プレミスト大津京ってどうですか？

>>450 マンション検討中さん

ご家族もおられるでしょうから、検討は慎重になさってくださいね。
ただ、個人的にはあまりおすすめできません。
450さんが後悔のない選択ができるように祈ってます。

>>451 名無しさん
どのような点でこのプレミスト大津京はおすすめできないとおっしゃっているのでしょうか

>>451 名無しさん

人がいちいち言うことではないでしょ。

人がいちいち言うことではないでしょ。

人がいちいち言うことではないでしょ。
人がいちいち言うことではないでしょ。

>>455 評判気になるさん

2回間違えて連続して書いてしまったんだけど…　
わざわざ、同じ事を真似して書くなんて
なんて嫌みな人。

>>456 eマンションさん

いちいち言うことではないでしょ。

乗ったら損ですよ

>>449 通りがかりさん

ここを購入される層は京都市内や大阪が職場でそこに近い物件を買いたいけど高くて手が出ないので、という方が多いと推測します。レイクビューでもないからリゾートニーズではなく生活ニーズ物件だと思いますし。

>>459 名無しさん
滋賀が職場で大津が好きでここを買った者が通りますよっと。

雪で湖西線大爆死wwww

まず、大阪から滋賀に帰れないwww

やっぱり湖西線ダメだわ

>>463 マンコミュファンさん
出た！湖西線デスリ！
京都線、琵琶湖線も止まってたでしょ。
ちなみに湖西線で車内閉じ込めは無かったですよ。
まぁ京阪は全然動いていたので大津京には無事帰ってこれましたけど。

>>464 周辺住民さん

１５本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で１時間４２分。最長は湖西線の普通列車の９時間５０分だった。

>>465 匿名さん
京阪で大津京や石山は帰れるな。

プラウドの掲示板でもここぞとばかりに同じ人が同じタイミングで必死に湖西線ディスしてますね。
こんなに滅多にない事象で、、、
心が可哀想な人、、、

そもそも事前に記録的な寒波注意が出されてた時点で大半の方は在宅勤務に切り替えですよね。出社マストの方も無理して帰宅しないで一晩くらいならホテルなどで過ごせば良い話しですし。

>>468 評判気になるさん

そうです！今は報道も事前に大袈裟気味に伝えてくれるので今回の寒波も完全に避けられた。対人無制限の保険に加入されているようなもしも安心追求されてる方だと被害なかったと思います。

こちらのマンション現地北東側にジャングルのような戸建てがあるのですが、人は住んでいるのでしょうか？木々が越境しており長い目で見ると揉めそうな予感もするのですが。
皆さまいかがお考えでしょうか。

>>470 マンション検討中さん

マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄な箇所です。ジャングル問題ないでしょう。

近所付き合いをするかというのと、不動産所有者同士の管理の問題は全く別物ですよね。

>>マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄
そんなことはない気がします。戸建てよりかは希薄なものの、好きな方は好きです。そんな人を知っています。

ジャングルのような戸建ては、関係なければ問題ないです。ただし、木々が越境しているのは問題になりそう。住んでいる方が老人の場合、所有者が変わったりすると問題解決することもありますよ。

私もマンションのメリットは干渉しないで
付き合いが薄くて済むところだと思う
密に付き合うとややこしくなる。

>>474 マンション検討中さん
ややこしくなるかどうかわかりませんが
付き合いが薄くて助かってます。
新築安めのマンションに住んでますが、入居時は新婚もしくは子育て世代ばかり。
当方は子なし夫婦なので必要最低限のご挨拶以外は全く不干渉です。
10年以上経ちましたが、お隣とも挨拶くらいですがノートラブルです。
不干渉が良いのか繋がりたいかは人それぞれなので人によりますが、
一戸建てよりは確実に薄いですよ。
町内会とかお祭りの寄付とかゴミ捨て場の掃除当番とか、
一戸建ての頃は何かとありましたけど
今は全く無いので助かってます。

分譲だと管理組合があるから近所付き合いどころの話じゃないですよね。

>>476 マンション検討中さん
それが戸数が多い物件なので、
計算上30年に1回くらいしか回ってこないんです。
既にくじ引きで1等が当たり理事長経験済み笑
でも、大規模修繕工事とかに当たらなかったので、
月一2時間程度の月例会と年一の総会に出ただけです。
後は30年後生きてるかなぁ～

とりあえず管理費を安く。とか美観を気にしないコストカット。とか管理組合を引き受ける人のセンスによってマンション全体の価値が変わると嫌なのでむしろ手を挙げて管理組合に携わりたいタイプです。

>>477 ご近所さん
それはあまり仕事しなかったということですよね・・。

>>478 マンション掲示板さん
理事長が変わる度に方針ひっくり返すマンションありますよね。

マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。

>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。

>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。

で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。

>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね～。

昨日、内覧会された方、どうでしたか？
不具合は無かったですか？

>>485 名無しさん

室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。

>>483 購入経験者さん

とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。

>>485 名無しさん

昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。

エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。

また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。

>>488 匿名さん

そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。

内覧会参加しました！
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス～エレベーター～部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。

>>490 通りがかりさん

私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。

>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります！
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。

徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。

びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした～
マンションの価値が上がりますね!!!

本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。

内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。

公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな？というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。

あまり広くない３LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。

あと16戸？ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。

こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ？に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。

京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。

アルコーブもない安物仕様
大津京で琵琶湖ビューほぼなし

安くて大津京に近いでよければ駅前のタワーとかをリフォームしたほうがいいしなんというか強みがない

>>501 マンション検討中さん

梁内蔵壁、天吊カーテンボックス、ウォールドア、ハイグレードガラストップコンロ

これでは昨今は安物仕様とは言えないのでは…

>>502 マンコミュファンさん
その辺は確かになかなかすごいですね
柱インさえなけりゃなぁ

もともとそんなに広くないのに柱のせいで使い勝手が…ベッドの数や向きが制限されるから住みにくいんだよね。外観は悪くないから間取をもうちょっと努力してほしかった。

先日こちらのマンションを見学に伺いました。共用部の仕立てはもちろんのこと、エレベーターがカッコよくて感激しました。

エレベーター、毎日使うものなので目に入りやすいですよね。
エントランスのかっこよさなど、毎日目にする部分は、「いいな」と思える第一印象を大切にしたいと思います。

ホームページに「リバースモゲージ」の紹介があったんですが、利用する人どのくらいいるんでしょう？
これって資産としては残らないってことですよね。どうしても怖く感じてしまいます。

>>506 匿名さん

説明もなく取られることはありませんが、資産を差し出す契約ですね。後に残したい人もいなければそれでもいいと思いますが、銀行が老人からすべてを取り上げるプランかとは把握しています。銀行の資産となります。残りません。

リバースモゲージは家の恩返しと銘打つチラシですか？
お亡くなりになった後は相続人様が手持ちのお金か担保物件を売却して完済！と書いてありますがよくよく説明を読むとEタイプの返済額が26,500円で済むには頭金が2000万以上必要になりそうですね。

>>501 マンション検討中さん

住んでる方には悪いですが、駅前のタワーは年季入ってて、その割には値段は以外とするのでそれはないんじゃないかと、、、サッシなんて当時の低グレード戸建て並みのアルミサッシですよ

先日近くを通りましたが入居もかなり進んできた印象ですね。なんだかんだこれぐらいの規模感が生活するステージとしてはちょうど良いのかもしれませんね。

駅に近いし、買い物もイオンとかがあって便利だしって思うと
利便性重視している人向けっていう感じの物件のように感じます
新築マンションにこだわりたいならば今のところはここが良いのではないか、と。
値段だけ安いところを探せばあるかもだけど
長く実需で暮らすならば、やっぱり新築マンションいいよなって。

リフォーム済みなら中古も良いですけどね。キッチンや洗面所なども
全部とっかえようと思うとそこそこの値段になっちゃいますね。新築だとそこは問題ないので。
ここだと販売価格は抑え目ですし、駐車場などで月々掛かるお金も負担は低いのでトータルで見て十分だと思います。
ここはキャンセル住戸を入れてあと9戸なんでしょうか。

>>512 匿名さん
予算が無いならば中古しか仕方ないですが長く住むには中古はダメです。自室はリフォームしても館内の配管等様々は古いままなので。新築、しかも購入時に高いほど未来の値下がりが少ないです。お金持ちが得をする世界は永遠に健在です。

>>500 検討板ユーザーさん

マンションの乱立にも思える供給過多です。ご存知の通り価格も上がっておりローン審査を通る方が供給数に対し正比例ではないようです。マンションの価格は上がり、購入者はニュースでもご存知の通り賃金低いままなので。かといって京都のように中国の方に選ばれる場所でもないので売れ行き減速といったところでしょう。

>>494 マンション検討中さん

花火見えるといいですね！！

再登録住戸の販売もあるようですがキャンセルされた部屋ですか？
こちらの部屋の登録受付期間が7月29日（土）10：00～12：30と短時間なのですでに申し込みが入っているんでしょうかね？

なかなか売れず、値引きしてると聞いたのですが、本当でしょうか？

ここ安いので値引きしなくても売れそうな気もしますが、どんどん出てくる滋賀新築物件どれも高いのでここオススメかと。

ここのコメントはプラス意見の方がよくかかれてるけど、意外と苦戦してる？売り切れてる間取はなさそう。あとどれくらいでしょうね。
イオンがなくなってマンションになるなら魅力は下がってしまうし、供給も多い。

そうそう。
イオンもないし供給過多だし、わざわざここを選ばなくても…
まさかリセール考えて購入した人はいないだろうけど、苦戦は強いられるよね

先日ギャラリーに伺いましたが残りは全体で10もない程度でした。近頃は竣工前完売なんてものはデベも目指しておらず、大和ハウスさんに至ってはマンション事業は大きな柱ではないので全く値引きも無いようです。（再登録住戸としてパンダ部屋はありますが他は普通に高いです）
あとイオンについてはどこを取っても噂の域を出ません。そんな「懸念」ばかりピックアップしていたらどこも買えなくなっちゃいますね。
個人的にはイオンが無くなってもブランチやバローもありますし、スクラップビルドで街が綺麗になるということは街全体のポテンシャル向上には寄与されるので大賛成ですが。

>>521 マンション検討中さん

販売担当さん、お疲れ様です。

>>517 マンション検討中さん
私も友人から値引きの件、聞きました。あと家具付き販売？していると。
私は購入した者ですが、当時はなかったので多少複雑ですね。売れ行きがすごく良かったらやらないでしょうし、そうゆうことなんでしょう。
ただ駅近くてイオンもあって便利だと思います。

値引きとか家具付き販売は売れ行き悪いとやるのは仕方ないです。定価で買ってる人には悪いからこっそりしてる時もありますね。いつまでも売れ残ってる方が嫌ですし、最初に買った方が好きな部屋も選びやすいから私は別に気にならないです。

そうです最後に値引きで売られる部屋は、吟味したたくさんの方に選ばれなかった部屋ということで選ばれなかった理由もありますしね。ここだと思った物件は一期で好きな部屋を選んで買うのが好きです。バルコニー非常用ハッチ有無も大事です。

>>525 通りがかりさん
バルコニー非常用ハッチがある場合と無い場合、その長短を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

>>526 マンション検討中さん
火災等何かあった際に避難できることが長所で、
その場所には物を置くことができないことが短所じゃないですか？知らんけど
ベランダに避難ハッチが設置されてない居室でも、仕切り版を蹴破って隣室のベランダに避難すればいいし、最悪避難ハッチが設置されている号室を覚えておけば、そこまで蹴破って行って、下階に避難すればいい

>>526 マンション検討中さん

ある場合、非常時には隣に住んでおられる家族が仕切りをブチ壊してお宅のベランダにある避難ハッチまで来られ、そこから階下へ避難されます。なのでベランダのハッチ場所近辺には物を置いておいてもいけないしそれが結構大きいステンレスの物体なのです。バルコニーは共用スペースとは言え広い方が何かと使いやすいのでいつも非常用ハッチの有無を確認してから決めるようにしています。無い場合、非常時には非常用ハッチのある家族が住んでおられる部屋まで仕切りをブチ壊して進み、そこから階下へ避難します。

もしもの場合に使われる話となりますので、自動車保険で対人無制限とか加入されている猛烈安心好きの方にはハッチが自部屋バルコニーにある方が良いかもしれませんね。

自動車保険で対人無制限なんて、保険会社のカモでしょ
このスレにはそんな人いませんよね？

>>529 マンション検討中さん

そんな経済リテラシー低い人はマンション情報もこんなところ見られてないでしょう。、

>>527, >>528
教えて頂きありがとうございました。

>>529 マンション検討中さん

損害賠償というのは、自分でコントロールできないリスクなので、金銭賠償のリスクを転嫁するために、対人賠償の保険金額を無制限にすることに意味はあるかと思います。
対人賠償の保険金金額1億円と無制限の差額をちゃんと調べた方がいい思いますよ。
微々たる差額です。

買いやすい価格帯なのは魅力ですが
３ＬＤＫで７０㎡はEタイプの１プランのみ。
まだ販売分はあるのでしょうか？
それ以外のプランはいずれも狭いですよね。

せっかく大津京に住むのに、琵琶湖が部屋もしくは共用部から見られないのが残念。。。あまり売れ行きも良くなさそう。やっぱりプラウドと比較する人が多いのかな？値段変わらないけど

>>534 マンション検討中さん

プラウドよりプレミストがブランドやな。迷ったらこっちか。

>>535 マンション検討中さん

通訳よろ

>>534 マンション検討中さん

部屋から琵琶湖見えますよ？？

ドカンドカンですね。

駅で配布されてたスーモ冊子で大津京が京滋資産価値のトップ20位に入っていましたよ！

>>539 匿名さん

情けない

>>540 検討板ユーザーさん

Top10に入ってると思ってた？

残念ですが琵琶湖が見えるかどうか
野村は財閥系ではないですがメジャー7です。
プラウド一択です。

トップ20位、リアルな感じですね！
トップ10じゃなくても。

イオンスタイルが近いのが便利でしょうね。何かとイオンに行ってしまいます。バローもありますね。

滋賀県外在住です。プラウドは琵琶湖虫は絶対ですと言われて断念しました。
ここくらい離れていても琵琶湖虫はきますか?

>>544 マンション検討中さん
滋賀県外で検討されたらいいと思います。虫なので多い少ないはあっても絶対いると思うので断念しましょう。

>>544 マンション検討中さん
大津京駅前に住んでますが普通にいますよ。
ただ今年は不思議と殆ど見なかった。
気温とか琵琶湖の水質とかによるんでしょうね

そうなんですね
虫は1匹でも本当に嫌なので、検討から外します

>>547 検討板ユーザーさん

本当にそうであらば、タワーマンションの15階以上がおすすめですよ！

びわ湖ムシは何階まで飛んできますか？
また上に行けば行くほど数は減るものですか？

544です
皆さんありがとうございます！
びっしりの琵琶湖虫の画像を見てしまい自信がなくなりました。琵琶湖をきれいにしてくれる益虫らしいですね。