ライオンズタワー札幌はどうですか

なら値引き有りますか・。

ここの購入者は本宅持ってる人が多いよ。なのでそこまで細かい事は気にしないと思うよ。
飽きたら売るくらいの感覚なんだよ。

＞＞330
関係者？数百万、数千万の物件ならあり得なくもないが、億単位の案件になると、シビアに査定すると思う。それ相当の資産家は。

>>332 匿名さん
お金持ちの中には几帳面な人もいればそうでない人もいますよ。
私が仕事で会った資産家は、さらに儲けようという気はなく、ほんとにノリでマンションや高級車を買っていました。
高い買い物をする人が必ずしも計算高いわけではないのです。

この手の話は「人による」しか結論がないですな。

>>336
まさにその通り。たまに数代続く名家でも常識外れの感覚持った人間もいるがね

>>325 匿名さん

即完売！？
一般売り出しはいつ頃でしょう、というかモデルルームは…

>>338 匿名さん

一般のお客さんが入れないだけでモデルルームは普通にやってますよ。まあそれは「普通」じゃないかもだけど。

モデルルーム、ライオン隠してるけど密かに客入れてるの見たことある
銀行とかから紹介されている上得意様なんだろうな

6割売れてる。

相変わらず売れているみたいですね。
立地は最高ですし、今後資産価値的にはなかなか落ちないのでは。買わなかったら後悔しそうな物件ですね。

資産価値の定義をわからず書いている方が多いが、どんなにいい場所いい物件だろうと買った値段が高けりゃそれ以上に上がらない限り資産価値が高いとは言えない。
そして価格も公表されずまだ中古売買もされていない物件に未来の価格は予想しかできないのに、資産価値が高いと言える要素はないと思う。

ここは資産価値が高い物件です。
なんと言われようと買うぞ。

絶対に、
ONE札幌よりは”タヌキ”ですね。

新札幌・ボールパークよりは資産価値が高いです。
うん、うん

早く買わないといいとこ取れないし、
どんどん下にさがりますよ。

>>345 坪単価比較中さん
羨ましいです。
購入したらぜひ坪単価やメリデメなんかを教えてほしいです♪

真剣に買おうと思っており予算的には大丈夫かと思うのですが、購入された方は直接連絡して商談されてるんですか？

>>344 通りがかりさん
残念ながら知らないだけで、価格は出ています。

>>351 匿名さん
まぁそうですよね。
選ばれざる者には知り得ない世界ですものね笑

>>352 通りがかりさん

わかる人がわかれば世界ですよ。

こちらは、そろそろ内装オプション等打ち合わせにはいります。楽しみですね。

こちらは内装オプション等の打ち合わせ入ります。非常に楽しみです。

>>354 匿名さん
では、購入しなければいいのでは？

商談されてる方、価格やスペックなど言える範囲で教えて頂きたいです。
夢を与えてください笑

2LDK→\5,000万円　です。

広さは？それによる

5000万はないですよ。
7000万からですね。

２ＬＤＫで５０００万って本当にそんな安いんですか？
４０㎡代というオチでなく？

招待状が来たのでMRに行ってきました。
8階までが商業施設で、9階～15階がエコノミーというか狭めのフロア、16階から21階が中間フロアで、22階～28階がプレミアムフロア。ここはもうあまり残ってない。
商業施設棟と住宅棟が切り替わるフロアには屋上庭園が設置される。
検討してる中間フロアで、坪500万弱～550万くらいかな。階数よりもタイプによる坪単価の差が大きい。
おそらく一般庶民というか、ふつうの小金持ち向けに売ると思われる下層階は、まだ値付けを固めてないんじゃないかと思う。

18階より上はほぼ売れてるから、
一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

2LDKで5,000万なんてことはない。
中層階に55平米のタイプがあるけど、その5割増しってところ。下層の価格は前にも書いたようにまだ分からないけど5,000はないだろうな。

だから7000万以下ないって！

札幌で2LDK5000万って・・・
神奈川や埼玉だって3LDK5000万以下の新築マンションいくらでもあるのに札幌にそんな金払う理由がわからん

東京でもタワマンは坪500万や600万が普通になってるから
そんなもんでしょう。
それにしても、低層階を後回しにして高層階の高額部屋から売るのが
今のマンション分譲の主流になってますね。

基本坪500です

それで 2LDKで5,000万は有るの？ 無いの?

低層階なら有るのでは「ないかい」

価格も解ったし間取りも決まった
キャッシュと はんこ持って契約に行くか。

低層階はない
高層階のみのマンションになるとの話
間取りの話はプラン変更できるので意味がないです

あるわけない。

>>376 匿名さん
意味がわからないですが？

そうだ！わからない。

ほとんどのところは間取り変更できません。
限られたところだけ、間取り変更のオプションがあります。

上層階（22階以上）は、もうほとんど売れてます。
購入者は道内の方が8割以上だそうです。
販売価格は坪650万以上です。一番高いところは700万越えです。
南西角部屋の150㎡はすべてのフロア売り切れ状態。
購入者の方はほとんどが、銀行などからの紹介客だそうです。
10月から一般向けに販売するかもとのこと。
ただ、今回の販売状況を鑑み、相当強気の価格設定にすると思う。
モデルルーム（大通り沿い）もまだ一般向けにはオープンしてません。
ちなみに私は上層階、購入しました。
少し気になっているのは、やはり住友や三井ではなく、大京がやっているので、野暮ったくならないかが心配です。
いずれにせよ、不動産は立地がすべて。
今回の物件も、今の北海道のルールではもはや住宅は建てることができない場所。
さらには、容積率等も、旧ルールのため、今の規制ではこの高さを建てるのは難しいので、唯一無二の物件になると思います。
札幌駅北口のタワーマンションとよく比較されますが、札幌のことをよくご存じの方は、やはりこちらしか選択肢はないと思いますよ。
札幌北口にしても、創生川東側にしても、開発は進むと思いますが、それが街として成熟するには20年も30年もかかります。
なんだかんだとやはり札幌のメインは大通からすすきののあたり。
今後、上がることはあっても、下がることは考えられないレジデンスだと思います。

私も購入しました。
18階以上上は残りわずか。
一般公開前なのにやはりに人気ありますね。
唯一無二の物件である事は間違いない。

もう二度とあり得ない立地というのは、営業の方が強力に訴えてました（笑）。
確かに駅前通沿いの線路～36号線間に、タワーどころかマンションが建つことは向こう30年は無いでしょう。ワンアンドオンリーの立地ということでは、札幌のマンション史場随一であることは間違いありません。
モデルルームは120㎡の4LDK（ちなみに一番広いタイプではもちろんない）を3LDKに改造してあるのですが、そのセンスという点では…どうでしょうか。ちょっと唸らされるところがあったりなかったり。ドアハンドルは標準で南部鉄製です。ジンギスカン鍋かっての。まあ、どのみち内装はいじりまくるのであまり気にしなくていいのですが。

なんでみんなそんなに紹介が来たりパッと高い部屋買えたりするんだ・・・俺も金が欲しいよ

株を買いましょう。

あと、モデルルームのマテリアルはどうかと思うところもありましたが、家具なんかは、あれカッシーナですよね。やはりそれなりに気合い入れてコーデしたんでしょうかね。

購入した方にお聞きしたいのですが、
私も購入者ですが、売主、大京、ユニホーとありますが契約書にもどこにもユニホーはかいてません。売主ユニホーってなんなんですか？

銀行からの紹介客ということは、銀行もビジネスなのでほとんどの購入者は紹介してくれた銀行からローンを組むということなのだろうか？
それとも紹介手数料を銀行が受け取る仕組みだろうか？

このクラスはローンは組まないんでないの？

>>390
それでは銀行側のメリットは何でしょう？？
販売会社からの紹介手数料かな

銀行側のメリットですか？
基本的に、そもそもこんな物件を銀行通して、紹介することを考えれば、すでに銀行にとってはとても重要な顧客、それ相応の取引をしている方用では？
ローンを組む＝資金調達にしても、そのマンションを担保に調達するのか？他の不動産、または金融商品を担保に調達するのか？
様々なやり方があると思います、特に外資系の金融機関なら。
少なくとも、2億や3億の不動産を購入される方は、まるまるそれを銀行からの融資で購入し、せっせとローン返済をこなしていく人はいないと思います。（賃貸として利回りがいい物件だとも思えませんし）
購入される方の見方としては、ある意味、銀行から資金を調達し、簿価（評価額）と実勢価格の差を利用して、BSの形を整える。（相続であろうが、法人の節税対策であろうが）
金融商品と不動産資産とのバランスを考えて、ポートフォリオの入れ替えをする。
老後に備えて、郊外の一軒家からの住み替えのため（北海道の場合、雪及び車利用が郊外の場合マストなので）車のいらない生活への切り替えと上記節税目的。
その他は単純に法人名義にしての資産バランス（PF)の入れ替えなどではないでしょうか。

>>388 匿名さん

店舗部分の一部をユニホーが保有していたらしいですよ。

>>394 匿名さん
売主ユニホーは違いますよね？

売主より、施工会社がいまいちでしょう。高額タワマンでないならともかく。
駅北口のタワマンは、スーゼネが関わっていますがここは…

衰退する街。

売主間違ってるって事言いたいんだよ。

マンション販売の公式HPが無いからね。
再開発事業の組合員には、大京と並んで、ユニホーの名前がある。

確かにレアな立地なのかもしれませんが狸小路自体が昔と違って衰退しているイメージで活気がなくインバウンド客目当ての薬局すら閉店していてどうなんでしょうか
すすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージで・・・
すすきの近くに住みたい人が・・・いっぱいいるんですね
タワマン一棟でどのくらい流れが変わるのでしょうか
昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心かと思いますけど
価値が上がると良いですね

狸小路5-7丁目寄りの話ですけど、夜間すすきの帰りの酔っ払いが消えた今では、スケボー族が闊歩してますよ
もちろんコロナ前は、中国人だらけでした
たしかに立地はオンリーワンの物件でしょうから、上記が気にならなければいいと思う
うちは妻が秒で却下したので、北8西1を検討します

だいぶ上がってきましたね。
駐車場が当たれば文句なし。

実需には向かないエリアなのかな・・・
子供を育てるには住環境的に厳しいな・・・
昼間はまだよいですけど夜は一人であまり歩きたくない歩かせたくないエリア・・・
周辺に何ができてもよい商業地域なのも将来の不安材料だな・・・
結局セールスポイントがウイークポイントになる物件なのかな・・・
昔のイメージを持っている人すすきのの成功者が購入されるのかな・・・
高すぎて賃貸にも向かないのかな・・・
コマ割りが大きすぎて将来修繕積立金が高くなるのかな・・・
営業マンの方はとても優秀みたいですので一般開放になったらモデルルームを見せていただいて説明をお聞きしたいと思います

子供がいる世帯はまずいないですよ。

セカンドなのでホテルがわりに購入したいと思います。便利そう。

なんだか、到底、買うことができない方のやっかみ妬みひがみからくるコメントがたくさんありますが、
このマンション、いまだモデルルームがオープンしてないにもかかわらず、ほぼほぼ上層階は売り切れ状態なんです。
それが事実なんです。
お金持っている方は、それなりにきちんと価値を見極める能力を持っているから購入されているのです。
札幌駅周辺が今後は伸びてくるとか言われますが、街が成熟するには20年も30年もかかります。
東京でも、世界のどこの主要都市でも、新しい街を開発していきなり成熟なんてしません。
札幌の創生川東もどんどん開発が進んでいます。札幌駅周辺でも同じように開発が進んでいますが、平日、街を歩いても殺風景でほとんど何もないのが現実です。
それに引き換え、やはり、大通からすすきの周辺は成熟してそれなりに時間もたっていますので、平日の昼間でもそれなりに街に賑わいと、活気があります。
札幌駅北側にそんなエリアありますか？大丸周辺のごく一部地域だけです。創生川東側にそんなエリアありますか？札幌ファクトリーだけで回りはなにもありません。

東京渋谷の宮益坂マンション（新築）なんて、とんでもない価格で取引されていますよ。
今、森ビルが開発中の麻布台マンションの上層階はおそらく坪2000万以上になると言われています。
すでにある虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズなんて築5年以上経ってますが、坪1500万近くで取引されています。

その地域のそれなりのシンボリックなマンションは、ものすごいプレミアム価格で取引がなされます。
当然、購入する人がいるので、価格が下がりません。
それが需給なんです。
札幌においては、そのシンボリックなマンションは札駅北口のマンションではなく、このマンションになると思います。
ディーグラフォート（札幌駅北口地下直結）がそんなマンションになりましたか？
今の札幌のシンボリックなマンションは、円山公園前にあるブリリアですが、これからはここがナンバーワンになるでしょう。

ただ、大京さんってのが少し不安材料です（笑）

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

>>407 匿名さん
言っている事がまとを得てます。
買えない方に限り訳のわからない投稿する流れありますね。残念ながら。

なんだかんだ言っても
結局買えない、
と言う事でしょう。
普通の方は無理だと思います。

>>407 匿名さん
シンボリックなのは、
円山タワーでしょうに。

札幌は札駅周辺ですね。
但し札幌自体が益々衰退していくのだが。

>>412 匿名さん
金はあるが、紹介してもらうコネが無い。
アンダーで売ってる物は、結局買えない。

それにしても、麻布台や虎ノ門など「日本の最高立地の物件」を例に出して
北海道のマンションを語る者がいるのには驚き。

買わなくても良いですよ。

「アンダー」ですから、

>>407 匿名さん

長すぎる

10f位まであがって来た感じかな。
だいぶイメージできるかんじになってきたな。
一般公開はいつなんだろうか？

「これからは札幌駅周辺が札幌の中心になっていく」
たしかにその通りかもしれませんが、おそらく2030年のオリンピック（どうなるかわかりませんが）以降になっていくと思います。
名古屋ですら、一番賑やかな栄地区から名駅地区に変貌を遂げようとしていますが、まだまだ栄地区のほうがはるかににぎやかです。
札幌駅周辺でも街として成熟していくには20年30年とかかります。
そんな事を見越して不動産を買っても、それはあくまで自分が買うための口実、理由付けでしかありません。
少なくとも、今後、長期目線で言えることは、日本は人口が減少し、地方はどんどん衰退し、北海道においても、当然、札幌だけに人が集まり、札幌の今の街としての価値は落ちないです。
日本よりはるかにはやく成熟が進んだイギリスやフランスでも、ロンドンとパリだけが生き残り、ほかの地方都市は壊滅しているわけではない。（政府もそこまでバカじゃないです）
今後、日本は東京を中心に、地方はそのエリアの一番の都市に人が集中するのは当然の流れかと。
札幌、仙台、首都圏、名古屋、京阪神、広島、福岡あたりでしょうか。
そのエリアのそれなりの不動産の価値は今後も下がることはないと思います。
あくまで、不動産は立地がすべてです。

11階の床できましたね。
毎日通るけど、ここいいな。
不動産は立地がすべて。
間違いない。

立地で判断すると、札駅北口とこちらではどちらが良いでしょうか。

どちらがいいとかは人それぞれですよ。
職場、ライフスタイル、人によりちがいますから。個人的な意見としてはこちらの方がいいと思いますし、こちらを購入する予定です。
駅側を欲しい人はそちらがいいのでしょう。
それでいいと思います。