ライオンズタワー札幌はどうですか

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

みなさんは北8西1は興味ありますか？

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

プレミアムって感じ

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？

今の時代は3億か4億ださないと欲しい物件が買えないな。
そこまでだすのが勿体ない。

>>226 匿名さん
そうですよね、地方都市の億ションで3億以上は。
円山公園のマンションで4億とかありましたけど。

>>227
4億の部屋は少ないかったような
あそこは特別高いとは思ってましたがそれからは、どんどん他の新築も遠慮なく
値上がりしてますよね

やはり、世界中で建築資材が高騰しているからでしょうか？

中古で1億前後のマンション見てると激安に見えてくるね

ザライオンズタワーの1億1000万の部屋いいね
こっち買おうかな笑

大通りの中古の方がいいですよね

>>233 マンション検討中さん

地下街や駅に直結していれば価値があったけれど、
ここや札駅直結が建つ今となっては、ダメだね

>>235 マンション検討中さん

地下鉄やJRの駅に直結している立地と、大通公園を南面に見おろす立地。
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第でしょうね。
億クラスの物件を買えるような層であれば、後者の方が魅力的だと思う割合が高いように思います。

>>236 匿名さん

私も見下ろす立地に１票！

でも、残念ながらザライオンズの1億1千万は永く晒しもので売れてない。

周辺のアイムなど大通りを見下ろすタワマンも値下げや、売り物が増えるばかり。

やっぱり流行りは直結か。
これから売り出しのブランズタワーも人集め苦戦に見える。

まぁ大通り周辺の中古タワマンはどれも新築時より相当上乗せして出してますからね。

このまま売れたらボロ儲けだし、例え値下げしても損はしないので、５年以上前に都心部買っていた方は本当に羨ましいです。

下手したら含み益だけで郊外の新築マンション買えるんじゃないですかねw

>>238 マンション検討中さん

いま6千万ぐらいで売りの大通りタワマンで、いくら乗ってるの？

>>236 匿名さん
セカンドならザ大通りタワーえらびます。
大通り公園一望だし、狸程度の繁華街は、東京にいくらでもあります。

東京もタワマン価格が高くなっちゃってるから、ここも強気な価格なんでしょ。
東京でも「直結物件」は別格の人気ですよ。

道銀本店と旧札銀本店ビルの建て替えに期待だね
平和不動産は2024年着手、2030年完成を目指すとのこと
その頃には地銀は規模縮小してるだろうから
上層階に札幌最高級マンションができる可能性もあるかな？

>>238 マンション検討中さん

そうなのか。
恐ろしいというか、馬鹿らしいというか、いまの札幌の中古は買えんね。
遠くから来て知らずに買うよそものは、業者や売主に陰で笑われてるんだろうなぁ

それならまだ定価の新築の方がマシだね。

考え方を変えると当時は物件価格が安かったんだよ。同じ物いま建てたら、1.5?2倍はするだろう。売るだけの人は儲かるかもしれないけど、新築買うなら同じだよ。当時買った人がタイミング良いか、先読めただけ。

中古物件の流通量自体が減ったのかな？
今の札幌で設備がそれなりにある中古物件を探すとなると
ほぼ新築と変わらないような値段かグランファーレかの２択で
だったら新築でいいじゃんってなります

グランファーレはやばいしょ。

>>238
東京だって2012年と比べて1.5倍はザラでしょ

>>244
中古が高いからといって新築がいいわけではないよ。
新築が高いせいで中古で売り出す人達が最大限に利益を得ようと売値を上げてるだけだから。

ただ最近の成約事例で言うと、新築5000万ほどで買って10年住んだ物件が、いま7000万ちょっとで売れてるから、支払った10年分のローンはチャラになり、買った時と売った時の諸経費を差し引いても1500万くらいは純粋な利益になっえる。

だから、いま新築が高くなって設備仕様が落ちている時代でも、昔より高い値段を出せばいいとこ買えるって話。

それに間取りを狭くすれば利益分を手元に残すこともできるし、住みながら転売できた人達は相当な利益を出してるわけです。

いいなぁ～笑

販売前で抽選らしいですね。

>>250 マンション検討中さん
それどう言うこと？
地権者、紹介あり、富裕層限定で抽選？

上層階はほとんどないって聞きましたよ。

どなたから聞いたんでしょうか？

どなたさんて、笑