ライオンズタワー札幌はどうですか

駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね

事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは？

事前に調整して高い倍率の抽選？
調整の意味が無いので、よくわかりませんが？？？

>>528 匿名さん
富裕層にダイレクトアプローチしてきっちり売ったんだから、「当初の人気」は十分以上にあったんですよ。
そもそも、発売時の人気がその後の資産価値と比例するって、具体的なデータに基づいて言ってんですか？

>>533 匿名さん
沖さんのサイトをご覧ください。

事前に調整の意味が解らない？
お金持ちは、気に入った部屋があれば、売られている価格より高い価格を提示して、ほかに希望者がその価格以上出してくれば、その後どうするかですよ。
当初決めた価格で売らなければならないわけじゃないんですよ、不動産って。
だからお金持ちは買える買えないかわからないような面倒なことしないで、ほかに希望者がいたらスパッと価格を上げてくる。
販売担当者も当然、現状、何人の希望者がいるのか認識しているので、そういった営業してきます。
あと、販売時の人気云々も同じく、下の階のそれなりの安い価格のマンションはそんな考え方あると思いますが、上層階のプレミアムフロアはそんなのまったく関係ありません。
そもそも、立地の良いマンションは間違いなく人気物件になりますし、いきなりモデルルームオープンして、ひやかしみたいなのがじゃんじゃん入ってこられて、それに時間とられるのも売る側としては一番いやなパターンですよね。
当然、大京さんにしても、営業マンなんて限られているわけですし、最初に高額の物件を買ってくれる層だけにアプローチしたがるでしょう。
数億円単位の不動産買う人は、銀行からの住宅ローン融資を受けて、今の自宅を売却してなんて発想の人はほとんどいませんよ。
単純に資産PFのバランス見ながら、資金のめどが立ちそうなら、購入するだけです。
庶民には全く分からないことだと思いますが、有価証券などと違って、日本の不動産の場合、例えば3億で買ったマンション、買った途端に会計上の評価額はタワマンなら、下手すると2割3割程度の評価に化けてくれます。
それを他の金融商品などを担保に3億円調達して購入。そうすれば、2.5億円程度の資産の圧縮が生まれます。
さらに、そのマンション、法人で持てばきちんと償却もできて、収支の調整もできますし、人気物件ならいつでも流動性高いので、換金にも困らない。
それだけで十分な節税対策なんですよ。
日本の主要都市にあるそれ相応のタワマンの高額物件持ってる人はほとんどがそんな方だと思います。

一つのレスに一気に書こうとせずに分割して書いた方がいいですよ
文章の前半と後半で別の話題になってしまっていますし

ん？そうですか？
富裕層の考え方がよくわかって、ありがたいですけど。できればもっと教えてもらいたい。
そりゃ売り手側も富裕層とそうでない層とは分け隔てするよ。
妬んでるの？
そもそも、そんなこと書いてるってことは、ただのやっかみでしかないじゃん。

たしかにまともな投稿はありがたい。

簡単に言うと購入価格と評価額の乖離が大きければ大きいほど、資産家の総資産が圧縮されて相続とかで有利になるってことだよね。
購入価格3億、評価額5千万、差引資産圧縮額2億５千万　→　ざっくり相続とかで有利
但し相続人の売却価値は３億（以上）あるから、売れば税金を引かれた手取りはまるまる財布に入るという仕組み
だから莫大な資産家は最上階の高価格帯を購入するという訳さ

前半の文章は事前に調整の意味の説明ですが
後半は富裕層の考えについての説明ですので
一つのレスにまとめず二つのレスにすればいいという話ですね。
後者に関しては>>539さんががスッキリまとめて下さりましたね。

>>539 匿名さん

相続なら、買ってから３年以上、買主が生きていることが条件じゃなかったかな。
不動産バブル崩壊、を過去に経験した身だと
３年間って長いです。

>>528 匿名さん
その「人気」って、要するに何のこと？

購入価格が数億円かかったとしても相続評価額はドーンと下がるから、節税効果としては莫大なものになるもんね、おまけに借入して購入すれば債務控除もできるし。

「人気」→世間一般の評判。
でしょう。

ここは余裕あるなら買っといた方が良いかも。
10年後は上がってるよ。
欲しくても買えない時くるよ。多分。

10年後どんな値段なんだろう？怖い

ちなみに、人口２００万人の札幌の新築マンション平均価格が２０２０年で４０００万円前後で、人口３０００万人の首都圏の新築マンション平均価格が２００６年で４０００万円前後なので、札幌の異常さが理解できる。

今首都圏7800万じゃないの？平均
23区だけ？

>>547 匿名さん
15年前とは金利が全然違うから比較になりませんよ。

>>545 匿名さん

10年後は、どうなってるかわからないように、10年後はもっといい建物ができてるよ

いいなぁ、ここ買える人。抽選になるだろうし無理だ。いくらぐらいだろう。
私は札幌北口のマンションにしました。

>>550 評判気になるさん

10年後は、札幌駅に新幹線が開通予定。
新幹線駅に歩いて行ける建物こそ、もっといい建物でしょう。

新幹線駅には、歩いて行けなくても、そんな毎度毎度、乗るわけでもないし。
あと、ここのマンションでも雨にぬれずに歩いていけるし、タクシーでもワンメーターです。

そもそも、東京には、5時間もかかる新幹線より、やっぱり飛行機のほうがのってる時間、短いので何かと便利だし、ニセコなんて、そっち着いてから、車がないとなんともならないエリアなので、旅行の人以外は新幹線なんて使わないと思うけど。

東京から新幹線で軽井沢行く人、本当に少ないのと同じです。

単純に東京23区と札幌のこのマンションを比べている方がおられますが、東京23区と言ってもめちゃくちゃ広いので、ピンキリです。森ビル系や主要3区（港区、千代田区、渋谷区）の駅近物件、赤坂、青山、麻布、六本木、恵比寿、目黒、白金台、代官山あたりのマンションになると、坪1000万なんてバンバン出てきます。
札幌でもこのススキノ地下直結マンションと札幌駅直結のタワマンは上記、東京エリアの物件と同じようなありえない立地なので、当然、価格はそれなりにするし、そんな簡単に値段下がりません。むしろ今後はいくら北海道の人口が減っても、却って、超一等地不動産は希少価値も相まって、上がり続けると思います。

毎回思うのだが、そのマンションの価値が上がって何か意味があるのか。売るならわかる。ただ見栄を張りたいだけじゃないか。1年、5年、10年経っても誰も羨ましいとは思わないと思う。

ちょっと意味がわからない。

>>555 ご近所さん

結局、札幌に地縁があり、都内超1等地のマンション買うには苦しい層が迷っているのです。

札幌高層階の再入手が極めて難しい部屋を申し込むには不安があり、中下層もお値段品質考えると苦しいと言う

556さんは、妬んでるの？それともなにも知らないの？
自分の持ってる不動産価格が上がって、意味がないことはないと思うけど。
資産価値が上がるとなにかと好都合ですよ。
自分の持っている株が上がって困る人はいない、売らなくても好都合ですよね。
売ればそれなりに次に活かせる。不動産も同じです。
逆に下がってしまったらなにかと困りますよね。

>>558 検討板ユーザーさん

だったら買わなければいいだろうが。
買うには苦しい層？
ンなこと知るか！！
なにが言いたいのか全くわからないし、こんなくだらん掲示板にしちゃったら、
まともな投稿がなくなってします。
555さんの投稿、とても参考になるが、あとのわけのわからん投稿してる人、もっと身の丈に合ったところに書け。

参考にするのと鵜呑みにするのはだいぶ違いますね。

井戸端かきこみ ご苦労さま !

新幹線の札幌駅はとおいのにね。

新幹線の駅に近いことに、どんなメリットが？

新幹線の駅が出来るから投資する、ってスタンスの買い手もいるのがメリット。
遠いここはそのメリットが少ないけどね。

>>561
売るなら分かるとおっしゃっていますが、まさにその理由でしょう。
基本的に永住を考えてマンション購入しても、やっぱり人生には何が起こるかわかりませんから
親が介護が必要になって同居、予定外に仕事が変わる事もあり得ます。
そんな時に手放してもお金が手元に残りやすいマンション選びってのは大事だと思いますよ。

>>569 匿名さん
え、、、
資産価値が上がるとなにかと好都合なんですよね？
その答えだと売るしか資産価値が上がる理由がないことになりますよ。今、中古物件も売れる世の中ですけど、それは平均的な金額の物件に限ったことです。レインズとかご覧になればわかります。
新築と金額が変わらなければ、お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。

>>570 匿名さん

新築が中古と全く同じ立地・部屋なら新築を買うね。
でも、良い立地の良い部屋の新築は、狙っていないとなかなか買えない。
ここのように希少性の高いマンションなんて、もう二度と出てこない。

そんな時は良い中古マンションを買うしかない。
資産価値の高いマンションは中古でも売りやすい。

>>572 匿名さん

570が「お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。」
と書いてるので、中古でもそれを買う人居るよ、と教えてあげたんだけれど、
理解できないみたいだね。

>>574 匿名さん
あなたの方がめんどうですよー。
どちらかの論破王の真似ですか？

>>574 匿名さん
興奮しすぎですよ。落ち着いてくださいな。

逆に資産価値が下がって困らない理由の方が気になります。

もうその話題はいいよ

東京でもプレミアムマンションあるのに札幌市なら鳥居前タワーか？

ONEみたく東京にもモデルルームできますかね。

>>579 匿名さん

そう思いますよ。

このマンションを買えるだけの資金力のない人が集まってくる場所じゃないよ、ここは。
買える人、買おうか検討する資金力がある人だけコメントしてよ。
あとは何言ってるのかよくわからない。
どうでもいいので他いってよ。
資産価値が上がるメリットすらわかっていないのが、ここに出てきても、ただの無知な人にしか思えないし、なんでそんなのにいちいち説明しなきゃいけないの。？
買える資金力のある人の掲示板にならないかなぁ。

いちいち向きになってたら疲れると思いますよ。

資金力ある人がネットの掲示板なんか見ないでしょ。

見るかもしれないけれど、金持ち喧嘩せずだから

ローン借金漬けで買う人が、金持ちとは限らない。

>>587 匿名さん
でもね。ほんとの金持ちは81なんか買わないんですよ。
便所の落書きに書き込まないし笑
ライオンズタワー札幌って物件名が三流だなーって

まあ、この物件や札駅直結物件が買えるだけの経済力がある人だって、ここの掲示板を見ることもあるでしょうけど、そういう人はすぐにガッカリして去ってくでしょうね。
有用な情報がほとんどなく、買えもしない人たちの下らない言い争いばかりなのが現状だから。

9割以上は買わない、買えない集まり。
そんなに簡単に買える価格ではない。

くだらなすぎて笑える。

100コメントのうち数コメントは本当の契約者らしきコメントで意外にも役に立つ
コメントを読んで、なるほどと思うようなことはたまにある

見る人が有益か判断すればいいだけ。

暇なんだろ。
ほんとの購入者はあきれてるよ。

>>594 匿名さん
確かにね。

街のど真ん中なので、
子供居ない世帯で街で働いてるなら最高の場所ですね。
ススキの、狸小路、大通り公園、駅までも全然歩けるし、百貨店もすぐだし、
なんも不自由しないのかな。
子供居る世帯は多分買わないから、音問題もなくて逆にいいね。

でも生活コストが高くつきそうだから、やはり持ってないとダメですね・・・
普通のリーマンではちょっと無理そうだな

うちは小さい子供がいるので諦めました。
間取りはこちらの方が良さそうなので残念ですが…。
one札幌の方を購入予定です。

管理費と修繕費は東京並みですな。

管理費や修繕費が東京だから高い理由はあるんですか？

ザ・ライオンズタワーではないのですね。

ザ・はもう最近出てないねー
ライオンズの最上級グレードだっけ？

十分このマンションも北海道では最上級だと思いますが、ザ・ライオンズの冠は無くなってしまったのかもですな。

一定以上の階数が非住戸の場合は「ザ・ライオンズ」になれなかったはず。

ここは事前販売でもう半分は売れてるから、実際の販売はもう70弱というところなのですよね。

yahooのトップに出てましたね

そんないい加減なこと書いていいの？
大京はオリックスの子会社だから、それなりに資金力あると思うけど。

オリックス不動産が売主の時と大京が売主の時があるけど、何が違うのかな。

>>611 通りがかりさん

ネットの情報だからね。
なんでもいいんじゃない。

>>607 マンコミュファンさん
ここはなんでもOKの雑談掲示板ではなく、マンション購入に有益な情報を交換することが主旨ですので、「大京はさくらを普通にやる」、「大京は竣工間近は毎回大セール」、「この物件に人気の間取りはない」については、そう書く理由・情報元を挙げていただければと思います。

残ったところに人気の間取りはないと言う意味だと思うんだが？

情報元上げてる人見たことないよ

>>614 匿名さん

オリックスが資金力ある理由忘れてるよ

購入者からしたら安く買えるに越したことないと思うのだが。確かに考えてみれば、最初と竣工間近で値段が違うのは至極普通のことだよね。
最初から全部屋金額提示してれば別の話だがね。

売れ残り住戸ってどの位あるんでしょう？？

契約者です。手付金、オプションなどの費用も決済済みです。
月１、２で掲示板を見ていました。契約者の方かモデルルームに行かれた方の投稿？と思われる投稿もありましたが、最近荒れ気味なので、私の知っている事だけお伝えします。
モデルルームは早々に完成してましたが、まずは富裕層の方に内々にお声を掛け、話しを進めているとの事でした。
理由は色々あったと思いますがここでは割愛します。
①大京の顧客
②金融機関からの紹介
③再開発の案から、まとまるまで25年近く経過しての本物件なので、以前から富裕層の方から決まった時点で連絡を欲しいとの声も結構あったと聞きました。

私が契約した【時点では】外国の方はいなかったと思います。
現金、ローン。現金で購入する方の方が多かったと思います。現在は分かりません。

ユニホー関連の投稿もありましたが、ユニホーは商業施設部分の一部所有者として入っているだけで、販売や契約に関わる事はないです。
地下から地上の商業施設部分は、他にも不動産系の法人、札幌市、地権者なども区分所有で入っています。

何か質問ありますか？私の知っている事だけでよければですが。
絡み、怒る、喧嘩腰など感じた時点で消えます。

ザ、THE、をつけなかったのは
自社他社含め、ザ、THE、が多いのでシンプルにしたと聞いたような気が。

長文失礼致しました。

>>622 通りがかりさん

丁寧な投稿ありがとうございます。
その通りですね。
こちらのサイトも売主書き換えたほうが良いと思いますよ。なんだか勘違いされてる方多いので。
ここも駅裏もそれぞれ特色あるとても良い物件ですね。

売主より、タワマンなのに施工会社があまり聞いたことが無い会社なので…
それに札幌の雪のニュースを見て、寒いんだろうなあと買いの手が引っ込みました。