シティテラス高井田ってどうですか？

>>161 匿名さん
ここみたいに町工場の多いマンションってそんなにないと思いますが。
でもどのマンションも何かしら環境面では妥協しないといけないですね。

町工場の何が悪いか不思議です。
では4000万前後で購入可能、便利で、大手マンション会社の物件を教えて欲しいです。

マンションのホームページの販売価格の最大が上がってますね！これは値上げと考えていいのでしょうか。それともいい部屋が売りに出たのでしょうか。ご存知の方教えてください。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
16戸　
販売価格
3,798万円～4,698万円　
最多価格帯
3,798万円（4戸）　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム）【納戸】、3LD・K　
専有面積　
64.33m2～70.17m2　
バルコニー面積
11.27m2～17.27m2　
アルコーブ面積
3.16m2～5.56m2　
管理費（月額）
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立金（月額）
5,890円 ～ 6,430円　
管理準備金
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立基金
353,400円 ～ 385,500円　
物件概要

所在地
大阪府東大阪市　高井田本通6丁目54番１（地番）　
交通
Osaka Metro中央線「高井田」駅まで徒歩5分
JRおおさか東線「高井田中央」駅まで徒歩6分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅まで徒歩14分
JRおおさか東線「放出」駅まで徒歩20分
JR片町線（学研都市線）「放出」駅まで徒歩20分
総戸数
198戸　
完成年月
2022年12月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2024年4月下旬 　
敷地面積
5,790.39m2　
建築面積
1,693.00m2　　
建築延床面積
15,150.22m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域・近隣商業地域　
建ぺい率・容積率
近隣商業80％、準工業60％（角地緩和による割増あり）　容積率 近隣商業400％・準工業300％・準工業200％　
建築確認番号
第ERI-20047275号（2021年3月26日付）、計画変更：第ERI-21019070号(2021年8月3日付) 、第ERI-22041960号(2022年11月30日付)　
駐車場総台数
98台（平置97、身障者用平置1台）、他に電気自動車充電スペース兼来客用1台、管理用1台　
駐車場使用料（月額）
13,000円～14,000円　
自転車置場総台数
305台（平置7台、2段（下段スライド148台、上段97台）スライド式53台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～3,000円　
バイク置場総台数
14台　
バイク置場使用料（月額）
7,000円　
ミニバイク置場台数
12台　
ミニバイク置場使用料（月額）
5,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　一級建築士事務所　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
※本物件の北東側約110m先に、事業主：オーケー店舗保有株式会社による（仮称）オーケー高井田店建設計画があります（2023年6月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、建物規模等は地上５階、地下１階（高さ約20m）を予定しております。また、この計画を変更中止することがあります）。この建物が竣工しますと今回分譲する、北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の西側約60m先に、事業主：東陽商事株式会社による地上3階建の「(仮称)東陽商事㈱・貸工場」が建設中です（2023年12月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
更新日
2023年8月5日　
次回更新予定日
2023年8月12日　
取引条件の有効期限
2023年8月11日　

お疲れ様です。
ここの住人ですが、近くに高速道路もありますし工場もありますが、音もまったく聞こえませんし匂いもまったく気になりません。
駅もすごく近いし、周りに何でもあります。またここの住人も民度が高そうな方しかいませんし、挨拶もすごく丁寧です。今のところ面倒そうな人は見当たりません。駐車場も高級車が多いです。
マンション内もすごくおしゃれで、天井が高くて広く見えます。
今のところ住んでみて100％満足しています。100％です。
最大値が上がったみたいですが当然だと思います。
それを予想して早めに購入しました。
気になる方はご参考を

>>164 eマンションさん
すべての部屋を一気に売らずに数戸ずつ販売していくスタイルなので、
今までの売れ行きを考慮して人気が出そうな未販売分を値上げしてる可能性もありますね。
住友不動産は値段が下がることはほとんど無いと思います。

この夏に入居しました。
低層階ではありますが、建物が高速道路から少し離れているからか、建物構造のおかげか、音は全く聞こえません。
洗濯物も高速道路とは反対側の南バルコニーなので問題なしです。
電車も2路線利用できますし、スーパーも近隣の3店舗から目的に応じて使い分けてます。
おかげさまで、とても快適に暮らしています。
欲を言えば、近隣にもう少し他のお店もあればと思います。

高速道路の音ってどうなんだ？と思うところがあったので、
実査に入居されている方が大丈夫とおっしゃられているので、その点は安心しております。
ただリセールしようとすると、高速がある点で、流動性は低いかなぁ。
ここは暮らしやすいっていうのがいいですよね。

>>169 さん

>>169 匿名さん
逆を言えば、ここはリセールが低いからこそ余計に居心地が良くなるのではと。
以前資産価値の比較的高い一等地のマンションに住んでいましたが、コロナ禍になってマンション価値が急にグッと上がり出した頃に入れ替えが激しく、そういうところのデメリットも経験して今の居心地の良さを感じるので、それはそれで長く住もうと思う人にはありなのかと。
とはいえ、駅が近くで住むには十分なほどの環境が揃ってるのでめちゃくちゃ下がらないとは思うのですが。
資産価値中心に考えるなら市内駅近タワマンをお探しになられたらいかがでしょうか？

住まいサポート(設備の延長保証)にはみなさん入られますか？内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。

>>171 マンション検討中さん
たぶん入らなくても問題無いと思いますが、年あたりの費用で安心できるならと入りました。見合った安心を買えたかは分かりませんが。。

買いやすい価格帯が魅力のマンションですね。

この価格帯だからこそ、あまり資産価値を求められないことは納得の上かなぁ。

最寄り駅までも遠く無くて生活環境としては悪くない感じ。

駐車場が総戸数の半数なので、希望者が重なった場合はどうなるのでしょうか。

>>173 匿名さん
定住されると考えている方にはおすすめですね。

駐車場は希望者が多いと抽選で、外れた場合、
マンションから徒歩3分位の所にタイムズの駐車場があるので、そこで借りることになります。
月額はシティテラスより少し安いですよ。

駐車場の情報をありがとうございます。
なんとマンション専用の駐車場よりも料金が安いんですか？
徒歩3分であれば十分に許容範囲ですし、こちらを検討される方にとってはたいへん有益な情報だと思います。

お住まいの方に質問ですが、この物件の洋室の天井の高さはだいたいどれくらいでしょうか。
230㎝ぐらいありますかね

>>176 匿名さん
250cmです。公式HPに記載ありますよ。

高井田でリセールは違うでしょ。明らかに販売会社が投稿してますね。ここのスレはあまり参考にされない方がよいかと・・・・

>>178 不動産研究員さん
178さん
あなたが販売会社ですよ。
売行き本当に良いのでモデルルール行って見てください。

>>179 匿名さん
いや、高井田・工業地域で、リセールは厳しいでしょ。

大手不動産会社で4000万前後で購入出来て
JRと地下鉄利用可能、しかも駅から徒歩5分
同じ様なマンション逆に教えて下さい、
まず見つからないから、工場の何が悪いか理解できないです。リセールリセールと言いますけど、
次にどのエリアに住み替えるかもわからない中で何をおっしゃるのですか。

ここが安いのは東大阪アドレスだからでしょ？それが別に良ければ問題ないと思うけどな。

こちらのマンションを先日契約した者ですが、
東大阪の何がわるいのでしょうか。
大阪市と生活する上で何かかわりますか。
中央線やJRが利用出来周辺には買物施設も多数あり不満はありません。
東大阪を否定する方はよっぽど自慢出来るマンションを購入してるんですね

>>183 匿名さん
実際の利便性ではなくイメージの違いですよ。
アドレスへの拘りがないならこちらのマンションで問題ないのでは？

みなさん電気錠のオプションは付けますか？
あれば便利だと思うのですが…どうなんだろうと思いまして。

>>185 マンション検討中さん

前日契約した者てす。電池錠、エアコンは発注しました。家電量販店で購入しても料金変わらないし、
何よりも保証期間と手間がかからないこと、それとは別に変な業者でつけるより、安心感があります。

すでに入居してる方にお聞きしたいのですが、カップボードの奥行きは何センチにしましたか？45か50で悩んでるのですが、50だと通路が狭く感じますかね？45にしたけど50でもよかった等あればご意見頂戴したいです。よろしくお願いします。

>>187 口コミ知りたいさん
前の家から持ってきたニトリの奥行45のカップボードをそのまま使ってます。
前の家のキッチンが狭く、45を選びましたが、こちらでは50の方が便利に使えると思います。

低層階を検討中です。周りに工場が多くニオイや音の点は気になります…。モデルルーム見学の際に周辺見学しましたが、その日は特別マイナス点があったわけではないのですが、長年住むとなると環境面がどうしても…と悩み中です。

>>189 eマンションさん
においはまず無いです！
音に関しては、窓を開けっ放しにすると気になる時があるかもしれませんが、閉めるとほとんど気にならないです。
個人的には工場より高速道路を走る車の音が気になりますね…。これも窓を閉めれば大丈夫です。
私は少しの期間東大阪に住んだことがあるので抵抗は無かったのですが、あまり知らないと悩みますよね。
何かと便利な立地ではあるので、よく検討されてください。

>>190 匿名さん
排気ガスは気になりますか？
洗濯物はバルコニーに干しても大丈夫ですか？

入居している者です。参考にして下さい。
排気ガスもバルコニーが真逆の南側に向いてますので気にならない無い。地下鉄とJRが利用出来て住んでみて改めて、便利です。買物も複数店舗を利用出来ますし、購入して良かったです。私たちも購入する迄に他のマンションと比較しましたが、住友不動産のマンションは部屋の使い勝手もよく、満足しております。

>>192 評判気になるさん
ちなみにどこのマンションと比較されましたか？

>>191
排気ガスは気にならないですね。
バルコニーに干して大丈夫ですよ～

排気ガスが気になる方は部屋干しを強くおすすめしますね…。以前住んでいたマンションが道路沿いだったのですが、こまめにバルコニーの手すりを拭いても雑巾が黒くなりますし、交通量の多い時間帯に干すと若干ニオイもつきます。
こちらのマンションは直接道路に面しているわけではないので、そこまで影響はないかと思いますが、気になる方は部屋干しか乾燥機必須です。

実際に生活されている住人さんが外干ししても気にならないと教えて下さるのはありがたいですね。
間取りはシティテラス（スミフ）特有の田の字型ですが、結局のところ田の字が一番汎用性のある使いやすい部屋のレイアウトという事でしょうか。

ここスミフ関係者ばっかだね…参考にならない

>>194 マンション掲示板さん
検討中のものですが、排気ガスは気にならないというのは「気にしない」ということでしょうか・・・
まだ現地に行けていないのですが気管が弱い人間はやめておいた方がいいレベルですかね

>>197 評判気になるさん

スミフの何が悪い、中小ﾃﾞﾍﾟで購入するより
安心な事くらいわかりますよね

>>199 検討板ユーザーさん
悪いなんて一言も書いてないですし安心安全の話などしてません。あなたみたいな投稿がより関係者っぽく感じてしまうんです。

>>200 さん

私は、不動産業者ではありません。入居してる者です。
気に入って購入したマンションなので、否定的な意見は
違うと思いますが、

高井田って治安どうなの

>>203 名無しさん
オーケーストアが関西発出店予定ですね。202410頃。
悪いイメージは無いですが。。。by大阪府民

いよいよ2024年4月に入居します。
地方出身者で、高井田の賃貸に10年ほど住んでいます。
決め手はデベ大手、大規模、価格帯、利便性です。
特に利便性面はJRとメトロ、阪神高速IC有が大きいです。
ここの掲示板にもある様に、勤め先の先輩方から、なんで東大阪？治安は？と良く聞かれますが、高井田周辺は気にならないです。

思わずネットで治安を調べてしまいましたが、『工場の多い東大阪市の中では住宅街に該当し、幼稚園・小学校・中学校・高校と学校が複数点在するためファミリー層も多く住んでおり、治安も良い』
『実際に犯罪の発生件数も大阪府内では少ないほうにあたる』だそうで、やはり比較的安全な地域のようですね。

>>207 匿名さん
南◯不動産のホームページに書かれてることそのまま貼り付けてるだけですね。
高井田は東大阪の中でも工場集積密度が高いので住宅街と言われると少し違う気がします。

>>208 検討板ユーザーさん

高井田って結構広いですもんね。

日本なら繁華街とか以外は治安はいいと思う。ただ人の雰囲気は地域で違う。

たしかに、そうかもしれません。あとは住む人の好みで選べば良いのだと思います。治安も大事だけど相性というのもあると思うので。

全戸南向きであることと、駐車場が平置きであることが魅力としてあげられているけれど、駐車場は総戸数の半分以下なのが気になりました。

全戸ファミリータイプなので、電車のアクセスは便利でも車の所有率も高いような気がします。足りなかったら敷地外で探すことになるのでしょうけど。