ライオンズタワー札幌はどうですか

このクラスはローンは組まないんでないの？

>>390
それでは銀行側のメリットは何でしょう？？
販売会社からの紹介手数料かな

銀行側のメリットですか？
基本的に、そもそもこんな物件を銀行通して、紹介することを考えれば、すでに銀行にとってはとても重要な顧客、それ相応の取引をしている方用では？
ローンを組む＝資金調達にしても、そのマンションを担保に調達するのか？他の不動産、または金融商品を担保に調達するのか？
様々なやり方があると思います、特に外資系の金融機関なら。
少なくとも、2億や3億の不動産を購入される方は、まるまるそれを銀行からの融資で購入し、せっせとローン返済をこなしていく人はいないと思います。（賃貸として利回りがいい物件だとも思えませんし）
購入される方の見方としては、ある意味、銀行から資金を調達し、簿価（評価額）と実勢価格の差を利用して、BSの形を整える。（相続であろうが、法人の節税対策であろうが）
金融商品と不動産資産とのバランスを考えて、ポートフォリオの入れ替えをする。
老後に備えて、郊外の一軒家からの住み替えのため（北海道の場合、雪及び車利用が郊外の場合マストなので）車のいらない生活への切り替えと上記節税目的。
その他は単純に法人名義にしての資産バランス（PF)の入れ替えなどではないでしょうか。

>>388 匿名さん

店舗部分の一部をユニホーが保有していたらしいですよ。

>>394 匿名さん
売主ユニホーは違いますよね？

売主より、施工会社がいまいちでしょう。高額タワマンでないならともかく。
駅北口のタワマンは、スーゼネが関わっていますがここは…

衰退する街。

売主間違ってるって事言いたいんだよ。

マンション販売の公式HPが無いからね。
再開発事業の組合員には、大京と並んで、ユニホーの名前がある。

確かにレアな立地なのかもしれませんが狸小路自体が昔と違って衰退しているイメージで活気がなくインバウンド客目当ての薬局すら閉店していてどうなんでしょうか
すすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージで・・・
すすきの近くに住みたい人が・・・いっぱいいるんですね
タワマン一棟でどのくらい流れが変わるのでしょうか
昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心かと思いますけど
価値が上がると良いですね

狸小路5-7丁目寄りの話ですけど、夜間すすきの帰りの酔っ払いが消えた今では、スケボー族が闊歩してますよ
もちろんコロナ前は、中国人だらけでした
たしかに立地はオンリーワンの物件でしょうから、上記が気にならなければいいと思う
うちは妻が秒で却下したので、北8西1を検討します

だいぶ上がってきましたね。
駐車場が当たれば文句なし。

実需には向かないエリアなのかな・・・
子供を育てるには住環境的に厳しいな・・・
昼間はまだよいですけど夜は一人であまり歩きたくない歩かせたくないエリア・・・
周辺に何ができてもよい商業地域なのも将来の不安材料だな・・・
結局セールスポイントがウイークポイントになる物件なのかな・・・
昔のイメージを持っている人すすきのの成功者が購入されるのかな・・・
高すぎて賃貸にも向かないのかな・・・
コマ割りが大きすぎて将来修繕積立金が高くなるのかな・・・
営業マンの方はとても優秀みたいですので一般開放になったらモデルルームを見せていただいて説明をお聞きしたいと思います

子供がいる世帯はまずいないですよ。

セカンドなのでホテルがわりに購入したいと思います。便利そう。

なんだか、到底、買うことができない方のやっかみ妬みひがみからくるコメントがたくさんありますが、
このマンション、いまだモデルルームがオープンしてないにもかかわらず、ほぼほぼ上層階は売り切れ状態なんです。
それが事実なんです。
お金持っている方は、それなりにきちんと価値を見極める能力を持っているから購入されているのです。
札幌駅周辺が今後は伸びてくるとか言われますが、街が成熟するには20年も30年もかかります。
東京でも、世界のどこの主要都市でも、新しい街を開発していきなり成熟なんてしません。
札幌の創生川東もどんどん開発が進んでいます。札幌駅周辺でも同じように開発が進んでいますが、平日、街を歩いても殺風景でほとんど何もないのが現実です。
それに引き換え、やはり、大通からすすきの周辺は成熟してそれなりに時間もたっていますので、平日の昼間でもそれなりに街に賑わいと、活気があります。
札幌駅北側にそんなエリアありますか？大丸周辺のごく一部地域だけです。創生川東側にそんなエリアありますか？札幌ファクトリーだけで回りはなにもありません。

東京渋谷の宮益坂マンション（新築）なんて、とんでもない価格で取引されていますよ。
今、森ビルが開発中の麻布台マンションの上層階はおそらく坪2000万以上になると言われています。
すでにある虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズなんて築5年以上経ってますが、坪1500万近くで取引されています。

その地域のそれなりのシンボリックなマンションは、ものすごいプレミアム価格で取引がなされます。
当然、購入する人がいるので、価格が下がりません。
それが需給なんです。
札幌においては、そのシンボリックなマンションは札駅北口のマンションではなく、このマンションになると思います。
ディーグラフォート（札幌駅北口地下直結）がそんなマンションになりましたか？
今の札幌のシンボリックなマンションは、円山公園前にあるブリリアですが、これからはここがナンバーワンになるでしょう。

ただ、大京さんってのが少し不安材料です（笑）

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

>>407 匿名さん
言っている事がまとを得てます。
買えない方に限り訳のわからない投稿する流れありますね。残念ながら。

なんだかんだ言っても
結局買えない、
と言う事でしょう。
普通の方は無理だと思います。

>>407 匿名さん
シンボリックなのは、
円山タワーでしょうに。

札幌は札駅周辺ですね。
但し札幌自体が益々衰退していくのだが。

>>412 匿名さん
金はあるが、紹介してもらうコネが無い。
アンダーで売ってる物は、結局買えない。

それにしても、麻布台や虎ノ門など「日本の最高立地の物件」を例に出して
北海道のマンションを語る者がいるのには驚き。

買わなくても良いですよ。

「アンダー」ですから、

>>407 匿名さん

長すぎる

10f位まであがって来た感じかな。
だいぶイメージできるかんじになってきたな。
一般公開はいつなんだろうか？

「これからは札幌駅周辺が札幌の中心になっていく」
たしかにその通りかもしれませんが、おそらく2030年のオリンピック（どうなるかわかりませんが）以降になっていくと思います。
名古屋ですら、一番賑やかな栄地区から名駅地区に変貌を遂げようとしていますが、まだまだ栄地区のほうがはるかににぎやかです。
札幌駅周辺でも街として成熟していくには20年30年とかかります。
そんな事を見越して不動産を買っても、それはあくまで自分が買うための口実、理由付けでしかありません。
少なくとも、今後、長期目線で言えることは、日本は人口が減少し、地方はどんどん衰退し、北海道においても、当然、札幌だけに人が集まり、札幌の今の街としての価値は落ちないです。
日本よりはるかにはやく成熟が進んだイギリスやフランスでも、ロンドンとパリだけが生き残り、ほかの地方都市は壊滅しているわけではない。（政府もそこまでバカじゃないです）
今後、日本は東京を中心に、地方はそのエリアの一番の都市に人が集中するのは当然の流れかと。
札幌、仙台、首都圏、名古屋、京阪神、広島、福岡あたりでしょうか。
そのエリアのそれなりの不動産の価値は今後も下がることはないと思います。
あくまで、不動産は立地がすべてです。

11階の床できましたね。
毎日通るけど、ここいいな。
不動産は立地がすべて。
間違いない。

立地で判断すると、札駅北口とこちらではどちらが良いでしょうか。

どちらがいいとかは人それぞれですよ。
職場、ライフスタイル、人によりちがいますから。個人的な意見としてはこちらの方がいいと思いますし、こちらを購入する予定です。
駅側を欲しい人はそちらがいいのでしょう。
それでいいと思います。

>>425 匿名さん
こちらなら狸小路商店街、札駅なら大丸、ステラプレイス辺りを歩いてみると分かりやすいのでは。

将来的な資産価値でいうとどちらでしょう？？

100%こちらでしょう。
駅裏は今後も建つ可能性あると思います。

200%
あちらでしょうね。

あらら、
あちらさんはあちらをご購入ください。
とてもいい物件ですよ?

いい物件です?

ただの通りすがりです。
狸小路やススキノ方面に特別魅力は感じないですが、
デパートなら三越・丸井今井は大丸・エスタに比べて特色や高級感があり良いと思います。普段づかいのデパートがこの２つになると思うので羨ましいですね。
狸小路も創成川側の1丁目や反対の6?7丁目は楽しいお店があって素敵だと思います。

同意見です。狸小路西側楽しいですよね。
あとは、今後駅前通の建物が予定も含めてどんどん新しくなり、良くなりますね。
なにせ居住がPARCOの2件隣というのがすごいと思います。

こちらの駐車場は月額幾らで、どのような形態（タワー？平置き？）になっているのでしょう？
素人ですみません。

銀行入るし、スーパーといいカフェ何件かはいるといいな。
マンションの下が商業で使える店がたくさんあるなら便利でしかたないな。

これ以上の物件はしばらくないだろう。
話でも聞いてくるかー。

ここたしか7000万より下ないらしいよ。

15階より下はまだ販売前だが、
来年の夏までには完売するんだろうな。

ステイタスと言われても価格が高いだけで
デベは大京で、施工会社はスーゼネではないし。

説明によると、商業フロアの階高が通常のマンションより高いので、マンションの各階の高さは、一般のマンションより、2-3階高いそうです。近くに高層マンションが建てられないそうですので眺望重視の方にはいいですね。

低層階も最近のトレンドのように値段つり上げて販売するんですかね～

今月の25日から一般の方向けに、オープンハウスやweb等、公開するみたいですよ。

ただし、上層階はほぼ完売状態ですが。

ただ、このマンション、資産価値は北海道では断トツだと思うので、買える方は買っといてもいいと思います。
何年か経って、価格が上がることはあっても下がることなんて決してないです。
不動産は立地がすべてなので、日本全国と言っても、大都市圏だけですが、超一等地に建ったタワマンの価格が新築時以下になったのは今まで一度もありません。

なるほど。
たしかに超一等地だし、二度と出ない場所ですね。一般公開したら即完売するのでは。
ただし小出しに売ると思いますが。

＞＞457
＞＞458
何をもって超一等地といってるのでしょうか？

札駅の売りにぶつけてきたか。

「なにをもって超一等地と言っているのでしょうか？」
って、ここが超一等地じゃないと思いますか？
その理由は？
路線価知ってますか？
ここの物件の路線価は、札駅北口物件の2，5倍以上の路線価ですよ。
レジデンスとしては、北海道で断トツの超一等地だと思いますが、違いますか？

間違ってないよ。
駅裏の低層階狙いのやつのねたみなんだよ。
自分の欲しいとこが1番ていいたいんだろう。
興味ないならなぜ投稿するのか？
駅裏もいいし、こちらもいいと思う。
それでいいんでないのか？

うるせいの多いが、心配すんな。
ほぼセカンドだから。
大した問題ではない。

南2西4の半額専門店が昨日STVで紹介されてたね「北海道初上陸！半額専門店」庶民の味方！行ってみたい！

みたよー！

いつになったら一般販売開始するのかな？

今朝、モデルルームに取材来てましたね。
とうとう一般公開ですね。

最上階完売

一番高いのが３億３千万で、たぶん最上階だから、誰が買ったんだ？

半年前に完売してるって。

もっと高いのあったって。

夕方のワイドショーで採り上げられてたそうですね。いよいよ一般向けにも販売ということでしょうが、いい部屋残ってんでしょうか。

15階から下ですね。

苗穂のマンション４棟ほぼ完売、新札幌のマンションほぼ完売、狸小路のマンションが完売して、日本ハムマンションが完売すれば、札幌の不動産もやばいな

大丈夫、駅裏は最高5億、坪700万なんて、とても全部は売れないからw

>>477 職人さん
苗穂に４棟も建ってたっけ？

ライオンズ情報公開されたけど、
デザイン超かっこいいね。
ここは絶対に買うぞー！

>>477 職人さん
何もやばくはないと思いますが。
ここやONEは札幌のマンションの歴史の中でも最上クラスのハイエンド物件で、この掲示板に書いている人の99％は買わないし買えないでしょう。苗穂や新札のタワマンだってそうそう買える値段じゃありません。
去年から今年にかけて「普通に」売れたのは、栄町の外れだったり、久しぶりの月寒東だったり、二十四軒の小中学校のお隣だったり、高速道路の隣だけど地下鉄入口そばだったりの物件です。これからだって一般の世帯が買える値段の物件が中心になって市場は回っていくと思いますよ。

苗穂駅の北口と南口が2棟づつ建設され、ともにほぼ完売と聞いている

このクラスになると普通の人はなかなか手がでないよ。
住みたくないとか言うけど、まずは買えない事には選択肢すらないよ。

>>483 職人さん

北口は２棟じゃない。１棟。

苗穂の4棟はサ高住マンションも入っている？

>>486 サ高住は、入っていません。僕の間違いです。

>>486 匿名さん
ただ、確かファクトリーエリアから苗穂駅までに、もう一軒か二軒、マンションの話題と苗穂駅で２本をマンションを見間違えたのが混ざりました

苗穂とこことは全く別次元のエリアだと思います。

比較検討するような価格ではないです。

ココ購入しようと考えている方は苗穂は見てません。