リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>880 eマンションさん
ですよね。
しかも解体しても土地は地主の物なので土地代の分配が無い。

>>881 さん

解体するにしても、高齢者ばかりの管理組合で解体資金費はどうやって捻出するんてしょうか？
それこそ親族が負担するのでは。

そもそも買ってくれる業者がいるのか、分配金が出るかもどうかもわかりませんよね。

取り壊しの際にいざこざが無い代わりに解体費用は毎月徴収されます。固定資産税がかからない代わりに地代がかかります。
60数年後には更地になりますが、もちろんその際には入居者には土地の分配はありません。
更地にする事が決まってる以上、変な話ですが修繕よりも解体費用が優先されるため解体時の莫大な追加徴収は考えずらいです。代わりに取り壊し間際の修繕が疎かになる可能性もありますね、、、

>>883 通りがかりさん
だから、定借は怖いんだよね。
住める＝快適に住めるではないからね。
修繕しないで最後は我慢して住んで取り壊しというストーリーになるのでは？

>>884 通りがかりさん
修繕費も徴収するし、普通に修繕して普通に取り壊しでしょ。

両極端な書き込みしかない笑

876.877さんが気にされてたのはきっと取り壊しの際のいざこざのが無いのがメリットだと感じられたのだと思います。適切に入居者がいて、修繕積立金や解体費用を納められてればそれはきっとメリットだと思います。
マンション高騰時代に今では南砂町が定借？と考えるかもしれませんが何年後かにそう言えてるかはきっと誰にも分からないと思います。北区や足立区に大型マンションが建設されて高い高いと騒がれてても購入者は確かにいる時代なので、、、

876です。
今夜のNHKのニュースウォッチ9で、建替え&管理費滞納問題を取り上げてました。
現在築30年～40年のマンションで3%程度の物件しか建替えが成立しておらず、
2041年には、建替えが必要な物件数は今の4倍にもなるそうです。
高齢者も多く所有者不明で議決権が足りず、管理費や修繕費も滞納も出ており、まさにウチが直面している問題です。
少子高齢化も進んでおり、法律改正も検討されているとの報道内容でした。
もはや社会問題ですね。

>>889 マンション検討中さん
60年後の心配をされている方々のお気持ちを理解します。期限終末で何が起こるか誰にもわかりませんものね。でも私はほんの数年後の大規模災害や金利の事の方が心配です。
一昨年の台風時に荒川が増水し南砂町付近で水害こそ有りませんでしたがヒヤヒヤしましたね。
なので低地での一戸建てには躊躇してしまいます。

2022年11月17日撮影
もうすぐ完成しますね（ベランダの戸境のボードが低中層階で取付完了）

ちなみにいろいろ近くにあります。
・上部左奥の緑色のかまぼこ型の屋根が小学校（近くに図書館あり）
・上部真ん中マンション奥の建物が江東区役所の南砂出張所
・上部右奥がトピレック（イオンで明日からブラックフライディ開催）

バウスのキャンセル住戸の価格みるとここの価格も高くないように思えてきた。
定借だと売る時大変なのかな。
やっぱりスミフのお値段気になるね。
平井のプラウドタワーも早く値段出して欲しい。

>>893 匿名さん
シティテラス南砂もプラウドタワー平井もこことは比較にならないくらい高いと思うので、ここで予算がちょうどいいなら早く買ったほうがいいと思う

>>894 eマンションさん
高いのは間違いないとしてどれくらいになるかね。
シティテラス南砂、プラウドタワー平井がここプラス1000万円くらいならリセール考えると明らかにこっちより安いよね。
いくらくらい高くなると思いますか？

>>895 検討板ユーザーさん
70m2で1000万円じゃきかないと思いますよ。シティテラスで2000万以上は高いのは確実です。平井のタワーはそれ以上

>>896 名無しさん
ありがとうございます。
参加になります。

>>893 匿名さん
バウスの上げ方は怖いくらいですね。
それほどここ数年がバブル状態なんでしょう?
かといって下がる未来も当分見えないんだよな………

第1期販売を1年近く続けていたのに、第2期は3か月もしないで終了し、第3期として1月より販売開始する模様。
近所の住友不動産に合わせてきた？

>>895 検討板ユーザーさん

現在のマンション価格で10年後にリセール期待ができる物件は、一握りの都心物件に限ると思うよ。
南砂で徒歩5分以上&大通り沿い中古物件なら、都心部の方が良い。
バブル時代の物件は、軒並み下落しているのに、
マンション価格はバブル期以上、逆に人口は減少しているのに、何を期待しているんでしょう？？？

>>900 匿名さん
私は諸事情で江東区中心に検討してますので実需優先です。それでもある程度の資産価値なり経済合理性も求めますね。
江東区などの都心以外でもリセールにそれなりに差はでるんじゃないでしょうか。

数十年後に売却した場合、あっちはマイナス1000万、こっちはマイナス2000万みたいなことは意識しますし、可能な限り落ち幅が少ない物件選びたいです。

>>901 検討板ユーザーさん
沖さんが荒川より西を買えと言っていたので南砂でよいかと。個人的には江東区でももう少し都心寄りの方がよいと思います。

>>901 検討板ユーザーさん
リセール価値を意識するなら余程希少な立地でない限り、定借は候補から外した方がいいよ。やってる事が合理的じゃない。

>>903 匿名さん
「やってる事」が何をさしてるかわかりかねませんが、定借を候補から外した方が良い理由はなんでしょうか。
「売却時に値落ちがキツイ」ってことでしょうか。

わかりかねます、です。すみません。

定借は売却時の価格の予想を付けづらいというのもあると思う。
通常の物件は近隣のマンションからある程度予測できるが、定借は参考にできる物件がないので。

>>903 匿名さん

おっしゃる通り。
住めば住むほど売る時安くリセール悪くなるからね。
「残り何年」なんて物件選ばないでしょ、普通に考えて。
ただ、ここは駅近だから事情により越さなければならなくなっても、
賃貸としての価値はあるかと。

>>907 検討板ユーザーさん

賃貸の場合はあと〇年と断ってお貸しすることになるのでしょうか。
まあ当面は大丈夫でしょうけど年数経つほど売るのも貸すのも難しそうです。

我が家は定期借地権を柔軟に捉えて
立地(駅から3分)
都内アクセスなど立地を踏まえ契約いたしました。

主人の定年後は、実家があり定年後も家業がある為
逆に定期借地権をプラスに考えました。

息子の通学にも便利ですし
我が家のニーズにピッタリの環境でしたので決めました。

1年かけて260戸販売したのにこの1ヶ月で10戸しか販売してませんね。やはり販売を遅らせて来年度の売り上げに計上しようとしてるのでしょうか？
3期の販売が1月中旬と、かなり未来になってるのも気になりますね。

>>910 口コミ知りたいさん
そうなんですねー。
客も様子見なら販売も様子見ようって感じなのかもしれません。

>>909 マンション検討中さん
参考に伺いたいのですが、賃貸は検討されましたでしょうか。
賃貸でなく、定借を選ばれたポイント等あれば教えていただけると幸いです。

>>912 マンション検討中さん
はい、我が家のケースですが現在賃貸です。

へーベー数、新築、駅近の条件の南砂町の物件に写った方が毎月の家賃が減るからです(^^)

我々夫婦の年齢も定期借地権の年数内でゆうに大丈夫そうということもあり決めました。

>>912 マンション検討中さん
すみません
漢字が間違えておりました。写った×→移った○
失礼いたしました

>>912 マンション検討中さん

1.住宅ローン控除で、夫婦で税金が戻る
2.低金利で周辺の家賃より安い
3.逆に将来は賃貸に貸して、資産形成可能。
4.賃貸よりも、広くて、設備仕様が良い
5.贈与の特例がMax使えた

>>910 口コミ知りたいさん

マンション販売の売上計上タイミングは契約時ではなく引渡時です。

ここのマンションの電気は新電力だったと思いますが、電気料金は安くなるんですかね？
国の節電プログラムには参加していないみたいですし、経営は大丈夫か心配になってきました。
万が一の場合は、電力会社を変えられるのでしょうか？

>>917 検討板ユーザーさん
東電になら戻せる。大規模工場などの一部の超大口契約以外は、新電力から一般電気事業者（東電とか地域大手のこと）に戻すのは問題ない。

>>918 匿名さん
返信ありがとうございました！

>>910 口コミ知りたいさん
日銀総裁が変わると金利UPは目に見えています。値下がり必死なので売れないのではないでしょうか？

もう他が高値つけまくってるので金利上がっても価格下げないと思いますよ。
プラウドタワー平井が坪410なのに下げる理由がない。

金利が上がるかどうかは誰にも分からないですし、今のマンション市場を考えたら、変動金利は上がらないと思ってる人が殆どだとは思いますが。
何か確かな根拠があれば別ですが。
いずれにしてもマンション価格が直ぐに下がるとは私にも思えません。

約30年前のバブルの時、個人や企業だけではなく、国も銀行も不動産価格は
上がり続けると思っていましたが、一夜にして弾け痛い思いをしています。
バブル崩壊を受け、借地借家法の改正で、定期借地権という法律が出来ました。
ココが取り壊される64年先の事など、金利や不動産価格を含めて誰もわかりません。
今は、多様化、人口減少、少子高齢化、増税の時代。
定期借地権の為、土地に抵当権の設定できず融資が、難しいと言われた時代もありましたが、今や都市銀行を含めて所有権と変わらない金利で融資可能となっていますね。

販売計画スロー化は、南砂町全体に言えることでは？
ジオも竣工してからだいぶ経つけど、未だに売り出してない部屋もあるようだし、何よりシティテラスの謎の牛歩戦術や、ゴールドクレストの話もあるしで、様子見合戦中かと。
待てば待つほど、販売側は高値で利益とれるし、ここは既に3分の2近くは販売済みだから、ある程度のリスクヘッジはできているともいえる。

なお、金利がどうのこうのは根拠ない予想かな。
将来は何があるかはわからないから、大穴予想も当たるかもしれない。

どうせなら日銀総裁が変わったらだけでなく、変わったらなぜ上がるかまで突っ込んだロジカルな予想を聞いてみたい。
今の日本で、今すぐに金利あげる勇気ある専門家は少ないと思うし、独断では決めにくい仕組みだと思うから、またましばらく先だと自分は思うけど。

マンションの売主利益は物件価格の2割って言われてませんでしたっけ？
残り1割以下なら余裕でしょうが販売数が２/３くらいだと３月竣工だし焦っていることでしょう。そうでないなら先高観を持っているということでしょう。

最近の物価高騰を世の中は黙認しつつあります。世界的には日本の物価は安い。一気に上がったようでも30年の停滞を加味すると上昇余地はまだまだあるので積極的に売らないし値切られても応じるつもりもなく販売しているのだと思います。

マンション購入しなかったのですが、その理由を担当者に電話で聞かれて「借地権付きなので、今回検討対象から外しました」と正直にお伝えしたら「そうですか」と電話ガチャ切りされました。

>>926 匿名さん
まータクシー代か何かしら貰えたならええんじゃね？

転借地権みたいだから、売主は権利金で
ガッポリ儲けてるよ。

土地入札で買うより安い。

>>926 匿名さん
「そうですか」としか言いようのない投稿ですね。。。

>>920 匿名さん

不動産を所有されてますか？
金利が上がったら、既に住宅ローンを払っている方も返済高くなりますよね。
不動産価格が下がって売りたくても売れなかったら、どうなるでしょう、、、。
もう少し経済の勉強してください。

>>930 検討板ユーザーさん

かなり安いよ、これ

売主は売り急ぐ必要がなくなってきたのだと思います。
江東区の新築マンションがほとんどなくなっていますし、広域で見ても割安感があるので。

入居手続き会の案内来ましたね。
いよいよって感じです。

>>933 マンション検討中さん

いま、売れば高く売れるかな？

>>934 eマンションさん

まだ売り出し中の部屋が買えるんだから高くは売れないし
手数料分マイナスになると思います。

最上位階の角部屋って寒いですかね。

>>936 評判気になるさん
賃貸アパートじゃ無いんでそんなに寒いとか暑いとかは無いとは思いますけどね。

>>936 評判気になるさん

たしか断熱の性能評価では、一番高い等級4/4だったと思いますよ。

>>937 通りがかりさん
以前は賃貸の最上位&角部屋だったのですが、寒くて暑くて大変でしたが、分譲は違うんですね！ありがとうございます♪

>>938 マンション掲示板さん
そうなんですね。それがどのぐらい暑いor寒いかピンと来ないのですが、一応対策がされていると理解しました！
ありがとうございます♪

借地権は出口がみえないから朽ちるまで住む人が買えば良い。
わたしは途中で売却すると思うので所有権しか買いませんが。

>>941 マンション検討中さん

借地権を買う人はどうしてかな？
逆に聞きたい。

>>942 検討板ユーザーさん
安いから
じゃないですかね。
残債割れしない程度で良いと思ってる人が買ってると思います。

>>941 さん
うちは別に売ることを前提にしてないよ！ここソフトサービスもいいし、アクセスもいいから買ったんだ(^^)
後でもっと気にいるマンションができたら住み替えて、ここは賃貸にすればいいんじゃない？
あと、土地代ってn分割すれば大したお金にならないよ？笑

>>942 検討板ユーザーさん
リビオは借地権では無く、定期借地権です。
そもそも法的な契約内容が違います。

なんで70年にしなかったのか?

>>947 マンション検討中さん
実際、60年間最後まで住み続ける人なんてゼロとは言わないけど
ほとんどいないと思うけど、どうなのかな？
逆に最後まで住み続けられる人って、どんな環境なのかな？
うちも今から25年前に最初の新築マンション買った時は長く住むつもりで買ったけど、
14年で買い替え。
昨年11年目で3件目に買い替え正解だったと思ってます。

>>949 マンション掲示板さん
買い替えこそ70年の方がいいですよねー。定借50年切ると凄く下がる気がしてるので。
ただ過去20年と今後20年で同じ伸びでも無いだろうし、住みきるなら60年でもありかも。

保育園の待機児童ワースト3は、
全て江戸川区です。
世帯所得や教育環境を含めて、川を一つ挟んで雲泥の差。

https://maidonanews.jp/article/14806659

今買うぶんには悪くは無いと思う。けど例えば残30年を切ったマンションなんか買おうならないしスラム化して管理費、積立金の値上げ等住み続ける人の負担は確実に上がることを考えて私は検討から外しました。
定借はまだ制度が新しめなので満期になった事例がないのと売却時の比較がしづらいのもマイナスかな。

>>952 マンション検討中さん
取壊すんだからスラム化の可能性は低いでしょ。賃貸じゃないんだし。売るのは確かにキツイ。

>>953 マンション検討中さん
昨年中古物件探を検討してた時にお世話になった隣駅の不動産屋の担当者とここの話題になった時、将来住み替えで売却する時は周りの中古物件より当然安くなり苦労するでしょうと言ってました。
車で言う「乗り潰し」じゃないけど、最後まで住み続ける自信のある方、若くは賃貸に出すなら駅近という恵まれた条件で良いのでは？

定期借地権だと担保性が低いから、
自分が売りに出したとして、買いたい人がいても、
その人が住宅ローン通りづらいってのを聞いて候補から外した。
ずっと住む人にとっては良い物件だと思ったけど、
自分は住み替え前提だったからあきらめるしかなかった…。

マンションマニアさんへの質問に、ウチと同じ検討をしている人がいました。

https://www.sumu-log.com/archives/33955/

やはり駅近物件は強いって事ですね。

SLの間取り幾らだったんたろ？
結構なスピードで無くなったけど。

過去レスでもやたらグランリビオが持ち上げられてるけど南砂町駅周辺の永代通り沿いは無機質な雰囲気で住みたくない環境なんだよな。デカいトラックバンバン走ってるし小さい子どもいると危ないなーって思う。グランリビオ自体も暗い雰囲気で好きじゃない。
周辺環境は永代通り沿いよりも落ち着いてて良いし、定借60年でネガられるけどその分安く買えたから満足してるよ。都心じゃないんだから南砂町の物件同士でリセールの優劣語る方が滑稽に思うわ。

まあリセール気にする人は定期借地権マンションを検討するべきではないですよね。

シティテラス予想価格でたので年明けからスムーズに販売進みそう。このまま行くとゴールドクレストは幾らになるのか………

>>960 マンション検討中さん
リビオを含めシティテラス、ジオ、東陽町の三井レジなど周辺物件の施工はほとんど長谷工ですね。

リセールの事も含めて南砂町の不動産が盛り上がるのは良いですね！このままだとスペックにもよりますがゴクレの物件は坪400レベル、、
シティテラスと2000万の価格差があればここを選ぶ人もかなり多そうですね！

>>962 検討板ユーザーさん
いいのかな？
検討されてる人にとっては地獄かと。
シティテラスとは購買層が完全に変わってくるので捌くのは比較的簡単そうですね。

>>963 960さん
こことジオ南砂町あたりは契約が進みそうですね。
クリオ葛西シーズンテラスとか、江戸川区の新築も高騰してきてる感があるのでそのあたりの需要も拾えそう。

>>964 評判気になるさん
ジオも進みますよねー。
この流れだとクレヴィアも検討から外れそうな値段になりますし。

いよいよ来週に引越日の発表が行われますね！
みなさん、引越し屋さんはもう決められましたか？

>>966 匿名さん
初日に引っ越したかったですが、引っ越し相場が高すぎて断念しました。
私は業者決めは日にち決まってからです。

床から天井まで何センチかご存じの方いらっしゃいますか？

>>968 検討板ユーザーさん

場所にもよりますが、リビングや居室は2.5mだったと思います。
反対看板、外れましたねー！(^o^)

>>969 匿名さん
2.5ですね！ありがとうございます♪
おお、あの都営住宅のお目々の看板のことですか？笑

>>966 匿名さん
私は家具家電はほとんど買い替え、主な持ち運びはセミダブルのベッド一台と段ボール20箱程度なので、自分で安い引っ越し屋を手配する予定です。
暮らしのマーケットとかだと3万くらいでできます。

>>971 シンママさん

いいですね( ´ ▽ ` )うちはサ◯イで見積してもらったのですが、25-30万円と言われました。ただ、営業マンの対応がイマイチすぎて、もう少し高くてもアー◯に任せようと思ってます。

この位の大規模マンションになると引っ越し日って指定となるんですね。トラック置き場との関係とかもあるんでしょうか。
三月、四月は引っ越し会社の方もかなりの繁忙期になるので、うまく合えば良いですね。
これから検討～申し込みの方々はそれ以降になるかと思いますが、GWあたりまでは入居も引っ越しも忙しそうな感じです…。

契約者です。
今朝の朝日新聞の一面に、昨年までの20年の間に
相続人がいない遺産が
6倍になった記事が出ていました。今後さらに増えるそうです。
現在私たち夫婦は30代ですが、60年後は子供達も高齢者になります。
定期借地は最終的に取り壊しますが、所有権は、相続して売却するか、
建替えを含めて高額な修繕費をかけて維持するかの選択を迫られます。
将来、子供達の生活をしている中で、当方は、高齢の子ども達にそんな相続問題を
押し付けるつもりはありませんので、この物件はベストバイでした。
価格が安いぶん、他金融資産などで子供達には残したいと思ってます。

https://www.asahi.com/articles/ASR1N4VWKR1HULFA00H.html

私が子供だったら良い立地のマンション残しといて欲しいですけどね笑

価格安くないし、子孫に残らないし、中古になっても売れないし、
借地権なんてそんなもん。

うちもまさに同じ考えで購入しました。古いマンションなんて残されてもただの迷惑ですよ。相続の際に邪魔になるだけです。どうせマンションは古くなっていくものですから、コスパよく借地権のマンションを買い、現金を残してあげた方が子供にとっては嬉しいでしょう。( ＾∀＾)

そもそも「土地神話」自体、もう死語ですけどね！

>>975 マンション検討中さん

経験的に、現金で残した方が、
親族間で揉めませんよ。

>>977 eマンションさん

そんな事ないよ
うちは昨年築40年以上の、自分も子供の頃住んでた中古マンション相続したけど、時代の背景もあるけど売却して金銭的にかなり潤いましたから。
これがもし、ここのような借地権物件だったら売るに売れず、さーどうしよう…ってことになってた。
相続までとは言わなくても、途中で売却しなければならなくなった時、苦労するのは確実。