プラウド柏ガーデンってどうですか？

>>392 マンコミュファンさん

検討板だからこそプラス面だけでなくマイナス面も知るべきだと思うが。実際立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実は将来の資産価値に確実に影響する。ネガレス連発と断罪してポジティブな投稿しか許さない姿勢の方が異常。土地勘なくてもわかるウィークポイントなのは知ってる、その上で土地勘ある人間からしたら絶対あり得ない立地ということを言っている。

駅前板タワーは深町病院が巨大な救急病院に建て替わったら更に価値上がって完勝かな？

>>404 匿名さん
巨大な救急病院になるの？

>>403 マンション検討中さん

期待を裏切って申し訳ないですが、最寄り柏駅です。
まぁそれを信じる信じないは自由ですが。
世の中あなたと全く同じ思考・価値観で動いてないですからね。感じ方は人それぞれだと思うので、あなたが致命的と感じてるのであればそれも否定しません。

>>401 マンション検討中さん
「マイナス面も知るべき」は同意ですね。でも立地についてはみんな知ってます。
「立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実」ってどこで事実確認したのでしょう。どこの誰が書き込んでるかもわからないこの掲示板がソースとか言わないですよね。事実と意見は混ぜて発言しないでほしいですね。結局so whatなんですよ。
あなたみたいな土地勘ある方が柏駅徒歩10分圏内でどこが立地いいとか紹介してくれればこの検討板としても意義あるものになると思いますが、そこは甘えんな自分で調べろって感じですかね。

>>401 マンション検討中さん

もはや自分の挙動に対する詭弁にみえてきます。それでは「知るべきこと」を知ってる人に何度も「伝えるべき」だと思っていますか。また、土地勘ある人間は絶対に買わないと根拠なく断言し、実際住んでても検討してる方がいるという事実に対してまた根拠なくつぶそうとしてることからも、もっぱら検討者のために発言している立場が成り立たません。
「マイナス面も知るべき」という大義名分を装ってネガスレ連発することを断罪するのは普通、「ポジティブな投稿しか許さない姿勢」は異常、この2つを並べて自分の言ってることを正当化に見えるのも詭弁の常套手段でしょうかね。

>>408
そいつ、駅近板タワー民だからスルーして。

購入しようと思っています。
6号と野田線に挟まれていて、駅から坂があること以外に致命的なところはありますか？
靖国通り沿いの首都高そばに住んでいても音を気にせず生活できた私は大丈夫かもしれないと思ってきました。
それだけ柏は住環境が良いところが多いということなのだと認識しました。
ディスポーザーは思っていたより万能ではなく、私が投入したかったものはほとんどだめだったので無くても問題なかったし。

>>410 マンション検討中さん

ついに来ましたね！！
叩く方が多くて悲しかったのですが、いいですよね。普通に

>>410 マンション検討中さん
購入申込者です。
立地とディスポーザーなしを飲めるなら致命的に感じられる部分は少ないかと。
他弱いと言われそうな部分はこんなところかと。
・駐車場台数(平置きで56台は頑張ってるとは思いますが足りないと感じる人はいるかと)
・キッチン/洗面台天板が人造大理石
・ラクセスキーではない
・直床
・眺望の抜け感がない
・共用施設はワーキングラウンジのみ
・車利用者だと6号に出るのが混んでて大変な可能性も？
デメリットばかり上げましたが、設備面は単価にしては頑張っているほうかと思います！
立地が飲めれば個人的にはおすすめです。

>>412
どのような点にメリット感じて購入申込なさいましたか？

>>413 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
結論は総合点が高かったところですが、以下がよかったと思うところです。
多くなってしまいすみません...
・柏駅徒歩10分圏内(個人的には10分以上歩くのは我慢できないです。)
・中規模マンションであること(大規模ではないが小規模よりはいいかと)
・外観やエントランスがしっかりしている(エントランスアプローチが素敵だと感じていて6号から見えるのが逆に宣伝になってよいかと)
・維持費を抑える工夫がある(平置き駐車場/必要最低限の共用施設/アトラクティブ30)
・設備も単価としては十分(トイレ手洗いカウンタ/ローシルエットトイレ/食洗機/浴室ダウンライト/床暖/可動式ルーバー面格子/床暖房等)
・駐車場平置き
・車や電車の騒音はありますが、人にの喧騒はないところ(特に東側は6号からも離れており以外にも静かです。)
・収納豊富
・寝室がスライドドア(部屋のスペースを有効活用できます。)
・採光がよい
・適切なエレベーター台数(2台)
・天井が高い
・近くに(すごく近くはないですが)買い物場所が沢山あるところ(イオン/ドンキ/柏駅)
・ゴミ置き場は雨に濡れずに行ける
他選んだ部屋についても色々あるのですが、特定要素にもなるので控えさせていただきます。
ここはエントリーするだけでクオリティブックも見れるので、興味があればまずはエントリーだけでもすることをおすすめします。

>>412さん
410です
たくさん情報くださりありがとうございます。
直床は知らなかったので、知れてよかったです！
車通勤なので、6号松戸方面に出るのが1番のネックですが、まあ、なんとかなるかなと思っています。
県内常磐線沿いを条件に松戸で2件、南柏、柏3件の新築マンション見ましたが、玄関を開けたときの雰囲気が一番良かったです。
営業さんには「不動産は立地」と言われましたが立地だけでは決められず、不動産を持つって難しいと痛感しています。
自分では気づかなかった良いところも知れたので、前向きになりました！
ありがとうございます！！

>>415 マンション検討中さん
いえいえ！
松戸方面であれば駐車場の通りから51号(市川柏線)にでたら左折、常磐線をくぐる手前で右折し、イオンの真横から6号に出るルートであれば信号がないので、いくらかマシでしたよ。(朝ラッシュ時にこの出方を試したことないですが...)
長い年数住むってなると立地だけでは簡単に決められないですよね。お気持ちわかります。
私の立場で言うのもおかしいですが、高い買い物なのでじっくりご検討いただければと思います！
ご縁があれば同じマンション住人になれることを楽しみにしております！

>>416
ネクストパスには入りますか？

>>416 匿名さん

>>私もネクストパスの件、知りたいです。
10年保証で20数万円ってどうなんでしょうか？話によるとその先は1年ごと(最大15年)の更新みたいですし。
初期不良対応で2年は保証ついてますし、長谷工なのでよっぽどのことがない限り問題なく10年持つのかな？と。

>>417 購入経験者さん
>>418 噂のひとさん

本当にただの素人の一意見という前提で僭越ながらという感じですが、個人的には入らなくていいのでは？と思っています。
保険と同じですから、こちら側が得する(元が取れる)ようなビジネスにはなっていないと思うのですよね...
おっしゃるようにそんなに壊れないと思ってます。
ただ壊れた時に全て電話一本っていう感じで、自分で手配するより面倒がなくなるのはメリットかもですね！
あとは定期メンテナンスもしてくれますし。
ちなみにマンマニさんはTwitterで「入らないかなー」と言っていました。(Twitterでnextpass10と検索すると出てきます。)

>>419
そうですね。うちのお隣さんは入ってません。
うちはその、電話一本でというのが助かるので入ってます。詳しくはヒミツですが、これまでに二度、機器類の交換をしてもらいました。リビングQコールにも入ってまして、たいしたトラブルではありませんが、年に少なくとも3回は呼びます。

>>420 購入経験者さん
貴重な実体験のご共有ありがとうございます！
やはり電話一本でというのは大きそうですね。
入ったなら使い倒す精神でいけば、かなり使えるのかもですね！
リビングQコールはたしかに便利そうです！
リビングQコールは住んだらサービス適用になると勝手に思っていたのですが、購入経験者さんは何か申込手続きなさいましたか？

>>421
いずれ必ず案内あります。
最初は○○○○Qコールという名称です。

>>419 匿名さん

ありがとうございます！
たしかに安い金額ではないので悩みます。リビングQコールとはまた、別途で入るのものなのですかね。仮に支払いが発生しても電話一本で対応していただけるのであれば是非入りたいです。

>>420 購入経験者さん

もしお詳しければ色々とご教示いただきたいです。
インテリアオプションを付けたく思っていますが提携の長谷工インテックの評価が著しく低いです。実際、入居前にお願いされましたでしょうか？
また、これはやったほうが良いというのはございますか？室内ダウンライト、深型洗浄機、姿見、エコカラット(これだけは要検討)で考えています。

>>421
間違いました。
最初がリビングQコール、有料継続がプレミアQコールでした。

>>424
ここは検討スレですから、いずれ住民専用スレでお会いしましょう。

>>425 購入経験者さん

ご教示いただきありがとうございます！
私も検討スレで少しスレ違いな話をし過ぎました...
皆様失礼いたしました。

>>425 購入経験者さん

すみません、色々と気になってしまって…笑
ありがとうございます。

1期35戸発売して今の先着順が6戸か。
先は長そうだな。

>>410 マンション検討中さん
現在検討中なのですが、坂があるんですね？！
ベビーカー押せないくらいの急斜でしたか？

厳しいですね。

>>429 検討中さん

立地も確認しないで、検討中なわけはないですよね…。

>>431 匿名さん
週末モデルルームに行き、立地を確認して問題がなければ購入予定ですが、検討中と言ってはいけなかったでしょうか？

またこちらが確認したかったことは、急斜面の有無ですので、マンションに関係ないやりとりが控えていただけますでしょうか。

事前にベビーカーを押せないくらいの坂があるのであれば候補から外れるので、お伺いできればと思った次第です。

>>429 検討中さん
僕はベビーカー押すのは全く問題ありませんでしたが、
人によって感じ方が違うかもしれないので絶対大丈夫とは言いにくいです。。

GoogleMAPのストリートビュー等で確認されるのはいかかでしょうか？
プラウド柏ガーデンのエントランスから駅方向に向かえばすぐに16号横に坂（スロープ？）あるので確認できると思います。

>>433 周辺住民さん
ご返信いただきありがとうございます。
ストリートビューが一部通っていなくて…
ちなみにですが駅の南口には階段しかないようですが、ベビーカーで駅に行かれる際はそのようにして行かれておりましたでしょうか。
ご教示いただけると大変助かります。

>>434 マンション検討中さん
なるほど。僕の間隔になってしまいますが一般的な歩道橋のスロープと同じくらいの傾斜だったと思います。（坂より横幅のほうが気になるかも？）
本気で検討されるならモデルルームからも近いと思うので一回行ってみるのはいいかもしれませんね。

ベビーカーで駅行くときは西口から入ることになると思います。
西口側からならマツモトキヨシの前や高島屋の中に複数エレベーターがあります。

坂、楽ではないです。楽観視は危険。幅狭くて、その上、自転車も走る。雨降ってきたら悲惨。排気ガスも臭くてむせます。

ギャラリーの営業さん、時間ある時斜面勾配サクッと測って来てくれないかなぁ。iPhoneのアプリとかで。バリアフリーの角度です。とか何かしらエビデンス出せれば、子育て世代への営業促進にもなるよ～

>>436 通りがかりさん
ごめんなさい、気持ち悪いわ。
凄い粘着するね。

>>434 マンション検討中さん
>>435
で回答いただいてるので念のためですが、マンションマニアさんの紹介動画で坂が映ってますのでご参考になれば。(12分45秒、19分25秒)
https://www.ecomo-rakuraku.jp/ja/station_map/%E6%9F%8F/

>>435 周辺住民さん
なるほど！
色々教えてくださりありがとうございます?

>>439 匿名さん
確認してみます。
ありがとうございます！

>>441 マンション検討中さん

すみません！リンク間違ってました...笑
上のリンクは柏駅の地図なのでペデストリアンデッキのエレベーター位置を確認できます
YouTubeの動画はこちらです。
https://m.youtube.com/watch?v=LyMSHwOuHg4

そんなに連投する程に気になって仕方のない確認事項なら自分の目で確かめた方が良いですよ。
掲示板の情報は絶対ではありません。
特にこの地域は購入検討者に迷惑を掛ける目的で掲示板を荒してる迷惑な人物がおります。
絶対条件の検討事項は掲示板の情報を鵜呑みにせず自分の目で判断する事をお勧めします。

>>444 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
2人子連れで都内から2時間半かかるので
ついつい気になり投稿してしまいました。
週末行くので自分で確認します。

>>443 匿名さん
色々とご親切にご回答いただきありがとうございます！
助かります！

6号線の車の量えぐいですよ。私は単身で検討してますが、家族連れは厳しいのでは？

現在どのくらいの戸数が販売されてるのでしょうか？
販売されてる住戸を確認したいです。

>>448 通りがかりさん

ガーデン側プラスタワー合わせて37位販売に出てるはずですよ。現在7?8割売却済です。

>>449 名無しさん
なんか表とか掲載されてないんですかね？？

>>450 通りがかりさん

ギャラリーで話聞けば見せてくれるはずですよ。

庭も広そうだし、狙うなら1階ですかね。
70平米＋庭でしかも天井高2750なら相当開放感ありそうですし…やっぱり1階はすぐ埋まってしまった感じなんですかね？
狙うなら次回ですか…

連投すみません。
南西側の柱は黒色なんですか？！！
だとしたら珍しいですね。

>>452 検討中さん
まだ空いてましたよ。狙うなら、公園に近い方が開放感あっていいかもですね。

>>454 匿名さん
お！本当ですか？？どこの部屋かわかりますか？

1Fはフロントコート側とガーデンコートのたしか東寄りのどこか一戸は第1期では販売してなかったので、少なくとも制約済ではないのではと思います。第1期2次の状況については、すいませんわかりません。

>>455 検討中さん
東部鉄道側の1番端っこ以外は空いていたような。

>>456 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
今週行ってみることにしました。出来れば1階狙いですけど難しければ4階以上狙い定めてみます。他何件も見てきたのですが、野村のプラウド、時点で三井住友系列のシティハウスなんかいいなぁと感じています。長谷工がつくってるので内装はほぼ同じですがやはりデザインと保証面でプラウドが一枚上手ですね。(あくまで個人的意見です)

>>457 口コミ知りたいさん

あれ？意外と人気ないんですかね？

>>458 検討中さん

気に入られる部屋と巡り会えるといいですね！
デザインではプラウドは個人的にも賛成です。
ここは好みが分かれそうですが...w
何はともあれまずはモデルルーム楽しんできてください！

>>459 検討中さん
多分逆、私がギャラリーに訪問した際だと、ガーデンコートの1階に関しては、東側１番鉄道寄りの部屋のみ空いています。

>>460 名無しさん

ありがとうございます！
私たちの予算ですとここですねー…都内はちょっと高すぎるので笑

>>461 マンション検討中さん

げっ、ということはほぼ埋まってるってことですか？
相談して決めてみます。ありがとうございました！

このまま、この掲示板が盛り上がってマンション価値が上がるといいな！

>>464 名無しさん

私としては倍率あがると困るのでアレですが！！笑
現地や立地のウィークポイントは承知しているので、あとはマンション本体ですね！週末がワクワクです！

>>465 検討中さん
立地は極上ではないですが、そんなに悪くない場所ですし、実は穴場かなと思います。騒音対策はしっかりされてますし、部屋を選べばかなり眺望等開けています。車があればスーパー行くのも簡単ですし、少し歩けば買い物に困ることはありません。東葛という頭のいい学校が近くにあるのも何気にポイント高いです。
設備はディスポーザー、外廊下というのが少しランク下がる印象ですが、それはまぁ人によりますしあまり気にならないポイントかもしれません。本物件はグッドデザインを狙っているようなので、植栽や共用部の玄関、ワークスペースのクオリティはかなり高いと思います。
クックパッドの宅配用ロッカーも設置されるので、夕飯の材料の買い物はケータイから注文しておいて、玄関先で受け取るなんてこともできるみたいなので期待してます。

>>466
東葛以外にもエドトリ、センマツ、シバカシなどもあります。都内もアリですね。

>>466 マンコミュファンさん

詳細ありがとうございます！
そうなんですよ。東葛が近いってことは英才教育目指してる子たちが多いのかなって勝手に思ったりしてます。
ディスポーザーは便利って言いますがメンテナンス費がかかったり、生ゴミをそのまま捨てるので配管の劣化が早く臭いもけっこうキツいときくので、正直あまり魅力は感じていないです(あくまで個人意見です)
外廊下って一般的なのでまあいいのかな、と！
クックパッドの宅配ロッカーはかなり期待！

>>467 購入経験者さん

都内で言う文京区、埼玉で言うと浦和みたいなポジションですかね！

>>452 検討中さん
先週末モデルルームに行きましたが
モデルルームの家具や稼働棚の配置のせいか？
70平米の広さや開放感は感じられませんでした。
また設置されてる設備もそこそこな感じだったのと
駅から家までコンビニやスーパーもなく
仕事帰りにちょっと寄るっていうのが難しそうな
立地でした。
ちょっとがっかり…

>>470 マンション検討中さん
70平米って、そもそもそんなに広くないので開放感なくて当然だと思いますよ…。設備については、今まで色々マンション見てきましたが、そんなに差がつくようなところないです。あるとしたら収納の余裕ですかね。

>>470 マンション検討中さん

本当ですか？？東京で探していて60平米前後が多かったので70平米で喜んでたんですが…笑
たしかに近くに何も無さそうなのはありますが家の近くにそんななにか必要かと言われたらそんなこともないので私は大丈夫かな。ドンキホーテとかもあるのでまあ！

ここ検討してると言ったら、ディスポーザーが家にある友人から反対されました。

>>473 マンション検討中さん

考え方次第ですね。ディスポーザーの管理とゴミ出しの手間（24時間ゴミ出し可なので、個人的にはあんまり気にならない）を天秤にかけてどっちがいいかですね。

>>474 口コミ知りたいさん
中規模でディスポーザーがないのは客観的にみてネガティブポイントだとご友人がいっているのでは？
考え方というか論点が違いますよね
利便性以外にもリセールにも響くと思いますよ

>>475
どんだけ生ゴミ出すんだよ。恥
うち、ディスポないけど、臭くてベランダみたいなこと、一度もないぞ。

>>475 マンション掲示板さん

別に論点は違わないと思うけど。
あるのは、ディスポーザーがないから友人に反対されたという事実だけ。
あなたも474さんもそれに対する意見を述べてるだけ。
ディスポーザーの有無はメリデメありますよね。
あったら楽にはなりますが、維持費はかかるわけで
それでも戸数考えたらついてた方が良かったというのはわかりますが

ディスポーザーないのはあきらかなコストカット。
ない方が良いと言うのは営業の強がりでしょ。
ない方が良いならプラウドの高級物件に何で付いてるのって話だよ。

便利だからある方が良い。コストカットで付けていないってはっきり言えたら感心出来るのに、、、
ゴミ出しだけじゃなくて便利なのよあると。
要らないと言ってるのは使った事ないだけだよね？

>>478 マンション検討中さん

そんなのわかりきった話でしょ。みんな欠点としては理解してる。誰も要らないとは言っておらず、決定的な問題と感じてない人もいるだけの話。
ないものはないんだから、それが無理な人は選ばないというだけの話。

ディスポーザー、ディスポーザーって騒がれててますけどマンション価値の＋αでしかないので必要、不必要は検討者次第かなぁと。
ディスポーザーって騒いでる方々はもっとお金に余裕がある方が多いと思うので都内で探してみたらどうですか？

>>482 マンション検討中さん
ディスポーザー付のマンション住んでますけど
一度便利さを知ったら付いてないマンションは買えないですね。
ただ、元々使った事がない方は付いてなくても問題無いと思いますよ。
否定的なコメント良いと思います。
しかし買った方を煽るような書き方は辞めたほうが良いと思いますよ。

>>482 マンション検討中さん
ディスポーザー後付けできますよ

>>471 マンション掲示板さん
70ってそんなに広くないんですか？！？！
だったら都内のマンションなんかもう狭くて仕方ないですね…。
70未満でも工夫されてる家は十分に開放感があると思うので、開放感がないのは当然だと思っていななったので、びっくりしました。

>>472 検討中さん
70超えと言ってもお風呂の大きさは都内のマンションと同様ですし、間取りも似たり寄ったりな感じなので、魅力を感じませんでした。
稼動棚をオープンにして20畳以上のリビングにしても広い感じはなかったです。

>>483 マンション検討中さん
なぜ同じ市内のマンション同士で貶めるんでしょうかね？それぞれ良さがあってどちらも素敵なマンションだと思いますし、良いマンションが多い柏として高め合って行った方がマンションの資産価値は保てると思うのですが。私は築古マンション住まいですが個人的にはバウスも好きですし、ここ以外にもシティテラスも出来ますし最近柏に新築マンションが増えて嬉しく思っています。西口開発やそごう跡地もありますし、これから柏全体が更に活気付いていくのではと期待しています。

>>486 検討中さん
ディスポーザーは後付けできないですよ。
生ごみを収集して、処理する共用設備が必要ですから。
ちなみに、うちはディスポーザーありですが、やっぱり便利。
耐用年数が6～７年程度で、交換でその際７～８万くらいかかります。
ま、ディスポーザーが無くても２４時間ゴミが出せれば、あまり不便ではないかもですが。

>>491 マンション検討中さん
ディスポーザー議論はこれでお終いでいいんじゃないすか。コストカットはそうかもしれないが、その分価格が抑えられてる面もあるし、デメリットもあるわけで。

ディスポーザーは便利なのは間違いないけど、ディスポーザーが付くマンションはほぼ全て大規模マンションだからね。
処理できない物とか熱湯流すとか油そのまま捨てるとか、やめろって書いて有る事を平気でやってしまうアホも大規模なりに増えるから、そんな奴が上の階下の階にいた時はマジで地獄だよ。

駅10分以内だとこのプラウドとプレミストなんですが規模も違いますし、出口も違うので迷います。プラウドが気になってる方は他はどこと比較検討されていますか？
やはり大規模系でしょうか？MRいってみようかな・・・

検討者は何らかのポジを見出しているからこそ検討しているのだと思います。
つまり、ネガだけということは真に検討しているか疑われるということです。
野村は入居後の円満なコミュニティ形成を大切にしている印象を受けます。ネガばかりだと購入意思疑われて不人気区画しか案内されなかったり、もらえるはずの物をもらえなかったりしてフェードアウトする予感満載です。企業の採用面接をイメージするとよいです。
私は別プラウドですが、早期から周辺うろついていろいろ調べてネガ要素を自分なりに潰し（それまでにネガ潰しきれずに断念した他物件多数）、買いたい光線を営業に浴びせつけ、希望区画をガッチリ掴みました。
入居当初、ここでこの価格はちょっと…とか言っていた知人は私より高い駅近を買ったのに不平不満タラタラで、一時は私の住む物件のブックに名を連ねたこともあったようです。

>>482 マンション検討中さん
直接デベに言えばいいじゃん。

しつこいんだよ、あなた。過去の自分の投稿を見て恥ずかしくならないのかね

>>499 検討中さん
アンケートの結果に反して、ディスポーザがなくて残念って声は多いみたいよ
この物件はもうどうしようもないとしても以降の物件には反映されるんじゃないかな

>>500
後付けすればいいですよ。

ここの地盤とかそういうのは気になりませんか？間取りは気に入ってて外観も好きなんですが道の下（坂下）にあるので今日みたいに大雨の日とか坂から水流れてたまらないかなとか、地震や水害の不安があります。あとこの坂は高齢になるとどうだろうと（永住希望の中年です）どこもメリットデメリット有悩みますね、マンション選び・・・

>>502 ご近所さん

私、一応20代なのですが永住と売却を両面で見て判断しました。この辺りのエリアは地盤は申し分ないです。また、雨の日や夜も確認しました。たしかに夜は東口経由ですと暗さが際立ちます。大通り沿いであれば車の通りがあるので明るさにとくに問題ないです。建設エリアはまだ暗かったですが、正面口が出来れば幾分明るくなるのではと思います。
また、坂道の水の流れは駐輪場入口より坂側(手前側)になる位置に来てたのでそのあたりも考えられてるなあと感じました。

>>503 マンション検討中さん
【追記】
水害もほぼないと思いますが家前が洪水状態になる前に高架下と線路側(野田線側に緩やかな傾斜になってます)に水が行く形になります。
また柏が水害被害に見舞われる場合、大半の地区で洪水状態になるのでそこはもう諦めるしかないかなと思ってます。
坂道は少し大変かもしれませんが階段じゃないのがせめてもの救いかと思います！プラウドでこの価格なら良心的かと。
私としては現在、賃貸で木造アパートなので大型地震が来る前に引越しちゃいたいです。

個人的にはすごい気に入ってるんです。
検討してる人の意見交換する場所なので、検討すらしない人が煽ったりするのは控えていただきたいです。
柏の街自体、マンション周辺、マンション本体などの良いところ悪いところは参考になるので是非ご教授いただきたいです。
悪いところは悪いところで全然構わないですし、完璧な家というものはないですし、個々の考え方でも変わってきます。
例えば、ディスポーザーが無いから残念←ここはわかります。ディスポーザーないとか論外、購入した人？残念でした←このあたりの発言意味わからないです。

ネットで顔が見えないので心ない発言する人が多くいると思いますが…少なくともここは検討する方が参考になる有意義なスレッドにして欲しいです。
メリットだけを言って欲しいとかじゃないんです。
私は全て自身で見て、聞いて、現場に行って購入を検討しています。勿論、検討して辞める方も多くいると思いますが、心ない発言は検討者に取って不快です。

購入検討者の1人としてのお願いです。宜しくお願い致します。

>>504 マンション検討中さん
こういうのは気持ちよりデータで見た方が良いと思います。
プラウドもプレミストもシティーテラスも問題ないですね。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/1534/2.pdf

>>509 マンション掲示板さん
浸水、地盤はプレミスト、シティーテラス、プレミストともに○
空気汚染はプラウドのみ悪い
買い物はプレミスト○、シティーテラス、プレミスト△
部屋の装備はあまり変わらない、稼働収納が好きか嫌いかでわかれる
土地価格はプレミスト、プラウド、シティーテラスの順に高い
民度や子供の数、学力も上記と概ね同様。
車の乗り入れはシティーテラスが○、プレミスト△、プラウド罰
最近別掲示板で流行ってた部屋ごとにベランダに排水口があるかはプレミストはあるらしい、プレミストとシティーテラスは？

私は地元なのであえて自転車でそれぞれ見て回ってみましたが、プラウドは６号の坂が辛かった。プレミストは飲食店多いので買い食いしてしまいそう、シティーテラスはマンションなのに公団に住んでるような感じにならないか、が感想でした。

次期が待ち遠しいです。

本物件近隣住民です。初投稿失礼します。

皆様が気にされている騒音については全然気にならない感じです。
窓を開けてればさすがに音は聞こえますが。

６号線沿いの坂についてもそこまで急だとは感じません。
ベビーカーでも毎日利用していました。
ただ、自転車で飛ばしている人が結構いるので、注意が必要です。(自転車降りて通行の看板はあり)

車の出入りは多少不便ではありますが、慣れれば問題ないレベルかと思います。

マンションがどんどん出来上がっていく過程を自宅から見るのが好きです。
完成を楽しみにしています。

私に答えられるようなことでしたら、何でも聞いていただければと思います。
長文失礼しました。

>>518 匿名さん

このような意見ありがたいです！
排気ガスとか気になったりしますでしょうか？例えばベランダを定期的に水洗いしないとすぐ汚れる！など

>>519 検討中さん2さん

排気ガスは私は気になったことがないです。
ベランダも道路側ではないので、大丈夫ではないでしょうか。
ただ、ごく稀に近隣の方が庭で枯れ葉などを燃やすのでそっちの方が気になります。年に数回程度ですが。

>>520
枯れ葉燃やすさんは個性的な方ですか？

>>521 匿名さん

個性的な方ではありますが、普段から難があるわけではありませんよ。

>>522
ありがとうございます。
そこ、スゴく大事ですよね。

駅から周辺歩いてみました。野田線側の空き地結構広かったけどマンションとか建ったら嫌だな、あの空き地はどうなるのだろう？！

話題になってる坂道ですが、私（中年女性）は今後を考えたらきついかなと思いました。スニーカーで歩いたけど、お買い物して荷物両手で思い時や真夏とかしんどいかも。あとハイヒールも危ないかも。ぐりっとすぐやっちゃうから^^;下の道が突っ切れたら最高なのにな。あとたまたま６号にハーレー？バイクと救急車が通ったのが歩いててめちゃうるさかったです・・・物件自体はとても好きなので惜しいです・・

>>525
鳩、カラス、ムクドリの様子はいかがでしょうか。

>>526
鳥関係は私は感じませんでした。周辺散策しただけで30分程度しかいなかったのでわからなかったかな、、ムクドリって夕方きますよね、ほかの駅で見たことあるけど。
その時間にはいなかったので地元の方が詳しいかも。

>>527
ご近所とのことでしたのでお尋ねした次第。
ありがとうございました。

>>526 匿名さん

物件すぐ近くに住む者ですが、鳥関係は気になったことがないですよ。

物件を見に来た数分やタイミングで音がうるさいとか坂が急すぎとか言う方は契約しない方がいいと思います。

実際7年以上住んでいて慣れただけなのかもしれないですが、皆様が言う程気にならないです。

竣工が待ち遠しい

竣工待ち遠しいですよね！

今は夜、建設地辺りは暗めですが、マンションできたら、明るく華やかになりそうです！

楽しみです！

ホームページを見ると以下の記載があるのですが、二次申込は3階のGタイプの部屋だけなのでしょうか？
------
2021年11月19日（金）・20日（土）
第一期二次申込登録受付開始
3LDK・68.03㎡(Gタイプ/307号室) 4,138万円～

>>532 マンション検討中さん
広告用に例として最安の部屋をだしてるだけですよ、他にも売り出してるけど最安の部屋が4138って事

柏駅前のような一点豪華スタイルの商業集積地は渋滞でマイカーの来訪に時間と駐車料金がかかるので、少し離れた駐車場の大きな商業施設に客を奪われているとの指摘がありますね。

>>534 匿名さん

本マンションと関係ない話なのでは…

柏駅前衰退したら住民困るのでは？

>>536 通りがかりさん

たしかに柏の葉などが開発されつつあるので千葉県としては大きな街が増え、人数が分散されるのはたしかかもしれませんね！ただ、街の形が違うので柏駅前衰退はよっぽどのことがない限りないと思います！駅前開発もされますしね！

ちょっと待って！
混乱してるんだけど、、、

購入する際に、6号沿いは条件悪くなるけど価格は高くなるって言われたから契約しました。
買う部屋より条件が悪い住戸が高く売られるなら安心だと思ったからね。

友人が最近見に行った時はなんと！
6号沿いの方が安くなるって！！！
条件の良い部屋は残り少ないからって言われたらしい。

そんな売り方酷くない？いくら安くなるか知らんが、価格によっては然るべき対応を取ってもらわないと。
あー気分悪い
一生に一度の事でこんな気持ちにさせられたのはマジ泣けてくる。
解約したいな

私はエントランスがある棟の方がエレベーターから近い為、検討してます。奥の棟の方がメリット少なく、条件悪いと思います。何やかんや、防音対策してるわけで。手前の棟の方が安いなら、嬉しいです。ラッキー！

>>538 匿名さん
前半の意味がわからない。
条件悪いのに価格高いの？

>>538 匿名さん
ごちゃごちゃ五月蝿いよ…じゃあ解約したまえ

>>538 匿名さん
後から出る部屋の方が高くなりますよってのはセールスさんの定番トークです。後からどんどん安い部屋が出てきます、なんて言ってたら売れないし、売れ行きや相場の変動で変わるに決まっています。
文書で確約でもされてなければ抗議は無意味。割り切って気分良く入居するか解約か二択です。

う～ん。ツッコミどころ満載なのですが。
538さん、ご家族とよく相談して決めましたか？

先に買って損した気持ちになるのは嫌だよなぁ。
もう少し考えてあげれば良いのに。

ただプラウドの場合そんなに条件違わんよ。
私からしたらただの6号沿い、線路沿いの物件。
その中で右左なんて誤差の範囲ですよ。

まぁ次々と安くなるなら買わん方がええと思います。

解約なんて簡単に出来ないでしょ。手付けも入れてるだろうに。
ローン控除やら、高くなるやらと煽られちゃったんだな。

野村は煽りは一流。顧客目線では三流以下。

買って後悔したって声が多いし、この立地で最高の物件！みたいな売り方はダメだと思う。

6号沿いですけど良いですか？
環境イマイチですけど良いですか？ってぐらいなセールスにしないとね。

買った人はここから離れて静かに引き渡しを待つしかないな。解約も損。引き渡し受けても損。売却試みても損だろう。

>>545 マンション掲示板さん
普通初めの方に買うなら、角部屋で自分なりの納得感作っておくものでしょ
自業自得
こんな明確なデメリットリスクあるのに、、
プレミストにしときゃよかったのに

ここディスポーザーなんでないの？
壊れるとか、必要無いとか説明受けたけど、御社の他の物件はどうですか？って聞いたら固まってた。
なんで付けなかったんだろう？そんなコスト変わるのかな？

>>547
固まりませんよ。
あなた、懲りないね。

なんかここぞとばかりに煽りが増えましたねー
プレミストもいいマンションだと思いますけど、「プレミストにしときゃよかったのに」ってほどいいですかね。
静かだったり、買い物して帰れる利点は確かにありますけど、駅からはプラウドに比べて100m以上離れてますし、駅からの道は交差点2つもありますし(しかも片方は信号なし)、なんかクラブみたいなのも途中にありますし・・・
クラブの前通らない道で行こうとすると車通りの多い道を歩道なしで歩かないといけないですし。
その点プラウドはプレミストよりは駅近で、うるさい立地ですけど、交差点はないですし、狭いですけど一応歩道もありますし。規模感ブランドは断然プラウドの方が上ですし。
なんかどっちもどっちな気がします。
どこを大事だと思うか次第ですよね。

アフターはどうでしょうかね。
小さい会社であればあるほど杜撰なような気がします。

>>538 匿名さん

私が担当してくれた方は契約するとき後の部屋は安くなるとは言ってましたよ？ただ、条件の良い部屋は最初に出すって言ってたのもたしかです。1階とかね

今って残り何部屋くらいなんでしょうか？

>>549 検討板ユーザーさん
プラウドブランドにしてはコストカットが顕著な感じがしました。
ぱっと思いつくだけでもディスポーザ、アルコープ、二重床、専用トランクルームがありません

>>553 匿名さん

ディスポーザーと直床についてはコストカット感は感じますね。そこ必須の人には合ってこないと思います。
逆にそれ以外は坪単価的に許容範囲内だと個人的に感じます。アルコープについてはあった気がします。専用トランクルームについて、もともと1L等のために設けているケースが多いし、全戸トランクルームつくプラウドもあるけど、単価にも反映しているから別にいいかなって感じです。

>>554 マンション検討中さん

この価格なら妥当ですな

エントランス出て、6号の壁がドンと見えるのが気になります。毎回、あの壁を見ることになりますから。

>>555 検討中さん2さん
土地的に割高な気がします。ルピアと土地の取得費用あまり変わらないと思われますのでブランド費がのってる感は否めないですね。プラウド好きならこの価格帯は少ないのでいいかと思います。

>>549 検討板ユーザーさん
道は駅のメイン通り真っ直ぐのプレミストと比べて、プラウド側がよいと思うのは少数派なのでは？
柏のキャバクラ街といえば西側のふれあい通りでこの周辺の動線が1番やばいのは地元以外の方はあまり知らないようですね。
一度夜歩いて比較してみるといいかもです。

確かに価格差大きいなぁ。
でも終の住処ならいいけど 住み替える時は
ブランドマンションの方が断然売れるし、デベの品質管理はメジャーセブンは圧倒的に厳しいから、やっぱり安心できるんだよね。
値段を取るか安心をとるか、うーむ。

ここは残債より安く無いと売れないとみてます。
あくまでも個人的な相場感だが、周辺全く高く無いよこのあたり。

良い情報しか求めていないら、ネット見ない方がいいと思うよ。
選別する力がない方かな？

こんな甘ちゃんばかり、悪いものを悪いと言えないのはちゃうで。

まああれだよね。
根拠がない事をみんなが見る掲示板で書いたら、
風説の流布みたくなっちゃうから、際どい内容なら
ちゃんとソースを示して記載してほしいなぁ。
個人の意見でも間にうけて影響受けちゃう人いるしね。。

>>565 マンション検討中さん
確かにですね
この掲示板でも土地の公表価格とか載せてコメントくれてた人もいましたけど、まともなコメントくれる人離れちゃいましたね。

高い安いを主観で話したりするのは別にいいでしょ。
皆んながどう思ってるかは参考になるよ。

公示地価を根拠とするのはどうかな？マンションの価格は公示地価で決まるならいいけどそうじゃないでしょ。
人がどう思うかの方が重要な要素。

それがわからないなら、公示地価のサイトだけ見てろ。

ネガさん生き返ってる。
不死鳥かよ。

>>558 匿名さん
マンションから駅の西口に向かう最短ルートって、交番がある交差点で曲がりますし、ふれあい通りの中は通らないですよね？
地元民ですが、通りから一本も離れればそこまで治安は気になりませんよ。
それに表記上はプレミストと1分違いになってますけど、実際歩くと改札までかかる時間が全然違うと感じました。
何を根拠に少数派と仰るんでしょう？

だよね。
普通は誉の前を通って旭町交番を曲がるよね。
そう思うと信号ないし意外と近いな。
東口住民だけど、最近ヨーカ堂の通りは変な店が増えた。
しかしどちらのマンションも柏駅からの帰りに高島屋のデパ地下や石井で夕飯買って帰れるってほんと便利でいいなと思う。

>>575
ところで、マイホーム、決められそうですか？

>>575 マンション掲示板さん
焦らず決めた方が良いですよ

乱暴なのはどうかと思いますがネガがいてこそ盛り上がるのでプラスだと思いますよ。人気のある物件は多かれ少なかれ荒れてます。
ネガポジ関係なくあまり投稿がない物件はむしろ敬遠してしまいます。

確かに。
ネガがいる≒投資目的＝盛り上がる！！
大手デベさんは お客を見て選んでますからお気をつけてくださいね。

>>575 マンション掲示板さん
やっぱプレミストなんですか？

第2期、注目してる人多いんじゃないですか？
3900万円台が販売されますから。
なんだかんだいって、やはり価格重視の人たちって多いと思うので。
大まかに見比べて、間取りに大差がないように思えましたし。
角住戸は流石にいろいろな面で違うけれど。
抽選になるとしたらどんな倍率になるのかな。

稼動収納ってどうなんでしょう？
使いやすいのかな？

>>581 匿名さん

一応、1期の正式価格がわかってますのでお伝えしますね。
1期はガーデンコート最安値3800万円代(3898万)で稼働収納なしの部屋で2階ですね。

正直、ガーデンコート側の方が条件いいのでフロントコートのほうが値段下がると見てたので値段下がらないことをみると、そこそこ希望ものが多いのではないでしょうか。
最安3898万2階で1フロア上がると100万あがって、3階からは50万ずつあがり、1番屋上部屋で100万?アップといったところでしょうか。

私は稼働収納は辞めました！多分、稼働させないので！笑

>>582 検討中さん2さん
ここは販売期間短いのに竣工までに完売できるんですかね、大道路に近くなるからかなり条件悪くなると思うんですが

>>583 匿名さん
竣工までに完売する気はないと営業の方おっしゃってました。
T4冊子が標準装備なので実際に内見で音を確認してもらってから売るつもりだそうです。

>>584 マンション検討中さん

584です。
すみません、自分のコメント見返したら言葉足らずで誤解を与えかねないと思ったので補足しておきます。
すべての部屋がT4冊子ではなく、大道路に一番近いAタイプがすべてT4で、Bタイプから一部T4冊子となっていくみたいです。

プラウドについて調べてみたけどやはり郊外のマンションはグレード下げてるみたいだね。ただ、近隣のマンションと比べると質をあげてるので都内のプラウドブランドに比べたら質は低いけど柏にしてはいいマンションという評価らしい。

売主さんは市場調査を行なって 販売してるわけで、立地を加味して ターゲット層に見合う価格を提示してるんだよね。価格が高めなおかげで 変な人が入居する確率が下がってよかったよかった

>>591 マンション検討中さん

ですね

>581
>稼動収納ってどうなんでしょう？
>使いやすいのかな？

稼働できるのは固定とは違い、使いやすいと思いますよ。
結構最近は増えてきているかなと思います。
狭いクローゼットでは昔の押入れみたいですし、意味ないですよね。

稼働収納って動かせる範囲は一応、決まっているんですよね？
リビングインの部屋と反対側の居室の広さを調整できる程度なのかな？と思いつつ
子供の成長に合わせて変えていけるのはいいのかも。
多分対策はされていると思うけど、地震などのときの安全対策も確認は必要ですね。

楽しみわくわく

掲載間取りが多くて、楽しみになってきました。
価格や返済例も書いてあり、月々いくらで返済できるのかもわかります。

賃貸からマイホームでも現実的な値段になっていて、返済も可能な気がしました。

返済例見ているDタイプは、リビングも広い収納があり、買い置きしたものを置いておけそうでした。

>>597 匿名さん

月々の返済費を同条件賃貸で検索するといかに良いかがわかります！物価は最高水準と騒がれてますが柏自体がテレワークでも出勤でもどちらでもいけるポジションなので金額面で見た時も通勤を考慮してもすごくコスパが良いです。

私もその収納のところですよ！

敷地の広さを生かして全区画平置駐車場にしたのは素晴らしいと思いました。
ここで機械式が入ると将来費用負担が重くなるので住人への配慮がありますね。
駐車場は56台用意してあるようですが立地的に過不足はなさそうですか？

>>599 匿名さん

立地的に車を考えてない方も多少いると思うので台数としても絶妙なラインかなと思います。近くにカーシェアがあるのも踏まえてこの台数なのかなと。