リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>980 検討板ユーザーさん
20年後30年後に売却するとなると確かに苦労はすると思いますね。
築40年以上で資産性が保たれてるマンションであればとても良い事だと思います。
定期借地権は早めに売るか賃貸に出すか永住するかだとは思います。

>>981 通りがかりさん
40年位住んで「残り20年」なんてなったら買い手なんていないだろうし、住み続けるにしたって残りの寿命考えたら手直しにそんなに金かけられないだろうし。
駅近だからって貸すにしても古くなってたらそれなりにお金かけないと借り手もつかないよ。

>>982 マンコミュファンさん
残り２０年切ったら借りるにしても期限ができるわけで、選択の自由も無い。その分安くなければ借りたくない。賃貸にも不利なら定借の強みって、、、購入価格安くなる他にメリットあるのか。

住みたい時まで住んで、売れるなら売るし、貸せるなら貸すけど、どっちも無理ならそのままにして新しい家買うのか借りるのか、施設入るのかで良いように思う。割安な分、流動資産を今のうちに増やせるし、、、。50年後の未来なんて分からんから、そこに固執せざるをえない所有権じゃなく、最後勝手に壊してくれる方がむしろ有難いと考えた次第です。
将来設計の話なんて、それぞれの家庭のプライベートな話しですからそれぞれの判断ですね！
良いマンションと出会えた！と思ってるので、同じ住人の皆さま、これから楽しみましょうね！

>>984 匿名さん
すごく共感しました！

>>979 マンコミュファンさん
仰る通り！
うちも持ってたマンションを親が生きてる間に現金化しててくれたお陰で揉めずにきれいに分けられました！
ただ、売れれば良いけど売れなければ現金化もできないから、相続という面からみるとこういうマンションは悩ましいですよね。

>>988 通りがかりさん

定借なんて100%売り手都合のスキームで買い手にメリット0なので
価格が安いのはメリットではなく、価格を安くしないと売れないだけ

>>977 eマンションさん

古いマンションでも立地が良ければ、価値が0になるわけではないので残されて迷惑になることはないですよ。

相続考えてここ買う人は考え甘いですね。自分たちで完結するんだという固い意志がないと買えない物件。

金ないけど良いところに住みたい！
60年後は死んでるし、子供に残す物無くても余裕ができて幸せでしょ。

って思える人の物件でしょう。悪い考えじゃないと思います。

>>992 マンション検討中さん
金ないけどいい所に住みたい、は分かる。
けど、中途半端に40年後位に死んだら残された相続人は大変だよね。
売れない、貸せない、自分たちだって住みたくない、若しくは住めないマンションの管理費だけは払わなきゃいけないんだから。
買う時2000万安くたってね～。

>>993 名無しさん

ここの3LDKの7600万の部屋がもし所有権だったら9600万になってたってこと？
そんなわけねーだろうな笑
2000万の差額はどっからきたの？

2000万安いってどこと比べてるの？

>>994 eマンションさん
3LDKで7600万っていうのもどこからきたかわかりませんが、、988で約70m2比較で2000万安いっていうのはシティテラス南砂との比較からだと思います。
それくらいしか周辺の新築マンション比較出来ないので。

>>996 さん

失礼。
6700万ですね。坪単価300ちょっとの部屋を検討していたので。
シティテラスは似たような条件で8700万円の値付けしてるんですか？

>>997 マンコミュファンさん
シティテラス南砂は67m2しかありませんので綺麗に比べればしないですが、坪380で7800万程とタレコミがあります。

>>994 eマンションさん
988さんが詳しく書いてるよ

>>999 マンション掲示板さん

周辺の新築マンションってどこと比べてるのでしょうね。

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！

>>1020 口コミ知りたいさん

子供向けの田植え体験とか密かに楽しみにしています（笑）
保育園も無事マンションから徒歩圏内に決まりましたし、これからの生活が楽しみです。
資産性といいつつこちらの板に齧り付いてる方は、さっさと所有権のマンションを購入してはどうでしょうか？
購入した立場からすると気分が良いものではないですね。
私はお金に困ってるわけではないですが、目先の豊かな生活を手に入れたくて購入しました。将来は知らん。お金ある人ほど時間に限りがあることを知っているので、決定が早く人生を楽しんでいる感がありますよ。ディスってる時間って無駄じゃないですか？

購入を検討してました。物差しは人それぞれ。考え方も様々です。参考になります。我が家の場合、担当の女性を外したようです。あまり親身になってもらえず購入を急かすような対応をされたり、現地に連れていってもらえなかったり(自分達で行きましたが)重要説明のときに、これもあれも初耳!質問しても、どこもこんなもんですから!と丸め込まれたり、不安になったのも正直な所です。ですが、立地は良いですし、車を持たない予定なので惹かれましたが‥しかし定借や担当者への不信感からモヤモヤが払拭できず購入には至りませんでした。
他にも新築や中古を見てますが営業の方の対応はこことは違い安心した次第です。担当者が違ってたら購入してたのかな‥

>>1026 シンママさん

>>1026 シンママさん
レスポンスありがとうございます。
色々な意見ありますが、私は魅力的な物件だなと思いました。小さい子どももいるので住みやすいなと思っていただけに残念でした。
入居が楽しみですね!私も購入していたら絶対ワクワクしていたと思います。引っ越しや諸々忙しくなると思いますが、頑張って下さい!

>>1027 匿名さん

私の担当も微妙でしたよ
あまりに押し売りがすごく、引いてしまいました

>>1022 買い替え検討中さん

すごい！30年、40年先がわかる方なんですねー！
東京に大地震は起きますか？
株価は？金利や消費税はどうなっているのでしょう？

>>1023 シンママさん
あら、ルーザーたちがまたやってきて騒いでいましたね。
わざわざディスりに来てくれたのかな。暇人すぎる…というか、 かわいそう…イソップ物語の「酸っぱい葡萄」という話を聞かせてあげたくなります。

おっしゃる通りです！今の与えられた時間を確実に、そして、一生懸命楽しみたいと思ってます。
未来のことは誰も知らない。事故、事件、病気、戦争や自然災害など、どうしようもないことがいつ誰に起きるかわからないのですから、楽しそう！と思ったら、やってみないと損ですもん。
4月からの新しい生活、楽しみですね！(o^^o)
田植え体験は絶対やらせたいと思ってますが、申請者数多過ぎたらどうしようとちょっと心配です 笑
空手とかジムのプログラムもやってみたいですねー( ´ ▽ ` )
保育園に受かって本当よかったです！江東区は待機児童がとうとうゼロになったと聞きましたが、うちも兄弟みんな同じ保育園に内定をもらいました。あとは、期間内に転入手続きと本申込みを忘れずに行うことですね！