リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>480 マンション検討中さん
＞東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら
仮定のハナシすなよ。
価格がまるで変わってくるから間違いなく買えてないからさぁ。

いや聞かれたのはマンションスペックの話だからね。
定借だから価格は割高だと思うわ。
だけど、一生住むならいいマンションスペックだと個人的に思うという話で。

空想話しは要らない。
まったく意味ない。

>>480 マンション検討中さん

それスペック？

>>482 マンション検討中さん
それスペックちゃうやん。

失敗でしたか。

>>486 評判気になるさん

マンション買っただけで成功も失敗もありませんよ。
実際に暮らしてみて、幸せであれば良いのです。

マンション全盛の時代に残債確実なのが厳しすぎる。金利の逆回転始まったら資産性は乏しいしランニングコスト高いし定借だから借り換えも難しいし…そこまでのリスク呑める人は逆に勇気あると思います。

>>488 マンション検討中さん
This is it.

>>488 マンション検討中さん
高くても所有マンションの方がリスクは少なそうですね。
ここは、リスクテイクできる人が、納得して買ってるものだと思います。決して、安いから、手が届きそうだから、という理由だけではないはずだと。

>>490 マンション検討中さん
安くないけど

>>490 マンション検討中さん
安ければまだいいんだけど。周りの中古に比べるとかなり高額。

>>492 評判気になるさん
すまん。最後のやすいっていうのは一般的な定借の話をしたつもりで、文脈分かりづらかったですね。
ここは定借のリスクもあるのに加え明らかに割高。相場観から外れてることやリスクを理解した上で、どうしてもここがいい人が買うんじゃないかな

同じ価格帯で、23区ギリギリの立地にある複数の物件と比較して、半年くらいずっと迷っています。都心からの距離を考えると、貸借なりのコストメリットは感じますが、その分他物件と比べると、スペック低いので、価格相応なのか割高なのか…
他物件と比較して、二重床・二重天井やルーバー格子、タンクレストイレやハンズフリーキーがない、保温浴槽やドアキャッチャーがオプションなど、スペック面では結構低めな気がしてます。
もう少しスペックアップできると（今更かもですが）気持ち良く購入できるんですが…

>>494 口コミ知りたいさん
スペック以前に定借ですが。
所有権の物件と比較するこど自体間違えてます。

>>495 eマンションさん
仰る通りです！ただ、基本住み替えは考えていなく、住みやすさ重視なので、安くてお得なら貸借もありと思ってはいるのですが。
そもそも貸借の価格メリットあるのかが微妙…

単純に南砂の駅近で新築買おうとするとここしかないからね。中古でも良いなら、別だけど。

南砂いやだ

南向きはすき

>>498 マンコミュファンさん

なんだこいつ。

>>496 口コミ知りたいさん
ずっと住むなら60年後に解体の費用と責任がついてきます。
その前に逃げ出したい人は多いのではないかと考えるし、
売るにも買いたたかれそうだし。
なら最初から所有権物件買っといた方が期限気にせず住めます。

>>500 マンション検討中さん
南砂いやなひとだよ、何か？

>>502 マンコミュファンさん

買えなくて嫌いになったのか。かわいそうに。

>>503 通りがかりさん

確かに予算オーバーだと嫌いにもなるか。かわいそうに。

>>503 通りがかりさん
そうなんです。
買えないんです。定借だから^_^

日本人は、買えない可哀想にというステータスが好き。そして、このようにただ書くことで自尊心を満たしている。
どちらが可哀想かな。

買えるとか買えないでマウント取って楽しいかい？

>>506 評判気になるさん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

>>508 匿名さん
大人になれなかった子供ですねアナタ。

>>509 マンション掲示板さん

残念ながら、ピーターパンは現実には存在しないよ。

それはともかく、スナモも近いし、大規模、駅近だし、売れ行き良いわけだ。

>>510 匿名さん
オモロい返しだね。
ありがとう。

>>510 匿名さん
売れ行き良いのは確実なんですね！
実のところ何割くらい成約済みなんですか？

>>512 評判気になるさん

モデルルームにGO

第一期は盛況と聞きましたが、売れ行き好調なのは営業トークだったのでしょうか？？？

>>514 マンション検討中さん

モデルルームにGO。

>>501 評判気になるさん
正直、60年後は、うちは夫婦40代なので100歳超えてるし、子ども居ないので相続先もないしで、あんまり気にならないのですが、周りはどんどん空家になっていくとかはあるかもですね…

>>516 口コミ知りたいさん

すごい不思議なんですけど…高齢で住居がなくなった時、どうするんですかね。
賃貸しようにも保証会社通るんですかね。
今なら無理ですよね。

>>517 マンション検討中さん
その頃には夫婦どちらか介護必要になると思うので、入居できる施設探す予定です

うーん・・・このマンションは完全実需向きです。それ以外にはない。
投資とは例えば株式で言えば将来価値を現在に引き戻したものが現在の株価の理論値であることは皆さんご存じの通り。60年後にゼロ価値になることが確定している物件には投資対象にはなりません。ただ、皆そのように考えれば投資家はこの物件には誰も参加しないことになります。そうなれば今後価格は更に下がるでしょう・・・。繰り返しますが実需の方であれば60年間賃貸を考えている方であればそのコストと本物件の価格での考察になります。ここにとりあえず住み続けるご予定の方には本物件は「買い」でしょう。そうでなければ「運を天に任せる」だけかと思います。

>>519 匿名さん

投資したことないか、せいぜいインデックス投資初心者か、どっちかでしょ？
このマンションが実需向きなんてことは、投資うんたら講釈垂れなくても一瞬で分かるからね。

>>519 匿名さん
実需でずっと住み続けるならグランエスタかニューライズシティを中古価格で買っといた方がいい。ずっと住むなら15年余りの築年数はそれほど関係なくなるし実需のメリットもうんと大きくなると思います。

>>521 評判気になるさん
実需のメリットが大きいと思われるはどの辺ですか？

>>522 口コミ知りたいさん
グランエスタとニューライズシティがリビオシティと比べて良い所は、駅東口を出ると目立つので判りやすく直線で近いところ、信号を渡るとスナモと総合病院がすぐにあるところ、将来駅の改札が南側中央辺りになるのでそこからも近いところ、自走式駐車場が充分な数あるところ、将来解体や明け渡しの期日を心配しないで住めるところ、管理費・修繕積立金が安いところ、中古なので住人の雰囲気が判るところなどでしょうか。新砂は南砂より２ｍほど地面が嵩上げされてたり、道が広かったり、電柱が埋め込まれて街並みがすっきりしているところも良いです。
ただ築年数は変えられないことなので５年、10年で売却を考えている人は新築マンションの方が見た目も綺麗だしメリット大きいと思います。気持ち的には一番乗りのお部屋が最高です。

>>523 評判気になるさん
なるほど！スナモ近いのは便利ですね。リビオからだと、働いてる身としては、週末のお買い物にはスナモもトレパックプラザもとても魅力的ですが、平日仕事帰りにはちょっと面倒になっちゃう距離かも

>>523 評判気になるさん

たしかに。70年後を心配するくらいなら、15年の差なんて大したことないですね。

>>523さん

少子高齢化時代に、南砂で築60年&自走式？の駐車場がある物件に
魅力がありますかねー？

世の中、サブスクやカーシェアシェアリングの時代ですが。。。
所有する事がイイという、都市伝説では？

>>526 マンション検討中さん

定借も建物は所有だよ。

>>526 マンション検討中さん
あと、サブスクは逆回転し始めたよ。ニュース見た方が良い。

>>526 マンション検討中さん
少子高齢化が進んでも東京一極が分散しなければ東京駅10分余りで駅徒歩５分以内は強いと思います。車を所有は贅沢かもしれないですね。だったらもし駐車場持つなら自走式じゃないですか。先の話ではなく入った時点から機械式だと稼働や点検等のメンテナンス料金が発生しますから。

車を所有するなら、駐車場料金が発生しない戸建てじゃない？
都内だと相当狭小になるけど。
駅近のメリットは、駐車場の有無では無いと思います。