プレミスト大津京ってどうですか？

自然が近くにあると虫はどこにでもいる
虫は好きではないのですが、大津京の場所が
気に入りました。

>>249 検討板ユーザーさん
言葉で伝えるのが難しいですが、こんもりって感じです。捕食する蜘蛛もたくさん出るみたいですが、
慣れれば平気、とも聞きますので、後はご自身の判断で。

虫は慣れます。

コンビニバイトしてた時は、嫌でしたね～。毎日箒で床に落ちている死骸を払っていました。
あれは慣れないです。

虫の話はもういいんではないでしょうか。

>>255 マンション検討中さん
いやこの辺りに初めて住む者としては気になる情報です。ありがとうございます。

駅まで近いです、京都駅まですぐ、新幹線で
旅行行くのが楽なので本当にいい場所です。

南西向きは暑過ぎてたまらんね。
駅4分以内でないとしんどいわ。
それに大津京だしね。

>>258 通りがかりさん
ここに住む方は毎日毎日電車利用される方が選ぶ物件ではないかと。大津京だし。場所の雰囲気良いですね！

>>258 通りがかりさん

今の住まいは南西向きですが、夏場は太陽高度が高いので全然暑くないですよ？おまけに冬は太陽高度が低いので家の中までポカポカです。

>>260 マンション検討中さん

大津京は琵琶湖向きの東向きもしくは南東向きの物件が多いのですが
午前中がとても暑いです。
昨日今日は部屋にいるだけで熱中症になりそうなのでエアコン全開です。
バルコニーの奥行きが広い部屋はマシですが狭いと直射日光がモロです。

もしかすると、琵琶湖がミラーのように輝いたりしているのかもしれません。

昔、日当たりのいいマンションに住んでいました。
ミラーのレースカーテンにして割と快適でした。遮光カーテンもあるので、取り入れてみるのもいいかも。

窓ガラスやカーテンで快適にできるならいいですよね。

マンションの向かいに消防署が来るらしいですが、詳しい情報をご存知でしょうか？

>>263 マンション検討中さん
はい。令和7年？だったかな。
大津市中消防署が移転してきます。プレミスト現地の斜め前、コメダ珈琲の向かいの競艇場駐車場の北東角です。建物デザイン等は未定のようですが高さ15メートル程の3階建で横幅は40メートル程の予定とのこと。

消防署が近いと火事や救急の際早く来てくれるメリットと、サイレンや訓練などの騒音があるデメリットがありますね。

あーこれはまいった
寝てるとき起こされるからね

https://www.constnews.com/?p=95320

消防署の場所はここだ

>>266 匿名さん

毎度緊急事態なので夜だからと静かに出て行くこともないでしょう音もそうですが、部屋によっては窓から赤い回転ライトの灯りが見えるのもセットでそわそわしてしまいますね

皆さん聞いておられましたか？
目の前にできるなんて最悪だわ。

>>269 匿名さん

知ってましたよ

>>269 匿名さん

以前この掲示板でも話題になってますよ。
現在の消防署近くに住んでますが
慣れれば気にならない様になりますが
大きい火事や事故が有るとかなりの台数が出庫しますので
何事かと火事どこ大津のサイトを検索してしまいます笑

救急車すぐ来てくれるしええやん。

消防署できるってそんなにマイナスですかね？24時間常に人のいる施設が近くにあるっていうのは安心感大きいと思いますが。特に今みたいに真っ暗な駐車場で置いとくぐらいなら余程良いかと思います。

琵琶湖見えないのに琵琶湖ムシ多い、イオン無くなる、消防署くる、全部前向きに考えよっと。

嫌な事を書いているの滋賀県の人かな?
滋賀県の人、意地悪なのかな?

色々、心配になってきた。

この人プラウドの方にも出現してます。
迷惑ですよね。
書き方や言葉遣いに悪意を感じるし、わざわざ検討もしていないマンションの掲示板回ってよっぽど暇なのだと思います。

消防署をネガティブ要素と評価する人は夜中にサイレンの音で起こされたりすることを
考えているのでしょうか？

私は現在の住まいが消防署のすぐ近くで、かつ高齢者の多い地域ということもあり
ほぼ毎晩救急車のサイレンの音が聞こえます
引っ越してきた当初はびっくりしたものですがしばらくしたら慣れました

どうしても無理ならこの物件は止めておけばいいと思いますが
割と受忍限度の範囲内で済む人多いんじゃないでしょうか

こちら契約済みの者ですが、音よりも安心感を取りました。今だと夜真っ暗ですし、、、あれが嫌これが嫌なんて言ってたらマンションなんか買えないですよね笑

>>272 匿名さん

救急車極近！これは安心感ありますね！！

安心感とか言う方がおかしいわ。

>>280 マンション検討中さん

考え方は人それぞれあって良いと思いますが。

>>280 マンション検討中さん
じゃあ貴方はここを買わなければ良いだけでは？
購入された方が安心感があると思ったのであれば、わざわざそれを否定する必要はないかと。

>>280 マンション検討中さん
購入しないと思うけど購入しないでほしい。

こういう批判的な意見があってもいいと思いますが。
営業の方は良いことしか言わないので、こういう意見も含めて検討したい人もいるはず。
消防署が近いことのメリット、デメリットがあること、すごく参考になりました。

>>284 マンション検討中さん

営業の方、言ってくれますよ。

頻繁に救急車を呼ばれる方には良いのではないかと思います

ここのモデルルームでは消防署が来ることも、イオンが無くなることも説明せれてるみたいなので良心的ですよ。だからそれが許容できない人は買わなければいいだけ。個人的にはコンビニとかの方がいいけど、それはそれで人がたむろして嫌って言う人もいるから好みですよね。サイレンはうるさいかもしれないけど、安心感のある施設だとは思います。

静かに暮らせることが一番大切なとこ。
サイレンで起こされるのはゴメンでした。

>>288 マンション検討中さん
それがいいと思います、気になる人はやめたほうがいい
気にならない人が購入するので、私は消防署が近い方がいいです。

連日連夜大きな音でサイレン音が鳴る可能性あるのに、結構ムキになって、逆に消防署が近い方が嬉しいっておかしくないですか？
消防署の単純な近さよりもそこに至るまでの経路や敷地内に消防車が入りやすく四方八方から放水消火出来る事や、そもそも自衛による初期消火設備がどこまで整備せれているかが（法規で定められている最低限しか備わっていないなど）重要なのでは？

>>290 匿名さん

ムキになっていないですよ
あまり体が丈夫ではないので、健康な方には
わからないと思うのですが

本当に私には安心なんです。

警察署の前に墜落した自家用機のパイロットが爆発前に警察官に助け出されたり、のどに食べ物が詰まった人が居合わせた食事中の消防士に助けられた、なんてニュースはヒーロー大好きなアメリカでは頻繁にやってますけど、日本でも救助のプロが近くにいることに安心感を持ってもかまわないのでは。

そんな皆様ムキにならなくても。
買いたい人が買えばいいんですから買いたくない人はここでそのことに関してグチグチ言わなくてもいいじゃないですか。人それぞれ価値観は違いますから。それに尽きるでしょ。かく言う私もこちら気に入って買いましたよ。

プレザンスに音が当たってこだまし助長するかもしれませんね。だって壁ですからね。

プレミストに興味かない人はこないでいただきたい
ここはプレミスト大津京物件の掲示板ですから
このように書いたらいつもの人に乗ってしまっ
て面白がるんだろうな
早く去ってほしい。

>>295 マンション検討中さん
プレミストに興味あり！
海外出身なのでよく分かりませんが
プレミストって高級ブランドなのでしょうか？
15階建てになりますが天井・フローリングの防音性とかどうでしょうか？一度モデルルーム見学行きましたので全体的に高級感があって気に入ってます。

>>296 マンション検討中さん
天井も高くもなく、フローリングも厚くもなく
一般的な感じだと思いますよ。

防音ガラスなどではないのでしょうか？

>>298 マンション検討中さん

防音ガラスではなくペアガラスだったと
思います。

>>296 マンション検討中さん
高級感はなかった気がしましたが…
一般的な感じがしました。

>>298 マンション検討中さん
T2等級サッシの複層ガラスです。騒音低減対応です。

モデルルームなんてどこも詐欺レベルですよ。オプションだらけで間取も改造されてることがほとんどなので、本当の部屋を見たら高級感は特に感じないと思います。私はモデルルームでは、建具や床の色合い、標準の設備とかを確認します。あと柱が邪魔になってないか、下り天井がひどくないかを見ます。そこはごまかせないので。

誤解を防ぐために最初からモデルルームに上乗せする価格を書いておいてほしい
業法的にルール化してもらえないものでしょうかね

>>301 匿名さん

T2は今や当たり前ですよ

>>303 匿名さん
いろんなモデルルームへ行きましたが、オプションでオーダーが必要な箇所全てに「オプション」と貼ってあるモデルルームありました。それはそれで少し目障りでしたけどね、説明員の説明忘れ用コンプライアンス対策なのでしょうけど

>>オプションでオーダーが必要な箇所全てに「オプション」と貼ってあるモデルルーム
親切ですね。
スタッフがどちらかわからなくて言葉をにごされるより、きちんとわかるのでいいかと思います。
ただ、見栄えがちょっと・・・

オプションつけはじめると、かなり高くなっちゃいます。それは理解しておかないといけないですね。

こちらを契約済みのものなのですが、既にインテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？前回開催分に参加できなかったのですが、洗濯機上吊り戸棚の価格がいくらなのか知りたくて…

>>292 マンション検討中さん
飛行機墜落ってまたよくある事例ですね。マンション選びは、駅近が好みの方、田舎が希望の方、消防署近くが好きな方、湖西がいい方、いろいろな好みで選ばれるので其々の物件毎に他にない特徴あるのもまた楽しい処です。このマンションの住所が気に入っています、皇子が丘！

>>308 買い替え検討中さん
いい考え方ですね。マンションは立地が大切で駅から近ければいいと言われるけど、私は駅からちょっと離れてる方がガヤガヤ感がなくなって好きだったりします。それぞれの家庭の条件、好み、重視するポイントは違いますからね。

>>309 匿名さん
いい考え方というかそれが普通だと思います。好みの物件見つけた後に予算的に買えないとか個人的な問題とは戦わねば（妥協しなくては）なりませんが、それはそれとしてそれぞれが好きなのを買えばいいですよね。

このマンションで教えてほしい情報はボートレース開催日の周辺の雰囲気です。最近はネットでされる方が多いそうなのですが、レース開催日はいつもと違った感じになりますでしょうか？

>>310 買い替え検討中さん
大津京駅と大津駅から出てる無料バスで来るか車で来るかのどちらかの利用が多いと思うので街に人がブラブラいるという事は無いです。
ただ始まる前と終わった後は駐車場～競艇場の間は人混みが有るのと
駐車場から出る車で渋滞します。
30年住んでますが競艇場利用者絡みで事件やトラブルが起きた事は聞いた事は無いです。開催日は近隣にガードマンが立ちますので多少安心感は有ります。
ただボートの音は気になります。
開催してない日も練習してるので窓を開けてるとまぁまぁ聞こえます。
慣れると気にならない程ですが。

開催日以外も騒音に悩むことになるのですね
せっかくの琵琶湖ビューも窓を開けられられないとなると魅力半減ですね

>>312 検討板ユーザーさん

ここ元から殆ど琵琶湖見えませんから
　ネカティブコメント入りませんから！

>>311 周辺住民さん
ありがとうございます！安心しました、そこが気になってたので！

ネガティブな情報も検討には必要だと思う。でも琵琶湖見えないのはネガティブではないと思うよ。よく見える場所だとちょっと駅から遠いし。値段も景色の為に高くなるから。

マンションから琵琶湖見えない
街中歩いてても生活圏内で琵琶湖見えない

ここは琵琶湖近いけど琵琶湖を感じるところではないよ　琵琶湖むしは平等にやってくるけどね・・・
大津京で琵琶湖ビューじゃないならあと４分歩くけどプラウドの方が激安で設備も間取りも共用部分も良くなるから比較するならそこかな　たかが４分されど４分　結構大きいけど

競艇場がどうとか、虫がどうとか、嫌なら他にいくらでも物件があると思いますが？

>>316 職人さん

設備はプラウドさんそこまでですよ…しかも徒歩圏内には琵琶湖感じるスポットありますが？？

>>318 マンコミュファンさん
ないよ。
琵琶湖感じられないならプラウドの安いのでいいじゃんてこと。
西向き最上階80平米超え天井2.65mが3000万円台は流石に安くてここと比較対象なる。
琵琶湖感じたいなら高い金出して琵琶湖ビューの部屋にするか、なぎさ公園ある膳所だろうね。
ここは駅徒歩7分と短いから差別化はできてると思う。
通勤利便性だけならエクストラマーク石山のが結局便利そうだけど。

>>318 マンコミュファンさん
徒歩3分程のところに浜がありますよ
犬の散歩でよく行きます
チェアリングしている人もよくいます

琵琶湖が見えないとか、近くの湖岸で遊ぶとこないとか、競艇場が近いなど生活に関してさほど影響ないからどうでもいいけど、消防署が目の前に来ることは無理でした。

>>321 マンション検討中さん

そうですか。私は寧ろ新しい消防署が出来るということであえてこちらを選びました…人それぞれですね。

>>322 マンコミュファンさん

ここの営業マンみたい

>>320 ご近所さん

茶ヶ崎の事ですか？
あそこはプレサンスの裏側の浜で入れるのでしょうか？

>>324 マンション比較中さん
柳が崎です。
ブランチの前から入れます。

>>325 ご近所さん
プレミストから３分圏内だと思ったので茶ヶ崎だと思いました
柳が崎はイングリッシュガーデンの裏ですよね？
プレミストからは10分はかかりますが…

>>326 マンション比較中さん
プラウドの話をされているところに返答しています。
ちゃんと遡ってご覧ください。

本日現地横を通りましたら少し外観が見えるようになっていました。非常に綺麗でした。

>>328 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
楽しみです。

こちら検討しているのですがどこを見てもエントランスのイメージパースがなく困っています？？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>330 マンション検討中さん
検討に際しての必要情報という事なら営業に言って欲しい図を指定してもらったら良いだけでは？

>>331 匿名さん
モデルルームへ行く前に検討している人もいはりますしね。それにエントランスのパースはだいたい他の物件では検討してない人にまで投函されるチラシでも見かけますで。

>>332 マンション検討中さん
ですよね？
そもそもそれすらも公開してもらえないとモデルルームに行く判断材料にもならないってことなのです。
表に出せないぐらいしょぼいエントランスってことなのかな…

>>333 名無しさん
「資料請求・お問合せはこちら」ってフリーダイアル設置されてんだから、モデルルート行くのが億劫だったら電話してメールで送ってもらえばよいだけじゃないの？コミュ症でもなきゃ電話くらい出来るだろう。

こちらの現地を見てみましたが前面の水路？があまりにひどい状況だなと感じました。流れが無いのでにおいもあるし、草も生え放題で。これって分譲後もこのままだと虫の被害などもありそうです。

>>335 マンション検討中さん
つまり、この物件はパスしますって事なの？

>>336 マンション検討中さん

プラウドと比較していますが皆様この前面水路についてどのようにお考えなのでしょうか

>>337 マンコミュファンさん
プラウドは駅距離がかなりあるし、埋め立て地なのも気になりますね。プレミストは駅に近いし埋め立て地ではないようです。水路は清掃されるとおもいますよ。

>>338 購入経験者さん
水路はプレミストの敷地外なので、プレミストの管理外です。市による清掃が為されるかどうかは市内の同様の水路を見れば判断が出来るかと思います。つまり、期待は出来ないかと。

>>339 匿名さん
気になって営業マンに聞いてみましたが、事業主で清掃する予定みたいですよ。つまり期待できるかと。

気になることは聞けばだいたい教えてくれますよね。私も先日電話したら丁寧に対応してくれましたよ。
ここでマイナスに憶測するのいかがなものでしょうか。確定してる事ならいいと思いますけど。

確かな情報が欲しいです。
自身の考えばかり書き込むのってどうなんでしょう。
マイナス思考なのかな。確かな事以外は信じたくないですね。

営業マンに確認して、さらに行政に確認すれば良いだけのことでは・・。

私も気になったので一応行政にも問い合わせを入れてみています。ハザードマップ的にもここの水路の流れが悪いのは良くないと思うので。
回答があれば共有させていただきます。

Aタイプは角住戸ということもあり、
各部屋に窓があって、換気もしやすくて良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
エアコンも各部屋につけることが出来そうですね。
アクセスの良い立地で、この価格帯はお買い得かなと思いました。

販売自体は第4期に入っているので、かなり佳境に入ってきているのかなという感があります。
ただそれまでの先着順の分がかなりあるので、
間取りの選択肢自体はかなりあるという状況です。
京都市内よりはずっと安いのでお得感はありますが、
もう一声お得になるといいのになぁとは思うところです。

値段的には安いと思うけど、間取が柱が邪魔で使いにくそう。そんなに広くないのに更に狭く感じそうだし、ベッドの置き方が制限される。

>>347 匿名さん
リビング側は梁内蔵などでスッキリさせてますがいかんせん共用廊下側のお部屋がね。。。土地の広さとギリギリのとこで調整しましたって感じ

イオンなくなるのにここ買うメリットないでしょう。
バローとイオンじゃ全く違うよ、後悔する人多いでしょうね。

イオンなくなるんですか？
跡地はまたマンションでしょうか？？