シティガーデン小倉中井についての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市小倉北区中井5丁目9-45
交通：西鉄「一枝」バス停 徒歩5分(370ｍ)、西鉄「中原」バス停 徒歩8分(580ｍ)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.82m2～94.00m2
売主：東宝ホーム株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://toho-nakai.jp/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-13 16:26:16
一言もコメントがないとは。
全く盛り上がってないですね。
東宝ホームはマンション分譲実績が少ないようですが、施工は大丈夫なのでしょうか？
施工はボンジョーノの住人に聞くといいですよ。
まだ一件売っている方。
壇蜜のCMがずっと流れてるよね
どれくらいの割合で売れているのだろう？
売れてますみたいな言い方していましたよ。
もうすぐ完成のようだから、引越した後聞いてた世帯数が入っていなかったらショックだから、完成してから検討しようかな。
6割売れたとhpにあるね。
これって多いのすくないの？
35、36件かな？
苦戦しているよう
6割売れたか
入居が始まればはっきりする
嘘だったらそれは良くない話
入居がすすんでいるようですね。
夜通りがかったけど、ライトアップがきれいでした。
徒歩圏内にスーパーとかドラッグストアとかたくさんあるし便利よさそうですよね。
小倉駅周辺も色々みてるけど意外と買い物とか不便そうだし、子供の事考えるなら静かな場所に家買った方がいいのかな？
入居して2週間経ちますが住み心地は良いです。
スーパーも近隣に複数あるので便利ですね。
北向きの部屋とか売れるのかな？冬場は寒そう。
外から見てもあまり部屋のあかりがついてないような…
結構売れてます感がありましたが、実際のところはどうなんですか？
未だにCMしているくらいだからな・・・小さな子供がいるファミリーが買うようなエリアでもない。北向きの部屋はやはり日当たりが悪く湿気の問題も出てくるからで売れにくいね。
もうそろそろ1年ですが、残り僅かですかね？
CM見るたびに、まだ売れてないの？と思っちゃいますよね。
HPには販売住戸12戸とありますが、竣工1年で56戸中12戸も売れ残るって、何か問題でもあるのでしょうか？
買い物、病院、学校、外食
いろんなものが徒歩圏内に充実しており
とても住み心地の良い環境。
室内廊下で足音も全く気にならず、
むしろ世帯数の少なさがちょうどいい。
一本大通りから入っていることもあり、
夜も静か。
近隣の音も全く気にならず、快適なマンション。
残ってるのは3部屋じゃないですかね
北九州はマンション不毛の地なのかな？
夜は特に人通り少なく、思った以上に暗く、女性1人は少し怖く感じました
将来エネファームの取替時に、費用負担額が大きく、検討中止しました
東宝ホーム、ボンジョーノで訴えられたね！
資産価値低下覚悟の訴訟提起なら、所有者も相当な覚悟というか、怒りなんでしょう。
建築会社が同じなら住人は不安になっているはず。
東宝ホームが住人目線で誠実な対応することが必要と思います。
冬場は暖房を付ける必要がないぐらい暖かかったのですが
夏場はクーラーを付けっぱなしだったので断熱性能がどうなのか正直わかりません。
うちは西向きの部屋ですが特に暑いと感じることはありませんでした。
ただ設計、施工会社が同じなので不安ですね。
断熱は熱を伝わりにくくするだけで遮断するわけではないですからね
もっと言うなら熱伝達係数はかなり低いけど夏の気温よりも太陽の輻射熱の方がやっかいで、逆に断熱してるから部屋の温度は外に逃げないので夏に暑いのはまあ当たり前なんじゃない？と思いますけど
ただ、設計通りに作ってないのは別問題です
なんか変なこと言っちゃったので訂正
夏は外気温の方が高いのでそもそも熱は外に逃げないです
無限に広がる外気の温度が部屋より高ければ、断熱があっても時間をかければ部屋の温度は上がります
「夏にクーラーをつけなくても涼しい」はあり得ません
逆に「冬に暖房つけなくても暖かい」はあり得ます。部屋の中に熱源が至る所にあるので
なんか擁護してるみたいで嫌になってきた
東宝ホームの社員はすぐに退職する。
あちらのマンションは庇もなく外壁、広く取った窓に直射日光が当たるから夏はそりゃ熱いだろう。この点は改善を希望してもどうにもならないんじゃないかな。
断熱が設計通りじゃないことによるエアコン設置追加分と電気代上がる分を補償しろ
程度じゃないですかね
確かにスタッフが減ってますね。
マンションの一部施工不良ってだけで、欠陥は早すぎじゃない？
元々、住民全員が訴訟起こした訳ではないし、建築の審査も通っている訳でしょう。
騒ぎすぎのような気がする。
そうですよ。完全に騒ぎすぎですよね。
本当に欠陥なら、もっと住民まきこんでの騒ぎになってますよ。気にする必要なしですね。
断熱材の事はよく分からないけど今年の猛暑でもエアコン28度で快適に過ごせたし西向きにしては快適でしたよ
どれくらい売れてますか？もう完成して、ずいぶんなるけど。結構cmしてましたよね。
B1・C2・C1がラスト残っているようですが
間取り的にどれがおすすめですかみなさんは
広さでいえばB1だけど個人的にはC1ですかね～
バルコニーが少し曲がってるのが、洗濯物干すスペースと分けられて良さそうと思いますよ
LDKも、人によって好みはあるだろうけどキッチンがリビングの脇にあるのもいい
スタッフがどんどん減っている？
廊下が内廊下なので、玄関開けても虫が入って来ないし、すごくいいです。あと、各階にゴミ置場もあるのでゴミ出しも楽です。
最終分譲とのことですね！！
最近、檀蜜見なくなったから完売したのかと思った
営業担当者、たった一人だけになったのね…
売る部屋が少なくなってきたからとかではなく？
あと9戸も残っているんだな。
日明が近い？
今物件概要を覗いてみましたがなかなか残り9戸から動かないようですね。
モデルルーム販売は家具や家電が配置されていて入居後の生活がイメージしやすい部屋だと書いてありますが最終分譲でよくある家具・家電つき販売ではなさそうですか？
そもそも、広告の有効期限が切れている…
今の物件概要が作られたのが昨年の12月上旬で、期限自体は今年の3月末日まででした。
現状でまだ残り9戸なのか、そもそも販売自体しているのか。
どなたか問合せをされた方はおられますか？
残り住戸があったとしてもこんなにはないかもしれない。
