プレミスト大津京ってどうですか？

第3期1次予告物件概要は3LDKが三戸との記載ですが
やはり2LDKはもう売れてしまったのでしょうか？？
以前にモデルルーム見学に行った時に2LDKのタイプが気になってたのでどうなのかなとふと思いまして…
もう一度問い合わせしてみようとは思ってますが…

>>181 評判気になるさん
今現在第二期先着順になっているところでまだ2LDKありますよ。3.349万円のお部屋です。

やはり、区分で分けて販売しているので、
まだ他の間取りも出てくるということでしょうか。
入居はまだまだ先ですが、この分だと入居までに完売しそうな勢いですね。
最寄り駅まで徒歩圏内ということもあって人気物件なんだなと思います。

これくらいの価格帯が現実的といえます。
原材料が高騰してるにしても値段が上がりすぎです。
マンション代に追われて生活レベルを下げるのは嫌だとみなさん思ってるでしょ。

こちらもパンダ部屋についてはそこそこお値打ち価格なのですがその方のお部屋についてはまぁまぁ良い値段するんですよね…

こちら購入したものなのですがオプション費用の請求書が早速届いて驚きました。

マンションはやっぱり駅近ですかね。びわ湖沿いは虫も気になるし、雨の日の匂いが結構気になった。住んでる人は遠方ばかりで管理が難しそうですよね。
国道渡るのも結構時間かかりました。
プレミストはその点大丈夫そうですね。
前向きに検討しようと思っています。

>>186 マンション検討中さん
マンションのオプション費用は物件引き渡し時期とは関係ないので仕方ないですね。申込み時にその旨の説明もあったかと思いますよ。

湖西線は本線に比べてゆったりしてますよね。
朝は姫路や大阪行きの快速、新快速もあって乗り換えいらないです。
住みたい町にこれからもまだまだ進化して行きそうな雰囲気でてますよね。
70㎡で4000万台は良心的ではないでしょうか。
知り合いは京都で5千、6千当たり前と言ってました。

広い大津のなかで市役所も近くにあって成長するんじゃないでしょうか。
期待したいエリアですね。

これくらいの値段なら将来まだ伸びしろありそうかな。

この辺りはまだまだ余白地が多いのでマンションが建って住民層が変わればまた開発も進む可能性もあるでしょうね。
ある意味琵琶湖線の瀬田や石山なんかよりも将来が少し楽しみかもしれません。

大津京駅って、思ったよりも京都へのアクセスがいいです。
そのため、京都通勤の人もちらほら見かけます。

近隣で働いている人も、京都へおでかけの時に近いと感じそう。
子供が電車好きなので、京都の鉄道博物館、その隣の水族館に行くのも楽しそうと思っています。

調べたところ大津京駅から京都駅は10分。近いです！

現地を久しぶりに見ましたがかなり立ち上がってきましたね。98戸とこの近辺では規模が小さい気がしていましたが建物はそれなりの迫力が出てきていました。

>>191 匿名さん

10分てタワマン高層階からエレベーター混んでる時間にマンション駐車場までかかる時間ほどレベルです！近い！

湖西の将来性って言ってる人いるけど、滋賀のこと知らずにマンション検討してるんだろうなぁ。
京都まで10分だけど、電車の本数とか止まりやすさとか知らないのかな。

>>194 検討板ユーザーさん

私も大津京か草津かでマンションを選ぶ際に、やはり、湖西線はないという結論と災害時の琵琶湖の液状化も心配でした。
小学校や中学校が遠いなど、将来考える前に今の生活を考えて草津でした。

草津の値段で買える人は京都の右京あたり買えると思う。5、6千万当たり前だからねぇ。買える人はどうぞ。
大津市でも大津京は4千万ぐらいで広いのが手に入りそう。
エリアとか環境もあるけど何かを我慢、妥協するだけで500万、1000万かわるなら背伸びしなくても。
見栄を張って家を買うのはやめた方がいいかと。

住んだことない人が湖西を悪く言ってる気がする。

>>194 検討板ユーザーさん

湖西線止まりやすくは無いですよ最近は！
強風で止まるのは堅田や近江舞子以北です。
最近は荒天が予測されると計画運休するので
京都～堅田は殆ど強風では止まりませんよ。

逆に京都線琵琶湖線の方がよく止まったり遅れたりします。
長浜～姫路って新快速の運行区間が長いので何処かで人身事故や
信号トラブルが起きると影響をモロに受けます。
先日も膳所駅で人身事故で京都～米原で止まってました。
膳所駅と瀬田駅は多いんですよね～

膳所と瀬田で人身事故多いと思ったことないですね。ほとんどいつも神戸線でトラブってるイメージです。湖西線は京都まで近いですが、本数少ないのが気になります。京都駅でも長いこと停まってる間に琵琶湖線が2、3本出発してますし。座りやすそうなのはいいんですけど。

湖西線堅田以北は冬の天候で、琵琶湖線は人身事故や線路への侵入でよく停まる。

計画運休ということはそれだけで利便性はガクンと落ちている気がするのですが…
また、結局電車は近江舞子や近江今津まで行くもしくはそこから来る電車なわけで、途中の大津京は結局影響受けてますよ？
やはり本数少ないことが1番不便な点ですね。

そもそもここを購入される方はそういうことも織り込み済な訳で…そこまで電車の本数にこだわるなら琵琶湖線沿線を買えばいいだけ。世の中電車の本数だけが全てではない。住まい選びの基準は人それぞれです。

京都までなら車通勤してる方も多いですよね。
湖西線のネガティブな発言ばかりしてる人がなぜこの掲示板に？って感じです。

>>202 匿名さん

同じこと思いました。
この辺りが高くなってきてて買えない方がヤキモチ妬いてるのかなと思ってます。

>>202 匿名さん
本当に買う気がないのに、なぜプレミストの
掲示板に書き込むでしょうか?
不思議です。

よかった。皆さま同じこと思ってましたよね。私は大津京、湖西大好きですよ。電車も時間を合わせて乗れば別に不便ではないでしょう。大きな公園や自然が側にありながら商業の利便性もある。ここのマンション良いと思うけどなぁ。

良い場所だと思いますが、イオンが無くなると言う話はどうなったのでしょう？

>>206 評判気になるさん

はい。定期借地なのでなくなりますよ。

延床面積約7万 m2の建造物だと解体更地返還に２年要するから
もし30年定期借地なら今年閉店来年から解体て段取りとなるが
そんなアナウンスは今のところ全くないのが現状。

>>208 マンション検討中さん
その様な情報は周りへの影響度が大きいので、ギリギリまで告知されないのかもしれませんね。

定期借地権は双方が合意すれば期間の延長ができます。
このままなにもなかったように営業を続ける可能性もありますよ。

こちら検討しているのですがエントランスの雰囲気が分かるイメージパース？みたいなのが無くて迷っています。事前には表に出せないほど質素なエントランスってことでしょうか…

私はエントランスは気にならないです
通るだけなので、シンプルな感じなのでしょう。

>>212 マンション検討中さん
私は気になるかなぁ。
そのマンションの顔になる部分ですし。

エントランスにこだわるのはマンションにステータスを求める人で、
こだわらない人はマンションをただの生活の場と考えているのでしょう

個人の価値観の問題だから、自分の価値観に合うマンションを選べばいいだけじゃないかな

>>209 購入者さん
周囲への影響が大きいならむしろ早く告知しますよ
補償問題とかでたいへんなことになりますから

なんの補償だよ

イオンがなくなると悲しいですが、マンションが
多いし、駅前なので何らかの施設が出来るのに
期待です。

日本リテールファンド投資法人が第27期決算、イオン5棟売却を発表
(2015/10/14)
https://www.japan-reit.com/sp/meigara/8953/topic/2015/2457

７年前に西大津店は１２２億３０００万円で合同会社ダブルオーファイブ
という会社に売却されてたようですね
売却価格からすると定期借地権の契約ではないのでは
売却の翌年に大規模改装も行ってるのでまだまだ営業は続けるのではないかな。

イオン西大津の地主はダブルオーホールディングスという巨大投資法人でしたか。
過去にもイオンモール京都五条や熊本イオンをイオンへ売却したところのようです。
定期借地延長か不動産取得のどちらかでこのまま営業継続でしょうね。

>>215
補償って何よ？
イオンがあるのをウリにしてた新築物件の購入者？
そんなのあるわけないし

周囲の物件に関しての補償などではなく（イオンの近くを売り文句にされているのは勝手ですから）
中に入っているテナントや駐車場月極利用の方に対しては前以って伝えないとトラブルになるとかの件かと私は解釈しましたが、、、

あ、私221ですが215さんとは別人ですので215さんの真意はわかりません

まーまー結局のところイオンの件は誰も分からない訳ですし、無くなるなら無くなるでそれなりの生活は出来るでしょうし。

大津京には何軒もスーパーがありますし
ブランチにはユニクロやニトリもあるので
イオンがなくても不便はないですね。

スーパーが数軒あるのは便利ですが
いろいろ購入することができるイオンはよく利用するので
なくなるとやっぱり困るかなというのが正直なところ。
どうなるのか本当はどうなんでしょうね。

>>225 匿名さん

そうですね
イオンがあると確かに便利なので無くならなったら
いいですね
無くならなったら、ラッキーぐらいな感じで
思っています。

こちらのマンション気になってモデルルームでカタログなどもらいましたが誤字、脱字のオンパレードで全く買う気を無くしました。物作りに対する姿勢もそんな感じなのかと不安になりました。
せめてマンション表札のローマ字綴りぐらいちゃんと確認しようよ…

>>218 マンション検討中さん
質問があります。滋賀県在住の知人が湖西はやめておけとばかり言います。琵琶湖の西側は衰退していってるのでしょうか？湖東がオススメなのでしょうか？

知人さんの意見は参考にされて、自分でマンション
近辺を色々みて、ここで暮らしてみたいと
思うか私には合わないと思うかはわかりませんが
自分の足で確かめられたら、どうでしょう。

>>228 検討板ユーザーさん

米原、草津、瀬田、近江高島、堅田と住み替えてきた者です。電車の本数が少ないなど多少の不便さはあるかもしれませんが、都市の利便性と自然が高次元で両立していてとても良いところだと思います。
というかそもそも大津京は湖西線沿線なだけで立地的には湖西とまでは言えないほど南側です。お知り合いの湖西はやめておけ。は何を意味するのか分かりませんが、少なくともメジャーデベが算段を持ってマンション開発している訳ですから素人の「やめておけ」よりも確実に説得力のある何かがそこにあるはずですよ。

滋賀県民からしたら湖西とか昔はさらに田舎で治安も悪く人が住むイメージないんだよね
大津京はだいぶ変わったけど、琵琶湖も普段見えないしパチンコ屋の存在感デカすぎてなぜそこに住みたいの？ってなるかなやはり
琵琶湖ビューが東向きにとれるのはいいけどそうでないなら琵琶湖沿い整備されてる膳所じゃあかんの？ってなる

>>231 検討板ユーザーさん

個人的には膳所は商業面で弱いのがネックだと感じます。良くも悪くもマンションしかない。

>>230 マンション検討中さん
デベは売ってしまえばOKなので、購入検討者は自己責任で将来に関して最悪ケースで想定しておくなどは必要だとは思います。日本の将来人口予測踏まえて滋賀県で残るエリアが琵琶湖線か湖西線か両方か？私は悲観論者なのでここも見てはいますが「無い」だろうなとは思ってます。基本クルマ利用で最悪京阪がたまに使えればOKって方にはアリかもですが。

気に入る方もいれば気に入らない方もいますから
私は大津京がとても気に入っています
住むのが楽しみ。

>>233 マンション検討中さん

「無い」おっしゃるのであればわざわざこの掲示板に来られなくてもいいと思いますが…

滋賀県民からしたら草津一択
商業施設もあるし県の中心
膳所はたくさんのスーパーとマンションと綺麗に整備された琵琶湖　昔は百貨店もあり観光地のイメージ
大津京はパチンコやら競艇やらであんまり綺麗なイメージない　琵琶湖も近いイメージない(マンションで全部隠れてる)
大津　廃墟　シャッター街

京都大阪に通う人は大津のがいいでしょう
リゾート感もあり、部屋も安く、買い物は京都大阪でやればいいのでスーパーさえあれば別に困らない
瀬田川渡って大津側は山科の続きみたいなイメージだわ

私は草津も見に行きましたが大阪や京都からしたら
そんなに賑やかな感じを持たなかったです
膳所は景色はサイコ～でしたが魅力的な商業施設が
ないのと駅までの道がゆるい坂道で結構きつかったです
236さんが書かれているように膳所の整備された
琵琶湖は素敵なですね。

ここはプレミスト大津京の話をするところなのに草津とか膳所とか…わざわざなぜこのスレッドに？笑

大津京にマンション建つのが嫌な人がいるんだな…

『悩んでいる』ならわかりますが、最初から草津一択な方が書き込みに来るのはなぜでしょうか笑

大津京が嫌だ。草津一択だと言いながらわざわざこちらにアクセスして書き込むとは。。。笑

このマンションや大津京に対してネガティブな書き込みをする人ってどういう考えてそういう事をするのでしょうね

大津京と膳所ならどっちがいいですか？
電車の本数も商業施設も琵琶湖近いのも似てる。
琵琶湖ビューの部屋は買えないです。
イオンモール草津のサウナはお気に入り。大津京はスシローあるのが良い。
京都の距離も似てるよねこの二つの土地。

もう膳所の話はいいんじゃないですか？

プレミスト契約済の者です。
草津たしかに県内なら賑わっているところですが
滋賀県内に賑わいは求めません。
賑わいは京都、大阪に求めますから。
ということで京都市にそこそこ行きやすければいいと自分は思っており、膳所の住宅街環よりも商業施設が多い雰囲気の大津京を選びました。
個人的には大津京の位置、規模感気に入ってます。
他の方も書いてますが湖西と大声で言うほど湖西でもない立地です。電車止まっててもタクシーで帰るの許容範囲ですし。

個人的にはいいと思ってます。わたしも住むの楽しみです！

>>245 通りがかりさん
顔も知らない誰かに認められる為に物件決めるワケじゃないですから、ご自身の家庭にあった決断だと確信出来ているならそれが一番だと思いますよ。各家庭で経済事情も家族構成も趣味嗜好も千差万別です。誰かの正解が他の方に当てはまるワケ無いですからね。

>>245 通りがかりさん

私もここ契約済みです。同じことを考えてらっしゃる方がいて嬉しいです。今日現地の前を通りましたがかなり立ち上がってきていました！

電車事情は知人からも聞いてますが、そこまで不便さはないと思いますよ。
それよりもビワコムシを受け入れられるかがポイントだと思います。
私は苦手なので候補から外れました。

>>248 通りがかりさん
琵琶湖周辺に居住したことないのですが、どんな量発生するんでしょうか？琵琶湖ムシ

>>249 検討板ユーザーさん
模様かと思ったら全部虫だった　くらい

自然が近くにあると虫はどこにでもいる
虫は好きではないのですが、大津京の場所が
気に入りました。

>>249 検討板ユーザーさん
言葉で伝えるのが難しいですが、こんもりって感じです。捕食する蜘蛛もたくさん出るみたいですが、
慣れれば平気、とも聞きますので、後はご自身の判断で。

虫は慣れます。

コンビニバイトしてた時は、嫌でしたね～。毎日箒で床に落ちている死骸を払っていました。
あれは慣れないです。

虫の話はもういいんではないでしょうか。

>>255 マンション検討中さん
いやこの辺りに初めて住む者としては気になる情報です。ありがとうございます。

駅まで近いです、京都駅まですぐ、新幹線で
旅行行くのが楽なので本当にいい場所です。

南西向きは暑過ぎてたまらんね。
駅4分以内でないとしんどいわ。
それに大津京だしね。

>>258 通りがかりさん
ここに住む方は毎日毎日電車利用される方が選ぶ物件ではないかと。大津京だし。場所の雰囲気良いですね！

>>258 通りがかりさん

今の住まいは南西向きですが、夏場は太陽高度が高いので全然暑くないですよ？おまけに冬は太陽高度が低いので家の中までポカポカです。

>>260 マンション検討中さん

大津京は琵琶湖向きの東向きもしくは南東向きの物件が多いのですが
午前中がとても暑いです。
昨日今日は部屋にいるだけで熱中症になりそうなのでエアコン全開です。
バルコニーの奥行きが広い部屋はマシですが狭いと直射日光がモロです。

もしかすると、琵琶湖がミラーのように輝いたりしているのかもしれません。

昔、日当たりのいいマンションに住んでいました。
ミラーのレースカーテンにして割と快適でした。遮光カーテンもあるので、取り入れてみるのもいいかも。

窓ガラスやカーテンで快適にできるならいいですよね。

マンションの向かいに消防署が来るらしいですが、詳しい情報をご存知でしょうか？

>>263 マンション検討中さん
はい。令和7年？だったかな。
大津市中消防署が移転してきます。プレミスト現地の斜め前、コメダ珈琲の向かいの競艇場駐車場の北東角です。建物デザイン等は未定のようですが高さ15メートル程の3階建で横幅は40メートル程の予定とのこと。

消防署が近いと火事や救急の際早く来てくれるメリットと、サイレンや訓練などの騒音があるデメリットがありますね。

あーこれはまいった
寝てるとき起こされるからね

https://www.constnews.com/?p=95320

消防署の場所はここだ

>>266 匿名さん

毎度緊急事態なので夜だからと静かに出て行くこともないでしょう音もそうですが、部屋によっては窓から赤い回転ライトの灯りが見えるのもセットでそわそわしてしまいますね

皆さん聞いておられましたか？
目の前にできるなんて最悪だわ。

>>269 匿名さん

知ってましたよ

>>269 匿名さん

以前この掲示板でも話題になってますよ。
現在の消防署近くに住んでますが
慣れれば気にならない様になりますが
大きい火事や事故が有るとかなりの台数が出庫しますので
何事かと火事どこ大津のサイトを検索してしまいます笑

救急車すぐ来てくれるしええやん。

消防署できるってそんなにマイナスですかね？24時間常に人のいる施設が近くにあるっていうのは安心感大きいと思いますが。特に今みたいに真っ暗な駐車場で置いとくぐらいなら余程良いかと思います。

琵琶湖見えないのに琵琶湖ムシ多い、イオン無くなる、消防署くる、全部前向きに考えよっと。

嫌な事を書いているの滋賀県の人かな?
滋賀県の人、意地悪なのかな?

色々、心配になってきた。

この人プラウドの方にも出現してます。
迷惑ですよね。
書き方や言葉遣いに悪意を感じるし、わざわざ検討もしていないマンションの掲示板回ってよっぽど暇なのだと思います。

消防署をネガティブ要素と評価する人は夜中にサイレンの音で起こされたりすることを
考えているのでしょうか？

私は現在の住まいが消防署のすぐ近くで、かつ高齢者の多い地域ということもあり
ほぼ毎晩救急車のサイレンの音が聞こえます
引っ越してきた当初はびっくりしたものですがしばらくしたら慣れました

どうしても無理ならこの物件は止めておけばいいと思いますが
割と受忍限度の範囲内で済む人多いんじゃないでしょうか

こちら契約済みの者ですが、音よりも安心感を取りました。今だと夜真っ暗ですし、、、あれが嫌これが嫌なんて言ってたらマンションなんか買えないですよね笑

>>272 匿名さん

救急車極近！これは安心感ありますね！！

安心感とか言う方がおかしいわ。