1380の人、やば。
その情報を知らない過去はあったはずなのに、
なんで知ってるだけでここまで喧嘩腰になれるのか。

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>>1380 匿名さん
私にとっては参考になります。
屠殺所や下水処理設備があることは知ってましたが、生活するうえでどのようなものなのか感覚がなかったですし、近くにスーパーや公園があるというのもいいな。と、思いました。

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>>1382 匿名さん
同感、参考になります。メリット、デメリットありますね。
気にする、気にしない、人それぞれ。よく考えたいと思います。

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牛や豚をのせたトラックが走るルートはこちら。出来るだけ遭遇したくないなら、品川駅とマンションの間を歩くときに並走しないで済むマンションを選んだ方が良いと思います。

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>>1384 匿名さん
港南エリアはそんなトラックが多いんですか？

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>>1384 匿名さん
その資料だと港南四丁目は避けたほうがよさそうですね。確か新築も計画あったはずだけど。

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>>1386 匿名さん

港南四丁目は問題ないでしょう

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港南のタワマン3-4年住んだけど、牛さんたちは数回見たかなぐらい。個人的にはあまり気にならなかった。平日の昼が多いのかな。てか街開きして更に人が集まるようになる前に、そろそろ屠殺場の場所も動かしたほうが良い気がするなぁ。。。

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家畜運搬車とダンプカーはわりと日常的に遭遇する。

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辞めた静岡県知事みたいな発言するやつ、多いな。

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グランドシティタワー月島が、第二期で大幅に値上げして坪880万。
この物件価格にも影響する可能性がありますね。

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>>1392 マンション検討中さん

価格発表はまだ少し先なのですが坪700万台で出れば妥当かなと思ってます。
800万超えたら諦めます。

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>>1393 匿名さん

最安が坪800万円以上は流石にないんじゃないかと。
条件の良い部屋であれば800万は超えるでしょうが、きっと700万円台の部屋はありますよ。
まだ時間があるので、価格発表が待ち遠しいですね。

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西武ホールディングスが、赤坂プリンスホテル跡地に建設した旗艦ビル『東京ガーデンテラス紀尾井町』（東京・千代田）の売却を検討していると報じた。売却額は３０００億円を超えるとみられ、品川などで進める再開発に資金を充てるとしている。

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＞現在こちらの建設予定地のすぐ近くに住んでる者です。

具体的にどちらに住んでいるのか聞いてみたいですね(笑)
何回もしつこく登場している大嘘つきですね。その目的は？
確かに食肉市場の近くでは風向きで臭いがする場所もありますが、
港南3丁目の港南図書館のあたりでは、臭いがするには離れすぎですね。
心配な方は港南図書館あたりへ実際に行って聞いてみるといいです。
地元の人ならすぐに分かります。
しかし、何度叩かれても出てくる。ネット詐欺と変わらない。
だから不動産関係は信用されないんだよ。そんな仕事していて恥ずかしくないのか？
バレなきゃ何やってもいいと思ってるのか？判断基準が違うだろ。
こんな事やっていて良いんだろうかっていう事だろ。

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>>1396 買い替え検討中さん
いや違う違う。単なる引きこもりの愉快犯だから真面目に反論しても意味ありません。業者はそんな暇ではない。そもそもネガ投稿など売れ行きに影響ないですし。
SNS上での個人に対する誹謗中傷をマンションの検討者相手にやってるだけです。
他人が不愉快、不幸になることは嬉しい、外では取れないマウントをネットの中で取れるので快感、そんな連中なんですから相手にしないこと。

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デベが日鉄興和というのがどうなのかなぁ。
立地が良いと露骨に仕様下げてくる印象しかない。

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>>1394 匿名さん
少し冷静になれば解ると思うが
価格出ましたよ平米＠１４８万です。

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>>1399 坪単価比較中さん
貴重な情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか？

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事前登録しました。わたしのなかではもう買うことは決まっています。

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この価格だと人気出るかな

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価格

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>>1404 匿名さん

坪700万円台で出れば妥当で、普通に捌けるでしょうね。坪800万超えるとどうかな？

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>>1390 匿名さん

そのブログ、なんか関係あるの？

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>>1406 評判気になるさん

1399さんの数字（148万 坪488万）とは大分異なりますね。
港区でこんな安い数字は無理か（笑）

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>>1409 匿名さん

坪400万台なんか夢のまた夢。

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>>1409 匿名さん

もし安い部屋が坪488万で出たら周辺中古と変わらないから奪い合いになるな。

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南北線の品川延伸も正式決定。
安くする理由がありませんな。買う方にとってはツラいけど。

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>>1413 マンション掲示板さん

ただでさえ交通利便性最強クラスの品川駅徒歩圏がさらに鉄板エリアになっていきますね。

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>>1415 名無しさん

26日投開票の静岡県知事選では、リニア中央新幹線静岡工区への対応が大きな争点だ。6候補の主張は工事推進、中止などそれぞれだが、環境への影響を懸念して着工を認めなかった川勝平太前知事（75）が長く支持を集めていたこともあり、環境への配慮を意識した訴えが目立つ。

推進を掲げるのは、諸派新人の政治団体代表横山正文氏（56）、いずれも無所属新人で立憲民主、国民民主両党が推薦する元浜松市長鈴木康友氏（66）、自民党が推薦する元副知事大村慎一氏（60）、会社社長浜中都己氏（62）の4氏だ。

横山氏は「一刻も早く開通させなければならない」と主張。鈴木氏は、工事と水資源や環境の保全を「両立しなければならない」と強調する。大村氏は「流域の声を反映させ、環境保全にも取り組む」とアピール。浜中氏は、国の補償を前提に推進する立場だ。

一方、共産党県委員長森大介氏（55）は「都市間を高速で移動する必要性がなくなっている」として、工事中止を掲げる。無所属新人の自営業村上猛氏（73）は工事の根本的な精査を主張する。

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マンコミュって害悪でしかないなと思うのが、坪単価の予想を全くもって実力以上のものを書き込んで、周辺相場を釣り上げようとするデベや地権者、周辺住民で溢れてることなんだよな。
自分のように真剣に購入を検討してる人が、坪単価の予想を無理やり引き上げようとするメリットはゼロ。
坪700とかこの駅遠物件で絶対にあり得ないし、それじゃ800戸なんて捌ける訳がない。
その価格帯だと、ここより遥かに良い物件が選択肢に入ってくる。
検討者は、ノイズに騙される事なく冷静に考えるべき。自分も含めて。

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>>1417 マンション検討中さん

では、日鉄興和の談話に基づく、WBSのこの報道は嘘だということですか？中心的なプランが、だいたい70㎡前後と考えても1億5000万なら坪700万になるのですが。

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>>1401 eマンションさん


同感、ここら辺は環境良いなと思う。

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>>1421 検討板ユーザーさん

ここの運河はクルーザー・屋形船・レガッタ等も通りますが、
実は魚がいるんですね。夜になると時々チャッポンという音がする。
だから夜は釣り客、昼間はかもめが来ます。
夜はベンチにカップルの姿も。そういうところです。

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品川駅から来る途中のシーズンテラスのところの公園、
ここは東京タラレバ娘や逃げ恥のロケ地です。

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港南にはスーパーが少なくて皆どこで買い物してるのでしょうか？
今住んでいる街にはスーパーが5つほどあり使い分けられていて若干悩んでます
ゲートウェイの開発で駅には新しく商業施設ができるのでしょうか？

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>>1424 マンション検討中さん

シティタワーの下駄に入ってるマルエツプチが一番近い
少し離れると品川駅のクイーンズ伊勢丹かwctのマルエツ

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>>1424 マンション検討中さん
現在建築中のダイワハウス(賃貸)タワーの一階に店舗が入るけど、現段階では不明。
リビオの担当者なら何か知ってるのかね。

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>>1417 マンション検討中さん

「その価格帯でここより遥かに良い物件」をぜひ教えてください。
私は絶対ないと確信してますが。

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>>1417 マンション検討中さん
そう言う事は坪700が絶対にないと言い切れる根拠を書かないとね。周辺のコスモポリスなどが坪500前後な時点で新築のここの安い部屋でも坪600あるかって感じじゃないのかね

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芝浦の築浅の中古が坪750なので、この物件も坪750～じゃないかな。
TVで予定価格帯を発表したときより上昇してる可能性が高い。
リビオ文京小石川の価格でたみたいだし、来月くらいには価格出るかな。

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>>1431 マンション検討中さん
そうですね、他の方が言っていたリビオ小石川覗いたら借地権で坪550前後のようです。
単純に借地のリビオ小石川が8掛けだとしたら所有権のここは700弱。そして高輪ゲートや相場次第で...

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>>1424 マンション検討中さん

田町方には
肉のハナマサ（芝浦）
ピーコックストア（芝浦アイランド）
OKストア（札の辻交差点）
ライフ（田町駅前）
もあるので使い分けられる

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品川駅の工事が終われば、京急ストア戻ってこないのかな

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>>1435 買い替え検討中さん

京急ストアは第一京浜沿いの仮店舗で営業してるので、再開発後は品川駅街区地区に再入居すると予想しています。

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>>1434 周辺住民さん

品川駅にクイーンズ伊勢丹があるし、結構買い物は便利そうですね。

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ついに金利が上がってきそうな感じですね。どんな影響があるのか、怖くもあり楽しみでもありますね

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>>1439 名無しさん

価格そのままで金利上がると検討物件のランクを下げないと厳しそうです、、
でも既にローン組んでいて今後首が回らなくなるより良かったのかも。
ここは金利上昇局面での値付けになる最初の方のマンションになると思うので楽しみに待ちます！

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>>1441 マンション検討中さん

ですね。日鉄興和なので早期完売を狙って少し安めに出してくることを期待。

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早期完売を目指してたらとっくに販売開始してるよ。
湾岸マンションの価格上昇&高輪ゲートウェイ街開きの盛り上がりに被せようとしてる。
周りの中古も在庫薄で売却のタイミング狙って待ってる様子。近隣の割安中古を買うなら最後のチャンスかも。

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>>1434 周辺住民さん

肉のハナマサやピーコックは少し遠いので車で寄ることになりますね。

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＞「国の借金」が2023年12月末時点で1286兆4520億円だった

1％金利が上がるたびに13兆円近い利払いが増えていくことになり、
さすがに今後、0とかマイナス金利とかはないだろうが、
国の財政規模から考えて
3％4％、アメリカみたいな、高金利になっていくことも考えずらい

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田町のライフに寄ってちぃバスがおすすめです。あと、リビオタワー1階にもミニスーパーが入りそうな気がします。

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>>1446 周辺住民さん

ちぃバスって本数少なすぎて使えないよ

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１時間に３本あるし普通に使えるけど。
きっと住民じゃないんだろうね。

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>>1450 匿名さん
ちぃばすってかなり回り道しますよね？？
そもそもスーパーのためにバス乗るとかキツイなあ

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