京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-03 18:54:40

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。

所在地:京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通:地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.94㎡~106.38㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:要建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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京都市内マンション販売は前年同期3.3倍/阪急阪神不動産の勢いと『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス/関電不動産開発・新都市企画』計画地・鴨川かぶりつきマンション【kyoto1192】
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(後編)豪雨翌日の鴨川水位と『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス/シエリア京都花の御所』モデルルーム見学【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-05-07 16:19:45

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シエリア京都鴨川二条ザ・テラス口コミ掲示板・評判

  1. 93 買い替え検討中さん 2021/10/18 11:17:16

    ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか?

  2. 94 買い替え検討中さん 2021/10/20 12:35:07

    このあたり、夜道はどんな感じでしょうか? 細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね?

  3. 95 匿名さん 2021/10/23 01:36:36

    和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
    こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
    高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
    セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

  4. 96 匿名さん 2021/10/23 03:44:07

    >>95 匿名さん

    市の景観条例だったかで、建物のデザイン(一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・)に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

  5. 97 買い替え検討中さん 2021/10/26 13:44:40

    良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか?お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない?お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか

  6. 98 買い替え検討中さん 2021/11/05 12:30:23

    公式HPで4790万円のようです。きっと売れるでしょう。

  7. 99 匿名さん 2021/11/05 13:37:48

    >>98 買い替え検討中さん
    46㎡で4790万ですか。悩みます。

  8. 100 匿名さん 2021/11/08 23:25:59

    ホームページが更新されてスペシャルの所にAタイプの活用例が載ってました。
    いい感じです。

  9. 101 買い替え検討中さん 2021/11/13 12:33:33

    4790万、2DKですね。先着順らしいですけど、どうでしょうか?このあたりは御所南エリアというかリッツカールトンもあるので高級感はありますね。7階は1億超えらしいですけど、完売になってました

  10. 102 匿名さん 2021/11/13 14:24:31

    毎日ジョギングを欠かさない、一人暮らし、30代のキャリアウーマンが暮らすのに最適、といったところでしょうか、あの写真のイメージからしますと。

  11. 103 買い替え検討中さん 2021/11/17 11:37:15

    どうやらまだ2DK4790万は残っている模様。安いと思うけどなかなか売れませんね。周りがマンションに囲まれているからかな?30代キャリアウーマンがここを
    買うかは微妙ですねえ・・・。売れるのにしばらく時間かかるのでは?

  12. 104 買い替え検討中さん 2021/11/20 10:11:51

    鴨川にこれだけ近い新築物件はなかなか出会えないかも?このあたりは静かそうですね。リッツカールトンは散歩のついでにふらっと入れる感じのホテルではないですよね?

  13. 105 マンション検討中さん 2021/11/20 14:09:07

    近くに大型のパチンコ屋もあるので、夜遅くまで人通りがあり、安心できます。

  14. 106 匿名さん 2021/11/20 15:10:48

    >>105 マンション検討中さん
    近くというより、通りが違いますよね。デマッセは河原町通り沿いだから。

  15. 107 マンション検討中さん 2021/11/21 04:04:43

    デマッセの出入口が河原町通りで、換金所と駐輪場のある裏口がこのマンションのお隣さんになります。
    夜遅くまで人がたむろしておられるので、人通りがあり安心です。

  16. 108 マンション検討中さん 2021/11/21 04:16:45

    ここは水害ハザードマップで見ると、問題ないですか?

  17. 109 匿名さん 2021/11/21 06:10:29

    https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/category/1-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html
    PDFとWEB版で最新の防災情報があります。
    これによると0.3-3mの浸水想定域になりますね。
    鴨川も整備されてきているとはいえ、近年の豪雨を考えるとやはり1階に住むのはリスクがあると思われます。
    ただ、鴨川周辺では3mや5m以上想定されているところもあるので、ここが特別リスクの高いところではないと思います。

    kyoto1192さんのスムラボ記事も参考になると思います。
    https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

  18. 110 匿名さん 2021/11/21 06:48:08

    >>107 マンション検討中さん
    パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、そこまで行くと明るくて安心だけれど、このマンション前は正直、夜は暗くて人通りがないので心配。

  19. 111 マンション検討中さん 2021/11/21 13:40:49

    パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ?
    ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉ですが。
    タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので安心ですよ。

  20. 112 マンション検討中さん 2021/11/21 13:47:37

    パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ?
    ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉でどう感じるかですが。
    タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので夜も安心だと思います。

  21. 113 マンション検討中さん 2021/11/21 13:59:09

    このマンションの向かいにある中京年金事務所は近づき難い雰囲気を醸し出しています。
    特に夜は。

  22. 114 匿名さん 2021/11/21 18:52:28

    >>112 マンション検討中さん
    タバコ吸いながらたむろしている人が近くにいると安心だと思うのも「感覚的な言葉でどう感じるか」なのかしら?あたしは心配。

  23. 115 マンション検討中さん 2021/11/22 04:26:12

    94さんの質問でこのあたり、夜道はどんな感じでしょうか? 細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。とあったので、人通りがあるという情報です。
    人通りがないから心配?
    人通りがあって心配?
    感覚ですね。

  24. 116 買い替え検討中さん 2021/11/22 12:51:41

    南と西にマンションの壁さえなければ公式の2LDKも売れるのにもったいない。東向きは高額でも売れてるらしいですね。人通りは少ないけど、それほど心配ではないと思うけど。

  25. 117 買い替え検討中さん 2021/11/26 10:14:20

    >>112 マンション検討中さん
    現地周辺は日中も静かで、パチンコ屋?なんて全然気にならないですよ。気になる
    のはマンションに囲まれていることでしょう。風のとおりと陽当たりね。

  26. 118 買い替え検討中さん 2021/11/26 10:35:37

    公式HPを見ると明日第2期1次販売の抽選のようです。きょう更新されて、受付期間は明日の昼までということは、買い手が見つかったということかな?完売間近でしょうか?

  27. 119 匿名さん 2021/11/28 23:38:30

    この景気なのに売れるマンションは、本当に実力のあるマンションなのだと思います。

    >>第2期1次販売
    第2期1次販売が11月27日だったんですね。売れたんでしょうか。好調ですね。

    鴨川、カップルだけじゃなくて自転車乗りの方も見かけます。運動するにものどかな感じでいいんじゃないかと思っています。

  28. 120 買い替え検討中さん 2021/11/29 09:41:07

    >>119 匿名さん
    公式HP残りあと4戸先着順。たぶんコンパクトサイズの南西角が残るべくして残っている気がする。さすがに両面マンションに囲まれていたらなかなか売れないでしょう。嵐山物件と同じように100万単位で安くするんじゃないか?

  29. 121 買い替え検討中さん 2021/12/06 05:01:01

    >>120 買い替え検討中さん
    条件の良さそうな部屋はすべて完売している模様。残っている間取りのタイプは予想通りなところですね。Aタイプの2LDKは両面マンションの壁ですからね。水害より日当たりが心配。たしかに値段を下げないと売れないかもしれませんね。

  30. 122 買い替え検討中さん 2021/12/08 10:16:24

    もう少し待てば安くなりそうですか?

  31. 123 匿名さん 2022/01/08 07:52:41

    総戸数から考えると1フロアに3~4戸。
    セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
    単身か夫婦のみ世帯用のプランしか残っていませんが
    この立地だとニーズは多そうですし、完売は時間の問題かな。

  32. 124 買い替え検討中さん 2022/01/22 13:01:19

    残っているのは真ん中と陽当たりが期待できなそうな部屋でしょうか?

  33. 125 匿名さん 2022/01/26 10:56:55

    第1期(1次~7次)即日完売御礼とのことで、売れ行き良さそうだなと思いました。

    第1期で終了なのでしょうか?先着順の2戸のみの案内しか見当たりません。

    総戸数が25戸となると、もう最終段階でもおかしくないですが。

    2戸の価格は7300万円前後、どちらもCタイプになるのかな。

    東向きの中部屋でしょうか、図面が拡大できないので見づらいのですが。

  34. 126 買い替え検討中さん 2022/01/29 04:09:59

    Aタイプはたしかに陽当たり期待できないけど、完売した模様。あと2戸も時間の問題なのかな。鴨川と御所に近いので売れましたねえ

  35. 127 買い替え検討中さん 2022/02/05 04:47:33

    残り2戸のようです。7000万円台、誰が買うんだろうか?

  36. 128 買い替え検討中さん 2022/02/05 04:48:07

    >>122 買い替え検討中さん
    待ってたら売れちゃった。残念

  37. 129 買い替え検討中さん 2022/02/06 07:20:53

    >>128 買い替え検討中さん
    まさかAタイプの2Lが完売するとは。マンションに囲まれすぎてまったく
    陽が当たらないですよねえ?暗い家、わかっていて購入したの?

  38. 130 買い替え検討中さん 2022/02/08 14:27:02

    とうとう、残り1件になりましたね。

  39. 131 買い替え検討中さん 2022/02/09 11:00:25

    いよいよ完売間近ですね。ここ住んでみてどうだろうか?高いわりには、それほど魅力を感じないかも。

  40. 132 匿名さん 2022/02/11 01:10:37

    中京区、上京区あたりの物件は人気なのもあるでしょうし、坪単価は高めです。
    ここは周辺の道がかなり狭いですが、
    京阪や地下鉄も利用しやすいので魅力がなくもないかと…。
    でも、希望しても価格に手が届かない人が多いのではないですかね。

  41. 133 買い替え検討中さん 2022/02/11 04:56:13

    迷ったけど購入を控えました。やはり価格が高いわりには狭い。そしてマンションに囲まれている。これから近隣の新築が楽しみだし。残り1戸も売れると思うけど高いね

  42. 134 買い替え検討中さん 2022/02/11 05:04:12

    風が通らない気がしました。

  43. 135 匿名さん 2022/02/14 23:19:09

    総戸数25戸ってかなり小規模。
    この狭い場所にわざわざ建てる必要があったのかと思うくらいです。
    しかし、売れ行きを見るとどんどん完売状態。
    価格が高くても、ニーズってあるものなんですね。

  44. 136 匿名さん 2022/02/20 13:36:26

    完売したようですね。

  45. 137 買い替え検討中さん 2022/02/21 09:33:27

    めでたく完売おめでとう。ただし、Aタイプの2LDKはまったく陽があたりません。
    南向きといいながら、ライオンズマンションの壁。西側もビルと大接近。それでも
    購入した人に拍手喝采

  46. 138 匿名さん 2022/02/21 13:04:00

    いろいろコメントはありましたが、完売御礼。
    立地は鴨川が近くて良いマンションのように感じました。シャリエや三井よりも早く売れたのはすごいね。

  47. 139 買い替え検討中さん 2022/02/22 04:15:16

    およそ半年で完売ですね。この勢いで嵐山のシエリアも売りたいでしょうねえ。
    やはり鴨川の立地は好評だったのかも。たしかにマンションに囲まれてる部屋もあったけど

  48. 140 通りがかりさん 2022/02/24 09:36:32

    完売おめでとうございます!

  49. 141 買い替え検討中さん 2022/03/01 11:14:45

    買っとけばよかったかなあ。まさか完売するとは思いませんでした。早かったですね

  50. 142 買い替え検討中さん 2022/03/03 09:54:40

    キャンセル住戸とかでないかな?

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