ライオンズタワー札幌はどうですか

今までコンタクト取ったことないのにDMきた。それも限定公開だって（笑）

いちかい、ガラス入ってきましたねー

愉快な掲示版笑
前にどなたかも書いてましたが、ここで金儲けを考えている人は除き、立地や価値、評判などどうでも良いですね。住む人間が良いなと考えたから買っている。必要無くなったら売ればいい。銀行のお金をずらしただけですよ。売った時、減るかも知れないし増えるかもしれない。増えたら嬉しいや。でも、これもどうでも良い。0にはならないし。
水族館は必要ないけど楽しみだなぁ。テナントは似たようなのがその辺にあるからどうでもいい。市内のビル建て替えで追い出された店が来るのかな？食材はラフィラの跡地の地下にヨーカドーが入るって言ってた。今はごちゃごちゃして、レジがいつも混んでるドンキしかないから楽しみ。食事所、飲み屋は一杯あるけれど、そんなに行かないよ。ホーマックみたいなのが街中にはないから不便ですね。
今、すぐそばに住んでるけど来年引っ越します。皆さんどう思われているか人それぞれですが住みやすい街ですよ。

こんな場所に住めてハッピーですね。
数十年前に札幌に来た頃には考えられなかったから。とりあえず、数年たのしんでみます。

幕外れてきましたね。

その②

DM来たけど、全て仲介物件。仲介手数料はどうなるんだろうね？

田舎者からすると東京でないのに、庭付き一戸建てじゃないマンションに３.３億円出していることにびっくり。札幌で３億円のマンションは心配ないんですかね。

>>1283 周辺住民さん
心配？
住みたいから買う、何が心配かね？
逆に感覚がわからないよ。

戸建の方が売る時売れないと思うわ

マンションって土地という資産がない。空間を買っているから。庭付き一戸建ては建物が資産ゼロでも最後土地が残るから安心。

では、一軒家買いましょうね。

一軒家は築２０年で建物の価値はほぼ０になるといいますからね
しかしマンションだって土地が売れなくても築２０年で価値が０になる事はあり得ないでしょう。
市場には築４，５０年のマンションだってあります。

しかも家は一生の買い物という意識が変わってきた昨今、
流動性の観点でいえば札幌の場合一戸建てよりもマンションの方が心配は少ないかと

一戸建は郊外だと資産価値は無いですし、北海道での木造住宅の維持費(外壁の改修や防水工事、住設の寿命etc）は大変な額になります。都内の中心部のマンションは表参道の億ションなんかは築40～50年でも資産価値が上がってるくらいです。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、少なくとも大きく資産価値が下がる可能性は限りなく低いと思います。
心配なのは最近この周辺はアジア系の観光客だらけで飲食店は平日でも満席で入れませんし、落ち着いて買い物が出来る雰囲気ではなくなっています。これで中国人が来るようになると思うと今後が不安です。
せめてここのテナントは高級店か日本人相手の店になって雰囲気を変えてくれる事を期待します。

築40～50年のマンションの価値が高い？

上がり続ける修繕積立金、そして建て替えともなれば莫大な金がかかり、用意できない住人から賛同を取り付けるのもひと苦労。
更地になれば、区分所有のわずかな土地の権利のみですよ？

>>1290
築40～50年のマンションの価値が高いという発言はありませんよ
戸建てのメリットとして建物の価格が０となっても土地の価格が残るという話と対比しての話ですから。
まるでマンションもそれくらい経てば０円の価値となってしまうかのようですがそんな事はないわけでしょう？

あと、このマンションが建て替えよりも、買った人の寿命が尽きる方が先でしょうから、そこはあまり考えなくても良いかと。

>>1290
修繕費は上がりますが上がり続ける訳ではありません。
首都圏の中心部にはビンテージマンションというのがあり、築40～50年でも当時の売買価格以上の値段になっている物件がいくつかあるんですよ。
また首都圏の中心部の一部は容積率の緩和等で莫大な金額を掛けずに建替えしている物件もあります。10階→20階のように建替えする事で新たな入居者が負担する場合もあります。中心部でも無い何の特徴も無いマンションは建替えもままならない現実は常識かと。
ここが将来ビンテージマンションになるかは分かりませんが、札幌市内では最も可能性が高いマンションのひとつかと。