マンション検討中さん
[更新日時] 2022-07-20 11:36:25
プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
所在地:千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2(地番)
交通:JR常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.03平米~87.37平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン|お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう?【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:31:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩9分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩9分 東武野田線 「柏」駅 徒歩9分 (マンションエントランスまで徒歩10分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド柏ガーデン口コミ掲示板・評判
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901
マンコミュファンさん
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902
評判気になるさん
>>900 匿名さん
残り8戸は完売間近とは言わないんじゃないかなぁ。
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903
通りがかりさん
>>902 評判気になるさん
売れてないって言いたいんでしょ
まぁどちらにせよ、竣工後の方が環境含めて納得して購入できるからええんちゃう!
買う人は買うし、買わん人は買わん
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904
マンコミュファンさん
売れ残ってるだなんだって言ってる方はなにが不満なのですかね。個人としては満足した上で購入してるので不満ないですし、売れ残ってろうがなかろうが関係ないかと。いろんな物件に対して買うこともできず不満たらたらと指咥えてていつまでも言ってればいいのでは?
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905
名無しさん
>>904 マンコミュファンさん
売れない物件買ってしまった後悔もあるかもです…
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906
通りがかりさん
>>905 名無しさん
おかしいでしょw
後悔するくらいなら手付金放棄してでもキャンセルするでしょ?
それができないか、購入できないのか
いつもネガティブだと周りから避けられるよ
あ
こうやって荒らすのが目的なのかな
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907
匿名さん
普通にいいマンションですよ、ここ。
音がとか視線がとか道のりがとかいう人いますけど、設備仕様や立地含めて金額的に今の市況から考えるとお得です。
ここは竣工完売初めから目指してないと思いますよ。
マンションマニアさんも竣工後の方が売れるし評価も高まるって言ってますし。
私もこれを聞いてそう思いますけどね。
否定してる人は、逆にシティテラス柏とかの方がいいと言いたいのですか?
あそこもいいマンションですけど、広さや設備仕様、徒歩分数とかでどっちを買うのが自分に合ってるかどうかでは?
まぁ何言っても、何とか否定しようと頑張るんでしょうけど...
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908
匿名さん
>>907 匿名さん
全部売れるといいですねぇ。
叩き売りなんてことにならないよう。
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909
匿名さん
>>908 さん
>>908 匿名さん
そうはならないから大丈夫でしょ!
ここは購入した後の維持費を抑える仕組みのアトラクティブ30や予備認定マンションになってるから、フラット35の金利面でも有利だし、住んだ後も周りの物件より安心かなって思うよ
それに周りのマンションはわからないけど、断熱等級も4あるしね。
で、あなたはどこのマンション推しなの?
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910
評判気になるさん
>>909 匿名さん
建物の内容はどこも大差ないよ。一番重要なのは立地。
国道と線路に挟まれて、騒音・排気ガスまみれのマンションに住みたい人がどれくらいいるかって話。
入居がすぐ目前なのに、8戸も売れ残ってる(それ以上?)が、それを如実に物語ってるにゃ~
もっとエビデンス出さないと、ここヤヴァイよ~笑
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911
匿名さん
>>910 評判気になるさん
立地か!
じゃどこがおすすめ?!
比較検討スレなんだから教えてにゃ!
こたえられないなんてヤヴァイよ~笑
そこがいいevidenceも出してほしいにゃ~
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912
通りがかりさん
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913
マンコミュファンさん
>>910 評判気になるさん
1番重要なのは立地(ドヤァ
エビデンス出してとか言って優位になった気でいるんですかね?購入予算がないようで大変ですね。
貴殿の言うように国道と線路に挟まれて騒音、排気ガスまみれというのはデメリットのひとつかもしれません。
ただ、そこを補う為にどような対策をしてるかなど確認してないところをみると目先の情報(地図位置と売れ残り数?)だけで叩いているようにしか見えませんね。
また、購入した方を哀れんでるようですが現に8邸余ってるとして100人以上の方が納得した上で購入してるので一定数の方が良いと思ってるということだと思いますよ。
あくまで貴殿のイチ意見かもしれませんが、比較も出さず、一部の情報だけを見て、否定し続けてる姿、第三者目線で見直してみてくださいませ。非常に滑稽ですよ。
購入できもしないマンションを否定し続けるくらいなら、足元を見て購入できるマンションを是非探してください。良い条件のマンションを見つけられると良いですね。
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914
匿名さん
>>912 さん
もう少しって何年後だよw
買ってる人は、今がタイミングなんだよ!
言ってることが滅茶苦茶なんだよ
てっきり今柏ででてる物件で比較してるのかと思ってたw
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915
匿名さん
>>912
お聞きしたいのですがもう少しってどのくらいを指してます?
2020年の発表だと西口タワマンは2024頃着工し、2028年~2030年頃の完成を目指すそうです。ただ、2022年現在だとその計画も遅れているそうです。
今から最短でも6年後に建つマンションと比べるのはナンセンスじゃないですかね?
ここのマンションが最高だ!なんて書くつもりは全くありませんが、ここを買われた方は今マンション欲しくて購入されたのかなと思います。
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916
マンコミュファンさん
>>912 通りがかりさん
もうなんか哀れだからやめな
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917
評判気になるさん
>>913 マンコミュファンさん
騒音、排気ガスまみれは認めるんですね笑
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918
匿名さん
>>917 評判気になるさん
もう揚げ足取りやめなよw
柏のタワマン買うんだろ?
あっ難しいか
sorry
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919
マンション検討中さん
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927
匿名さん
[NO.920~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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929
周辺住民
あと8戸だ急げ!
899みたいな値下げ待望は終わってるぞ。
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930
匿名さん
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931
通りがかりさん
>>930 匿名さん
引き渡しは柏のクレストホテルでしたよ。
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932
マンコミュファンさん
引き渡しが終わり入居はじめました。
すごく快適で素敵なマンションです。
エントランスの冷房が効いてて快適ですし、マンション内に入る際に宅配便もわかるので助かります。
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933
名無しさん
室内に入ると全く音気にならないですよ、ここ。
排気ガスも特段気にすることはない。
野田線跨ぐ道も勾配そんなにキツくないので、さほど気にならない。
価格含めて総じて、ここは買いです。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>>931
コロナ禍に東京まで鍵取りに来いとはさすがに野村でも言えないですよね。
新居へのご入居、まことにおめでとうございます。
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936
匿名さん
ホームページ見たらあと2戸とありますね。
完売も近いですね。
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937
マンション掲示板さん
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938
マンション掲示板さん
新築のここを買うか柏駅徒歩5分築10年を同程度の値段で買うか迷い中。ただし5分圏内の物件は60平米程度だが‥。皆様は資産価値的にどう思われますか??
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939
匿名さん
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940
マンコミュファンさん
>>938 マンション掲示板さん
同価格だとして
徒歩5分圏内で60平米新築=プラウド柏ガーデン
じゃないですかね、、、マンション規模もありますし
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941
匿名さん
>>938
一生賃貸でいいと思います。
徒歩5分の新築が出たら
他にいいトコないだろうか?
となって決めきれないでしょうから。
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942
マンション掲示板さん
>>940 マンコミュファンさん
ありがとうございます。正確には値段は中古マンションの方が1割近く安いは安いのですが、マンション規模と平置駐車場に惹かれております
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943
マンコミュファンさん
>>941 匿名さん
1年ぐらいで決めようと思ってたら最近このマンション見つけまして…。アドバイスありがとうございます
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944
マンション掲示板さん
>>943 マンコミュファンさん
駅近中古は、再開発で陳腐化する可能性高い気がします。それなら、広め、平置き駐車場でファミリー層向けのプラウドの方が分があるかと思います。
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945
匿名さん
自転車置き場はサイクルポートも6区画あるようですが
先着順で既になくなってしまいましたか?
駐車場が全区画平置きは将来かかってくるメンテナンスコストを
考えても素晴らしいと思います!
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946
マンコミュファンさん
>>945 匿名さん
入居待ちステータスですが、そういえばサイクルポート、、場所の説明は内覧会でうけたけど、抽選やらなんやらの話はうけてないですね
鍵引き渡しのときにされるんねすかね?
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
マンション検討中さん
>>948 匿名さん
あそーれ!
早い者勝ちだよ!
あそーれ!
急がないとなくなるよ!
あそーれ!
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950
匿名さん
>>949
いつになったら買えるんだよ?
いい加減、検討中卒業しろよ。
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
もうここ、3部屋かってますけどなにか?
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952
匿名さん
>>951
では、どのようなアフターを営業から聞いたか説明して。
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953
匿名さん
>>951
早く説明して。
調べたってムダだよ。笑
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954
通りがかりさん
終盤の駆け込みが早かったですね‥早ラスト一邸ですか。
なんだかんだでバランスのとれた良物件だったてことなんでしょうね‥
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955
通りがかりさん
営業が投資家もこのマンションを買ってるってセールストークしてたけど本当かな。売れ行き遅い先着順のマンション買う投資家ってどうなのよ。
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956
匿名さん
>>955 通りがかりさん
本当じゃないかな?
なんか賃貸に出てるし。
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957
匿名さん
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958
通りがかりさん
>>956 匿名さん
ほんとですね笑 まさかと思いましたがホームズに‥2階aタイプで家賃16.9万円プラス管理費かぁ
柏なんでさすがに投資は無いだろうという気もしますが 今の市況だと都市近郊は狭い&高いですし、分からなくもないとゆう。
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959
匿名さん
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960
評判気になるさん
アフターサービスそんな聞きたいんか。長くなるぞ。
<定期アフターサービスの実施>
・建物については、最初の引き渡し日より、3~6か月、1年、2年の時点で定期アフターサービスが実施される。
・定期アフターサービスは、所有者が記入した定期アフターサービス依頼書を立ち合い確認の上、アフターサービス基準に準じ実施する。
<定期アフターサービス以外>
定期アフターサービスの他、緊急を要する不具合などは、随時連絡を受けている。
流れは以下
①不具合箇所の連絡?補修受付?点検・確認・補修工事の指示④依頼項目の確認、補修工事の実施⑤補修工事完了の報告⑥補修完了の確認
<アフターサービス適用除外>
①所定の期間を超えたもの②地震等の災害によるもの③経年変化等により機能上問題がないもの④施工当時には予見できなかった不具合⑤入居者の過失によるもの⑥入居者が加工を加えたもの⑦アフターサービス以外の補修が原因のもの⑧適切に使用されていないもの⑨管理会社の不備によるもの⑩消耗品⑪ペットによるもの⑫引き渡し時に承認されたもの⑬引き渡し時に指摘がなかったもの
<アフターサービス基準の一般例>
・・・
もう書くのがめんどくさい。
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961
検討板ユーザーさん
>>958 通りがかりさん
結果どうなるかは全くわからないですが、
マンションのPER(マンション価格が賃料の何年分に相当するか)は柏駅けっこう低い(=回収しやすい)みたいですよ。
2021年データは首都圏10位とかでしたね。
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962
通りがかりさん
>>960 評判気になるさん
どうして3部屋もこの物件の部屋を買ったんですか?
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970
匿名さん
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971
評判気になるさん
>>970 匿名さん
購入者様、おめでとうございます!!
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973
検討板ユーザーさん
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979
匿名
[No.963~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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