リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

グランエスタに勝るところ…
身体（建物）だけ見て精神（住人）を見てない人が多すぎます。途中から住み始めた人はなかなかコミュニティに馴染めないのではないでしょうか？
大規模物件ゆえ様々な人がいて、色々な問題もあります。
当初の価格からは相当値上がりしているので、冷ややかな目で、もしくは尊敬の眼差しで？見られるかも？
一から人間関係を築けるのが、新築物件の魅力では？

>>327 名無しさん

グランエスタでもここ買っても、人間関係は一からでは？

>> 328
そうですね、そう思われる方はぜひ中古物件もご検討されれば、と思います。

>>329 名無しさん
中古物件の方が中の人に噂も聞きやすいのでは？
新築だとどんな人が集まってくるのかまったく不明です。
でも＠300が買えるならそれなりの人達が来るのだとは思います。

>>331 匿名さん

ここを検討するからこそ、近隣の中古と比較するのでは？

>>331 匿名さん

中古販売業者のなりすましだからですよ?。
大きい釣り針とわかっててレスしました！

>>331 匿名さん
グランエスタ築15年と比べての魅力はどうなんでしょう？駅近新築なのにこのスレッドの反応が薄すぎるのは割高なせいなのか他に原因があるのか文字通り評判が気になります。333さんとは別人です。

掲示板でギャースカ言っても埋まらない定借リビオ
掲示板は閑散しているのにジワジワ売れるジオ

>>335 口コミ知りたいさん

ジオ売れてるんですか？

>>336 通りがかりさん

売れてないでしょう。

>>337 評判気になるさん

マンション売れまくりのこの時期に大規模で売れてないマンションなんてないでしょ笑

駅近、大規模、主要路線。
これだけトレンド捉えてれば即完売しそうなのに掲示板盛り上がりませんね？

こっそり売れてるのかな？

>>339 通りがかりさん
12月中旬販売開始です。
年内一気に完売に向け、なんてことになりますか？

南向きでも日当たりは上層階以外ほぼ絶望的
都営住宅の隣の空き地もこれからビルが建つそうですよ

>>339
駅近、大規模、主要路線を満たしていてる所有権中古が潤沢なこと、
駅やモールまでの動線がそれらよりはっきり不利なこと、
なにより定借ならではのお買い得感が薄いこと
が盛り上がれない原因だよね

ここにしかない魅力が発信できてないのが問題よ
売りたいならグランエスタやニューライズ、クレストフォルム東京アヴァンセに何が勝ってるのかちゃんとアピールしてほしい

>>342 評判気になるさん

築年数。

>>343 通りがかりさん
築年数のアドバンテージって最初がピカピカなだけで定借でほぼ相殺されてるんだよね
その分長く住めるどころかこちらが先に解体だし

12月中旬販売開始っていうのは具体的に言うと11日の土曜辺りでしょうか？
すぐに年末年始のお休みが来そうだけど勝算はあるんでしょうか。

12月11日(土)から販売開始、年内申込みは駐車場優先らしいけど、ほとんど抽選にはならなさそう。定借ならではのお得感ないうえ、地代含めたランニングコスト重いから腰が引けるのは確か。動くのはジオが完売してからかな。

>>318 検討板ユーザーさん
再投稿>
問合せして、結論から言うと間違っていませんでした。
表示範囲は通常レイアウトと違っているからです。

1843年の古地図見たけど、この辺海だったわ

>>348 名無しさん

砂町やから。

>>344 評判気になるさん
先に解体とはいえ、グランエスタもその頃には築80年とかですからね…今のまま残らないでしょう
いくら定借とはいえ、築15年の差は売却考えても相殺にはならないかと自分は思いますよ
流石に若い人は一生住むつもりでここは買わないでしょうし

>>348 名無しさん

1843年てそんな、江戸時代の地図見て海だったわって当たり前だろ
せめて明治以降を見ようよ
1900年初めには今の東西線の線路あたりが防波堤でそれ以南が海
このマンションが建つところはギリギリ畑だよ

今日の14時が第１期の登録抽選日だったのに誰も書きに来ない。
行った人ここには居ないのか。

値下げ調整入りますかね？

>>352 評判気になるさん

倍率どうだったんでしょうね？
駅近、大規模、主要路線物件は高倍率が多いみたいですし。

>>354 匿名さん
駅近、大規模のプラス面よりマンション上昇相場＋定借というマイナス面の方が大きいということか。それとも師走は忙しく購入も進みづらい時期なのか。他のマンションも停滞してるのかな。

どうやら土曜日で約2割の70戸ほどが決まったようです。この価格帯のマンションの割には、まずまずのスタートではないでしょうか。

>>356 通りがかりさん
初日２割ならまずまずですね。その後どれくらい伸びるかでしょうね。

>>356 通りがかりさん

やはり駅近、大規模は売れますね！

30戸くらいしか売れてないと聞きましたが、どっちが正しいのか。。。
駅近・大規模ってやっぱり魅力だよなー

定借権は抵抗ある方多いと思っておりましたが、掲示板の意見を見ているとそれが大勢な印象ですね。

>>360 大島四丁目団地マンさん

定借はプラス要素になるのは価格が安い時だけよね。
西早稲田みたいに。

>>361 匿名さん
価格が安いというメリットが大きければ定借のデメリットを打ち消せるってだけで、定借自体はどこまで行っても基本マイナス要素だよ。

>>362 マンコミュファンさん

デメリットが打ち消せるなら、プラマイゼロでは？
マイナスなら打ち消せてないじゃん。

1LDKの値段下げて検索にかかりやすうようにしてるな　3500万～になってる

>>364 匿名さん
最初は3900万円台～だったと思います。かなり下げました。
低層階とか数部屋かもしれませんけど。

この段階で値下げということは全然売れてないってことですかね

ここの掲示板、面白いのはわざわざ見にきてまで定借とかのデメリットを延々と話す人がいることですよね
自分は興味あるのでちょこちょこ見てますが
興味ない物件の掲示板なんて普通見に来ないでしょ…酸っぱい葡萄なんですかね

>>367 通りがかりさん

酸っぱい葡萄の使い方を間違ってるね笑

＞1449 マンションマニア 2021/12/12 20:20:35
＞W-D　1LDK　40.47m2
＞9階　4188万円　坪単価342万円

平米100万超ですね。
近くの中古価格にも反映されそうです。

>>359 匿名さん
1/8時点で70戸ほど決まったと聞きました。

>>370 口コミ知りたいさん

売れ行き好調ということか。
駅近、大規模ですものね。

今は販売が1期5次を迎えようとしていて、
先に販売していた分で9戸が先着順として出ています。
駅までものすごく近いのはとてもここのいい点だと思うんですが、
値段がやはりそれなりにしてきてしまうという印象です。
一番安い価格帯はお得感はたしかにすごくありますが。。

物件名が長くて嫌です。

>>373 さん

クレストフォルム東京アヴァンセ
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
など駅前にも住所書く時にはみ出しそうな長い名前のマンションがあります。
デベさんは住んでる人のことを考えてマンション名をつけてほしいです。

>>373 評判気になるさん
どうせ物件名なんて書かないで、住所と部屋番号しか使わないから安心しろ

わたし、マンション名まで書く派です