マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 10:37:23
プレミスト大津京についての情報を希望しています。
所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.59m2~74.35m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-05-07 15:39:46
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩6分 京阪石山坂本線 「京阪大津京」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト大津京口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
アルコーブもない安物仕様
大津京で琵琶湖ビューほぼなし
安くて大津京に近いでよければ駅前のタワーとかをリフォームしたほうがいいしなんというか強みがない
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502
マンコミュファンさん
>>501 マンション検討中さん
梁内蔵壁、天吊カーテンボックス、ウォールドア、ハイグレードガラストップコンロ
これでは昨今は安物仕様とは言えないのでは…
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503
eマンションさん
>>502 マンコミュファンさん
その辺は確かになかなかすごいですね
柱インさえなけりゃなぁ
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504
マンション検討中さん
もともとそんなに広くないのに柱のせいで使い勝手が…ベッドの数や向きが制限されるから住みにくいんだよね。外観は悪くないから間取をもうちょっと努力してほしかった。
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505
マンション検討中さん
先日こちらのマンションを見学に伺いました。共用部の仕立てはもちろんのこと、エレベーターがカッコよくて感激しました。
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506
匿名さん
エレベーター、毎日使うものなので目に入りやすいですよね。
エントランスのかっこよさなど、毎日目にする部分は、「いいな」と思える第一印象を大切にしたいと思います。
ホームページに「リバースモゲージ」の紹介があったんですが、利用する人どのくらいいるんでしょう?
これって資産としては残らないってことですよね。どうしても怖く感じてしまいます。
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507
マンション検討中さん
>>506 匿名さん
説明もなく取られることはありませんが、資産を差し出す契約ですね。後に残したい人もいなければそれでもいいと思いますが、銀行が老人からすべてを取り上げるプランかとは把握しています。銀行の資産となります。残りません。
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508
匿名さん
リバースモゲージは家の恩返しと銘打つチラシですか?
お亡くなりになった後は相続人様が手持ちのお金か担保物件を売却して完済!と書いてありますがよくよく説明を読むとEタイプの返済額が26,500円で済むには頭金が2000万以上必要になりそうですね。
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509
検討板ユーザーさん
>>501 マンション検討中さん
住んでる方には悪いですが、駅前のタワーは年季入ってて、その割には値段は以外とするのでそれはないんじゃないかと、、、サッシなんて当時の低グレード戸建て並みのアルミサッシですよ
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510
マンション検討中さん
先日近くを通りましたが入居もかなり進んできた印象ですね。なんだかんだこれぐらいの規模感が生活するステージとしてはちょうど良いのかもしれませんね。
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511
匿名さん
駅に近いし、買い物もイオンとかがあって便利だしって思うと
利便性重視している人向けっていう感じの物件のように感じます
新築マンションにこだわりたいならば今のところはここが良いのではないか、と。
値段だけ安いところを探せばあるかもだけど
長く実需で暮らすならば、やっぱり新築マンションいいよなって。
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512
匿名さん
リフォーム済みなら中古も良いですけどね。キッチンや洗面所なども
全部とっかえようと思うとそこそこの値段になっちゃいますね。新築だとそこは問題ないので。
ここだと販売価格は抑え目ですし、駐車場などで月々掛かるお金も負担は低いのでトータルで見て十分だと思います。
ここはキャンセル住戸を入れてあと9戸なんでしょうか。
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513
マンション掲示板さん
>>512 匿名さん
予算が無いならば中古しか仕方ないですが長く住むには中古はダメです。自室はリフォームしても館内の配管等様々は古いままなので。新築、しかも購入時に高いほど未来の値下がりが少ないです。お金持ちが得をする世界は永遠に健在です。
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514
検討板ユーザーさん
>>500 検討板ユーザーさん
マンションの乱立にも思える供給過多です。ご存知の通り価格も上がっておりローン審査を通る方が供給数に対し正比例ではないようです。マンションの価格は上がり、購入者はニュースでもご存知の通り賃金低いままなので。かといって京都のように中国の方に選ばれる場所でもないので売れ行き減速といったところでしょう。
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515
評判気になるさん
>>494 マンション検討中さん
花火見えるといいですね!!
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516
匿名さん
再登録住戸の販売もあるようですがキャンセルされた部屋ですか?
こちらの部屋の登録受付期間が7月29日(土)10:00~12:30と短時間なのですでに申し込みが入っているんでしょうかね?
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517
マンション検討中さん
なかなか売れず、値引きしてると聞いたのですが、本当でしょうか?
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518
口コミ知りたいさん
ここ安いので値引きしなくても売れそうな気もしますが、どんどん出てくる滋賀新築物件どれも高いのでここオススメかと。
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519
評判気になるさん
ここのコメントはプラス意見の方がよくかかれてるけど、意外と苦戦してる?売り切れてる間取はなさそう。あとどれくらいでしょうね。
イオンがなくなってマンションになるなら魅力は下がってしまうし、供給も多い。
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520
通りがかりさん
そうそう。
イオンもないし供給過多だし、わざわざここを選ばなくても…
まさかリセール考えて購入した人はいないだろうけど、苦戦は強いられるよね
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521
マンション検討中さん
先日ギャラリーに伺いましたが残りは全体で10もない程度でした。近頃は竣工前完売なんてものはデベも目指しておらず、大和ハウスさんに至ってはマンション事業は大きな柱ではないので全く値引きも無いようです。(再登録住戸としてパンダ部屋はありますが他は普通に高いです)
あとイオンについてはどこを取っても噂の域を出ません。そんな「懸念」ばかりピックアップしていたらどこも買えなくなっちゃいますね。
個人的にはイオンが無くなってもブランチやバローもありますし、スクラップビルドで街が綺麗になるということは街全体のポテンシャル向上には寄与されるので大賛成ですが。
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522
マンション巡回担当
>>521 マンション検討中さん
販売担当さん、お疲れ様です。
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523
購入者
>>517 マンション検討中さん
私も友人から値引きの件、聞きました。あと家具付き販売?していると。
私は購入した者ですが、当時はなかったので多少複雑ですね。売れ行きがすごく良かったらやらないでしょうし、そうゆうことなんでしょう。
ただ駅近くてイオンもあって便利だと思います。
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524
評判気になるさん
値引きとか家具付き販売は売れ行き悪いとやるのは仕方ないです。定価で買ってる人には悪いからこっそりしてる時もありますね。いつまでも売れ残ってる方が嫌ですし、最初に買った方が好きな部屋も選びやすいから私は別に気にならないです。
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525
通りがかりさん
そうです最後に値引きで売られる部屋は、吟味したたくさんの方に選ばれなかった部屋ということで選ばれなかった理由もありますしね。ここだと思った物件は一期で好きな部屋を選んで買うのが好きです。バルコニー非常用ハッチ有無も大事です。
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526
マンション検討中さん
>>525 通りがかりさん
バルコニー非常用ハッチがある場合と無い場合、その長短を教えていただけますか?
よろしくお願いします。
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527
名無しさん
>>526 マンション検討中さん
火災等何かあった際に避難できることが長所で、
その場所には物を置くことができないことが短所じゃないですか?知らんけど
ベランダに避難ハッチが設置されてない居室でも、仕切り版を蹴破って隣室のベランダに避難すればいいし、最悪避難ハッチが設置されている号室を覚えておけば、そこまで蹴破って行って、下階に避難すればいい
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528
マンション掲示板さん
>>526 マンション検討中さん
ある場合、非常時には隣に住んでおられる家族が仕切りをブチ壊してお宅のベランダにある避難ハッチまで来られ、そこから階下へ避難されます。なのでベランダのハッチ場所近辺には物を置いておいてもいけないしそれが結構大きいステンレスの物体なのです。バルコニーは共用スペースとは言え広い方が何かと使いやすいのでいつも非常用ハッチの有無を確認してから決めるようにしています。無い場合、非常時には非常用ハッチのある家族が住んでおられる部屋まで仕切りをブチ壊して進み、そこから階下へ避難します。
もしもの場合に使われる話となりますので、自動車保険で対人無制限とか加入されている猛烈安心好きの方にはハッチが自部屋バルコニーにある方が良いかもしれませんね。
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529
マンション検討中さん
自動車保険で対人無制限なんて、保険会社のカモでしょ
このスレにはそんな人いませんよね?
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530
評判気になるさん
>>529 マンション検討中さん
そんな経済リテラシー低い人はマンション情報もこんなところ見られてないでしょう。、
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531
マンション検討中さん
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532
評判気になるさん
>>529 マンション検討中さん
損害賠償というのは、自分でコントロールできないリスクなので、金銭賠償のリスクを転嫁するために、対人賠償の保険金額を無制限にすることに意味はあるかと思います。
対人賠償の保険金金額1億円と無制限の差額をちゃんと調べた方がいい思いますよ。
微々たる差額です。
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533
匿名さん
買いやすい価格帯なのは魅力ですが
3LDKで70㎡はEタイプの1プランのみ。
まだ販売分はあるのでしょうか?
それ以外のプランはいずれも狭いですよね。
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534
マンション検討中さん
せっかく大津京に住むのに、琵琶湖が部屋もしくは共用部から見られないのが残念。。。あまり売れ行きも良くなさそう。やっぱりプラウドと比較する人が多いのかな?値段変わらないけど
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535
マンション検討中さん
>>534 マンション検討中さん
プラウドよりプレミストがブランドやな。迷ったらこっちか。
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536
eマンションさん
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537
マンコミュファンさん
>>534 マンション検討中さん
部屋から琵琶湖見えますよ??
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538
マンション掲示板さん
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539
匿名さん
駅で配布されてたスーモ冊子で大津京が京滋資産価値のトップ20位に入っていましたよ!
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540
検討板ユーザーさん
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541
マンション掲示板さん
>>540 検討板ユーザーさん
Top10に入ってると思ってた?
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542
eマンションさん
残念ですが琵琶湖が見えるかどうか
野村は財閥系ではないですがメジャー7です。
プラウド一択です。
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543
匿名さん
トップ20位、リアルな感じですね!
トップ10じゃなくても。
イオンスタイルが近いのが便利でしょうね。何かとイオンに行ってしまいます。バローもありますね。
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544
マンション検討中さん
滋賀県外在住です。プラウドは琵琶湖虫は絶対ですと言われて断念しました。
ここくらい離れていても琵琶湖虫はきますか?
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545
名無しさん
>>544 マンション検討中さん
滋賀県外で検討されたらいいと思います。虫なので多い少ないはあっても絶対いると思うので断念しましょう。
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546
購入経験者さん
>>544 マンション検討中さん
大津京駅前に住んでますが普通にいますよ。
ただ今年は不思議と殆ど見なかった。
気温とか琵琶湖の水質とかによるんでしょうね
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547
検討板ユーザーさん
そうなんですね
虫は1匹でも本当に嫌なので、検討から外します
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548
マンコミュファンさん
>>547 検討板ユーザーさん
本当にそうであらば、タワーマンションの15階以上がおすすめですよ!
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549
マンション検討中さん
びわ湖ムシは何階まで飛んできますか?
また上に行けば行くほど数は減るものですか?
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550
マンション検討中さん
544です
皆さんありがとうございます!
びっしりの琵琶湖虫の画像を見てしまい自信がなくなりました。琵琶湖をきれいにしてくれる益虫らしいですね。
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