プラウド柏ガーデンってどうですか？

柏かおおたかあたりで住まいを検討している者ですが、スレに下記の書き込みがありました。今どき、しかもおおたかあたりで歩道橋ってアリですか？

32831：匿名さん [2021-12-16 23:10:57]

たくさんの小学生とトラックが行き交ってて、いつか事故が起こりそう。 歩道橋とか作れないのかな。

補足しますと現在都内暮らしで歩道橋は当たり前の生活環境です。千葉県では適度な交通量でゆったりとした生活を望んでます。

>>601 検討者さん
どういう事？

>>602 検討者さん
柏は道も狭いしごちゃごちゃしていてゆったりとは言えないです
プラウドは交通量の多い道路に面しているので一度現地を確認した方がよいかと思います。

営業マンの書き込みっぽいのがありますね

>>603
歩道橋つくらないといけないほど交通量多いのかということ。

>>606 検討者さん
ごめん、それでもわからん。
歩道橋って交通量が多いから作るの？
道幅が広い交差点にあるイメージなんだが、、、
アリって何？あった方が便利じゃない？？

そもそも柏とおおたかの森って環境全然違うよね。
「おおたかあたりで歩道橋ってアリですか？」って、なんでここで聞くの？ここ柏の物件よ？
どこのスレ見たんだか知らないけど、ここじゃなくてそのスレで聞けばいいじゃんｗ
ま、ゆったりした生活がしたいなら柏よりおおたかの森のほうがいいんじゃない？

>>607
そうですか。
ありがとうございました。

>>608
柏市民の方にお答えいただければと期待しての投稿です。
ありがとうございました。

>>609 検討者さん
おおたかと柏の葉なら似てるかもです。
柏駅西口方面は特に交通量が多いので、
比較にはならないです。
ご検討ください?

柏市は幹線道路以外、大型車侵入禁止の道路がほとんどです。プラウドの周りも6国以外の道には4t規制がかかってます。
それに比べて流山市はあまり規制がかかってないので、大型車の通行量がおおいんですよ。
柏駅西口近郊の6国については、自転車も通れる地下道が横断してますので、歩道橋より安全ですよ。

近くにカーシェアがあるなら車を持たない選択肢もありですね。
年間の維持費を考えれば月に数回程度乗るだけなら
カーシェアを利用した方が断然節約できると思います。

>>612 匿名さん

そこですね。私もカーシェア派です。

カーシェアって無駄がなくて便利でいいなとは思うんですが、使いたいときに車が無かったりっていう場合もあるんじゃないかと思うんです。そういう時は他のところに借りに行ったりしてるんでしょうか？予約とかもできるんですか？
こちらの場合、総戸数111戸に対して56台分の駐車場なので、約50％。たぶん足りないような気がしますから、マンション外に駐車場を借りる人もいたりするかもしれません。カーシェアの利用を検討しても無駄ではないかも？

>>614 匿名さん

こちら隣の月極も何台か駐車場確保してるようです。
あと、2件隣のマンションもカーシェアあるので、それを利用するのも手ですね。

大部分のリーマンの給料が上がらない中、物価だけは上がり続ける状況ですから、マンション高掴みするなら削れるところは削らないといけない。大変です。

そうですね。ただ行動もしないと、より僻地にしかマンションは買えなくなるでしょう。

カーシェアの予約ですが、タイムズの場合は2週間前から予約が可能で
パソコンとスマホアプリから予約ができるみたいですよ！
近くのカーシェアがタイムズじゃなかったらごめんなさい。

第二期始まりますね

カップボード悩んでます！
もう決めた方などいたらいろいろ教えて欲しいですー！

>>620 匿名さん
私も悩んでます！
いろんなメーカーがあらので悩みますよね、、

第2期、前期までの先着順よりかなりお安い価格帯になっているプランがありますから、注目度高いんじゃないでしょうか。戸数はごく限られているような気もしますが。
最多価格帯はどちらも合わせて4100万円台～4300万円台なので、ほんの少しの差ではありますが、3900万円台の3LDKはひとつの目玉商品じゃないかと思います。

建物どんどん完成に近づいて来ましたね。
今月末辺りには外構工事も始めるみたいです。
７階部分は足場も取れて、外観は豪華に見えます！
完成が楽しみですね！

建物の竣工は5月中旬の予定なのであと4ヵ月ですか。
もう外構工事も始まっているんですね。
植栽計画を拝見すると植物のカラーや香りまで考えつつ各所に
グリーンを取り入れているようなので完成が楽しみです。

第一期販売組の内装インテリアフェア行ってきました！
取り急ぎ、わかる範囲で共有します！
年齢層は圧倒的に30代ご夫婦が多いイメージです。お子さん連れていた方から所謂パワーカップルみたいな方まで。身なりもしっかりした方が多かったですね。
取り急ぎ、内装のカップボードのところはモデルルーム同等だと60万近いです。吊り戸棚の扉部分をブロンズガラスではなく調理台同様仕様にすれば40万程度です。
その他、洗濯機上の吊り戸棚が10万程度、リビングの壁紙変更で9万程度、カーテンは14万程度(種類によると思います)、玄関横の鏡ありでエコカラットにすると20万程度、フロアコーティングは25万といったところです。
あくまで参考に！
全体的に値は張るのでカーテンや照明器具など内装工事が絡むもの以外は自分で用意する方が多いのかなと思います。
出来上がってくるのが楽しみですね！

>>620 匿名さん
ラクモアつけました！

ほぼ同じ仕様のプラウド住まいです。
もうすぐ引渡し ワクワクしますね！
私もラクモアにしましたが、食器入り切らず引越し時にいっぱい断捨離したのを思い出しました。
（ラクモアが収納少ないのではありません）
ほんとカップボード必要。
他の大手さんのマンションにも住みましたが、プラウドの良さは住むとジワジワわかります。住み心地最高です。あと管理費・修繕費があまり上がらない様にする工夫とか。
あと4か月、家具沼へも行っちゃってください！！

カギの引き渡しが新宿野村ビルというのも気分アガる。

>>627 マンコミュファンさん
じわじわとは具体的にどんなところですか？

第二期検討者いらっしゃいますか？

2期の検討間に合いませんでした。
3期はいつごろになるのでしょうか。
6号線の排気ガスや音の影響がどれくらいあるか気になるところですね。

>>631 マンション検討中さん
公式HPには第2期2次が2月上旬の販売とありますね。

売れ行きどうなんですかね？？　Lタイプはもう完売？

>>633 評判気になるさん

Lタイプは完売の確率が高そうですね･･･
ガーデンコート側は1期で販売してましたが、今先着順売り出しの物件に4LDKの記載はないので･･･

>>634 eマンションさん

Lタイプ完売ですか…。6号から最も離れてて日当たり、設備を考慮して検討していたのですが、残念です。

>>635 マンコミュファンさん

それでも事実確認したわけではないので、一度問い合わせされてもよいかもしれません。
後の期での販売用に少しだけ売らずに取っておくみたいな売り方も見たことあるので

>>637 eマンションさん

うち付けましたよVSR2Nのグレー。
カッコいい！！

二期の二次始まったみたいですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

マンションの売り方はデベロッパー毎に違ってはいるでしょうが
どの部屋がどのくらい残っているのかが不透明で
お客の方で自由に選べない感覚がありますよね。
デベロッパーが売れ残りのないようにうまく調整しているのでしょうけど、、、

>>640 匿名さん
第一期販売で検討した人勝ちみたいなところもありますよね。ただ二期で値下がり考慮等を鑑みるとコスパ的には運というか賭けみたいなところはある気はしますけど。

>>641 eマンションさん
第一期販売時点より、第二期の方が価格上がってましたよ。恐らく第一期で売れ行き好調だったため、第二期の価格上げたんだと思います。

>>642 評判気になるさん

そうだったんですね。正直、柏駅から徒歩圏内で購入を考えるとここかプレミスト柏ですからね。これから先、しばらくは出ないでしょうし次回は駅前開発のタワマンぐらいですもんね

>>643 eマンションさん

駅前開発はまだ不透明ですし、部屋の広さや価格を考えるとなかなか普通の勤め人は手が届かないかもですね。あと、駐車場確保もかなり難しくなるとは思いますね。

>>644 検討板ユーザーさん

となるとこの物件は直近ではラスト物件なので多少高くても買いなんでしょうね。むしろさらに値上がる可能性ありそうですね。

>>646 eマンションさん
柏駅では直近ではラストでしょう。柏の葉や田中行けばまだまだ出物ありそうですが、あちらは良くも悪くも新興の街という点で面白みに欠ける印象です。

私もフェアと外注いろいろ比較をしました。内容と外注先にもよりますが、野村のフェアはまだそんなに値段が張っていないほうのようです。差額のほとんどがフロアコーティングだったです。照明やカーテンなどを一番割引率の高い商品を選ぶと外注より安かった場合もあります。窓ガラスフィルムとアクセントクロスは同じ値段だった。ただし、外注の場合、引き渡し後の工事申請と2週間ほどの周知期間が必要なので、そこは家賃とのトレードオフになると考えると、フロアコーティングのみ外注することにしました。エコカラットと玄関ミラーを取り入れたら違ってくるかもしれません。

>>647 eマンションさん
一番主流となるのはUVタイプとガラスタイプになります。どっちも高耐久の商品があるので、光沢の好みやグリップ性能（子供や犬の転倒防止）など、自分が重視する部分で選んでいけばいいかなと思います。

>>648 名無しさん

どうしても千葉ニュータウン間があって長い目で見ると廃れそうで怖いですよね向こうは

柏駅近物件は、そごう跡地が動き出せば全ての周辺物件を駆逐するんじゃないですかね？三井がどのような計画を進めるのか、またいつになるのか解りませんが楽しみです。

>>652 eマンションさん
普通の人が買える値段じゃないでしょうね。

>>644 検討板ユーザーさん

あれ、Eタイプの部屋価格出てますが一律100万くらいずつ上がってます？もしかして。
マンマニさんは第一期より価格は下がると予想してましたがわからないもんですね

>>654 eマンションさん

上がってるはずですよ。営業さんそう言ってましたから。

>>655 検討板ユーザーさん

色々検討してたのですが出遅れました。早いもの勝ちですね。まだ許容範囲なので検討します

もうここはタイミング終わったよ。
あと、国道側のみ。おわた。

>>657 マンション検討中さん
もう内側物件完売したんですか？？

>>657 マンション検討中さん

国道側T4サッシですよね？
つくばエクスプレス沿いは眼中にないので多少妥協をしてでも購入検討したくて…ただ中古買うくらいならここだよな?

>>659 マンマニさん

最後なんか？がついて喧嘩売るような言葉になってしまいました。すみません。

先日、現地見てきましたが
音は国道の音より、電車の音の方が気になりました。国道沿いの音はそこまで気にしなくてもいいかもしれません。

>>661 匿名さん
国道とマンションの間に通りがあるからですかね？
防音はしっかりしていそうなのでそこは安心していますが…ちなみに1階は全部売れてしまってますか？

>>662 マンマニさん

一階含め、ほとんどの部屋が売れていたましたね。
ただまだ空きはあったと思います。
お急ぎを

営業さんから聞いた話では、かなり好調のようですね！
私も急いだほうがいいと思います！！！

>>663 匿名さん

情報ありがとうございます。今週で取れなかったですが来場で伺ってきます。情報共有しますね

>>664 評判気になるさん
営業さんはセールスマンなので、例え売れてなくても「好調です！」というトークスクリプトがあります！

煽られることなく、ご自身の目で確認した方がよろしいかと。。6号でしかも渋滞ポイントですので、くれぐれも慎重な判断を！

>>666 匿名さん
渋滞ポイントだからこそ、走行車両もゆっくりになるので騒音を抑えられる面があり、現地に行くと静かだったりするのが意外なポイントだったりするのかなと。
ここのネックは駅までの道とコンビニに行くのが遠いところかな。

>>667 評判気になるさん

そうそれですよね。ただ階数によって音に変化あると思うんですよね。国道とフラットになるのは2階？3階？かしら

>>668 マンマニさん
あくまで予想ですが、3階、4階くらいじゃないかと。

>>667 評判気になるさん
走り去る音より、一斉に動き出す音の方が気になるかもしれませんね。アイドリングは静かかもしれませんが。。

>>670 匿名さん

よくよく考えたら普段窓開けて生活しないことを考えると音ってそこまで重要でもないような気がするのですが考え甘いですかね、、、

音より排気ガスが気になる！
洗濯物とか汚れないかな～？

>>672 マンション検討中さん
排気ガス気にしてたら、都心には住めませんねぇ。

日当たり見てるとフロントコートはこの時期寒そうです。

>>674 マンション検討中さん

現地見に行きましたが、昼間めちゃくちゃ日当たってましたよ…

>>671 マンマニさん
人によって感じ方は様々だと思いますが、騒音の悪条件は揃ってしまっているので、ある程度覚悟は必要かと、、
全然気にならなかったらラッキーと思って時を待ちます。

>>673 通りがかりさん
この物件は都心ではないですよ。笑

郊外なのに排ガス被害があるとキツイですね、、、

>>677 匿名さん

そこですねー。私が元々都内住みなのでなんとと思わないのが正直なところですが、そこそこの駅力で信号なしで行けるというのが最大なポイントかなと。あとは各々坂道をどう判断するかですね

スーパーって皆さんどこが中心になりそうですか？
今住んでいる場所がスーパーの選択肢がなく、こちらマンションの選択肢の多さに、どこを普段使いにしようか悩んでいます。
勿論好みによると思いますが、ヤオコーかイオンですかね？

>>679 マンション検討中さん
ヤオコーが好きですね。あとはクックパッドモールも活用したいところです。

>>680 評判気になるさん

もし、ここで入居できれば
共働きなので同じくクックパットモール活用しますねー！

すみません、クックパッドモールとはどのようなものでしょう？
自分でも検索してみましたが見つけられませんでした。
名称からお料理レシピサイトが運営するサービスかと思いますが
ネットスーパーのような食材の通販サイトか何かですか？

>>682 匿名さん
食材を宅配してくれるサービスですよ。ここは、エントランスにクックパッドモール専用の保管庫（冷蔵機能付き）があるので、ネットで注文しておけば、買い物をして帰らなくても、自宅で受け取れます！

>>683 評判気になるさん
クックパッドモールではなく、クックパッドマートでした。失礼しました。

>>682 匿名さん
公式サイトの物件メニュー→デザインの下の方で紹介されてますよ。

「クックパッドマート」の生鮮宅配ボックス※1
クックパッドマートを利用して、日々のお買い物を共用部に設置された生鮮宅配ボックス「マートステーション」で受け取りが可能。1品からでも購入でき、送料は無料。買い物時間も短縮できます。

行ってきましたー。
取り急ぎ、希望は出してきました。
余ってる部屋は余ってるけど所謂、普通の部屋タイプはすぐ埋まるって感じでした。1階はFG空いてましたね。ただ、この金額だったら上行くかなーーと言った感じです。
4500万以下で十分かな！ただ、やっぱ憧れプラウドですね。即決でした！

スムラボで取り上げられてますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

>>686 マンマニさん
FGってなんですか？？

>>688 口コミ知りたいさん

1階の庭付の部屋のことです！
FGのGはガーデンのGかと。違かったらすみません。

3月中旬から3期らしいですね。

FG…フロントガーデンでしょうか？
マンション探しで様々な間取りを閲覧しようやく不動産用語にも慣れてきたかと思えば、ここに来て初めて出会ったワードです。
そう言えばHPに専用庭付きプランの間取りは公開されていないんでしょうか？

グランドレベル(1階)のGだと思ってました。

本日、養生シートと足場が取れました。
高級感があり、おしゃれな外観ですね。
外構も始まっており完成が待ち遠しいです！

>>693 物件近隣住民さん

私は柏住みではなくこれから移り住む人間なのでしばらく見に行けていない分、進捗情報あがるのは助かります！
植栽や１階の庭はこれからですか？

>>694 マンマニさん

植栽や１階の庭はこれからみたいです！
今はエントランス部分を作ったり、駐車場や駐輪場の下の排水部分をやっていますよ！

利便性の良さと環境の良さどちらを優先するか。

>>695 物件近隣住民さん
おお！ありがたいです！仕事柄なかなか行けないのでどのぐらい進んだとか今こんな感じとわかると嬉しいです！

楽しみです！

お料理レシピサイトのクックパッドが宅配サービスをはじめたんですね！
詳細を確認すると自宅配送ではなく宅配ボックスのマートステーションに
配送することで送料無料にできているようですが
集合住宅のマンションとは相性が良いと思いました。

現地見て来ましたが、足場無くなってました。
デザイン性があっていいですね。
エントランスも塗装前ですが、チラッと見れるようになってました。
高さもあって完成が楽しみです。

>>699 マンション検討中さん

エントランスが出来るといよいよって感じですかね！