シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

最近、都心部は平米150くらいではないでしょうか？

販売はいつからでしょうか？堀川六角の
パークハウスよりこちらの方が高額になるのでしょうか。なかなか手が出ませんね。

何とも言えませんが、このマンションは路地に面していますが、パークハウスは堀川という大通り沿いですので、地価からすると、あちらのほうが高いのでは？

間取りをみると床暖房がなさそうですが、京都の冬は底冷えするようで心配です。
オール電化なので、ガスや灯油も使えないし、ホットカーペットを使うことになるのでしょうか？

>>24 匿名さん
はい、関電物件はホットカーペットで対応するしかなさそうです。

>>25 匿名さん
早速のご返事ありがとうございました。やはりそうなのですね。

>>24 匿名さん

さすがに床暖房ぐらい付いているのでは？
高額マンションで床暖房ないの？

ちなみにエアコンはついているのでしょうか？1階はちょっと寒そうですね。このあたり、鴨川が近いですが、大雨で氾濫したことは最近ありませんか？これも1階に住むリスクになるでしょうか

>>28 マンション検討中さん
賃貸物件ではないので、さすがにエアコンはつかないでしょう。

南側にもマンションが建っていますが、日差しは入ってくるでしょうか？

>>30 マンション検討中さん
まだ建物がないので、一般検討者は実物で確かめるすべもありません。売主に聞いて下さい。

販売開始8月とずっと書いてあるが、一向に売り出さない。
京都人からしたら微妙な場所。
頼みのセカンドも緊急事態宣言で来ない。
6階7階は景色は良い。
それ以外は悪い。
オール電化、床暖房無しが残念。

>>28 マンション検討中さん
昭和初期に鴨川氾濫した事があったような気がします。
近年の水害怖いから気になるよね。
ザ・鴨川っていう物件じゃないし、そんなに鴨川が近いわけでもないので
水害自体は大丈夫じゃないかな？
リッツみたいな立地だったら値打ちあるし、水害は心配になるけど・・

kyoto1192さんによると以下の記載がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/
想定外の雨量で水害が起きる昨今、川沿い・川近くの物件は懸念材料が増えています。もちろん鴨川も氾濫する可能性はあるでしょうが『鴨川が氾濫する時は京都が終わる時』の悟りの境地の私です。鴨川が氾濫したのは昭和10年(1935年)6月の豪雨による鴨川大洪水の記録がありますが、それ以降86年間氾濫していません。

ハザードマップ上は水害がかなり厳しいエリアに属しています。

そろそろ販売が始まるようですが、
このあたりは静かに暮らせる立地
でしょうか？水害が気になるので
2階以上を検討してます。たしかに、陽当たりが気になります。低層階では難しいかもしれませんよね。

前の路地自体があまり日の差さない感じですので、このマンションはまさに隠れ家といった雰囲気になりそうです。隣のライオンズマンションは高級感がありますので、もし大通りに面していたら見栄えがするのでしょうが、場所的に地味に見えてしまうのが惜しい気もします。

>>37 匿名さん
やはり隣のマンションで陽当たりは望めそうもありませんね。確かに隠れ家的な立地なのと、何といっても鴨川が近いので面白い気がします。観光客はちょっとここまで足をのばさないと思いますが、車の通りなどどうなのでしょうか。静かに暮らせそうな場所でしょうか？現地に行けないのでとても参考になりました。ありがとうございます。

>>38 買い替え検討中さん
車もめったに通らないし、そもそも人が歩いているところもめったに見ない通りです。

昨日の9時頃の写真です。午前中なら陽当たりは、悪くなさそうに見えました。