ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

近くの住人が反対しているようですが、たぶん立つと思いますよ。
そのほか住宅もたつみたいです。

戸建ても建つんですね！　ありがとうございます。
資材高騰で、しかも枚岡でこれだけ多い戸数ということで、
果たして需要があるのか、もしかすると見直しになるのでは？思っていました。
もともと地元民で、生駒の麓は好きなので、本当に建つなら検討したいところです。

ただ藤和不動産というのが、どうも気になるところなのですが（＾＾；）

〈ベリア枚岡〉の名前で、HPが立ち上がったみたいですね。
でも藤和不動産ならベリスタなのですが、なんでベリアなんでしょう。

先日、ベリア枚岡のモデルルームに行ってきました。
価格もそこそこ手の届く範囲で設定されていたし、周りも静かな環境で良さそうなので購入しようか検討中です。
ただこのエリアで２９８戸も売れるのかがちょっと心配です。
ユニハイム枚岡やメゾンドール瓢箪山もまだ苦戦しているようですしね。
ぜひベリア枚岡のモデルルームへ行かれた方の感想をお聞かせください。
あと結婚して瓢箪山に引越ししてきたばかりで枚岡はよく知りませんのでこの町の住み心地も教えてください。

５さんこんにちは。
瓢箪山は住みやすいところですよ。
枚岡は旧の枚岡市なんですよ。
合併で東大阪市になったのです。
枚岡には、枚岡神社秋郷祭というのがあり、
これは、これはすごいものです。
ということで古い体質の街です。

このマンション戸数が多すぎますね。
枚岡のマンションは、売れるまで長期間かかります。
業界では有名ですね。現にこの周辺で売ってる
マンションもけっこう時間かかってるでしょ。
モノが悪いとかそういうのではなく、商圏が狭いから
仕方がないのです。
ということで、このマンションは私の予想で、売り出しから
売れるまで６年かかりますわ。マンションが完成してから
４年ぐらいで完売じゃないですかね。

瓢箪山や枚岡は住みやすいと聞いて安心しました。
子供はまだですが子育てとかもしやすい環境ならば、永住も考えてこの地域でマイホームを購入しようと思います。
ベリア枚岡も苦戦しそうなんですね。４年もかかると言う予想にはびっくりです。
そういうのを見越しての価格なんでしょうか、メゾンドールよりも安く設定されていました。
ＭＲを見て素敵だったのですが、設備は他社より少し落としてるように感じました。
この価格なら仕方ないのかもと思ったり、でも一生の買い物なのでキッチンなどの水周りの設備はいいのを使いたいと思って悩むところです。主人はどれも一緒やみたいなことをいうのですが(笑)
また低階層は建設が徐々に始まっているみたいで、内装のカラーセレクトはできないようなことも言っていました。
５階以上ならセレクトできるそうです。私達が購入するなら予算的に３～４階なのでちょっぴり残念です。
その分、値引きしてくれたらいいなあなんて勝手に思っています。
生駒の山の緑が見えて駅も近いし、買い物も便利だし、特に静かなところが気に入ってるし、１００％満足を求めては家は買えないって言いますし、どこかで妥協も必要ですよね。。

早くに契約することのメリットは、間取りメニューやカラーセレクトが
無償で利用できること。
また、売れ筋（人気の高い）住戸を確保できる点です。
よって、カラーセレクトができないのならば、売れ残りは必至ですので
（住戸は十分にある）慌てない方がよろしいでしょう。
売り出し当初は値引きはしません。

完売するまで相当時間がかかる点を私の予想でお話しましたが、
２９８戸も売れるのか？に対する私的意見です。
分譲中のAマンションは売り出しから２年になりますし、完成して
１年経過しています。
Bマンションは売り出しから１年、完成して２ヶ月程度です。
両方とも100戸程度のマンションです。
もちろん、ベリア枚岡に当てはまるかどうかはわかりませんが、
実績から考慮すると100戸売れるのに必要な期間は２年程度と思われます。
ということで、100戸売り切る＝2年　300戸ならば6年と算出しました。
以上、私的根拠です。

カラーセレクトについてですが、低階層についてだけ難しいと言っていたように思います。
５階以上ならカラーセレクト等は可能と言っていたように思います。
記憶があやふやですいません。気になる方は詳しい期日をベリアの営業さんへ問合せしてくださいね。

住戸は十分にありますが、南向きは９５戸です。
人気の南向きから埋まってくると思いますので、希望の間取りで予算が限られているのであれば、早めに申し込むほうがいいかなと思います。

確かにＡマンションとＢマンションを参考にすると完売にそのくらいかかるかもしれませんね。
ですが、ベリアはＡとＢに比べて価格設定が抑えてあるがとても魅力的です。
駅近で駐車場も５００円からですし、機械式ではないところがいいと思います。

予算があれば、周辺の分譲している一戸建ても素敵なのですが、４０００万近くするものが多く、
残念ながら我が家はとても手が届きません。。

↑
これはあまりにもわかりやすいぞ。
気をつけたほうがいいぞ。

ＮＯ，５＝７＝９＝１１です(笑)

購入しようかと検討中の物件には詳しくなるものですよ。

藤和さんの回し者ではありませんのでご安心ください。

他のスレッドで藤和さんはあまり評判がよくないようですね。

三菱地所の子会社になったから大丈夫という声もありますが、もう少し慎重に吟味したいと思います。

一生に一度の買い物ですからね。

八尾サティ跡のマンションは割高であるが第一期で120戸ぐらい売れたというのは凄いことなんでしょうか？
注目ですが八尾ローレルかこちらの割安マンションお得か悩むところです。

八尾サティ跡のマンションは順調に販売しているようですね。これは凄いと思います。

近鉄不動産と大京というのもあって設備がよさそうですね。ＡｇｉｎｇＦｒｅｅプランもあってお年寄りに優しい

プランもありますし。

広告で見る限りですが間取りもアウトポール工法になっていて各部屋に出っ張りがないのも魅力です。

私も興味ありますが、主人の通勤、実家までの距離を考慮すると八尾は却下されてしまいました(^_^;)

私は枚岡の藤和不動産、東レ、アーバネックスのコラボの建物が質が良いのかどうか分からず迷っています。

それ以外は設備は劣るものの広さの割りに安い価格と周辺環境が良さそうなので気になっています。

藤和不動産、東レの物件、施工が長谷工コーポレーションで安心かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

安心かどうかって難しい質問ですね（笑）
建物としては全然問題ないと思いますよ。

三菱の傘下で問題ないし、東レも会社としては全然大丈夫だし。

というより、住んでしまえばあとはそんなに関係ないですし。

あまり気にしなくても良いですよ。

同じ会社でも１つ１つ違うと思いますので、ちゃんと話を聞いてみたほうが良いと思いますよ。
設備も何が悪いのか良く分かりませんし、特に他のマンションと変わらないと思います。

価格が安ければ、環境とかを考えると買いかなと思っています。

実家が枚岡です。20年近く住みました。
鳥居町からだと坂はきついかもしれませんが、
それでも駅から近い、高速も水走から乗りやすい、静か、で住みやすかったです。
買い物も瓢箪山に出れば便利です。

なかなか枚岡ではこれだけの規模のマンションを作る土地自体出てこなさそうなので
界隈になじみのある方だったら、検討の余地有りだと思います。
（先のご意見にもありますが、完売は時間がかかるかもしれませんが）

ところで、跡地のサクラテックって何を作ってる会社だったのでしょう
（鉄線？　地元にいながら知らず・・・）。
物件の価格自体も今住む北摂より抑えめですし、
主人の通勤の問題さえなければと、付近の戸建て物件と合わせて検討したいのですが、
薬品とか土壌が気になるところです。
まあ、マンションなら関係ないですが。

設計もＡＩＯ竹田設計で一流と思います。

さすが大規模マンションですね。
八尾のマンションと比較検討する方がいらっしゃるなんて。
八尾市の人口は約２７万人、東大阪市は約５０万人。
東大阪市は八尾の約２倍強の人口がいますが、もともと複数の市が
合併して出来た市なので商圏が分れており、人の移動が
あまりありません。よって、狭い商圏での勝負が不可欠であり、
又、東大阪市全体の人を惹きつけるピカイチ立地がありません。

その点、八尾は八尾市全体を商圏にできる市場があり、八尾市に
おいてピカイチ立地はやはり「近鉄八尾」になります。
人口２７万人を相手にできる八尾と、５０万人を何等分かに
割った数しか相手に出来ない東大阪市との違いです。
他の行政区からの流入が少ない点は両市とも似てます。

八尾サティ跡は分譲単価が約１６０万円という高めの設定にも
かかわらず売れ行きが好調なのは、上記の理由もあるでしょう。

このマンションの売主、施工会社については問題ないと思われます。
アーバネックスは大阪ガスグループでもありますし。
設計はＡＩＯではなく、「ＩＡＯ竹田設計」です。

やはりここのマンションの懸念はなんと言っても戸数の多さでしょう。
もともと一戸建ての強いエリアに、新築マンションの在庫と私がやってる
中古があります。需要は限られております。
Ｎｏ９さんがおっしゃっているように考える方もいるでしょうが、
早く買った方が良いのか、待つのか悩みどころですね。

設備についてですが、若江岩田駅前マンションのＭＲを見てしまったので、比べてしまって少々劣ると思いました。

キッチン、洗面台、浴室の仕様がランクが違いました。

細かいことなので気にならない方もいるかもしれませんね。

価格を考えると妥当な設備かもしれません。

立地がいいのでここにしようかまだ迷っています。

若江岩田にも建つんですね。
しばらく地元から離れていたので、知りませんでした。
MRは行ったことがありませんが、仕様は確かに
市内や北摂に多い財閥系のデベが建てていたものよりランクが劣るのかもしれませんね。
でも、なじみがある場所だし、価格も抑えめで気になります。

そういえば最近、枚中は穏やかなのでしょうか。
十数年前は、まあどこにでもいる小ヤンキーみたいなのがいましたが・・・。
若江中もなかなかでしたが、子供のことを考えると学区も気になるところです。

ベリア枚岡のＨＰを見ると縄手東小学校、縄手北中学校となっていましたよ。

地図で見ると枚岡中学校のほうが近いのですが。

この辺の校区や評判については私も良く知らなくて、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

枚岡西小、枚岡中については住宅広告に人気の校区！と書いてあるのを最近見たことがあります。

新聞の折込チラシの価格が当初より安くなっていましたね。

以前よりモデルルームも人がいっぱいで賑わって来ていました。

迷っていましたが、いまは購入しようかと前向きに考えています。

購入すると決めた方いらっしゃるんでしょうか？気になります。

第一期発売まであと少し時間があるのでそれまでには決めたいです。

東和不動産さんの堺駅のマンション予定は15階免震工法のようです。
ここは15階で耐震工法で地震時の揺れが大きいと思いますが
阪神級の大地震がきたなら揺れは恐ろしいほど揺れるのでしょうか？
1階の戸建てでも立てないぐらいの揺れでタンスがこけますから
15階など上階はどうなるのでしょうか?

モデルルームに行ってきました。
東棟・南棟の全販売予定価格が出ていましたので見せてもらいました。
ただし確定価格ではないとの事です。
販売開始が６月下旬予定（半月ほど延びましたよね？）との事で、
それまでに変動する可能性もあるそうです。ざっと見て、一番高い価格が３６２０万円でした。


無償の間取り変更プランも聞いたのですが
７階から上でないと適用されないとの事です、
無償期間は７月上旬までだそうです。

６階から下は有償で対応してくれます。


じっくり検討派の私には無縁なサービスっぽいです。

>>15
サクラテックは枚岡近辺に多かった鉄線工場です、
因みに、その工場は少なくとも四半世紀は稼動していました
多分もっと古いと思います、めちゃくちゃボロかった（失礼）ので。
そんな古い工場で排水設備は充分だったのか、土壌汚染は本当に大丈夫なのか
気になるところですね。

今度営業さんにしっかり確認したいと思います。

地元住民は、建設やもえないということで、協議を重ねてきましたが、事業主は住民無視で、計画を進めてきていますので、工事協定なしで行われていますので、地元の反発を買っている状態です。
　東側の里道に計画されているミニバイクも出れる２か所の出入口は、地元無視のために、地元住民による『歩行者専用道路』認定の署名活動が起こっていますので、ミニバイクの出入ができなくなる可能性があります。
　北側の出入口は、民家の真正面に設置されたので、事業主へは地元住民からの西側へ移転などの要望を出されていますが、無視された状態ですので、家の前に車を駐車された場合、出入が困難になる可能性があります。
　また、この出入口から消防車は進入せずに、一番近い消防署からは、ＮＴＴの交差点を北へ通過して、箱殿の交差点で右折、天理教先の交差点を右折、イトーピアの前を通過して、酒屋を曲がって、南側からの進入するという経路となると、事業主からの説明ですが、酒屋の角は、４０ｍ級のはしご車は曲がれません。それに、東側棟には、梯子車は隣接できない構造です。
　また、南東に計画予定のキッズルームは、地元住民からは、せめて防音性の高いもので、テラスを囲んでほしいとの要望が出されていますが、事業主は、無視して計画を進めるみたいですし、地元住民への防音設備等をすといった代替案もだしてないので、子供が騒ぐ度に苦情のアラシになるかも。
　校区に関しては、縄手北中学はかなり荒れた校区と評判のところです。現に、鷹殿・鳥居町の住民のなかには、校区変更のうわさで引っ越しをする家庭もでているくらいの現状です。
　ただ、当初2100万から下がって、1900万代からということなのですが、近くでみて納得の造りです。
　もし、ここを買われるなら、よく検討されたほうがいいかも。近くのマンションみたいにもっと、下がる可能性ありますから。

鳥居保育所は、いい保育所なんですが、マンションのせいで、日当たりが悪くなり、午前中～２時くらいは日陰状態みたい。それに、なかなかに人気の保育所だから、倍率が高いですよ。

あ、言い忘れましたが、土壌汚染は、全部取り除いたと、事業主からの説明はありましたが、地元住民との協議では、誠意の対応ですので、安心はできないかも。
　それと、事業主の説明では、このあたりの風速は、１．３倍になるそうなので、特に、東側の里道は、危なくなるかも（風害のおそれが出る可能性あります。）現に年々、風は強くなってます。

地元住民と工事協定書も結べない業者の物件は、購入した後　住むのに苦労するよ。

工事については、第１工期（東棟と南棟）と第２工期と分けて、やるから、北側の橋を先に作ったと、事業主側の説明。第１工期の建物が完成しても、第２工期の工事をやってるので、埃と騒音に悩まされますよ。

以前、近くの喜里川町の土地を検討して時に、校区について不動産屋へ尋ねたら

縄手東小学校、縄手北中学は比較的いい校区だと聞いたんですが・・だから喜里川町は人気とも。

だから鳥居町にあるこのマンションを選んでも校区については大丈夫だなと思っていました。

瓢箪山駅の南側にある縄手南中学が荒れているとは言っていました。いったいどれが本当なんでしょうね。

ＮＯ，２４さんがおっしゃる通り枚岡西小や枚岡中学は人気のため、生徒が集中して人数があふれており

今は先生の目が行き届かない状態になってきているとも言っていました。その情報は一緒みたいですね。先日、ベリア枚岡のモデルルームにも行き、建設現場にも案内してもらいました。

建設反対の旗があったので気になっていました。

マンションを購入検討する者としては、この枚岡の土地を気に入ってマイホームを購入するんだし

地元の方々仲良く暮らしていきたいと思っているので、藤和不動産さんには誠意ある対応をお願いしたいです。

こんな大きなマンションだけ完成してしまって幽霊マンションになっても周りの住民の方も気持ち悪いですよね。

私の友達が夢の一戸建てを購入したんですが（５０００万もする）ちょうど家の裏にマンションが建ってしまい

さらにその事業主が倒産し、マンションが完成したいまも住人が一向に入居せず気持ち悪いと言っていました。

そのうち違う事業主の買い手がついたら安くでまた販売されるんじゃないかと言ってました。

それだけ世の中が不景気ってことなんでしょうね。

話がそれて長くなりなりすいません。

このエリアで３００戸は無謀です。

それも最寄駅が枚岡です。
駅までは坂道が続きます。
大阪市内への朝の通勤は、東花園に準急が停車するようになったとは言え、非常に時間が掛かります。
距離的には近いのですが、快速の通過待ちでイライラします。

前述のスレッドで、完売までに６年掛かるとの意見がありましたが、同意です。
若江岩田、八戸ノ里と巨大プロジェクトがあるので、この物件は早期完売は非常に困難と思われます。

完売に時間かかるって話は大阪市内外どこでも売れ残りがいっぱい出てる状態だから想像できることだし、

それは個々が判断することだから何回も書かなくていいんじゃない？

八戸ノ里や若江岩田が住み慣れてて住みたいと言う人もいれば、枚岡が好きで住み慣れてるし、

今の家を売ってフラットフロアのマンションに住み替えるお年寄りや、子供が増えて手狭になったから

このマンションに住み替えたい人もいるだろうし、いろんな人がいると思う。

この不況で一戸建てのローンが払えなくなり、安くなったマンションに住み替える人も続出しているようだし。

夏のボーナスだってどうなるかわからないこのご時勢なんだから。

八戸ノ里の外環沿いの立地や若江岩田の駅前の環境と比べて枚岡の閑静な住宅街が好きという人もいると思う。

枚岡なら新石切や瓢箪山へだって自転車なら出るのにそう遠くないでしょ。

あまり枚岡がダメっていうと近くの分譲一戸建てだって売れなくなっちゃうよ。そうなると地元不動産業者さんも

困っちゃいますよね。

快速の通過待ちでイライラするのも人それぞれ。嫌なら東花園あたりに住めばいいことです。

高級マンションや立派な一戸建てを購入できる人ばかりじゃないいんです。

ＮＯ，３３です。

八戸ノ里のマンションは近畿自動車道沿いでした。訂正します。

この辺りは空気が悪いのでしょうか？
子供が軽い喘息を患っています。（現在八尾市民）
うわさで枚岡喘息、瓢箪山喘息なるものが存在するとか・・・
気になります・・・

西から吹く風が、山に当たって、大気汚染が落ちてくるらしいよ。

ここも建設反対運動中ですか。デベ業者は、儲かればいいの営利しか考えない。建築許可があれば　なにをしても、OK　の考え。　　町並みも、考えないモラルなきやり方は、そろそろ業者だけではなく、行政も考える時期にきていると思う。

>>35
瓢箪山喘息、というものは確かに有ります。

最近はあまり聞かなくなった病名ですが
No36さんのおっしゃる通り
大阪平野からの風が山に当たって落ちるのは事実です。

お子様の体調に影響が出ないか、心配になりますよね。。。
一度、市役所の空気環境測定資料等を確認してみてはいかがでしょうか？

確かに、このあたりは、生駒山に大気が当たり、滞留してあまりいい場所ではありません。わたしも、小さい頃喘息があったらしいと、母にいわれてましたが、ここに引越ししてきて発症しました。
　でも、最近は、風が強くなってきてるせいか発症しなくなってきています。
このあたりは、呼吸器系病院が多いのも事実です。

あまり、マイナス面しか書いてないので、プラス面は、最近、交通の利便さはあがってきています。
東花園から生駒間に、区間準急が停車する時間帯ができ、東花園に準急が停車するようになって、市内に出るのが、45分位かかっていたのが、30分位になりましたよ。新石切からも30分位で出れますよ（ただし、近鉄と地下鉄の相互乗入れのため、少し高いです。

瓢箪山だけじゃなく、八尾や山本周辺で育った友人も喘息をもっていますよ。
主に現在３０代の友人の話です。最近の子供達にも多いのかは聞いていないのでよく知りません。

私はずっと大阪市内で育ち結婚して瓢箪山に引っ越してきたのですが、結構気に入っています。
昔は地下鉄を利用することが多かったので、最初は近鉄線の不便さにイライラしたこともありましたが、
今は慣れてしまってなんとも思いません。（瓢箪山に準急が止まれば言うことなしですけどね）
逆に今は大阪市内に住みたいとも思わなくなりました。
やはりこの辺は生駒山の緑が見えるのんびりとした雰囲気がいいところではないでしょうか。
瓢箪山駅前は商店街もあって活気がありますし、生活上の便利さでは劣っていないと思います。
枚岡はさらに閑静な住宅街で、住むにはいいところだと思います。
マイナス面ばかりでなく良いところも見てあげてくださいね。

東大阪と八尾は住むのに、適さないということか。

ご近所の方とうまく協議できた上でマンションが建つことを祈る、元地元民です。

喘息のことなど諸々上がっていますが、
確かに昔、瓢箪山喘息なるものがあることは聞いていました。
でも、私がこちらに住み始めた頃（20年ほど前）は、
ずいぶん改善されたと聞きましたよ。

空気については、正直、高台から眺めていると
風がない日などは特に大阪平野部はスモッグのような
黒い排ガスの層が覆い被さっていたのが見えていたので、
同じようなものなのではないでしょうか。

今、その蓋の下に住んでいますが
視覚的に緑がすぐ見える生駒の山が懐かしいです＾＾；
本当にきれいな空気を求めれば、生駒を越えた奈良や和歌山がいいでしょう。

物件は詳細わかりませんが、枚岡は好きな街です。

＞＞４２
「東大阪と八尾は、住むのに、適さないということか。」というのは、極論でしょう。
枚岡は、環境的には物価はやすいほうですし、利便性も上がってきています。
　ただ、この地域に３００世帯も増えることに対して、地元民が困惑しているだけです。
　サクラテック跡地の『べリア枚岡』も戸建で建ててほしいと、当初、地元民は要望してましたが、・・・・・。事業主は無視して建て始めました。
　３００世帯のすべてが、品行方正とはかぎらないのが、不安なのです。
　金額も段々下がってきているので、どんな人間が住むのか分からないというのが、
　事業主は、あとは管理組合とうまくやって下さいと、知らんぷりするという姿勢がみられます。事業主としても、建てた責任を持ってもらいたいと、地元民は思ってます。ただそれだけなんです。

なんだかな～
事業主を目のカタキにしてるな。
それなら、
マンション業者に売ったサクラテックかて問題でしょ。
長い期間、地元の皆様に理解をして頂いてた恩を仇で返してるな。
町並みの保存は大事だと思うよ。京都みたいに、
高さの制限を入れるとか、外観の色目の制限を入れるとか、
したらいいのよ。
地元民の方が運動をおこしたらいいのではないかい？
今は法的規制で一応の制限を入れている。その制限を守り
建築確認を取得しマンションを建てる。
周辺に住む地元の方の気持ちはわかるが、法を守っている以上どうしようも
ないことだ。
３７の方はどんな仕事してるのだ？
さぞかし立派な職業であり、貢献度の高い仕事内容なのかな？
大事なことは折り合いを見つけることだ。

私の家の近くにもマンション建設の計画が持ち上がり、もう、近所中で反対反対の

シュプレヒコールの嵐でしたよ。

某企業の研修施設の跡地でした。当時まだ建物はありましたが、

ぼろぼろでね。

反対するだけで、建ちましたよ。

でも、今から思えば、もう、ほんとにぼろっぼろでしたからね、

かえって、景観はよくなっちゃた。表向きには言えませんがね。みんな、そう、思ってる。

＞＞３７の方のいうことが現実です。

　市の建築指導課の、建築申請が下りる直前までは、『下りてからは住民たちの対して、７：３でやっていきますと』いっておきながら、実際は『強制力はない』などと言って
改善されてません。
　事業主側も我が道を行くといった状態。協議の歩み寄りができないです。
　
　＞＞４５さんが言うように、学区問題があるとことだし、建築申請が出される前に、市民が行政をうごかす時期だとはおもいますけど。
　地元ともうまくやっていけない企業は、いずれつぶれるとい思います。

この辺りの用途地域は第一種住居地域ですよね。
マンション、病院、老人ホーム等が建つエリアです。
私なら大事なマイホームを購入する時に用途地域を重視します。
パチンコ店が建つと困るなら商業地域は避けるとか、
大きなマンションが建って困るなら低層住居専用地域を選ぶとか。
もし自分がその地域を選んで住んでしまったなら、
ある程度のことは仕方ないことと諦めも少しは必要ではないですか？
近くに工場があるより、マンションがあるほうが景観がいいのではないかとも
思ったり。考え方は人それぞれですね。
あとは事業主と反対住民の方が話し合って平和な町になるよう祈っています。

かなり悩んでます

値段の割にはかなり良い物件だと思います

でもあまりみなさんの評判がイマイチだし・・・・・

５年ほど前に近所に引っ越してきたんですけど、まだまだこの辺りの事はあまりよくわかりません

　　　地元の方(建築反対さん）のご意見聞かせて下さい

安くて良いけど立地で八尾駅にしました。