クラッシィハウス豊中庄内についての情報を希望しています。
所在地：大阪府豊中市庄内西町三丁目43-1、43-4、43-5(所有権対象敷地)
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.14㎡~72.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：https://www.classy-club.com/toyonakashonai/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-13 16:02:41
敷地の一部は地上権で借地料が必要のようですね。
ただし定期借地ではなく普通借地権のよう。
ここ商店街のなか？元々なんだっけか…
建物なくなると途端に何があったかわからなくなるわw
イズミヤ庄内店跡地ってありますね。
敷地が広いので規模の大きいスーパーだったんでしょうか。
敷地の両サイドに小道があって動線は良いと思います。
商店街に繋がる方は買い物便利になりますね。
権利形態の部分に色々書かれていてよく分からないのですが
建物分は所有権で他は借地権ということになるのですか？
その借地権もほぼ100年あるので安心といえば安心なのですが。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駅近でよい物件
梅田に近い駅近だから、庄内は土地よくないけど商店街の中だし地域住民と関わらなければやってけるんちゃう？
まぁ近隣で買い物するならレジ行列の割り込みやらはあるやろうからそこだけ気をつければ。
梅田に買い出しに行ってもいいし。
あ！着陸うるさいかも。勿論防音窓だけど100%は防げないし。
モデルルーム始まってるみたいですね。
庄内駅周辺の雰囲気はどんなかんじですか？ 店、治安、騒音など、注意すべき点などを教えてもらえたら嬉しいです。
大阪の外から来た者にとって、庄内は住みやすい場所でしょうか？ なんとなくガチャガチャしてるイメージがあり、まよってます。
普通借地権とのことですが地代の改変など定期的にあるのでしょうか…？？
>>10 マンション検討中さん
ガチャガチャしてますが昔ほど荒れてはないです。ヤンチャしてた人がおじいちゃんおばあちゃんになってますので…。これから良くなる一方なのではと思います。買い物出来る場所も多いし便利ですよ。
>>9 マンション比較中さん
周辺の雰囲気ですが、近くに市場があり昼間は人も多いです。治安は良くも悪くもって感じですかね。私は一度も怖い経験はありませんでしたが、自転車はパクられました。土地柄関係ないかもですが。騒音は正直空港に近いので日中は飛行機が五月蝿いです。梅田に近くて、安めのエリアで探すならお勧めですが、ファミリーで住むならもう少し北が良いかと。あくまでも個人的な意見です。、
>>10 マンション検討中さん
私は関東から引っ越して2年住みましたが、慣れます。おっしゃる通り、ごちゃごちゃしてます。下町的な雰囲気なので、少し入ると狭い路地なので夜道は怖いです。何を重要視するかだと思いますよ。私は、梅田に近く当時は独り身だったので、安い場所で決めました。住めば都ではないですが、良い意味で慣れます。結婚を機に引っ越しましたが、子供が居ないうちは庄内でもありでした。
絶対に駄目やぞ
こういうのって、
＞面積：57.14㎡~72.42㎡
と出てしまえば、もうそれで確定なんですよね？
84戸のうち20をまず売り出すみたいですけど
ここから4LDKとか出てきたりします・・・？
>>18 マンション検討中さんGさん
現在販売中の20戸には4LDKはないね。今後売り出すかもしれない。直接マンションギャラリーに聞いたら教えてくれると思う。また3LDKまでしかなくても、早めの購入で間取りオプションで部屋増やしたりできるかもしれない。一部屋は狭くなるけど。
あとそれでもだめならカギ引渡し後自分でリフォームして間取り変えるというのもあるけど、そこまですると金かかるからそれなら他買うかな
>>19 匿名さん
ありがとうございます！
なるほど、可能性が無くはないって感じなんですね。
4LDKなら欲しいなーって感じなので、マンションギャラリー行ってみます。
4LDKはありませんよ。
Aタイプの3LDKが1番広い間取りみたいです。
近隣に小・中一貫校を建設中で南警察署の新築工事も始まるようです。駅前からの商店街は良くも悪くも大阪の下町ですので人によって好き嫌い分かれると思いますが駅近で文教地区に変化する地域の新築マンションは良いと思います。実際にショールームに行きましたが設備も標準的で問題はありません。ただ少ない範囲ですが借地があるマンションとしては販売価格が高い事と幅広の公道接地がないことは検討する必要があります。
阪急バスの跡地にイオンタウンが2023年あたまにできるようです。庄内西地区の利便性が良くなります。あとはこのマンションの価格帯が300?500ほど下がれば購入対象になると思います。
販売提携（代理）に管理会社の名前がありますけど、管理人さん方がモデルルームの案内してくださるのでしょうか？
もしもそうなら管理人さんの顔を見て買うか決めれるなんて斬新です！
ここを購入された方、購入の決定的な決め手などがあったら教えてください！
子育て世帯はあらゆる時間に駅周辺を観察することをおすすめする。すごいから。
駅周辺の民度が悪い（ガラが悪い年寄りが多い、歩きたばこが山のように居る）
ことだけがネックですね。学校もできるし、スーパーはイオン含めて
大規模なのがすぐ行ける距離にたくさんあるし、公園も大きいのがいくつか。
病院とかも一通りありますね。長い目で見たら治安も良くなっていくのかなとは思います。
（ガラが悪いのが年寄りに偏っているので、あと10年も経てばほとんど駆逐されると思う。）
東向きって、実際に住むとどんなかんじですか？ 午前中は日がたっぷり入りますが、午後は部屋は暗くなってしまいますか？
[No.24～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こちらの売れ行きはどんなかんじですか？
ほんとの売れ行きを知ってる人に教えてもらいたい
こちら、なかなかスレが伸びませんが、売れ行きは順調でしょうか？ どなたか、情報お願いします。
モデルルーム行ってきました。半分くらいは売れていると言ってました。
飛行機の騒音が気になるのですか、サッシは等級T1みたいです。ガラスはわからないのですが閉めれば大丈夫でしょうか？
>>37 匿名さん
住んでるわけじゃないけど、あの辺は防音窓が義務付けられてたんじゃないかな。
なので締め切ればそんなにうるさくないのでは？
吸気口が防音タイプならもっといい。てか防音タイプでないと防音窓がだいなし
でもちょっと外出たら上から騒音と排気ガスふってくるわよ？
>>37
この辺に住んでます。
家の中で閉め切ってれば音は気になりませんね。
ただ、全く音がしないというわけではないです。
ふと気づいたときに飛んでるなーって思う程度。
低層階なら全く問題はないはず。
上層階はわからないけど…。（今の家が1階なので）
知り合いが服部に居ますが、あっちはこっちと比較にならないレベルですね。
窓閉めてても尋常じゃないほど煩かったです。
私はどっちかっていうと飛行機より電車のほうがちょっと気になってます。
上層だと遮るものがないのでダイレクトに聞こえちゃうのかな。
今の家だと全く聞こえませんが。
Eタイプ完売みたいですね
ここ駅チカ・梅田チカで学校もイオンも出来るのでこれから価値あがりそう！
売れ行きはどんな感じでしょうか？
めちゃ売れてるみたいで販売価格上がってます。
もともと安かったと思うと買う気なくなるなぁ。
販売開始6か月経過時点で30戸ほど売れました。
ここ、安くないですか？やばい・・・。
借地も100年あるから大丈夫じゃないですか？そろそろ完売かな？
下見に行きました。
値段は手頃で治安だけがネックですね。
駅周辺が古い・汚い…というのが正直な感想。
駅の改札付近でうわ臭！と思ったら構内のトイレからでした…
間取りを見る限りちょっと狭くない？って感じでしたが買いたいです。
近くに小中一貫校・イオン・駅があるし梅田へ乗り換えなしなのでまあいいんじゃないかと。
ウン年後に周辺（特に古い商店街まるごと）が浄化されて売却価格上がってくれたりしないかな…それ見込めるなら買いなんだけど
昨日見に行ったら13階まで完成していました。
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
