ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

近くの住人が反対しているようですが、たぶん立つと思いますよ。
そのほか住宅もたつみたいです。

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戸建ても建つんですね！　ありがとうございます。
資材高騰で、しかも枚岡でこれだけ多い戸数ということで、
果たして需要があるのか、もしかすると見直しになるのでは？思っていました。
もともと地元民で、生駒の麓は好きなので、本当に建つなら検討したいところです。

ただ藤和不動産というのが、どうも気になるところなのですが（＾＾；）

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〈ベリア枚岡〉の名前で、HPが立ち上がったみたいですね。
でも藤和不動産ならベリスタなのですが、なんでベリアなんでしょう。

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先日、ベリア枚岡のモデルルームに行ってきました。
価格もそこそこ手の届く範囲で設定されていたし、周りも静かな環境で良さそうなので購入しようか検討中です。
ただこのエリアで２９８戸も売れるのかがちょっと心配です。
ユニハイム枚岡やメゾンドール瓢箪山もまだ苦戦しているようですしね。
ぜひベリア枚岡のモデルルームへ行かれた方の感想をお聞かせください。
あと結婚して瓢箪山に引越ししてきたばかりで枚岡はよく知りませんのでこの町の住み心地も教えてください。

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５さんこんにちは。
瓢箪山は住みやすいところですよ。
枚岡は旧の枚岡市なんですよ。
合併で東大阪市になったのです。
枚岡には、枚岡神社秋郷祭というのがあり、
これは、これはすごいものです。
ということで古い体質の街です。

このマンション戸数が多すぎますね。
枚岡のマンションは、売れるまで長期間かかります。
業界では有名ですね。現にこの周辺で売ってる
マンションもけっこう時間かかってるでしょ。
モノが悪いとかそういうのではなく、商圏が狭いから
仕方がないのです。
ということで、このマンションは私の予想で、売り出しから
売れるまで６年かかりますわ。マンションが完成してから
４年ぐらいで完売じゃないですかね。

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瓢箪山や枚岡は住みやすいと聞いて安心しました。
子供はまだですが子育てとかもしやすい環境ならば、永住も考えてこの地域でマイホームを購入しようと思います。
ベリア枚岡も苦戦しそうなんですね。４年もかかると言う予想にはびっくりです。
そういうのを見越しての価格なんでしょうか、メゾンドールよりも安く設定されていました。
ＭＲを見て素敵だったのですが、設備は他社より少し落としてるように感じました。
この価格なら仕方ないのかもと思ったり、でも一生の買い物なのでキッチンなどの水周りの設備はいいのを使いたいと思って悩むところです。主人はどれも一緒やみたいなことをいうのですが(笑)
また低階層は建設が徐々に始まっているみたいで、内装のカラーセレクトはできないようなことも言っていました。
５階以上ならセレクトできるそうです。私達が購入するなら予算的に３～４階なのでちょっぴり残念です。
その分、値引きしてくれたらいいなあなんて勝手に思っています。
生駒の山の緑が見えて駅も近いし、買い物も便利だし、特に静かなところが気に入ってるし、１００％満足を求めては家は買えないって言いますし、どこかで妥協も必要ですよね。。

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早くに契約することのメリットは、間取りメニューやカラーセレクトが
無償で利用できること。
また、売れ筋（人気の高い）住戸を確保できる点です。
よって、カラーセレクトができないのならば、売れ残りは必至ですので
（住戸は十分にある）慌てない方がよろしいでしょう。
売り出し当初は値引きはしません。

完売するまで相当時間がかかる点を私の予想でお話しましたが、
２９８戸も売れるのか？に対する私的意見です。
分譲中のAマンションは売り出しから２年になりますし、完成して
１年経過しています。
Bマンションは売り出しから１年、完成して２ヶ月程度です。
両方とも100戸程度のマンションです。
もちろん、ベリア枚岡に当てはまるかどうかはわかりませんが、
実績から考慮すると100戸売れるのに必要な期間は２年程度と思われます。
ということで、100戸売り切る＝2年　300戸ならば6年と算出しました。
以上、私的根拠です。

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カラーセレクトについてですが、低階層についてだけ難しいと言っていたように思います。
５階以上ならカラーセレクト等は可能と言っていたように思います。
記憶があやふやですいません。気になる方は詳しい期日をベリアの営業さんへ問合せしてくださいね。

住戸は十分にありますが、南向きは９５戸です。
人気の南向きから埋まってくると思いますので、希望の間取りで予算が限られているのであれば、早めに申し込むほうがいいかなと思います。

確かにＡマンションとＢマンションを参考にすると完売にそのくらいかかるかもしれませんね。
ですが、ベリアはＡとＢに比べて価格設定が抑えてあるがとても魅力的です。
駅近で駐車場も５００円からですし、機械式ではないところがいいと思います。

予算があれば、周辺の分譲している一戸建ても素敵なのですが、４０００万近くするものが多く、
残念ながら我が家はとても手が届きません。。

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↑
これはあまりにもわかりやすいぞ。
気をつけたほうがいいぞ。

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ＮＯ，５＝７＝９＝１１です(笑)

購入しようかと検討中の物件には詳しくなるものですよ。

藤和さんの回し者ではありませんのでご安心ください。

他のスレッドで藤和さんはあまり評判がよくないようですね。

三菱地所の子会社になったから大丈夫という声もありますが、もう少し慎重に吟味したいと思います。

一生に一度の買い物ですからね。

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八尾サティ跡のマンションは割高であるが第一期で120戸ぐらい売れたというのは凄いことなんでしょうか？
注目ですが八尾ローレルかこちらの割安マンションお得か悩むところです。

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八尾サティ跡のマンションは順調に販売しているようですね。これは凄いと思います。

近鉄不動産と大京というのもあって設備がよさそうですね。ＡｇｉｎｇＦｒｅｅプランもあってお年寄りに優しい

プランもありますし。

広告で見る限りですが間取りもアウトポール工法になっていて各部屋に出っ張りがないのも魅力です。

私も興味ありますが、主人の通勤、実家までの距離を考慮すると八尾は却下されてしまいました(^_^;)

私は枚岡の藤和不動産、東レ、アーバネックスのコラボの建物が質が良いのかどうか分からず迷っています。

それ以外は設備は劣るものの広さの割りに安い価格と周辺環境が良さそうなので気になっています。

藤和不動産、東レの物件、施工が長谷工コーポレーションで安心かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

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安心かどうかって難しい質問ですね（笑）
建物としては全然問題ないと思いますよ。

三菱の傘下で問題ないし、東レも会社としては全然大丈夫だし。

というより、住んでしまえばあとはそんなに関係ないですし。

あまり気にしなくても良いですよ。

同じ会社でも１つ１つ違うと思いますので、ちゃんと話を聞いてみたほうが良いと思いますよ。
設備も何が悪いのか良く分かりませんし、特に他のマンションと変わらないと思います。

価格が安ければ、環境とかを考えると買いかなと思っています。

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実家が枚岡です。20年近く住みました。
鳥居町からだと坂はきついかもしれませんが、
それでも駅から近い、高速も水走から乗りやすい、静か、で住みやすかったです。
買い物も瓢箪山に出れば便利です。

なかなか枚岡ではこれだけの規模のマンションを作る土地自体出てこなさそうなので
界隈になじみのある方だったら、検討の余地有りだと思います。
（先のご意見にもありますが、完売は時間がかかるかもしれませんが）

ところで、跡地のサクラテックって何を作ってる会社だったのでしょう
（鉄線？　地元にいながら知らず・・・）。
物件の価格自体も今住む北摂より抑えめですし、
主人の通勤の問題さえなければと、付近の戸建て物件と合わせて検討したいのですが、
薬品とか土壌が気になるところです。
まあ、マンションなら関係ないですが。

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設計もＡＩＯ竹田設計で一流と思います。

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さすが大規模マンションですね。
八尾のマンションと比較検討する方がいらっしゃるなんて。
八尾市の人口は約２７万人、東大阪市は約５０万人。
東大阪市は八尾の約２倍強の人口がいますが、もともと複数の市が
合併して出来た市なので商圏が分れており、人の移動が
あまりありません。よって、狭い商圏での勝負が不可欠であり、
又、東大阪市全体の人を惹きつけるピカイチ立地がありません。

その点、八尾は八尾市全体を商圏にできる市場があり、八尾市に
おいてピカイチ立地はやはり「近鉄八尾」になります。
人口２７万人を相手にできる八尾と、５０万人を何等分かに
割った数しか相手に出来ない東大阪市との違いです。
他の行政区からの流入が少ない点は両市とも似てます。

八尾サティ跡は分譲単価が約１６０万円という高めの設定にも
かかわらず売れ行きが好調なのは、上記の理由もあるでしょう。

このマンションの売主、施工会社については問題ないと思われます。
アーバネックスは大阪ガスグループでもありますし。
設計はＡＩＯではなく、「ＩＡＯ竹田設計」です。

やはりここのマンションの懸念はなんと言っても戸数の多さでしょう。
もともと一戸建ての強いエリアに、新築マンションの在庫と私がやってる
中古があります。需要は限られております。
Ｎｏ９さんがおっしゃっているように考える方もいるでしょうが、
早く買った方が良いのか、待つのか悩みどころですね。

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設備についてですが、若江岩田駅前マンションのＭＲを見てしまったので、比べてしまって少々劣ると思いました。

キッチン、洗面台、浴室の仕様がランクが違いました。

細かいことなので気にならない方もいるかもしれませんね。

価格を考えると妥当な設備かもしれません。

立地がいいのでここにしようかまだ迷っています。

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若江岩田にも建つんですね。
しばらく地元から離れていたので、知りませんでした。
MRは行ったことがありませんが、仕様は確かに
市内や北摂に多い財閥系のデベが建てていたものよりランクが劣るのかもしれませんね。
でも、なじみがある場所だし、価格も抑えめで気になります。

そういえば最近、枚中は穏やかなのでしょうか。
十数年前は、まあどこにでもいる小ヤンキーみたいなのがいましたが・・・。
若江中もなかなかでしたが、子供のことを考えると学区も気になるところです。

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ベリア枚岡のＨＰを見ると縄手東小学校、縄手北中学校となっていましたよ。

地図で見ると枚岡中学校のほうが近いのですが。

この辺の校区や評判については私も良く知らなくて、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

枚岡西小、枚岡中については住宅広告に人気の校区！と書いてあるのを最近見たことがあります。

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新聞の折込チラシの価格が当初より安くなっていましたね。

以前よりモデルルームも人がいっぱいで賑わって来ていました。

迷っていましたが、いまは購入しようかと前向きに考えています。

購入すると決めた方いらっしゃるんでしょうか？気になります。

第一期発売まであと少し時間があるのでそれまでには決めたいです。

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東和不動産さんの堺駅のマンション予定は15階免震工法のようです。
ここは15階で耐震工法で地震時の揺れが大きいと思いますが
阪神級の大地震がきたなら揺れは恐ろしいほど揺れるのでしょうか？
1階の戸建てでも立てないぐらいの揺れでタンスがこけますから
15階など上階はどうなるのでしょうか?

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モデルルームに行ってきました。
東棟・南棟の全販売予定価格が出ていましたので見せてもらいました。
ただし確定価格ではないとの事です。
販売開始が６月下旬予定（半月ほど延びましたよね？）との事で、
それまでに変動する可能性もあるそうです。ざっと見て、一番高い価格が３６２０万円でした。


無償の間取り変更プランも聞いたのですが
７階から上でないと適用されないとの事です、
無償期間は７月上旬までだそうです。

６階から下は有償で対応してくれます。


じっくり検討派の私には無縁なサービスっぽいです。

>>15
サクラテックは枚岡近辺に多かった鉄線工場です、
因みに、その工場は少なくとも四半世紀は稼動していました
多分もっと古いと思います、めちゃくちゃボロかった（失礼）ので。
そんな古い工場で排水設備は充分だったのか、土壌汚染は本当に大丈夫なのか
気になるところですね。

今度営業さんにしっかり確認したいと思います。

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地元住民は、建設やもえないということで、協議を重ねてきましたが、事業主は住民無視で、計画を進めてきていますので、工事協定なしで行われていますので、地元の反発を買っている状態です。
　東側の里道に計画されているミニバイクも出れる２か所の出入口は、地元無視のために、地元住民による『歩行者専用道路』認定の署名活動が起こっていますので、ミニバイクの出入ができなくなる可能性があります。
　北側の出入口は、民家の真正面に設置されたので、事業主へは地元住民からの西側へ移転などの要望を出されていますが、無視された状態ですので、家の前に車を駐車された場合、出入が困難になる可能性があります。
　また、この出入口から消防車は進入せずに、一番近い消防署からは、ＮＴＴの交差点を北へ通過して、箱殿の交差点で右折、天理教先の交差点を右折、イトーピアの前を通過して、酒屋を曲がって、南側からの進入するという経路となると、事業主からの説明ですが、酒屋の角は、４０ｍ級のはしご車は曲がれません。それに、東側棟には、梯子車は隣接できない構造です。
　また、南東に計画予定のキッズルームは、地元住民からは、せめて防音性の高いもので、テラスを囲んでほしいとの要望が出されていますが、事業主は、無視して計画を進めるみたいですし、地元住民への防音設備等をすといった代替案もだしてないので、子供が騒ぐ度に苦情のアラシになるかも。
　校区に関しては、縄手北中学はかなり荒れた校区と評判のところです。現に、鷹殿・鳥居町の住民のなかには、校区変更のうわさで引っ越しをする家庭もでているくらいの現状です。
　ただ、当初2100万から下がって、1900万代からということなのですが、近くでみて納得の造りです。
　もし、ここを買われるなら、よく検討されたほうがいいかも。近くのマンションみたいにもっと、下がる可能性ありますから。

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鳥居保育所は、いい保育所なんですが、マンションのせいで、日当たりが悪くなり、午前中～２時くらいは日陰状態みたい。それに、なかなかに人気の保育所だから、倍率が高いですよ。

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あ、言い忘れましたが、土壌汚染は、全部取り除いたと、事業主からの説明はありましたが、地元住民との協議では、誠意の対応ですので、安心はできないかも。
　それと、事業主の説明では、このあたりの風速は、１．３倍になるそうなので、特に、東側の里道は、危なくなるかも（風害のおそれが出る可能性あります。）現に年々、風は強くなってます。

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地元住民と工事協定書も結べない業者の物件は、購入した後　住むのに苦労するよ。

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工事については、第１工期（東棟と南棟）と第２工期と分けて、やるから、北側の橋を先に作ったと、事業主側の説明。第１工期の建物が完成しても、第２工期の工事をやってるので、埃と騒音に悩まされますよ。

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以前、近くの喜里川町の土地を検討して時に、校区について不動産屋へ尋ねたら

縄手東小学校、縄手北中学は比較的いい校区だと聞いたんですが・・だから喜里川町は人気とも。

だから鳥居町にあるこのマンションを選んでも校区については大丈夫だなと思っていました。

瓢箪山駅の南側にある縄手南中学が荒れているとは言っていました。いったいどれが本当なんでしょうね。

ＮＯ，２４さんがおっしゃる通り枚岡西小や枚岡中学は人気のため、生徒が集中して人数があふれており

今は先生の目が行き届かない状態になってきているとも言っていました。その情報は一緒みたいですね。先日、ベリア枚岡のモデルルームにも行き、建設現場にも案内してもらいました。

建設反対の旗があったので気になっていました。

マンションを購入検討する者としては、この枚岡の土地を気に入ってマイホームを購入するんだし

地元の方々仲良く暮らしていきたいと思っているので、藤和不動産さんには誠意ある対応をお願いしたいです。

こんな大きなマンションだけ完成してしまって幽霊マンションになっても周りの住民の方も気持ち悪いですよね。

私の友達が夢の一戸建てを購入したんですが（５０００万もする）ちょうど家の裏にマンションが建ってしまい

さらにその事業主が倒産し、マンションが完成したいまも住人が一向に入居せず気持ち悪いと言っていました。

そのうち違う事業主の買い手がついたら安くでまた販売されるんじゃないかと言ってました。

それだけ世の中が不景気ってことなんでしょうね。

話がそれて長くなりなりすいません。

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このエリアで３００戸は無謀です。

それも最寄駅が枚岡です。
駅までは坂道が続きます。
大阪市内への朝の通勤は、東花園に準急が停車するようになったとは言え、非常に時間が掛かります。
距離的には近いのですが、快速の通過待ちでイライラします。

前述のスレッドで、完売までに６年掛かるとの意見がありましたが、同意です。
若江岩田、八戸ノ里と巨大プロジェクトがあるので、この物件は早期完売は非常に困難と思われます。

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完売に時間かかるって話は大阪市内外どこでも売れ残りがいっぱい出てる状態だから想像できることだし、

それは個々が判断することだから何回も書かなくていいんじゃない？

八戸ノ里や若江岩田が住み慣れてて住みたいと言う人もいれば、枚岡が好きで住み慣れてるし、

今の家を売ってフラットフロアのマンションに住み替えるお年寄りや、子供が増えて手狭になったから

このマンションに住み替えたい人もいるだろうし、いろんな人がいると思う。

この不況で一戸建てのローンが払えなくなり、安くなったマンションに住み替える人も続出しているようだし。

夏のボーナスだってどうなるかわからないこのご時勢なんだから。

八戸ノ里の外環沿いの立地や若江岩田の駅前の環境と比べて枚岡の閑静な住宅街が好きという人もいると思う。

枚岡なら新石切や瓢箪山へだって自転車なら出るのにそう遠くないでしょ。

あまり枚岡がダメっていうと近くの分譲一戸建てだって売れなくなっちゃうよ。そうなると地元不動産業者さんも

困っちゃいますよね。

快速の通過待ちでイライラするのも人それぞれ。嫌なら東花園あたりに住めばいいことです。

高級マンションや立派な一戸建てを購入できる人ばかりじゃないいんです。

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ＮＯ，３３です。

八戸ノ里のマンションは近畿自動車道沿いでした。訂正します。

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この辺りは空気が悪いのでしょうか？
子供が軽い喘息を患っています。（現在八尾市民）
うわさで枚岡喘息、瓢箪山喘息なるものが存在するとか・・・
気になります・・・

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西から吹く風が、山に当たって、大気汚染が落ちてくるらしいよ。

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ここも建設反対運動中ですか。デベ業者は、儲かればいいの営利しか考えない。建築許可があれば　なにをしても、OK　の考え。　　町並みも、考えないモラルなきやり方は、そろそろ業者だけではなく、行政も考える時期にきていると思う。

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>>35
瓢箪山喘息、というものは確かに有ります。

最近はあまり聞かなくなった病名ですが
No36さんのおっしゃる通り
大阪平野からの風が山に当たって落ちるのは事実です。

お子様の体調に影響が出ないか、心配になりますよね。。。
一度、市役所の空気環境測定資料等を確認してみてはいかがでしょうか？

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確かに、このあたりは、生駒山に大気が当たり、滞留してあまりいい場所ではありません。わたしも、小さい頃喘息があったらしいと、母にいわれてましたが、ここに引越ししてきて発症しました。
　でも、最近は、風が強くなってきてるせいか発症しなくなってきています。
このあたりは、呼吸器系病院が多いのも事実です。

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あまり、マイナス面しか書いてないので、プラス面は、最近、交通の利便さはあがってきています。
東花園から生駒間に、区間準急が停車する時間帯ができ、東花園に準急が停車するようになって、市内に出るのが、45分位かかっていたのが、30分位になりましたよ。新石切からも30分位で出れますよ（ただし、近鉄と地下鉄の相互乗入れのため、少し高いです。

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瓢箪山だけじゃなく、八尾や山本周辺で育った友人も喘息をもっていますよ。
主に現在３０代の友人の話です。最近の子供達にも多いのかは聞いていないのでよく知りません。

私はずっと大阪市内で育ち結婚して瓢箪山に引っ越してきたのですが、結構気に入っています。
昔は地下鉄を利用することが多かったので、最初は近鉄線の不便さにイライラしたこともありましたが、
今は慣れてしまってなんとも思いません。（瓢箪山に準急が止まれば言うことなしですけどね）
逆に今は大阪市内に住みたいとも思わなくなりました。
やはりこの辺は生駒山の緑が見えるのんびりとした雰囲気がいいところではないでしょうか。
瓢箪山駅前は商店街もあって活気がありますし、生活上の便利さでは劣っていないと思います。
枚岡はさらに閑静な住宅街で、住むにはいいところだと思います。
マイナス面ばかりでなく良いところも見てあげてくださいね。

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東大阪と八尾は住むのに、適さないということか。

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ご近所の方とうまく協議できた上でマンションが建つことを祈る、元地元民です。

喘息のことなど諸々上がっていますが、
確かに昔、瓢箪山喘息なるものがあることは聞いていました。
でも、私がこちらに住み始めた頃（20年ほど前）は、
ずいぶん改善されたと聞きましたよ。

空気については、正直、高台から眺めていると
風がない日などは特に大阪平野部はスモッグのような
黒い排ガスの層が覆い被さっていたのが見えていたので、
同じようなものなのではないでしょうか。

今、その蓋の下に住んでいますが
視覚的に緑がすぐ見える生駒の山が懐かしいです＾＾；
本当にきれいな空気を求めれば、生駒を越えた奈良や和歌山がいいでしょう。

物件は詳細わかりませんが、枚岡は好きな街です。

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＞＞４２
「東大阪と八尾は、住むのに、適さないということか。」というのは、極論でしょう。
枚岡は、環境的には物価はやすいほうですし、利便性も上がってきています。
　ただ、この地域に３００世帯も増えることに対して、地元民が困惑しているだけです。
　サクラテック跡地の『べリア枚岡』も戸建で建ててほしいと、当初、地元民は要望してましたが、・・・・・。事業主は無視して建て始めました。
　３００世帯のすべてが、品行方正とはかぎらないのが、不安なのです。
　金額も段々下がってきているので、どんな人間が住むのか分からないというのが、
　事業主は、あとは管理組合とうまくやって下さいと、知らんぷりするという姿勢がみられます。事業主としても、建てた責任を持ってもらいたいと、地元民は思ってます。ただそれだけなんです。

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なんだかな～
事業主を目のカタキにしてるな。
それなら、
マンション業者に売ったサクラテックかて問題でしょ。
長い期間、地元の皆様に理解をして頂いてた恩を仇で返してるな。
町並みの保存は大事だと思うよ。京都みたいに、
高さの制限を入れるとか、外観の色目の制限を入れるとか、
したらいいのよ。
地元民の方が運動をおこしたらいいのではないかい？
今は法的規制で一応の制限を入れている。その制限を守り
建築確認を取得しマンションを建てる。
周辺に住む地元の方の気持ちはわかるが、法を守っている以上どうしようも
ないことだ。
３７の方はどんな仕事してるのだ？
さぞかし立派な職業であり、貢献度の高い仕事内容なのかな？
大事なことは折り合いを見つけることだ。

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私の家の近くにもマンション建設の計画が持ち上がり、もう、近所中で反対反対の

シュプレヒコールの嵐でしたよ。

某企業の研修施設の跡地でした。当時まだ建物はありましたが、

ぼろぼろでね。

反対するだけで、建ちましたよ。

でも、今から思えば、もう、ほんとにぼろっぼろでしたからね、

かえって、景観はよくなっちゃた。表向きには言えませんがね。みんな、そう、思ってる。

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＞＞３７の方のいうことが現実です。

　市の建築指導課の、建築申請が下りる直前までは、『下りてからは住民たちの対して、７：３でやっていきますと』いっておきながら、実際は『強制力はない』などと言って
改善されてません。
　事業主側も我が道を行くといった状態。協議の歩み寄りができないです。
　
　＞＞４５さんが言うように、学区問題があるとことだし、建築申請が出される前に、市民が行政をうごかす時期だとはおもいますけど。
　地元ともうまくやっていけない企業は、いずれつぶれるとい思います。

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この辺りの用途地域は第一種住居地域ですよね。
マンション、病院、老人ホーム等が建つエリアです。
私なら大事なマイホームを購入する時に用途地域を重視します。
パチンコ店が建つと困るなら商業地域は避けるとか、
大きなマンションが建って困るなら低層住居専用地域を選ぶとか。
もし自分がその地域を選んで住んでしまったなら、
ある程度のことは仕方ないことと諦めも少しは必要ではないですか？
近くに工場があるより、マンションがあるほうが景観がいいのではないかとも
思ったり。考え方は人それぞれですね。
あとは事業主と反対住民の方が話し合って平和な町になるよう祈っています。

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かなり悩んでます

値段の割にはかなり良い物件だと思います

でもあまりみなさんの評判がイマイチだし・・・・・

５年ほど前に近所に引っ越してきたんですけど、まだまだこの辺りの事はあまりよくわかりません

　　　地元の方(建築反対さん）のご意見聞かせて下さい

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安くて良いけど立地で八尾駅にしました。

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今週末には正式価格決定するみたいですね。

私も購入しようかどうしようか迷っています。

もうちょっと待ってもいいかな・・とか。

子育てするのにも環境的にもいいし、買い物も便利でいいマンションだと思うんです。

第一期販売で申し込む方いらっしゃいますか？

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明日から第一期販売開始ですね　　いろいろ検討いた結果申し込む事に決めます

しかし完売まではかなり時間はかかるでしょうね・・・

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第１期　分譲から　１００万値引きとは、まだまだ価格は下がると予想されますね。よほど
反対運動がはげしいのかなあ？

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反対住民の方との話合いはしているようでしたよ。

東側の自転車とミニバイクの通路予定だった道も危ないとの住民の意見で自転車だけになると聞きましたし、

その他の要望も検討して改善しているみたいでした。

第一期分譲で申し込まれた方いるんですね。

何戸くらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

私も迷いに迷って今回の契約会は参加しませんでした・・・。

ただ、１２日の契約までなら７～９階までのカラーセレクトができるなんて聞いてなかったので

ショックでした。

ダイレクトメールを見てびっくりしました。

その前の説明では１０日までしかカラーセレクトできないって聞いていましたので・・・。

藤和不動産の営業さんももっとしっかりした情報を伝えて欲しかったです。

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≫No.55
11日にモデルルームに行きました。

その時点では
１０戸が契約済みで、第一期分以外もたくさん希望が来ています。
という営業さんの説明でした。

ただ、実際見た感じは
お客さんは多かったのですが（常時4組ほどいました）
チラシを見て来ましたって感じの人が多くて

契約まで話をしていそうな方はいなかったですねぇ…


ちなみに私も契約はしていません。

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広告を見て気になったのですが、校区が「縄手東小・縄手北中」になってました。
鳥居町は、枚岡東小・枚岡中校区では？と、以前鳥居町近隣に住んでいた友人が言ってました。

立地で気になるのは、１０月１４・１５日の枚岡祭りの太鼓台の通り道にある事です。
「一の鳥居」から枚岡病院を越えて宮入をする、まさにその道路沿いに建つというのが気になります。
祭り好きな人に取ってはベランダから眺められる特等席でも、祭り嫌いの人に取っては、一晩中太鼓の音が鳴り響いて迷惑なのでは？
祭り当日でなくても、１０月に入ると毎晩遅くまで太鼓の練習をしていますし。
そういう事が原因で、新たなトラブルになったりしないでしょうか？
ちょっと考えすぎですか？

喘息については、今も結構多いです。
改善のためにスイミングに通う子も多いです。
でも、環境には関係なしに、喘息になる子はなる、ならない子はならないのではないでしょうか。
枚岡や瓢箪山に住んでるから喘息になるとは限りません。
小児喘息の医療費がタダになる土地柄ですけどね。

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私も契約を検討中のものです。
無知な質問で申し訳ないのですが教えて下さい。
価格がかなり安いのは嬉しいのですが
欠陥ではないかがとても心配です。

可能性として、欠陥の可能性は低いでしょうか？
変な質問で申し訳ありませんが
どなたか教えて下さい。

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価格。たしかに、かなり思い切ってますね。

こんなご時世だし、最初から価格を抑えられるようにプランをしたんだと思うよ。

やがては、使わなくなる様な共用部分を最初から作らないとか。

大型マンションでよくあるでしょ。

温泉が付いてますとか、あんなんいらんでしょ。

いくら同じマンションに住んでても、裸の付き合いまではちょっとねぇ。

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建物が欠陥ではないかと心配する気持ちすごくわかります。
けど姉歯の事件から建築基準は厳しくなっているし、最近の新築マンションは一定の基準を満たした
マンションじゃないかなあと思いたいです。
私も心配でしたので建設住宅性能評価書の等級ランクなど個々に詳しく聞きましたよ。
分からなくて不安なことはきちんと質問して納得するまで説明してもらったほうがいいと思います。
今年の１０月から住宅瑕疵担保履行法って言う法律がスタートしますし、
購入者は昔より少しは安心して住宅が買えるようにはなると思います。


あと私は価格が安いと逆に不安だとはっきり営業さんへ言いました。
その営業さん曰く、周辺の競合マンションの価格が高く販売してまだ売れ残っており、
苦戦しているのでその辺を考慮し、当初の予定価格よりも安く設定されたと聞きましたよ。


他のマンションと比べても生活支援サービス等が全くないですよね。（介護サービスなど）
床暖房だってリビングだけでダイニングにはないでしょ。細かくみると設備で少々ケチってると思います。
だから安くできるのかなと思います。
内装や設備はいつかリフォームできるし、安い物件なので購入しようかすごく悩んでいます。。。
（いつまでもリフォームなんてできないかもなあとも思ったり）

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No58です。No59、No60さん　早速のお返事ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思いました。ある程度大きな会社だし、
万が一欠陥住宅だったら共倒れに潰れてしまいますよね。
もともと疑い深い性格で、けど一生に一度の大きな買い物なので
悩みます。

購入するにしても、今申し込むのか　少し様子見で
売れ残った場合それを安く購入するのか・・
（セコくてすみません）

小心者なので難しいです（笑）

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購入検討中の者です。
当初は枚岡・瓢箪山周辺の中古マンションの物件を探していたのですが、ベリア枚岡の販売価格を知ってからこちらを第一候補とし、いろいろ調べている毎日です。皆さんのご意見をみるに、もう少し値引きされそうですね。買うタイミングをじっくりと見計らいたいと思います。それにしても、周辺の道路が狭いですね。今、現場事務所の建っている場所が道路になってくれれば、西側出口を出てそのまま直進して枚岡幼稚園の前に出れれば、外環に出るのも楽ですけど、そんな計画はないんでしょうかね。チラシの平面図には現場事務所跡地が道路になるような絵にはなっていなかったので気になります。

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どなたか西向きを検討しておられる方いらっしゃいませんか？
何も情報がないので　何かご存知の方
教えていただけませんか？
宜しくお願い致します。

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西棟で、検討中です。…何故なら、もう少し様子見たいので…（笑）
モデルルーム行きました。
価格は、最近の新築マンションの中では、安いと思います。
思ったより、上じゃなかったし。
東棟で、始め１番安い部屋を検討中だったんですが、現地見に行ったら、思いのほか、東側の住宅よりマンションが下がっているように見えて②階じゃ丸見えかなと…(-ω-;)

うちの予算じゃ②階以上は、無理だし。
西側ならまだいいかなと…

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64の者です。
前頁読んで、追記します。

鳥居町は、以前は、枚岡校区でしたが、小学校中学校の定員が多くなりだした為、鳥居町が縄手北校区に変わってるらしいです。

それから、枚岡祭の際の太鼓台の音が嫌な方は、あのマンションは、オススメ出来ませんね。

昼間から、宮入の時には、あの辺り待機場所ですし…。

西棟は未だ価格未定のようですね。
頭金無しでも全部諸費用ローンでOKだし、保証人無しでも、いける銀行紹介するって担当者の方言ってましたよ。

その辺は、私には魅力的です。
第①期分譲の時でしたので、⑫日の契約会の日に担当者から電話もらいましたが、もう少し様子見ると一応話しました。
でも、私的には、かなり購入したいです。後は、予算かな（笑）

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買い得なマンションです。
防音の掲示板読むとマンションは足音などうるさく苦のようですが、
買われる方は騒音を気になさらないのでしょうか？
最近のは騒音などでないのでしょうか？

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防音対策でいろいろ床に工夫をしているようですけど、やっぱりある程度の生活音は聞こえるんじゃないでしょうかね

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鳥居町は枚岡西校区ですが、マンションは縄手北校区を条件に建ったそうです。
今売り出しているマンションの北側、南側の一戸建ては枚岡西校区になってます。

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№68です。。。縄手北じゃなくて縄手東です・・・

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賃貸で上階のガキ走り音が苦痛です。
最近のマンション住まわれてる知り合いないでしょうか？
本当の騒音被害の実態が知りたいです。夜中に音したら寝れませんからね。

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マンションの構造で、スラブ厚さが250とか音に配慮したLL45のフローリングとか

たしかに、賃貸に住んでた時よりは遥かに静かだけど、

隣の音は、全然気になりません。

ただ、やはり、上の音は上に住んでる人のちょっとした配慮によって全然ちがいます。

うちの場合は、上にとてもとても元気の良いお子さんがいらっしゃるようで、

時々、ちっとばかり許容範囲を超えてるときは気になります。

でも、音の気になる気にならないは、人によって感じ方、気にし方、その日の健康状態によっても

ちがうので、なんとも言えませんが、お子さんの場合は、ちょっと大きくなるまでの辛抱だと

思ってます。

ただ、ピアノの音はけっこう聞こえたりするので、

管理組合での会議の時でも、数回議題にあがっていましたよ。

ピアノの下にカーペットを敷くだけで、かなり緩和されるんですよ。

ようは、住んでる人の配慮による所が大きいと言う事かなと思います。

あとは、普段少しでもいいから、コミュニケーションをとっておく事ですかね。

うちの音、大丈夫ですか？とかたまに声をかけるだけでも、気持ち的にだいぶ印象がちがうので、

少しくらいの音とか、お互いに、相手が気を使ってることが分っていれば、気にならなくなりますよ。

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親切にありがとうございました。
スラブ200なら聞こえそうですね。
横隣は聞こえないということですけど
下階からの騒音はどうでしょうか？

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71です。

下の音は、全く聞こえないですよ。

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64 65です。
私は、騒音的な事は、ﾏﾝｼｮﾝにするならある程度は仕方ないと思ってます。
それより、とあるｻｲﾄで分譲ﾏﾝｼｮﾝは、後々管理費等がすごく高くなるとか言われたんですが、本当でしょうか？

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管理費はわからないけど積立修繕費はどんどん値上がりするみたいです
ここ買うなら管理費や修繕費の見直しは何年毎にあるのか先に聞いておいたほうがいいですね

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>>75さん、ありがとうございます。

修繕積立金の方でしたか(;^_^A
あんまり値上がりするようじゃ、月々安くローンする意味無いですもんね…

もう一度担当者様に聞いてみます。
西棟検討中なので、東棟と同じ位の価格ならかなり魅力的なんですけど。

中古ﾏﾝｼｮﾝ購入も考えたりしましたが、ﾍﾟｯﾄ(猫)飼えない、駐車場が無いなど、やはり新築ﾏﾝｼｮﾝの方が色んな面で、うちには、条件ピッタリだし。
購入したら、多分もう一生住むつもりなんで、妥協出来なくて…（笑）

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他のいくつかのマンションは30年で管理費修繕費駐車場が約800万前後でした。
15年20年後や30年後の一時金が高いようです。
修繕計画表があるはずです。
ここはどのくらいの予想費用でしょうか?

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修繕費がどの位かは、分からないですが、駐車場の修繕費は他に比べて、かなり安いとパンフレットに書いてありましたが…(-ω-;)

管理組合が、賃貸では無かったので、どんなモノか不安…

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>>76さん
ベリア枚岡の東側にイトーピア枚岡公園という中古マンションがありますけど、
ここの４階の部屋が１０８０万円で売られています。
数年前から売りに出されているのですが、前の家主が猫を飼っていたせいで
ペット臭がとれず未だに売れない、と聞きました。
たしか１年前は１３８０万円くらいでした。
猫好きの人ならこういう物件も検討されてみてはどうでしょうか。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35509170...

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>>79さん、ありがとうございます。

猫によっては、ﾏｰｷﾝｸﾞをするので、あの臭いは取れませんからね(;^_^A

うちは、まだそれが無い分今の部屋でもかなり防臭対策してます。
今日ﾍﾞﾘｱ枚岡から『第①期②次③次連続完売』のDM着てました。第①期分のメニューセレクトが、後⑩階と⑪階のみって書いてありました。
早く西棟の価格出してほしいですね。

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疑ったらキリがないのですが、連続完売って本当なんでしょうかね・・？
実際ほんとにどこまで売れてるのかとか、ほんとうの情報は
教えてくれない気がします。
私は最初東側の話を営業の人に聞いていたのですが、西側も見てみたいんです　と
言ってみたら、あまりいい顔されませんでした。
西側の情報は全然出ていないので全く分かりません（本当なんでしょうが）
の一点バリで、とにかく早く南、東を売ってしまいたい感がすごかったです。
私は場所的にもベリアでの購入は間違いないです　と言っているのに
西まで待つな　さっさと買え　って感じでちょっと嫌な気持ちになりました。
ここで買う　といっているのだから、企業秘密まで教えろとは言わないけど
ある程度本当の情報、そして西も興味があると言っているのだから
もっと親身になってほしいです。
こっちは全財産をはたく一生に一回の買い物なのに・・

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>>81さん

分かります。私も、完売なんて信じられない(T∇T)

東棟は、隣接している住宅が近すぎる感じがして、かなり抵抗ありますしね。

南棟じゃ予算外だし…(-ω-;)
私も、西棟を売り出すまで様子見るつもりです。

その頃には、東棟南棟現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ出来てるかもしれませんしね。

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82さん

そうですよね。焦りは禁物ですね。
ただ西向きは周りからは反対されることが多いです。

夏の暑さは尋常じゃないと・・

私は寒がりなので　冬に日差しがたくさん入る方が
ありがたいので、いいかなと思っているのですが。

価格は東と比べてどうなんでしょうかね？

西は寒い冬に売り出されるのかもしれませんね。

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>>83さん、82です。
西棟は、来年⑧月には、もぅ住めるそうです。

東棟の方が、隣接する住宅がある為、地域の苦情などは、出やすいでしょうね。
西棟側は、確かに西日が当たるので暑いでしょうけど、私も寒がりなので、その辺は、気にしていません。

価格気になる所ですね。

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５５さんへ


『反対住民の方との話合いはしているようでしたよ。

東側の自転車とミニバイクの通路予定だった道も危ないとの住民の意見で自転車だけになると聞きましたし、

その他の要望も検討して改善しているみたいでした。』

　↑　この情報って、どこからですか？

もしかして、・・・・・・なのかなという感想です。

事業主からは、地元民達には、「できませんの回答だけですよ。」と「ご理解とご協力をお願いします」を繰り返すだけで、改善されてませんし、我が道を行く状態です。

あいかわず、地元民無視の状態です。

　東側の里道は、歩行者専用道路に申請の運動がおこっているので、ミニバイクは押して出入りすることになるかも。
　事業主側は、車用の出入口へは、出入りできない構造だと、地元には説明を受けていまいますし、改善する気はないとの回答です。

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８１さんへ

完売って、どうなんだろう？
完売していたら、100万の購入補助なんて、出す必要はないと思うよ。

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ダイレクトメール届いた
確かに賃貸マンションで家賃を永遠に払い続けるくらいならココをローンで買うほうがいいと思いました
でも1600万円の部屋って一部屋だけなんですよね

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購入検討中のみなさま
モデルルーム行かれたみなさま
行ってみてモデルルームの盛況具合はどんな感じでしたか？
一概には言えないでしょうが、私の感想は
本当に完売続出なの～？
と思いました。
いつ行ってもお客さんは私の他に１組くらいで
賑わってる感は感じませんでした。
みなさまはどうですか？
上の８６さんがおっしゃっているように
確かに完売しているなら１００万円の補助なんて
出ないですよね・・しかもつい最近のＤＭでは
１００万円補助が延長されるとありました。

仕方が無いけど　デベロッパーは本当の情報を教えてはくれないので
私たちが結託して出来る限り情報をわかちあって
購入者が後悔なくいいものを安く買いたいですね。

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１００万円値引きにこだわってるみたいですけど、どこのマンションでもしてるみたいですよ～
　　あんまりこだわらなくても・・・・・・・・・

８８さんへ

客の出入りは時間帯で異なるんじゃないですか？　　最初１２時前後（２度ほど）に行ったときは同じように（不安に）思いましたけど、夕方？（３～４時）ぐらいに行く様にしてみたら、６～７時ぐらいまで４・５組はいらっしゃいますよ～

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1680万円って　1件だけですか。

でも、いつも、前を通るけど、ガラガラみたいだし。

ここを見学にに来た人のなかには、東側との距離や北側の車用出入口の評判は良くないみたい。

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1680万円は、第①期では、①戸しか提示されていませんでしたが、担当の方に聞いたところ、②階③階の値段は、変わらないかも…と言われていました。

確かに、東側は、地元の方々の住宅が近く抵抗あります。

ただ、住んでしまえば最低限ﾏﾅｰやﾙｰﾙを持って、生活していけば、ある程度の反対運動も次第に、和らがないでしょうか…。

どこの、土地でも必ず起きる問題ですし、私は多少の反対がある土地であっても、私自身の地元でもありますから、土地が気に入れば、購入検討したいと、考えています。

事業主さんと、地元主さんとが、もめていたら、マンション自体に住まれる住人に、何か不都合があるのでしょうか？

個人的には、そっちの方が気になります。

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マンションの規模が大きいので、このマンションだけで自治会が組織されるでしょうから周辺の自治会とは頻繁に交流はないと思われます。
これまでも周辺がいくら反対しても、結局はマンションが建って地元はしぶしぶ納得する、そして次第に忘れていく、というパターンのようです。
かつてのサクラテックの敷地は相当広くて、駅前近くのレックスヒルズ枚岡やイトーピア枚岡公園も元はサクラテックの跡地だったようです。
レックスやイトーピアが建って１０年ほどになりますが、マンション住人と周辺住民とで確執がいまでもあるというような話は聞きませんし。
仮に地元住民と揉めるとしても最初のごくわずかの期間だけではないでしょうか。

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本日ベリア枚岡のモデルルームを見てきました。
当初は近鉄永和・小阪・八戸ノ里で探していました。（私の実家が近いため）
ですが・・中古も含め値段はどこも高めです。

こちらの広告を見てあまりの安さに一度どんな場所か見てみようと足を運びました。
小阪に住んでいましたので、枚岡なんて田舎で不便だと思っていましたが
住宅地で静かで住みやすそうな場所でした。
周りの戸建ても新築な所も多く小さな子供多そうでした。

うちは2歳になる息子がいます。大型マンションだと友達がたくさんできるといいなと思い検討しています。
キッズルーム完備でファミリー向けのマンションですね。
あとは校区も気になりますが、どこもヤンチャな子はいるし同じですかね・・。

あと西棟ですが価格は未定のようです。
しかし見晴らしがいい為、価格は高く設定しても売れそうだと営業さんが話しておられました。

8月10日資料での販売状況は、南棟95戸の内22戸契約済、東棟82戸の内32戸契約済でした。
本日私が滞在していた間に2件契約されていました。

同じく東大阪の新築マンションで安さが売りのVOXCITYがありますが
そちらよりはベリア枚岡の方が住環境はよさそうです。
ベリア枚岡の内装カラーは個人的には好きです。

さすがに色々と迷っていると分からなくなってきました・・。

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購入検討中のものです。
サクラテック工場の跡地ということですが、何か有害な物質が
あるのか心配で、営業さんに聞いてみたところ
鉛などが検出されたので、土壌の埋めなおしを施し現在は大丈夫
とのことですが、これって本当に大丈夫なものなんでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
サクラテックは確かメッキなどを生産していた工場でしたので
メッキは一番薬品も使うし、硫酸なども使うはずだし
変な有毒ガスなど発生したり、地中に打ち込んだくいが
塩素などで錆びて将来建物の劣化が激しくならないか心配です。
また、うちは小さな子供がいますので、子供がマンションの敷地内で
遊んだりする場合、じかに土を触ると思います。
そういったこと、本当に大丈夫なのかな　と心配しています。

それ以外は価格的にも満足しており、前向きに検討しているのですが、
有害物質っていうのが怖くて・・

埋めなおしをしたら絶対に大丈夫なものなんでしょうか。
南を検討中ですが、予算の都合で下層階になりそうです。
上のほうを購入できるなら、まだ安心なんですが、下層階だと余計心配です。

また、最初から価格が安いのも、汚染された工場跡の土地だったから
土地の値段そのものが安いからかな？と思ったりしています。

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かつて製鉄工場の近くに住んでいた者です。
土壌にナフタリンがしみ込んでいたため、宅地になる前に工場敷地の地面を１ｍ程度鋤き取ってその後に真砂土を上から同じ厚さで敷き均して土壌改良しました。
サクラテック跡地もおそらく同様の地盤改良を行ったのではないでしょうか。
なので、まず何ｍ程度の厚さで汚染土を置き換えたのか、が重要です。
地下水を利用する場合は、念のため水質検査などを行ったほうがよいでしょうね。

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No95さん　No94です。
早速のお返事ありがとうございます。
なるほど、何ｍ汚染土を置き換えたか　が重要ですよね。

以前テレビで、同じようにメッキ生産工場の跡地にマンションが建ち
そこは土壌改良が不十分であった為、１０年位したら地中に打ち込んだ
杭が錆びて、一階部分の駐車場みたいな所も変色していて
かなり揉めているニュースを見たことがあり、余計心配です。

周りに聞いても、地盤、土壌、以前何だったのか　が一番といっていいほど
重要だよ　と言われ、やはり元々汚染された土地だったから
価格も安いんでないの？と言われ、かなり動揺しています。
高いのにも安いのにもれっきとした理由があるということですね・・

購入しようと決めていただけに、今また振り出しに戻った気がします・・

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>>96様

表土は安全な土に入れ替えているようですから子供が触れても大丈夫だと思いますけど、
１０数年後に支持杭が腐食したというニュースの件は気になりますね。
支持杭はかなり深い位置まで根入れされているものですから、汚染土が杭に接触しないようにするには
相当深く掘って良質土に入れ替える必要がありますよね。
ですがそういう大規模な入れ替え作業などは費用もかかりますし、実際は表面の土を入れ替えるくらい
しかやっていないでしょう。
但し営業マンの話では汚染物質は鉛とのことですから将来に杭を腐食させることはまずないと考えられます。
汚染土に強酸性の物質が含まれていたかどうか、また、実際に汚染されていた層も案外浅かったのかもしれないので
そこら辺を再確認されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物するんですから資料やデータ等を開示してもらいましょう。

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売れ行きは好調なんですかね・・

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好調なんじゃない？
第２期分譲開始のDM来てるし

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土壌の件は、事業主からの説明では、大丈夫といわれてますが、地下何㍍からの土をどの箇所から採取した資料は出されてませんし、地下水の経路等についての資料をもとめた地元住民の要望を無視出されてません。

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あと、現場事務所跡地には道を作って市に寄贈する話が出ていますが、北側の出入りは今のままでは出にくい状態になっているので、事業主が西側に橋の移転をしないかぎり、地元住民とのトラブルは続くと思います

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