リビオタワー品川ってどうですか？

>>13927 中古マンション検討中さん

レインズで今年の成約事例を調べてみました。たしかにブランズタワー豊洲の方が坪単価は高い。でも、築3年の築浅だからそれはある意味当たり前では？むしろ築20年のWCTと築3年のブランズタワー豊洲が平均坪単価で2割くらいしか変わらないって実質的には豊洲の方がどうなの？って感じはありますね。

あと、御多分に漏れずブランズタワー豊洲は単価は高くても部屋の専有面積が狭いので、売買のグロス金額はWCTの方が1000万くらい高い。つまり、WCTの方が多くのお金を払っているということになります。市場はそう見てるって話ですね。

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豊洲駅近徒歩5分、築浅3年でも豊洲なら坪700万円台で買える。港南や芝浦で品川駅や田町駅徒歩5分、築3年の物件がもしあったら、今のご時勢なら坪1000万でもおかしくない。それが地域の差。

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>>13933 匿名さん
なるほどWCTは古いから安いんですね。しかし投資ならまだしも実需で築20年をローンで買うのは勇気いります。

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>>13924 匿名さん
ここにも検討してないのにマンコミュの各スレで活躍するWCTの人いるね。

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>>13932 匿名さん
無理あるわｗ築年数をうけいれようね。

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>>13924 匿名さん
自画自賛すなよ。古さ自慢とかもしてきそうだな。

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>>13937 匿名さん

古さ自慢ではないけど、マンションの単価が上がるにつれて価格が高くなり過ぎないように部屋が狭くなっていったのは周知の事実。港南でも中古の方なら80㎡以上あるのが当たり前で、新築はよっぽどプレミアな部屋じゃないと80㎡未満がほとんどなのが残念。

ちなみに、下記はコスモポリス品川の最近の売り出し事例、ほとんどが80㎡台以上。一番上の34階は最近成約したようです。

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この近くで竣工したロイヤルパークス品川、１階にマルエツプチが入るのはここの購入者にも恩恵、運河沿いでテラスが良い雰囲気。ここが分譲ならリビオ以上の人気になったと思う。

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ロイヤルパークス品川の賃料一例、48㎡で265,000円（管理費別途15,000円）。賃料は管理費込みで19,250円/坪。今までの港南の相場からするとかなり高い。この賃料設定が周辺に波及しそうだ。

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もう一つこちらは、118㎡、4LDKというかなり余裕がある広さの部屋で賃料900,000円、25,170円/坪也。

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>>13926 匿名さん
圧倒的にこの眺望の方が良いですね。

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>>13942 口コミ知りたいさん
たしかにマンションビューって意味ではよいなwww

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>>13923 匿名さん
江東区に馬鹿にされて張り合ってるのダサすぎwww
同区内とか他都心3区で相手にされないからしゃーないか

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お、今日もデマコピペアルバイト君元気に活動してるやんw
明日から4ヶ月目突入やね！毎日投稿何ヶ月続けるか楽しみwww

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>>13932 匿名さん
あなたは最近のトレンドを押さえられてないですよ?
最近は広い部屋ほど坪単価が上がっているんです。
なので、BTTの広い部屋が出てきたら坪単価はさらにはねます。
逆にWCTは広い部屋でやっとこの坪単価と言うことです。
(墓穴を掘られていそうですが、念の為現状を補足させていただきます)

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さてさて
本日も役に立たない書き込みばかりよのう
まあ、無料掲示板なんて馬鹿しか書き込まないから、しゃあないか…

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>>13946 eマンションさん

最近は広い部屋ほど坪単価が上がっている？その証拠データヨロシク。
ちなみにどんどん専有面積が小さくなってるデータはこれな。

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>>13946 eマンションさん

「BTTの広い部屋が出てきたら」ってさあ、そもそもBTTに広い部屋あるの？昨年1年間のレインズデータ確認したけど、成約は23例でそのうち80㎡超える成約はたった1例しか無かったよ。この隣のコスモポリスなんかほとんど80㎡超えしかないのに。

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>>13949 匿名さん
いやいや3LDK以上が坪単価にプレミアムのるの常識なんだが。WCTしか相場しらないからわけわからん事いってたのか、、、

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WCTはBTTどころかパークシティ豊洲以下でしょ？

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