シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

最近、都心部は平米150くらいではないでしょうか？

販売はいつからでしょうか？堀川六角の
パークハウスよりこちらの方が高額になるのでしょうか。なかなか手が出ませんね。

何とも言えませんが、このマンションは路地に面していますが、パークハウスは堀川という大通り沿いですので、地価からすると、あちらのほうが高いのでは？

間取りをみると床暖房がなさそうですが、京都の冬は底冷えするようで心配です。
オール電化なので、ガスや灯油も使えないし、ホットカーペットを使うことになるのでしょうか？

>>24 匿名さん
はい、関電物件はホットカーペットで対応するしかなさそうです。

>>25 匿名さん
早速のご返事ありがとうございました。やはりそうなのですね。

>>24 匿名さん

さすがに床暖房ぐらい付いているのでは？
高額マンションで床暖房ないの？

ちなみにエアコンはついているのでしょうか？1階はちょっと寒そうですね。このあたり、鴨川が近いですが、大雨で氾濫したことは最近ありませんか？これも1階に住むリスクになるでしょうか

>>28 マンション検討中さん
賃貸物件ではないので、さすがにエアコンはつかないでしょう。

南側にもマンションが建っていますが、日差しは入ってくるでしょうか？

>>30 マンション検討中さん
まだ建物がないので、一般検討者は実物で確かめるすべもありません。売主に聞いて下さい。

販売開始8月とずっと書いてあるが、一向に売り出さない。
京都人からしたら微妙な場所。
頼みのセカンドも緊急事態宣言で来ない。
6階7階は景色は良い。
それ以外は悪い。
オール電化、床暖房無しが残念。

>>28 マンション検討中さん
昭和初期に鴨川氾濫した事があったような気がします。
近年の水害怖いから気になるよね。
ザ・鴨川っていう物件じゃないし、そんなに鴨川が近いわけでもないので
水害自体は大丈夫じゃないかな？
リッツみたいな立地だったら値打ちあるし、水害は心配になるけど・・

kyoto1192さんによると以下の記載がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/
想定外の雨量で水害が起きる昨今、川沿い・川近くの物件は懸念材料が増えています。もちろん鴨川も氾濫する可能性はあるでしょうが『鴨川が氾濫する時は京都が終わる時』の悟りの境地の私です。鴨川が氾濫したのは昭和10年(1935年)6月の豪雨による鴨川大洪水の記録がありますが、それ以降86年間氾濫していません。

ハザードマップ上は水害がかなり厳しいエリアに属しています。

そろそろ販売が始まるようですが、
このあたりは静かに暮らせる立地
でしょうか？水害が気になるので
2階以上を検討してます。たしかに、陽当たりが気になります。低層階では難しいかもしれませんよね。

前の路地自体があまり日の差さない感じですので、このマンションはまさに隠れ家といった雰囲気になりそうです。隣のライオンズマンションは高級感がありますので、もし大通りに面していたら見栄えがするのでしょうが、場所的に地味に見えてしまうのが惜しい気もします。

>>37 匿名さん
やはり隣のマンションで陽当たりは望めそうもありませんね。確かに隠れ家的な立地なのと、何といっても鴨川が近いので面白い気がします。観光客はちょっとここまで足をのばさないと思いますが、車の通りなどどうなのでしょうか。静かに暮らせそうな場所でしょうか？現地に行けないのでとても参考になりました。ありがとうございます。

>>38 買い替え検討中さん
車もめったに通らないし、そもそも人が歩いているところもめったに見ない通りです。

昨日の9時頃の写真です。午前中なら陽当たりは、悪くなさそうに見えました。

>>39 匿名さん
情報ありがとうございます。すごく助かります。

>>40 匿名さん
写真提供ありがとうございます。道路に面した東側は明るい感じが伝わってきます。
南側はマンションですが、少しだけ陽が届く感じでようか。やや手狭な間取りです
が、静かな環境なら良さそうですね。

地元の方からみて、こちらの立地は暮らしやすそうでしょうか？消防や救急車が頻繁に出入りする音とか聞こえませんか？写真を見る限り、陽当たりはまずまずなのかな。
すぐに売れてしまいそうなのでしょうか？

昔、この地の大学に来てなんとなく居着いてしまった者ですが・・・ヨソ者の目から見て、ゆとりがあれが購入されたら如何ですか？という建物だと思います。場所として悪くはないですけど、価格があわなければ私なら購入しません。

第１期販売の価格が決まったようです。最上階は1億超えでしたね。

緊急事態宣言下なので、なかなか現地まで見に行くことができません。
６，７階は価格が高すぎて無理ですが、低層階は検討していました。
第１期でかなり売れてしまいそうでしょうか？今週末のようですが。
現地へ行かれた方、購入予定の方いますか？

前の通りは狭め。河原町通から１筋入っただけなので多少喧騒。日当たり眺望は上階以外望めないかと。地下鉄徒歩圏内で四条河原町まで徒歩17分、御所と鴨川に近く、ジムも徒歩圏内なので日当たり眺望を無視すれば立地は悪く無いと思います。
　私ならパスします。

>>47 職人さん
ありがとうございます。陽当たり眺望を望むとなると、それなりの額になるので
購入は難しいですよね。鴨川散歩を楽しみたい、石段をぴょんぴょん跳ねて
楽しみたいなら良いかなと。立地は悪くないと思いますし、京都に住みたいよそ
者にはなかなか良い場所に見えてしまいます。

>>46 買い替え検討中さん
今週末から販売開始。
初回の販売9戸
全体の約1/3
中心部では普通の売り出し
想像していたより売れていない

106平米の部屋、坪単価530万ですか。予想はしてましたが、高いですね。

明日から第1期をシエリアサロンで登録開始と出てますが、サロンの地図が何処にも掲載されていないのですが。
これってもう買う人が決まっていて、抽選を避けるためにわざと一般の人には場所を隠しているのでしょうか？

>>51 マンション検討中さん
電話で予約すれば教えてくれると思いますよ。それほどすぐに売り切れるとは
思えないので。６，7階は見晴らしが良いのできょう登録した人がいるかも
しれませんね。低層階はどうでしょう？このエリアを気に入っているがどれほど
いるのか。堀川通や四条烏丸にも沢山新築物件がありますからね。

>>47 職人さん
Ａタイプは南向きですが、隣のマンションに遮られて陽があたらない気が
しますけどどうでしょうか？西窓のみ陽が入るイメージですが・・・

>>51 マンション検討中さん
シエリアサロン京都へ行かれた方のレポートがありますよ。
写真も載っていますので、シエリアサロン京都は実在します↓
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

きょうから第１期の登録ですね。出足はどんな感じだったのでしょうか？どなたか行かれた方はいますか？

第1期が始まった模様。地元というよりセカンド向け？どれほどの売れ行きなのでしょう？

どなたか登録に行かれた方いますか？

>>53 買い替え検討中さん
西側も高い建物がありました。
Aタイプはまったく日差しも風も入らなさそう。

>>58 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ということは、Ａタイプはちょっと見送るかもしれませんね。東側、通りに面したタイプはどうでしょうか？こちらは5000万円を超えると思いますが・・・。

>>59 買い替え検討中さん
Aタイプは、図面を見るとお風呂に窓もあるし、マンションに囲まれていたとしても風通しは良さそうに見えますよ。
東側は坪単価で考えても7000万円は超えると思いますよ。

>>60 匿名さん
実際に見に行かなければわかりませんよね。すぐに売れたら縁がなかったということでしょう。Aタイプはお買い得感があるので、完成して売れ残っていたら住居内から確認したいです。

いま中古で出ているロジュマン京都橘柳町と立地的にも建物も似ているかも。↓
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26104/to_1001986603/
どちらも東洋設計事務所が設計を手がけているし。ちなみにロジュマンはシエリアに成る前のブランド名。

>>60 匿名さん
囲まれて風は通りようがない。

公式ＨＰに第１期完売となってました。２５戸のうち残り半分だそうです。最上階も陽当たり風通しいまいち感の１階も売れたというこよでしょうか？

こんなに早く完売するとは思いませんでしたね

東向きの部屋はおいくらほどでしょうか？

>>66 買い替え検討中さん
窓からの眺望に重きを置くのでなければ、今現在、新築では最も贅沢なマンションだと思います。鴨川沿いの最も美しい場所を毎日の散歩コースにできるのですから。ちなみにザ・リッツカールトンホテルから銅駝会館あたりまでの川沿いは、毎年、蛍が楽しめます。

第２期の販売はいつでしょうか？ちなみに分譲マンションを1期、2期、3期と少しずつ販売するのはなぜですか？

>>68 買い替え検討中さん
物件概要をみると
販売スケジュールは、2021年11月下旬予定のようです。
少し遅くなっています。
2021年9月下旬に、シエリア京都花の御所が販売予定となっているので、
しばらくそちらに力をいれるのかもしれませんね。

以下に、マンションの期分け販売を解説したサイトがありました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

>>68 買い替え検討中さん
その都度、「第１期完売！」「第2期完売！」等々と広告できるためです。
売れている感を出す経営手法で、どこのデベもやっています。

>>69 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

>>69 匿名さん
しばらく間が空くようですね。シエリア花の御所の方が立地は良さそうです。駅から近いのと、こちらの方が低層階でも陽当たりが良いのではないでしょうか？間取りはどちらも似たような感じがします。

>>40 匿名さん
やはり南側のマンションが陽射しを遮りそうですが・・・。図面でみると
Ａタイプの南側は陽射しは届くのでしょうか？西側も建物のようですが、
そうなると頼みは北側ってこと？

>>73 買い替え検討中さん
図面や周りの地図で考えると、Aタイプとライオンズマンションとは少し距離があるので、太陽高度が高い時期は、ベランダに陽は当たりそうです。
6m離れていたとして高さ制限20mなので、地上階で角度は73.3度。
夏至の南中高度は当地の緯度が35度なので、90-35+23.4=78.4度になります。
高層階に行くほど角度が下がり、日照時間が長くなります。
しかし、竣工してみないと、完全に密閉されているわけではないので真南だけでなく他にも隙間もあるので、実際はわからないですね。
少なくともフェンスで覆われているので、外からは分かりません。

>>74 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございます。写真でみる限り隣のマンションと
かなり近い感じがするので気になるところでした。実際は現地モデルルームを見たい
ですが、第１期即日完売をみると、先に売れてしまいそうですね。

ＤタイプとＦタイプが完売御礼になっていました。最上階1億超えが初日に売れたということですね。残りはあと半分くらいですが、花の御所がまもなく売り出すので、そちらに流れるかもしれませんね。花の御所の方が駅に近く利便性も良さそうです

>>76 買い替え検討中さん
花の御所は今出川駅から徒歩２分が魅力だけれど、立地的にはこちらのほうに惹かれます。先斗町から歩いて帰れるし、四条河原町からも、鴨川の河川敷をぶらぶら歩きながら、ザ・リッツカールトン横を上がればすぐだし、大人の京都を楽しめそうな気がします。

https://www.cielia.com/m/lp/kyoto/

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスとシエリア花の御所の2つが紹介されてました。

どちらもシエリアの高級ラインですね。「花の御所」といっても、それが現存しているわけではないから、どちらも実際の御所には割と近いので、鴨川二条の物件のほうが場所的には面白いかも。特に鴨川沿いの散歩が魅力です。

>>40 匿名さん
写真を見る限り東側は陽当たり良さそうですね。南と西側ってどうなっているんでしょうか。マンションの陰でどれだけ明るいのか。リッツカールトンが近くにあったりしますが、このエリアはどのような方が住まれているのでしょうか？ここも富裕層セカンド向けですか？

マンションレビューによれば、お隣のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの中古が坪290万ほどで売られているようなので、高級マンションですね。富裕層のセカンドという感じ。ただし道路を挟んだ向かい側には賃貸マンションが並んでいるので、通り（暗めの路地です）自体はそんなに高級感があるわけではないと思います。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅が２駅あるのもいいなと思いました。

鴨川を散歩するのに良いですね。値段的にはこのくらいなのでしょうか？最上階の1億超えはすでに売れているようですが、どんな人が買われたのでしょうか？

このあたりに美味しいお店ある？

>>85 買い替討中さん
どうですかね。このマンションのお隣はフランス料理屋ですが、入ったことありません。ネットで「御所南」「京都市役所前」を検索すると有名な料亭がいくつも出てきますが「美味しい」かどうか、好みの問題もあるので。ザ・リッツカールトン京都内にもレストランがありますが（水暉やラ・ロカンダ）コスパからいえばどうでしょう。

>>85 買い替え検討中さん
私は関谷江里さんのブログを割とあてにして、近場の料理店に通っています。↓
https://www.erisekiya.com/
いずれにせよ、このマンションの徒歩圏内には京都の有名なレストランが割と多くあることはたしかです。

公式HPでは25戸中16戸売れたようです。着々といつの間にか売れてますね。どのタイプが残っているのかがわかりませんが・・・

2LDKの間取り、見ています。45.94㎡。
住宅ローン減税ってまだ適用できますか？

新婚時代に住んでいたのがこれに似た1LDKでした（洋室2はなくてLDKが広い感じ）。
夫婦2人ならこのくらいの広さで充分でしょうね。京都もいいなあと思いました。
別荘として買われる方もいるでしょうか。
場所もよくて、お金に余裕があったら別荘として欲しいです。
価格未定なのでいくらくらいなのか予想つかずに憧れだけで発言してます。

セカンド目的でも住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？やはり住民票とか移さないとダメなのですか？　このエリアもかなり高額だと思います。やはり先立つものがないと購入できませんよね。余裕がある人がうらやましい限りです

>>90 買い替え検討中さん
セカンド目的では、住宅ではないのでローン減税は適用されないと思います。やはり住む事が前提となり、住民票の移動が必要となりました。

>>91 匿名さん
ほんと、この物件はうらやましいですね。鴨川や御所が近くて散歩やジョギングにもってこいだし、府立医大附属病院や京大病院も近いので老後も安心。先斗町や木屋町や御所南の飲食店にもすぐ行ける。永住組もセカンド組も満足できると思います。

ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか？

このあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね？

和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

>>95 匿名さん

市の景観条例だったかで、建物のデザイン（一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・）に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか？お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない？お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか

公式HPで4790万円のようです。きっと売れるでしょう。

>>98 買い替え検討中さん
４６㎡で４７９０万ですか。悩みます。

ホームページが更新されてスペシャルの所にAタイプの活用例が載ってました。
いい感じです。

4790万、2DKですね。先着順らしいですけど、どうでしょうか？このあたりは御所南エリアというかリッツカールトンもあるので高級感はありますね。7階は1億超えらしいですけど、完売になってました

毎日ジョギングを欠かさない、一人暮らし、30代のキャリアウーマンが暮らすのに最適、といったところでしょうか、あの写真のイメージからしますと。

どうやらまだ２ＤＫ４７９０万は残っている模様。安いと思うけどなかなか売れませんね。周りがマンションに囲まれているからかな？３０代キャリアウーマンがここを
買うかは微妙ですねえ・・・。売れるのにしばらく時間かかるのでは？

鴨川にこれだけ近い新築物件はなかなか出会えないかも？このあたりは静かそうですね。リッツカールトンは散歩のついでにふらっと入れる感じのホテルではないですよね？

近くに大型のパチンコ屋もあるので、夜遅くまで人通りがあり、安心できます。

>>105 マンション検討中さん
近くというより、通りが違いますよね。デマッセは河原町通り沿いだから。

デマッセの出入口が河原町通りで、換金所と駐輪場のある裏口がこのマンションのお隣さんになります。
夜遅くまで人がたむろしておられるので、人通りがあり安心です。

ここは水害ハザードマップで見ると、問題ないですか？

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/category/1-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html
PDFとWEB版で最新の防災情報があります。
これによると0.3-3mの浸水想定域になりますね。
鴨川も整備されてきているとはいえ、近年の豪雨を考えるとやはり１階に住むのはリスクがあると思われます。
ただ、鴨川周辺では3mや5m以上想定されているところもあるので、ここが特別リスクの高いところではないと思います。

kyoto1192さんのスムラボ記事も参考になると思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

>>107 マンション検討中さん
パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、そこまで行くと明るくて安心だけれど、このマンション前は正直、夜は暗くて人通りがないので心配。

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉ですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので安心ですよ。

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉でどう感じるかですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので夜も安心だと思います。

このマンションの向かいにある中京年金事務所は近づき難い雰囲気を醸し出しています。
特に夜は。

>>112 マンション検討中さん
タバコ吸いながらたむろしている人が近くにいると安心だと思うのも「感覚的な言葉でどう感じるか」なのかしら？あたしは心配。

94さんの質問でこのあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。とあったので、人通りがあるという情報です。
人通りがないから心配？
人通りがあって心配？
感覚ですね。

南と西にマンションの壁さえなければ公式の2LDKも売れるのにもったいない。東向きは高額でも売れてるらしいですね。人通りは少ないけど、それほど心配ではないと思うけど。

>>112 マンション検討中さん
現地周辺は日中も静かで、パチンコ屋？なんて全然気にならないですよ。気になる
のはマンションに囲まれていることでしょう。風のとおりと陽当たりね。

公式HPを見ると明日第2期１次販売の抽選のようです。きょう更新されて、受付期間は明日の昼までということは、買い手が見つかったということかな？完売間近でしょうか？

この景気なのに売れるマンションは、本当に実力のあるマンションなのだと思います。

>>第2期１次販売
第2期１次販売が11月27日だったんですね。売れたんでしょうか。好調ですね。

鴨川、カップルだけじゃなくて自転車乗りの方も見かけます。運動するにものどかな感じでいいんじゃないかと思っています。

>>119 匿名さん
公式ＨＰ残りあと４戸先着順。たぶんコンパクトサイズの南西角が残るべくして残っている気がする。さすがに両面マンションに囲まれていたらなかなか売れないでしょう。嵐山物件と同じように１００万単位で安くするんじゃないか？