ライオンズタワー札幌はどうですか

1125さん1126さんへ
ですです。

路線価は札幌市内のマンションで断とつで一番でしたよ。以前おばあちゃんと友人と一緒にMRに行って知りました。
(その後どこかに抜かれていたらごめんなさい)
ライオンズタワーもワンもブランズ外苑前も、全部素敵な物件かと。
完成後お部屋に遊びに行くの楽しみです。

札幌駅周辺もかなりマンションができてきましたね。
その流れが続き、札幌全体のマンション価値が上がるとがいいですね。

今までの札幌駅北口イメージがあまり良くなかったのですが
先日久しぶりに帰札してビックリしました。
かなりの変貌を遂げましたね。

北口の土地路線価はこれから上がること間違いないでしょう。
まだまだ北口周辺の土地はありそうなのでマンションも増えそうです。

家族向けのマンションでお子さんたちも増えるので小学校中学校児童も増えて活気にあふれること間違いなしです。

ただ、今後銀行金利が上がることも予想されるので、大手企業勤めディンクスさん達の購入が増えるのかなと思ってます。

ライオンズタワー札幌は小さい（小学校、中学校）お子さんがいる方々の住まわれるマンションとはちょっと違う気がします。

多分ですが、ドクターや経営者でお子さんも手が離れた層の方々ですかね。
僕もその一人です。

前にありましたが、マンションは立地です。
立地とは土地単価で路線価（他にもありますが）によるものです。

色々な判断基準がありますが、一番わかりやすいのは土地価格を比較することなので
現状の路線価を比べると一目瞭然です。

令和４年路線価です。
●南２条西３丁目　平米単価３０４万
●北８条西１丁目　平米単価１１０万

一目瞭然とはこのことですか？
この意味を分かっている人がどのくらいいるのか。。。。

路線価もわからないレベルであれば厳しいでしょう。
現在円山に住んでいますが、固定資産税40万くらいきますから、ここもそれなりだと思いますよ。
ある程度の年収なければ、維持しさら大変だと思います。

正直ここまで調べて購入する方は、どこを買えばいいかをよく分かっています。

しかし、この数字を出すのは迷いました。。。。

あまり比較することは良くないと思いますので。。
申し訳ないです。

ここに子供いないから、
どうでもいいべや。

ここ子育て世代で買う人いるのか？

なぜこのマンションの掲示板に学区の話が出てくるのかよくわかりません。
学区が良いことがステータスなのか、、、
マンションとは全く関係ないですよね（笑）

東京もそうですが、富裕層マンションの親御さんは
ご子息を私立へ行かせます。
北海道もこの頃、私立中学レベルが高くなってますね。僕も子供は中学受験してますが、小学校の学区レベルはあまり関係ないです。

結局は受験用の塾次第です。
受験しない方は小学校の学区を気にされるみたいです。わざわざその小学校に入りたくて住民票を変える方もいるみたいです。

ただ、マンション価値と学区は全く関係ないです。

前の方が路線価を出されてましたが、その数字がその価値を表しています。

ただ、このマンションが坪1000万近いとは改めて驚きました。
場所によりますが東京港区と同レベルです。路線価ですと。

>>1139
ステータス云々というか、単純に学区に良い悪いがあるなら、良いに越したことはないと考える親心ではないですか？
もしくは他人のお節介
このマンションがファミリー向きとは到底思えないので、関係ない話ですがね

なんか話が変わってきてますね。
親心であれば、良いに越したことはない？
そんなことは当たり前です。誰もがそうでしょうね。でもここは学校の掲示板ですか？

マンション価値は学区ではありませんよ。
土地の数字です。
北区のマンションも素晴らしいです。
でも国が定めた路線価はこのマンションと比べて3倍近く違います。
土地価格が3倍違うんです。

この差は今後も大きく変わるとは思えません。
なので、購入しました。

もうコメントやめときますね（笑）

マンションの検討において、学区の話が出るのは当然でしょう。
それに関してここは良くないというのも事実です。

ここは小さい子がいるファミリー向けのマンションじゃないから、学区に関してはここのマンション価値に関係ないという意見なら分かるんですが、
マンションの価値に学区は関係ないので学区の話はしなくていいというお話ならちょっと同意しかねますね。
金銭的価値は置いといて、やはり学区に関しては考慮したい人だって０ではないでしょうし。
検討板なんですから、関係あるかどうかは情報を受け取る人の考え方とライフスタイル次第でしょう。

>>1144 マンション検討中さん

ここのマンションに子供いないから関係ない話。
子供いるマンションはうるさいし、汚くするし、
エントランスで遊ぶし、できればいない方がいいにきまってる。

子供いない世帯のマンションならペットは多くなりそうですね

子供のいない若いご夫婦やディンクス層だって、いるでしょう。小学校の話が無関係とは思えませんね。

>>1148 通りがかりさん
とりあえず、あなたには関係ないのかもね。

>>1117 匿名さん
質問なんですが、画像の合板が最終的に外壁になるかんじなんですかね？

何が検討材料になるかは人それぞれなんですから、嘘情報ならともかく学区の話くらいしてもいいのでは？
というか何で学区の話だけやたらと嫌がる人がいるのかが分からないです。

まあ、>>1145さんの言う通りで、「この物件の購入層にはあまり関係ない話ですね」はいいけど、書くなと受け止められるような攻撃的な書き込みはNGってことでしょう。
ですから>>1139さんなんかも、もう少し穏当な書き方をすれば対話になっただろうに、と思いました。

＞＞1139，1141さん
路線価はマンションの価値と一定の相関関係はありますが、おっしゃるほどの強い因果関係はないですよ。路線価っていうツールを間違えて使ってらっしゃる印象です。それに、居住用の不動産でしたら、学区も重要な検討のファクターになりえると思いますね。
＞＞1151さん
購入された方はネガティブな情報は聞きたくないのでしょうね。

ハロウィンでも若者が騒いだらしいね。そういう場所なんだろうね、ここは。

渋谷駅前と同等の立地ということですか！

内覧3月楽しみだねぇ。

銀行、ソニーストア、ロフト、以外に何か入るか知っている方いたら教えて下さい。

地下にスーパー入るとさらに便利ですね。

出てきたねぇ。

>>1162 マンション掲示板さん
何が？風格？

ススキノの新たなドン・キホーテが出来たそうですが、
そっちに人が流れてこの付近の雰囲気が良くなる事を期待してます。

まだ出来てないですが、それはさておき。
すすきの店は極めて小規模で、アルシュのドンキと比べても面積は1割ちょっとしかありません。取扱品も「すすきの」に特化してくるそうですし、アルシュ店とは使い分けられることになるでしょうね。

アルシュとナナイロ古いからね、
そのうち建て替えだろうね。
日の出ビルから、アルシュまで一列変われば相当良くなるね。期待してまつか。

今日。

通勤1分
便利になるな

写真上げていただいて感謝。
今週帰札しますので外観みれるの楽しみです。
もう足場バラシてますなー。

写真またくださいね！

実物楽しみにお帰り下さいね。

あと半年で入居かー
あっという間だね

言い方おかしいかもですが
この場所によくマンション建ちましたよねー

札幌のランドマークマンションになってほしいな

ほんとですね。
駅前通りには今後はないでしょうね。
残り少ないので購入した方がいいですね。

2部屋だけ、同じ広さで20万円の差、がずっと残ってる。
階数・向きは？
何か目の前に建ってる、あるいは今後建つのかな？

立地や建物はすごく良いね。

階数はわかりませんが、10数階でしょうね。
北西で向きはよいと思いますよ。
立地が立地なんで金額の問題だけではないでしょうか？

>>1176 匿名さん
「少しでも」の範囲が、あなたと運営側の、さらに言えば一般の感覚と異なっているのですね。

相手にしない方が良いと思います。

今日

おー！いよいよですね
内見案内も郵送で来ましたね。
楽しみすぎる?

中古アンティーク家具とか扱ってる所を探してます^_^

今日

ええ感じやな。

最上階非分譲住戸が売りに出てますね
5億5000万円・・・

見てきましたよー
入居楽しみすぎる～

スーモから5.5億が消えたが、売れたのかな？

売れたよ。

5億5千万円売れたの!?
凄い!!
ブラボー!!!

ここは爆上がりしますよ(#^^#)
だって土地が高いから、、、、

二度と買えないし、2度と出ないよ。
買ったもん勝ちかな。

今まで富裕層が選ぶ札幌のマンションの殆どは札幌駅付近と円山に限られていましたので、ここに続いて付近に良いマンションが増えてくれると良いですね。
ぜひ爆上がりして付近の格安マンションや中国人と水商売風の若者だらけの雰囲気を変えて欲しいものです。

近辺にマンションはほないかな。

札幌のマンションでは立地ナンバーワンですな。
普通の人は買えないわ。ここは

中央区で駅前通りなんだ。。。最強か

戸数が少ないから

なおさら価値があがるね

あと、この周辺にはマンションがもう建てられないから希少性が

札幌の億超えのマンションが札幌駅や円山に集中している事を考えると、ここの近くで格安のロジェ札幌は中古物件も分譲賃貸も空きだらけなので人気出る地域に変わるかも知れないですね。
また周りにはホテルも格安なものばかり＆古いビルが多いので高級ホテルが出来るような街に変化する事を期待したいです。錦糸町の雰囲気が良くなってきたようになればと思います。

ロジェは古いからね。
今後の計画では、高級なホテルやビルが増えてくるからね。大通り地区も激変するよ。

大通公園角の道銀の後にも凄いの建つよね～

ここはホテルとオフィスでマンションじゃない

しってるって！

中々完売しませんね

早く買った方がいいのに。
まだまだマンション価格はあがるよ。

最強立地ですね
こんなとこに住める人はどんな人なのか

周りは古いビルが多いし、建替えが進めば似たようなマンションが出来ると良いかも知れないですね。
高級なホテルの計画などや再開発は札幌駅側が圧倒的に多いですが、この辺りはチープなホテルばかりなので札幌駅のように盛り上がって欲しいものです。
ここはONEや東側のツインタワーに比べてそれほど高級感は無いかも知れないけど、個人的にはデザインはこっちの方が好きかな。街に調和しているし年数経っても飽きなさそうな感じがします。

子供が居なくて楽しく暮らすなら、圧倒的にこの場所ですね。住む場所は好みはありますからね。
自分的には買えるなら買います。

札幌駅裏マンションと比較する人って
ここのマンション価値が分かってない

どうしても比較したい気持ちも分かるけど
このマンションを下にしたい気持ちも分かるよ

でもね北区と中央区ど真ん中マンションと比べない方がいい

札幌駅前通りのマンションだよ
札幌駅前通りにどれだけ北海道を代表する企業があるか分かってるのかな
そこに新築でマンションが建つ事自体あり得ないのよ
しかも駅前通りではもうマンションは建ちません
ここだけなのよ

ここの隣はパルコ三越だよ
歩いて2分よ

土地の価値も駅裏とは比較にならんのよ
土地路線価は3倍違う
　
近くのマンションが安いって
築何年のマンションと比較してんの

北海道のマンション検討してる人に
このマンションと駅裏マンションどっちも同じ金額で同じ広さ買えるなら、どっち買うと思う？
そりゃ将来的に高く売れる方を買うよね

今後札幌駅裏はマンション乱立する
沢山マンションができると、価値はどうなるか
そのへんを考えて買わないと高値掴みをする可能性もある

マンションは立地
不動産は立地
価値が下がりにくいものを購入するのが鉄則

この後に、少し立地等で劣るマンションが続々と出来るから、最初のマンションが値上がりするんだよ。

これ以上もう建たない、という立地のマンションは上がらない。
分かる？

この場所が特別がわかれば買ってるよね。
わかっても買えないて。
価格が普通じゃないから。
買っても維持しなくてはいけないし、ハードルは高い。固定資産税もすごいよ。そんな事考えたら買えないけどね。

札幌の中心部としては、すでに大通より札幌駅側に移っており、その上に札幌駅は新幹線や更なる再開発が具体的に進んでいます。高級なホテルやマンションも豊富で札幌の富裕層から好まれており学区も良く文句のつけようがありません。いわば都心三区のマンションのようなものでしょう。パルコや三越に近い事はアドバンテージにならず、大丸やステラプレイスに近い方が喜ばれてるのは現状でしょう。
富裕層ではない自分にはこの辺りは住みやすいです。学区は最悪ですがドン・キホーテや業務用スーパーに馬券売り場にパチンコ屋、庶民的なチェーン店も周りに多う上に歓楽街も近く、お金を大して使わないでも楽しく生活が出来ます。新宿歌舞伎町や錦糸町に近いイメージです。
それに駅前通り含め、この辺りは古いビルも多いのに何でマンションが建たないと言い切れる人がいるのか不思議です。建替えが進み、ここが本当に人気物件であればマンションを建てようとするデベなりは必ず出て来ると思いますが？
抽選になるマンションもあるのに、ここがまだ売れ残ってのには理由がありそう。個人的にはここが人気物件になって周りにもマンションが建つと選択肢が増えて嬉しいです。

>>1209 近隣住民さん
> この辺りは古いビルも多いのに何でマンションが建たないと言い切れる人がいるのか>不思議です。

札幌市の方針。
この辺りは商業地区として今後も整備し、居住地区とはしないから。
ココも本来はマンションを市が認める場所ではないが、古くから商店街店舗の2階を
住居とした地権者が居たので、特例として認めた、という事らしい。
狸小路辺りの古い他のマンションも同様で、それらの建替えであれば出来るかもしれないが、商業ビルやオフィスビルがマンションになる事はないね。

何度も言いますが、子供いる世帯はいないと聞いていますよ。ここの購入者に学区の話は意味がない。

ここも駅裏もどっちもいいよ。
どっちに住んでも歩いて行けるからさ。
なーんも問題なし！

札幌駅裏と札幌駅表側の違いが分からない方が多すぎる。
中央区と北区ですよ。その違いは分かりますか？
土地路線価の違いは分かりますか？

札幌駅裏マンションが富裕層に好まれる？
都心３区と一緒？
本気で言ってますか？

三越が近いことはアドバンテージにならない？
東京都内で三越といえば超一等地ですよ。
銀座や日本橋の超一等地に構えているのが三越ですよ。

札幌でも超一等地にありますよね。三越は。
そこの隣にあるマンションが錦糸町と一緒？歌舞伎町と一緒？
大丸と三越の違いは分かってますか？


今後駅裏はマンションやホテルは沢山できることでしょう。

このマンション近くには大規模マンションや大規模ホテルは中々できません。
それは、このマンションのような土地がもう出ないからです。
しかも高いからです。
逆を言うとこの付近にホテル用地がでたら高級ホテルはこぞって買うでしょう。

駅裏は土地がまだ沢山あります。
しかもこの付近よりも安く土地が手に入ります。

なので再開発ができるのです。
大通り側は、いまある企業群の建て替えとなります。

札幌駅周辺は高級ホテルマリオットが大通り側にできます。
駅裏だとヨドバシができる模様。
ススキノにはラフィラがホテル兼複合施設。
サッポロファクトリー駐車場跡地には商業施設とオフィスビルができる。

今後の札幌中心部は昔のオリンピック以来の開発が進みます。

全部的を得ている。
いろんなこと言う人いますが、多分どっちにも住めない層ではないでしょうか？
住みたい人、買える人が買えばいいのです。
とりあえず来年から満喫します。

学区が最悪なのは、子供いる世帯はいないとかではなく、ある意味、民度の指標になるということです。

学区が最悪とかあまりその様な差別的な表現はやめた方がいいですよ。

学区が最悪という表現をする方が、駅裏に住むと考えると、その学区もその程度の民度と思われますよ。
ある程度の方であれば、このような公のスレに書きませんよ。。。

たぶん私立に行かない方が、いい学区の中学校に行きたいのはよくわかります。
いい学区であればいい親御さん生徒さんが沢山いて、いい学校なのではないかと。。。

親御さんが学区を比べたがるのも分かりますが、他の学区を最悪とかの表現はやめましょうね。

まぁそれしか反論が無いのかもですが、、、

学区で民度が低いというのはビックリしました。。。。悲しいですが。

>>1213 匿名さん
勢いのある文で良いね。

大阪は梅田(JR大阪駅)vs心斎橋、名古屋は名駅vs栄、札幌は札駅vs大通、
いずれも旧中心地が劣勢で、JRターミナル駅が優勢です。

唯一大都市で旧中心地が優勢なのが福岡(博多駅vs天神)ですが、
ここはまだまだ人口増加中で、駅から離れた高級住宅地が人気だったりする。

人口減少が進む札幌で、大通は苦しいんじゃないかなぁ。
集客力で、やっぱり札駅でしょう。
三越も札幌駅前へ移転したい、と思っているかもね。

札駅がいいなら買えばいい。
比べるのもいいが、どっちが上下ないよね。
自分は職場に徒歩1分でこれ以上の場所はないし、
だからって駅も行くし、上手に使えばいいのでは。自分が買ったところが1番ていいたいのは分かるよ。だってだから買ったんだからさ。

ガキがうるさいから、
公園なくなったりするんだよ。
単身者が住むのに子供はいない方がいい。
自分はね。

札幌駅と大通りを比較すること自体があまり意味ありませんよ。

札幌の観光誘致の導線は札幌駅から大通り、すすきの、です。
観光客や札幌の地元の方は札幌駅裏は遊びに行くことは少ないですよね。
だって行くところがあまりないから。。。

大通りは雪まつり、夏はビアガーデンと人が集まる場所です。
大通公園が衰退することはあり得ないですよね。テレビ塔もありますし。
なので札幌駅と大通りを比較すること自体がナンセンスです。

集客で札幌というのは駅があるからということですか？
駅以外での集客の意味がピンときません。

札幌駅の裏側はあまり人は行き来しません。
今後も札幌駅からススキノへの、駅前通りを中心とした地域が新築や建て替えなどでオリンピックに向けて始動します。

一応伝えますが、梅田VS心斎橋の距離は４キロ。名駅VS栄は2.6キロ。
このくらい離れていれば劣勢とか優勢とかあるんでしょうね。よく知りませんが。

実際比較しても意味ありませんが、札駅と大通り公園は７００Mです。
これは同じ地域なんですよね。
街としては一体なんです。

なので札幌駅から大通り、そこからススキノ方面への導線が今後益々伸びていくことは間違いないです。

それはここに通る、駅前通りというメインストリートの路線価や、メインストリートに集まる大企業が物語っています。

たぶん、札幌駅中心になると思いたいのは分かります。それも間違ってはいませんが札幌駅からの南側、大通り、すすきのを中心に札幌という町は栄えていきます。

札幌駅裏もそれにつれてマンションは乱立するでしょう。
しかしこの頃のインフレ土地価格からみて本当にマンション単価が高くないのかを見極めないと将来的にはどうなるか。。。です。

そのくらい札幌駅の南側と北側は違います。

駅裏をライバル視してるの？規模もデベも何もかも比較にならないでしょう。札駅に対する劣等感がすごいですね～

ここにマンションが建ったように先の事は誰にも分かりません。
古いビルが建替えになり上層階がマンションになる事もあるでしょう。ここもそうですしね。
比較はするのは結構な事だと思いますが、大通と札幌駅のどっちが良いかは人それぞれ。
この辺りは馬券買って餃子の王将で一杯飲むとか、ドン・キホーテから歓楽街へ行く若者なんかも多く、コロナ明けは中国人観光客でごった返し、酔客があふれ明け方まで賑わう街です。
札駅は飲食店が早い時間に閉まり、北大を中心に穏やかで良い街ですが、自分には物足りない感じもしますが、新幹線やそれに伴う再開発でどうなるかでしょう。
あと札幌での百貨店の格及び高級品の品揃えは大丸＞＞＞三越＆丸井なのは札幌の富裕層の共通認識ですね。自分は三越＆丸井で充分ですが。

んー
やはりそういう方向になるんだなー
ライバル視とか劣等感とか感情論に。

冷静に駅の南側と北側のマンション価値を伝えただけです。

マンションは立地です。
それ以外もありますが、資産価値は立地です。
都内の超高級立地マンションは規模でもデベでもありません。どんなに古くても価値があります。

例えば都内最強立地の古い中古マンションを、ここはデベが倒産したから購入しない等聞いたことがありません。
それはなぜか？最強立地だからです。

なぜ、劣等感なのでしょうか。
土地価値、立地価値が段違いなのに。

あまり正論を言わない方がいいのかな。

駅裏立地と札幌駅前通り沿い立地を比較してみてください。
北区と中央区中心部を比較してみてください。

通常、一般の方はどちらが立地的に良いと思われるでしょうか？
一般的にどちらが価値が高いと思われるでしょうか？
客観的にですよ。冷静にですよ。
札幌駅を歩いている人に聞いてみてください。

本気で比較にならないと言ってます？
本気で駅裏が良いと思います？

別に駅裏に対して文句をいってません。
素晴らしい立地だと思います。駅も近いし、今後も開発が加速していくことでしょう。

しかし、このような書き込みがあると本気で言っているのか疑問に思うだけです。

比較にならないって、ほんとに不動産価値がわかっているのかと。

まぁ冷やかしなんでしょうけどね。
でも冷やかしにしては、理論的ではないですね。
路線価とかの意味もわからないかな。

長いな。
読む気にならん。

＞＞1222
ここに住んではいないですが近隣住民さんの意見に同意。ただ馬券買った後はススキノの餃子の王将です（笑）今度、狸小路店にも行ってみます。

上層階がマンションになることもある？

何度も書き込みがありますが、駅前通りにはマンションはこれ以上建設できないんですよ、、、
札幌市が許可を出さないんです。

なのでここはもう近隣にマンションが建ちようが無い。

だから、最強なんですよ。

購入された方はその辺の事を理解されて購入してます。
その辺は購入されない方はわからないですよね。

中央区で駅前通りでこれ以上マンションが建設されないとなると、その価値の意味はわかりますよね。

どんどんマンションが立ち並ぶ所とは違います。

ドンキホーテや馬券売り場は一等地にしかできませんよ。なぜなら集客が目的だからです。

札幌中心部は小さな街です。
そこにさまざまな企業が出店してます。
そのメインが札幌駅前通りです。

そこにマンションが初めて建設されるんです。
その希少価値がわかる人は購入されてます。

あんまり不動産価値の話をしない方がいいですね。

理解できない方が多そうなので。
もしくはぎょうざが食べたい冷やかしか。

ではでは三月楽しみに